Дочь получила от отца квартиру по наследству,но ненадолго:вскоре пришлось отдать ее чужому человеку

Критерии наследования достаточно просты и понятны: в собственность наследников переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день его смерти.

И тем не менее при такой очевидной ясности вопроса, к сожалению, не всякий раз наследникам удается избежать огромных трудностей.

В данной публикации рассмотрим свежий пример из судебной практики, который как раз это подтверждает: наследнику так и не получилось завладеть тем, что было законной собственностью наследодателя.

Суть дела

Умер пожилой мужчина. Завещания он не составил, а согласно законодательству единственной его наследницей была дочь от первого брака. Она и обратилась к нотариусу для принятия наследства, где главную ценность составляла двухкомнатная квартира в столице.

По данным Росреестра, квартира в реальности принадлежала наследодателю на праве собственности, так что у нотариуса были все основания, дабы признать законной владелицей жилья его единственную дочь. Но внезапный судебный иск в одночасье перепутал все намерения.

В суд обратился пасынок наследодателя, сын его второй супруги. Он настоятельно попросил оформить квартиру на него и сделать соответствующую запись о регистрации в госреестр.

Пасынок наследодателя предъявил дарственную, которой наследодатель (его отчим) передал эту квартиру ему. Договор дарения был подписан практически за месяц до того, как мужчины не стало, вследствие чего переход права собственности по нему еще не успели зарегистрировать.

Как пояснил пасынок наследодателя, вскоре после заключения дарственной отчиму стало плохо и он попал в больницу, где через некоторое количество недель умер. А в Росреестре отказались оформить собственность по договору дарения без личного заявления от дарителя.

Вследствие этого и получилось так, что на момент открытия наследственного дела отчим все еще числился собственником квартиры. Теперь вопрос о том, перейдет ли недвижимость к дочери по наследству, всецело зависел от решения суда — признает он, что дарение действительно произошло, или же нет.

Так как в случае, если квартира была подарена наследодателем еще при жизни, она уже не является его собственностью — а соответственно, и не переходит к его наследникам.

Законодательством предусмотрено дарение недвижимости на основании простого письменного договора, нотариальное удостоверение при этом не обязательно.

Экспертное заключение подтвердило, что подпись дарителя на договоре была подлинной. Но собственность на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре, а даритель при жизни не выразил свою волю на это (не подал заявление о согласии на регистрацию).

В таких случаях суд может обязать Росреестр внести запись о регистрации права собственности, но при условии, что даритель не только подписал договор, но и фактически передал имущество одаряемому (п. 61–62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Вследствие этого пасынку, чтобы признать себя собственником, необходимо было доказать, что отчим передал ему квартиру во владение. Впрочем, у него не было подписанного акта приема-передачи квартиры, который обычно составляется в таких случаях.

Как говорила дочь наследодателя, он никогда не жил в спорной квартире, а сдавал ее в аренду. С учетом этого суды и первой, и второй инстанции отказали пасынку в удовлетворении иска и тем самым признали собственницей дочь наследодателя.

Что сказал суд

Но в Верховном суде РФ дело пересмотрели. Там обратили внимание на то, что в тексте договора есть пункт о том, что даритель передает квартиру одаряемому — значит, это уже доказывает факт передачи.

Помимо этого пасынок наследодателя представлял документы, подтверждающие, что он делал ремонт в спорной квартире еще до того, как была подписана дарственная.

Верховный суд РФ указал, что установить фактическую передачу квартиры одаряемому можно не только на основании подписанного обеими сторонами акта, но и с помощью других доказательств (определение по делу № 5-КГ 20-38).

В результате квартиру все же признали подаренной — и законной наследнице пришлось отдать ее другому человеку, который по общим правилам наследования никогда бы ее не получил.

А самая главная трудность заключается в том, что в аналогичных случаях невозможно заранее узнать, подарил ли кому-то свое жилье ваш близкий родственник или нет.

Так как до того момента, пока об этом не будет сделана запись в госреестре недвижимости, он продолжает числиться собственником, хотя на самом деле может уже таковым и не являться.

В случае, если понравилась статья, для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно, вам будут интересны следующие публикации:

Мобильный банк на смартфоне может использоваться мошенниками: 4 способа потерять свои деньги, можно ознакомиться Подробнее ➤

Зачем мошенники ходят по домам и узнают номер СНИЛС, можно ознакомиться Подробнее ➤

Приложение с двойным дном. Какие программы крадут наши данные и деньги, можно ознакомиться Подробнее ➤