Когда гражданин может лишиться своего жилья и не знать, что он уже не собственник

Собственная квартира для многих граждан нашей страны является заветной целью. А у тех, у кого есть жилье в собственности, всегда имеется определенный риск его потерять. В большинстве случаев потеря квартиры происходит из-за действий "добрых" помощников.

Желание заполучить вашу недвижимость может возникнуть как у посторонних людей, так и у родственников. В ситуации, если человек потерял собственное жилье помимо своей воли, вероятность вернуть его будет только в судебном порядке.

Подробнее рассмотрим в данной статье.

Недобросовестный нотариус

Не все агенты по недвижимости, которые берутся помогать человеку, преследуют благие намерения. Встречаются и такие, которые совместно с мошенниками совершают сделки с куплей-продажей квартиры, с дарением или завещанием. Действующий собственник может даже не догадываться, что квартира ему уже не принадлежит.

Основной способ обмана – самая обычная кража документов. Злоумышленники проникают в квартиру и изымают документы на квартиру и паспорт собственника (или копии данных документов). Далее совместно со "своим" нотариусом оформляются документы на владение квартирой на подставное лицо, и после этого квартира продается уже добросовестному третьему лицу, которое на самом деле не знает ни о какой махинации.

Сделки по доверенности

Часто возникают ситуации, когда собственнику нужно продать квартиру, но самостоятельно заниматься поиском клиентов и оформлением сделки у него нет возможности.

Причины, по которым собственник не может заниматься самостоятельно поиском покупателей:

• постоянное проживание в другом городе или другом государстве,
• высокая занятость на работе,
• физические проблемы – плохое здоровье, инвалидность.
  

В таких случаях все вопросы продажи переходит к другим лицам, на которых собственник самостоятельно оформляет нотариально заверенную доверенность с указанными в ней полномочиями. Оформить доверенность можно как на родственника или друга, так и на постороннего человека. Если человек, на которого оформили доверенность, окажется недобросовестным, то он может переоформить квартиру на своего человека, которому он доверяет.

В результате первоначальный собственник не получает денежных средств, но теряет квартиру. В такой ситуации за защитой своих прав можно и нужно обращаться в суд, но такие дела весьма сложные, и риск так и остаться ни с чем достаточно высокий.

Арендаторы-мошенники

Вероятность потери недвижимости также возникает при сдаче квартиры. Особенно если сам собственник проживает далеко и договор заключается на длительный период.

Схема выглядит следующим образом:

• мошенники договариваются о найме квартиры и заключении договора,
• при оформлении сделки снимаются копии документов на квартиру и собственника,
• собственник уезжает, а аферисты оформляют документы на куплю-продажу квартиры,
• некоторый период, до года, "арендаторы" могут даже производить арендную плату, чтобы собственник ни о чем не догадывался,
• далее "арендаторы" перепродают квартиру третьим лицам, которые действительно не догадываются, что на самом деле происходит.

Вывод

Аферисты работают по отлаженным схемам и внимательно выбирают жертву. Собственники квартир, которые находятся в зоне риска:

• одиноко проживающие граждане старшего возраста, особенно имеющие серьезные заболевания,
• граждане постоянно проживающие в другом городе (стране), которые не могут контролировать ситуацию на месте, и за период их отсутствия квартиру могут перепродать несколько раз,
• граждане, ограниченные в физических или психологических возможностях.

В ситуации, если человек, в силу действий мошенников, потерял собственное жилье помимо своей воли, то вероятность вернуть его будет только в судебном порядке, так как только суд имеет право принять решение о признании того или иного договора недействительным.

Государство предоставило банкам право блокировать деньги граждан и юридических лиц можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Как обычный поход в магазин приводит к потере денег – популярный метод надувательства в супермаркете можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Новая доплата к пенсии, денежные переводы без комиссии, снижение пошлин и ограничения самоизоляции можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Группа "ВКонтакте" https://vk.com/ayu_abramenko

По вопросам сотрудничества пишите: ayu_abramenko@mail.ru