Малоэтажное строительство – интересный вариант накопить на собственное жилье. Это дешевле большинства квартир в новостройке, возникает меньше рисков, как в случае со вторичным рынком. При этом строить дом можно поэтапно, что исключает высокие первоначальные расходы.
Несмотря на постепенное снижение ставки, ипотека все еще остается не самым доступным инструментом. Это касается и выбора проживания в квартире, и покупки загородного дома. Одним из лучших выходов становится малоэтажное строительство, когда возводится небольшой коттедж на участке ИЖС.
Источник фото: freepik.com
Критерии выбора участка для загородного дома
При выборе участка для строительства загородного дома необходимо учитывать основные моменты:
1. Расстояние до ближайшего города. Даже если предполагается удаленная работа, участок должен находиться как можно ближе к населенному пункту. Это важно для быстрого доступа к городской инфраструктуре, возможности быстро обращаться за медицинскими и образовательными услугами.
2. Ландшафт и рельеф. Местность должна быть достаточно сухой и не заболоченной. В противном случае постройки могут проседать. Лучшим будет ровный рельеф, ведь перепады по высоте могут увеличить стоимость строительства за квадратный метр.
3. Геометрия земельного участка. Желательно выбирать территорию с прямоугольной и правильной формы. Участок не должен быть слишком длинным и вытянутым. Лучше избегать изгибов. Сложные участки интересны для сложного ландшафтного дизайна, но такой подходит приводит к увеличению стоимости строительства.
4. Юридический статус. Одним из лучших станет участок, относящийся к категории индивидуального жилищного строительства. Здесь больше возможностей по высоте строительства, возможности провести коммуникации. В СНТ стоимость участка дешевле, но появляются ограничения на использование земли.
5. Документы. Важным фактором становится наличие всех правоустанавливающих документов у собственника.
Внимание! Стоимость зависит и от собственника земельного участка. Более дешевый вариант – покупка земли от муниципальных властей. В этом случае стоимость может отличаться в несколько сотен тысяч рублей. При этом увеличиваются сроки оформления, ведь необходимо пройти через торги, оформление права собственности, взаимодействие с кадастровым инженером.
Инфраструктура – важный критерий комфортной жизни
Малоэтажные объекты не имеют такой популярности из-за сложностей с доступностью инфраструктуры. Такие территории часто не благоустроены. Отсутствуют магазины, аптеки, больницы, школы и поликлиники. Во многих местах даже нет асфальтированной дороги.
Чтобы сохранить комфортный уровень жизни, необходимо обращать внимание на участки в районе с хорошей инфраструктурой. Это важно и для семей с детьми, и молодых и пожилых пар. Снижаются расходы времени на решение бытовых проблем.
Внимание! Особенно важно уделять внимание транспортной доступности и наличию общественного транспорта. Этому специально уделяют внимание те, кто не имеет личный автомобиль.
Строительные сберегательные кассы
Решение внесено в качестве законопроекта в Госдуму в октябре 2025 года. Если закон будет принят, граждане смогут вкладывать деньги в течение 2 лет со ставкой 1-3% годовых, а затем получить кредит на оставшуюся сумму. Государство простимулирует накопления благодаря выплаты премии в размере 20% от годового прироста вклада, но не больше 60000 рублей ежегодно. Накопленные средства можно будет направить на строительство, погашение кредита за жилье или проведение капитального ремонта.
Можно использовать льготную ипотеку. Одним из доступных инструментов является программа «Семейная ипотека». Вариант подойдет для тех, у кого есть дети. С 2021 года программа начинает действовать в отношении строительства на участках индивидуального жилищного строительства.
Интересна программа «Дальневосточная ипотека». Предоставляется льготный кредит на строительство при помощи застройщика в пределах Дальневосточного федерального округа. Кредит можно направить на приобретение земли ИЖС с последующим строительством.
Новые механизмы накопления на дом
Важно заранее узнать, как накопить на дом самостоятельно. Существуют следующие моменты, которые позволяют быстрее копить:
• Определение стратегии накопления. Используется жесткое накопление с максимальным урезанием дополнительных трат. Также можно сделать процесс более комфортным, когда откладывают только ту сумму, которая является посильной. Если денег недостаточно, можно найти подработку на дополнительные 10-20 тысяч рублей в месяц. Такой подход поможет серьезно снизить срок накопления.
• Варианты дополнительного заработка. Можно продавать ненужные, но ценные вещи. Также формируется пассивный доход, если имеется такая возможность.
• Работа с импульсами и соблазнами. Желательно избегать незапланированных покупок. Для этого в магазин следует ходить только со списком. Важно отказываться от ознакомления с рекламными рассылками.
Важно! У каждого свои финансовые возможности, поэтому не стоит ориентироваться на примеры других людей. При выборе стратегии накопления учитывается возраст и ограничения по здоровью, возможность найти хорошую подработку или сменить работу на более оплачиваемую. Учитывается даже регион проживания.
Как удешевить строительство коттеджа
Удешевить строительство можно, начиная с выбора участка. Такие факторы, как заболоченная местность, высокий уровень грунтовых вод, большие перепады по высоте – все это негативно сказывается на стоимости земли. Дополнительным плюсом становится наличие инфраструктуры и необходимых коммуникаций, о проведении которых не придется заботиться самостоятельно.
Сказывается технология строительства. Дешевле обойдутся следующие проекты:
1. Легкие технологии. Это каркасные дома, проекты на основе свайного или столбчатого фундамента.
2. Панельные дома. Сборка выполняется на производстве, что значительно ускоряет и упрощает строительство.
3. Проектирование под личные потребности. Лишние квадратные метры приводят к дополнительным затратам на утепление, фундамент, отделку.
Важен выбор материалов. Необходимо ориентироваться на практичных и долговечных материалах. Учитываются климатические условия, ведь в сыром климате дерево важно закрывать фасадом, ведь в противном случае можно получить дополнительные расходы. Чтобы сэкономить на материалах серьезно, желательно выбирать их не в сезон. Но в этом случае потребуется пространство для их хранения до наступления строительства.
Экономия на организации строительных работ
Это одна из самых больших статей расхода. Чтобы снизить затраты на строительных работах, существуют следующие решения:
1. Готовый проект. Это намного дешевле индивидуального проектирования, ведь не придется привлекать специалистов, проводить сложные расчеты, выполнять корректировки.
2. Доставка стройматериалов. Лучше работать с проверенными организациями, которые не допускают простоев и порчи материалов в процессе транспортировки.
3. Учитываются дополнительные расходы. Желательно предусмотреть резерв на 10-20% от общей стоимости затрат. Отсутствие бюджета может привести к временной остановке строительства, а это негативно сказывается на качестве дома, может приводить к серьезным дополнительным расходам.
Таким образом, строительство дома становится более доступным решением по сравнению с готовой квартирой или уже построенным коттеджем. Уделяют внимание степени развития инфраструктуры, параметрам земельного участка, возможности переехать за город или выбрать участок в городской черте.
