Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное.
Обратимся к жилищному законодательству
Ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает плату:
• за услуги, работы по управлению МКД;
• за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
• за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, при наличии общедомовых приборов учета сумма платы за коммунальные ресурсы определяется на основании показаний этих приборов. Если таких приборов не установлено – тогда по тарифам, которые установлены в регионе проживания.
Что включает в себя содержание общего имущества МКД
Минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться управляющей компанией для надлежащего содержания МКД, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Перечень содержит три раздела, в частности он включает:
• проверка подвальных помещений на наличие влаги, при выявлении нарушений – устранение причин,
• проверка кровли на наличие протекания, при выявлении – незамедлительный ремонт,
• очистка крыши от снега и льда и проверка состояния водостоков,
• проверка состояния дверей и окон в подъездах, при необходимости ремонта в отопительный сезон работы по восстановлению проводятся незамедлительно,
• при протечке инженерных систем внутри подъезда – незамедлительное устранение,
• сухая и влажная уборка внутри всего подъезда, протирка подоконников и мытье окон,
• очистка придомовой территории от мусора, снега и льда, очистка и помывка урн у подъездов, уборка крылечек и выкашивание газонов.
Правила оказания услуг по содержанию общего имущества МКД утверждены вышеназванным постановлением № 290. В них указано, что перечень работ и услуг из минимального перечня должен быть отражен в договоре управления МКД. Этот перечень определяется с учетом особенностей каждого многоквартирного дома.
Если жильцы платят за содержание общего имущества, как правило, эта услуга содержится в общей квитанции, тогда они вправе требовать выполнения этих работ и услуг, либо требовать перерасчет в связи с их ненадлежащим выполнением.
Как заставить управляющую компанию работать, читайте в одноименной статье «Как заставить управляющую компанию работать».
