Кто должен вкручивать лампочки в подъезде?

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственным управлением многоквартирным домом собственниками жилых помещений).

Именно на управление возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Общее имущество

К общему имуществу относятся подъезды, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.

В разделе 4 постановления Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вступившего в силу 27 сентября 2003 года, в список работ по содержанию многоквартирных домов включено исправление мелких неисправностей электрических приборов.

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (п. 3.2.6. указанного постановления Госстроя № 170).

Следовательно, только сотрудники управления (в зависимости от способа управления) обязаны менять лампочки в подъезде или чинить электропроводку.

Любой жилец вправе написать в управление соответствующее заявление с требованием произвести текущие ремонтные работы в подъезде с кратким описанием выявленной проблемы. Управление обязано отреагировать на него в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения заявления (п. 40 раздел IV постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Если возникло недопонимание

В случае если управление игнорирует заявление, жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию, которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.

При этом если лампочка не просто вышла из строя, а была украдена, в данном случае ответственность также возложена на управление, поскольку именно управление ответственно за установление специальных защитных щитков на лампочки и их качество.

Поэтому если сотрудница ЖЭКа наглым голосом говорит вам, что ставить они ничего не будут, потому что это бесполезно, все равно все своруют – смело пишите жалобу на ненадлежащее качество оказываемых услуг.

Не забывайте, что управление регулярно включает в квитанции плату за содержание и ремонт общедомового имущества, пусть и свои обязанности выполняет так же точно и регулярно.