Акт передачи в эксплуатацию / Документы - 5575 советов адвокатов и юристов

Когда лучше принимать квартиру в июне 2023 или после 1 июля 2023?

Договор ДУУ от октября 2021. Дом построен, Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки 25.04.2023, установленными способами меня еще не уведомлял.

Я записалась на 26.06.2023. А теперь думаю может, мне стоит подождать 1 июля? Там ведь перестанет действовать постановление Правительства РФ 442 от 23.03.2022

При купле-продаже квартиры в которой установлены приборы учета на воду, должен ли покупатель после регистрации права собственности перегистрировать приборы учета на себя.

Застройщик нежилого здания-многоуровневой автостоянки закрытого типа получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания! Нужно ли ему заключать договор с управляющей компанией на обслуживание данного здания? Или такой обязанности у застройщика нет и можно просто передать объект по акту инвесторам (будущим собственникам), а они пусть сами выбирают управляющую компанию?

В 2001 году приобрел часть нежилого помещения без отопления и водоснабжения. У соседа по помещению попросил разрешение на подключение к теплоносителю и водопроводу. За определенную ежемесячную плату пользовался три года. Затем пробурил собственную скважину и подключился к центральному теплоснабжению. Отношения с соседом закончились, но остался ввод водоснабжения с подключенной раковиной. Неделю назад была проверка работниками местного водоканала и за это оставшиеся подключение они требуют около 450 т. руб за якобы пользование водой. То что сосед был запитан незаконно я не знал. Правомерно ли это? И вообще какая на мне ответственность за чужое подключение?

Продала машину в январе 2016 года, но новый владелец переоформил её на себя только в текущем году. Мне начислен транспортный налог за весь этот период. Как снять данный налог и не платить его?

Насколько законна постановка на кадастровый учет квартиры (расположена в 7 этажном доме, 21 квартира), где земельный участок имеет назначение 1.2.2. Это новостройка, был ввод в эксплуатацию в июне 2014 года. Г. Москва.

У нашего застройщика идет суд с кредитором на признание его банкротом (застройщика). На дом получено разрешение на ввод в эксплуатацию, акты на прием передачу подписаны с нами, но получить свидетельство не можем, т.к. земля в залоге у кредитора и земля арестована. Надо ли подавать в суд на право собственности, если акты у нас на руках?

У меня вопрос в сфере ЖКХ. Я купила квартиру в новостройке и меня затопил прилично сосед с верхнего этажа. Квартира соседа в собственности у юр.лица, а проживает там молодой человек. У него есть акт приема-передачи квартиры в пользование, который не является основанием для регистрации прав собственности, и предварительный договор купли-продажи, он оплачивает юр.лицу каждый месяц взнос за квартиру, чтобы в будущем быть ее владельцем.

Причина протечки обрыв переходного нипиля в вышерасположенной квартире. Квартира у меня затоплена была полностью, я сделала экспертизу. К кому в данном случае предъявлять претензию к собственнику, проживающему там молодому человеку, застройщику (гарантия на дом 5 лет) или управляющей компании (она говорит что это не ее зона ответственности)? Есть ли сроки для предъявления?

Спасибо заранее.

Ипотека. Я пенсионерка 8 месяцев уже не работаю. 30 апреля получила документы на квартиру. Когда я, как неработающий пенсионер, могу подать документы на налоговый вычет и на выплату по процентам (2,8 года уже выплачивали кредит на квартиру)

Пример из судебной практики Верховного суда РФ в вопросе определения точки установки узла учета (водомера) подачи питьевой воды ресусоснабжающей организацией в частное домовладение от разводящей уличной водопроводной сети.

13 октябяр 2014 года купил автомобиль в Москве в фирме. До этого от производителя она прошла через 2 юрфирмы, первый дилер сделал в гарантийном паспорте отметку о начале гарантии 2 октября 2014 года. Проходил ТО у официального дилера в своём городе Волгодонске согласно назначенных сроков дилером. Они были 16-го октября и ещё раз в октябре. В апреле 2016 года по команде (проверка брака производителя?) проверили заднее стекло автомобиля на предмет "протекания". После проверки сказали, что "всё в порядке, всё сделали". Несколько дней назад обнаружил, что стекло хлопает-чстично отклеилось. Вернувшись из поездки, приехал на ТО-3 и с этим вопросом также. ТО сделали, 6 тысяч взяли, а по стеклу отказали: "мы диагностику не делали, хотите, платите за диагностику и за ваш счёт приклеим". Сделал об этом сответсвующие записи на этой фирме, что посоветуете?

Проблема в следующем: принесли в рег. палату документы на получение свидетельства о собственности на квартиру в новостройке (договор о долевом участии, техпаспорт, кадастр и т.д.).Документы приняли, но сказали, что будет отказ, т.к. оговор о долевом участии не был зарегистрирован. Попросили повести регистрацию договора, но нам отказали, сославшись на то, что дом уже сдан (в ФЗ № 24-ФЗ мы не нашли ограничений сроков регистрации договора о долевом участии). Подскажите правомочен ли отказ рег. палаты? И как нам поступать дальше?

Десять лет назад подключил свой дом к уличной коллективной конализации. За свой счет провел линию и колодцы. Сегодня сосед врезается в мой колодец. Говорит что водоканал ему разрешил, а конализация уже является собственностью не моей, а водоканала. Я же никаких соглашений на передачу канализации в водоканал не подписывал. Законны ли действия соседа и водоканала? Спасибо!

Помогите советом.

Мы живём в новостройке. Дом был сдан 28 июля 2014 г. В сентябре 2014 г. был проведён конкурс на управление нашим домом, по результатам которого, 23.09.2014, нашей УК стала организация, которая является нашим застройщиком. Договор на управление домом был выдан собственникам только в 20 х числах ноября. Сейчас УК утверждает, что мы должны заплатить за электроэнергию по промышленным тарифам. Так как, они ещё не перевели дом на обычные тарифы (для населения). В связи с этим у нас вопросы:

1) Кто - Застройщик, или УК должен переводить дом с промышленного тарифа?

2) В каком порядке нам действовать - ждать ли платёжек и с ними потом идти в жилищную инспекцию, или же разбираться до получения платёжек?

Извините за возможную сумбурность изложения.

После сдачи жилого комплекса застройщик получил отдельный кадастровый номер на бассейн, построенный им на земельном участке комплекса, и затем оформил на него частную собственность. Бассейн оформлен в Росреестре как сооружение, земля под ним не выведена из общего земельного участка, но есть информация что такие попытки ведутся. При покупке квартир собственникам обещалось, что бассейн будет в общедолевой собственности, но в ДДУ этот вопрос никак не оговаривается. В проектной декларации комплекса бассейн отнесен к элементам благоустройства (малым архитектурным формам и иным планируемым элементам). Необходим юридический анализ ситуации, законно ли было выведение бассейна в частную собственность.

Я построил новый дом на месте старого. Старый дом и земля в собственности. Старый дом находился на расстоянии 1,5 метра от межи. В разрешении на реконструкцию отказали, ссылаясь на нормы ГК 3 м! Суд поддержал. Дом 3 этажа построен на том же месте без разрешения. Сосед не против, подпишет всё,что необходимо! Есть ли шансы узаконить самовольную постройку? Это единственное жильё моей семьи из пяти человек, включая двух несовершеннолетних детей!

Электронный аукцион признан несостоявшимся (единственная заявка, соответствует документации и ФЗ№44). Направили документы на согласование на заключение контракта с единственным поставщиком, участник и заявка которого соответствуют ФЗ №44 и документации об аукционе. Направили проект контракта. Поставщик уклоняется от всяческого общения с нами. Каковы наши дальнейшие действия?

Сосед подал иск о выделении части жилого дома в натуре. Эксперт наряду с жилыми помещениями делит цокольный этаж с водопроводом и канализацией, идущими через моё помещение. В заключении пишет: запроектировать и обустроить раздельные системы коммуникаций в соответствующих организациях, в компетенцию эксперта строителя это не входит. Удовлетворит ли суд моё ходатайство о проведении дополнительной экспертизы с вопросом: возможно ли в данном домовладении устройство раздельных, независимых коммуникаций в часть 1 и часть 2. Если экспертиза определит, что такое устройство невозможно, будет ли это основанием для отказа в разделе дома? Сосед отказывается сейчас рассматривать этот вопрос, но впоследствии собирается наложить сервитут на моё помещение для пользования коммуникациями.

Имеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании квартиры в собственность в новостройке. Застройщик инициировал банкротство. Разрешение на ввод получено (но фактически в доме нет коммуникаций: электричества, воды, водоотведения). Активов у Застройщика нет. Достраивать придется самим дольщикам. Как лучше поступить: оформить квартиру через суд или подписать акт прима квартиры и зарегистрировать право собственности.

Была куплена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека погашена, т.к. было обязательство о выделении долей всем членам семей с момента снятия обременения банком. Обременение уже снято, а дом построится ещё не скоро (срок более 6 месяцев). Я не могу выделить доли всем членам семьи т.к. не могу взять выписку ЕГРН ввиду того что дом то ещё не построен, и квартире не присвоен кадастровый номер. Мне МФЦ отказало в выписке т.к. у квартиры нету кадастрового номера. Время тикает, по истечении 6 месяцев наступает разного рода ответственность, как быть? Возможно ли в уже зарегистрированный договор ДДУ (с использованием мат капитала) внести изменения и вписать туда всех членов семьи?

Жильцы въехали в дом без акта передачи квартир год пользовались водой и электричеством подписав акт отказываются оплачивать показатели счетчиков что делать управляющей компании и застройщику в этом случаи.

Как правильно называется документ при расторжении договора купли продажи автомобиля по решению суда при передачи автомобиля обратно продавцу, а продавец возвращает деньги.

1.Куда жаловаться на Инспекцию государственного жилищного надзора?

2.Какой закон нарушает несобственник МКД, живущий в доме, объявивший себя старшим по дому, организовавшийстоянку ддля двух своих машин без согласия собственников на придомовой территории (есть кадастровый номер), поменявший замок в подвальное помещение без ведома УК и законного председателя совета дома? Что предпринять УК и Совету дома?

По проекту имеется определенная технология укладки мягкой кровли.

Если мы хотим заменить, то что в первую очередь должны сделать и на какую статью закона нам опереться.

Если в договоре купли-продажи машины указано, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора, но он не подписан, а подписан только договор в котором тоже написано, что "машину передал деньги принял", примут ли такой договор в ГАИ?

Прислали иск как собственнику квартиры, по взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но в данной квартире никто не проживает и она в не жилом состоянии, так же дом был не принят по акту приема, тсж создано по инициативе жильцов, я не являюсь членом тсж. Подскажите, пожалуйста, на каким законных основаниях могу составить свои возражения? Спасибо.

У предприятия (ЗАО, 2 собственника 95 и 5% акций) есть в собственности несколько помещений. Как собственникам переоформить помещения на себя лично?

В мае 2015 года мы купили квартиру в Подмосковье. Оплатили за три месяца якобы квартплату и стали делать ремонт. Когда все было сделано, мы пришли в УК чтоб сделать регистрацию. Нам отказали. Потом мы узнаем, что дома не стоят на кадастре. Мы многодетная семья. Приходили счета, где проживает один человек, то есть я.Ни жена, ни дети не присутствует. Я сказал, что не буду платить за ЖКУ, т.к. дома не стоят на кадастре. В 2017 году дома поставили на кадастр. Но все равно, ни регистрацию, ни прописку не делали. В 2018 году я подписал с ДСК-1 договор о передачи квартиру в собственность, т.к. покупалась квартира у нее.

Вопрос заключается в том, что я хочу чтоб сделали перерасчёт в УК.Сейчас наш долг составляет более 300000 руб.

Возможно сделать перерасчёт и как это сделать? Просто из-за этого мы не можем субсидии по многодетности получить.

Какие риски у дольщика возникают при отсутствии регистрации собственности-квартиры? Если их много, то какие риски самые вероятные?

В квартире прорвало трубу (регулятор давления после первого запорного устройства). Затопило мою квартиру и квартиру снизу. Дом новостройка, на гарантии у застройщика (акт приема-передачи от ноября 2016) . Управляющая компания составила акт только на квартиру снизу, ко мне дошла только аварийная служба со свои актом. Я написала заявление управляющей компании о выдаче актов и проведения осмотра своей квартиры и составления акта по ней. УК должны ответить в 10-дневный срок. Хочу предъявить претензии застройщику. Нужно ли проводить экспертизу инженерного оборудования за свой счет? И как лучше взаимодействовать с собственником квартиры снизу? Если после предъявления претензии застройщик откажется возмещать ущерб, можно ли подать совместный иск к застройщику? Или предлагать собственнику самостоятельно обращаться в суд, указывая ответчиками меня и застройщика? Или можно возместить указанный ущерб, а потом все взыскивать с застройщика?

Купили две квартиры в новостройке с целью объединения на этапе строительства, перепланировку в процессе строительства застройщик сделал, из двух квартир в одну, но на кадастровый учёт поставил как две разные, между квартирами по тех. паспорту монолитная стена. Сможем ли мы узаконить данную перепланировку и какие документы требовать у застройщика?

Продали автомобиль по материнскому капиталу. Покупатель затребовал экспертизу автомобиля после перечисления денег продавцу. Т.е. мы уже получили деньги на счет, но покупатель после перечисления денег нам стал предираться к автомобилю, требовать экспертизы, заставлял исправлять недостатки, после экспертизы. Мы устраняли недостатки за свой счет, но покупатель опять и опять не был доволен и опять оставлял нам автомобиль на исправление замечаний. Месяц нас мучил, мы все чинили и чинили, а покупатель опять недоволен. Оформляться в ГИБДД не спешит почему то...Мы уже потратили 100 т.руб. и уже денег не осталось. Таперь она заявляет в полицию на нас, что мы не отдаем ей машину уже месяц. Что нам делать. Она угрожает судом...

Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?

Ангарск.

Продал авто, покупатель хочет вернуть авто, я иму отдал исправный а он говорит что она сломалась и вернуть мне не исправный авто. Когда я купил это авто то на себя не оформил и в договоре купли продаже расписался за прошлого хозяина и он теперь на это утверждает и подал заявление в полицию. Хотя в договоре в графе указано и он расписался что к техническому состоянию притензий не имеет. Подскажите как быть?

Платить ли за потери эл. энергии?

При подключении частного дома к линии эл. передачи 380 вольт мне были рассчитаны потери электроэнергии в размере 74 квт час в месяц и указаны отдельной строкой в акте раздела границ, так как счетчик установлен в доме, а не в точке разграничения ответственности, на уличном столбе, расстояние 23 м. При подписании договора со сбытовой компанией я, в листке расчета потерь электроэнергии, прописал что с данным расчетом не согласен. При подписании самого договора в пункте, где указываются потери электроэнергии, графы были не заполнены.

Сегодня позвонили со сбытовой компании и сказали, что наш договор заключен, но потери мы все равно будем оплачивать. Законно ли это?

P.S.

При расчете потерь были взяты максимальные значения электропотребления: 15 Квт, 24 часа в сутки. Как мне объяснили в сбытовой кампании, пользуюсь я электроэнергией или нет, но эти потери в размере 74 кВт, должен буду оплачивать ежемесячно.

По договору долевого участия застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев, присылали доп. соглашение, я не подписывала, есть гарантия что при подаче искового заявления в суд по взысканию с застройщика неустойки, я получу эти средства и как мне подписывать акт приема-передачи если они пишут что стороны претензий не имеют.

Управляющий банкрота отказывается передать квартиру в новостройке (выдать ключи, акт приема-передачи, тех.план и кадастровый паспорт), т.к. требует выплатить ему разницу по фактической и проектной площади в соответствии обмеров БТИ, так же требует оплатить постановку всего дома на кадастровый учет. Путем сбора денежных средств, в сумме 6.000 руб. с каждого участника строительства. У меня просужено, т.е. есть решение суда, в соответствии которого было получено свидетельство о собственности в незавершенном строительстве в виде квартиры и кадастровый паспорт.

Могу ли я получить право собственности на квартиру (нормальное) и войти в квартиру без его участия? За ранее спасибо.

Мы с мужем - пенсионеры, в августе 2015 года приобрели 1-комнатную квартиру в строящемся доме. Можем ли мы рассчитывать на имущественный налоговый вычет?

Купили квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме.

Сумму оплатили наличными - от продавца получили расписку. Дом сдался и мы пошли регистрировать право собственности. При подаче документов в МФЦ, регистратор обратила наше внимание, что текст расписки написан женским почерком и черной ручной, а сама подпись и расшифровка синей пастой (продавец мужчина). Подписи реальные, ставились в нашем присутствии. Возможны ли какие либо сложности при регистрации собственности, и какие могут быть последствия и наши дальнейшие действия?

Мне 23 года я прописана в квартире отца. Квартира в социальном найме. В ней я не проживаю и соответственно не плачу за комунальные услуги. Там живет другая семья. Мне пришло уведомление том что я обязана заплатить круглую сумму в срочном порядке либо подадут на меня в суд, за то что не оплачиваю комунальные платежи. Как поступить в такой ситуации?

Вопрос: каким (и) ФЗ могут быть ограничены права и свободы, указанные в Конституции РФ? В каком (их) случае (ях)?

В частности, как должна применяться ст.8 Закона № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в части, оговаривающей условие "введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности".

Я расширила балкон, без согласования жильцов. Я об этом не знала! А теперь соседка сверху высказывает свое не довольство, что делать, куда бежать!

Некоторое время назад был подписан договор аренды транспортного средства без экипажа, а также акт приема-передачи тс от арендодателя арендатору. В договоре присутствует пункт о том, что арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду, а также заключать иные договора с иными лицами в отношении тс. При этом у арендатора не было водительского удостоверения (т.е. он его вообще никогда не получал). Соответственно, арендатор никаким законным способом не мог принять управление данным тс, и, соответственно, принять исполнение договора от арендодателя. Какой формулировкой лучше воспользоваться в данном случае, чтобы просить у суда считать договор недействительным (незаключенным/ничтожным?), поскольку спустя некоторое время арендодатель недобросовестно требует оплату по несостоявшемуся договору на осовании подписанных документов.

Купил квартиру в новостройке без внутренней отделки. Подписал акт-приема квартиры и перестал с этого же числа получить поднаём. Пока в квартире делаю ремонт снимаю квартиру за свой счёт. Законно ли это?

Сам поменял счетчик воды, вызвал сантехника, а он взял 300 рублей за то что сорвана пломба на снятом счетчике без участия управляющей компании. В квартире никто не жил с момента ввода, показания "0", расхода воды не было.

Готов получить консультацию как указано на сайте в течение 5 минут.

После подписания акта приема-передачи оформление в собственность дольщику без участия застройщика невозможно? Собрать набор документов дольщику без застройщика невозможно? На оформление в собственность в Росреестр дольщик подходит вместе с застройщиком?

Недавно достроили мою квартиру в новостройке, подписала акт приема-передачи, получила ключи. Теперь на повестке дня вопрос ждать ли, когда застройщик закроет инвестиционный контракт и начнет офрмлять квартиры в собственность или не ждать когда сие счастье случится, а офрмлять собсвенность через суд самой. Хочется понять все плюсы и минусы того или иного решения. В Москве, как я понимаю, инвестконтракты девелоперы закрывают небыстро и собствености можно ждать годами. Плюс к этому, я так понимаю, что даже ДДУ (у меня на руках рарегистрированный ДДУ) не являтся гарантией того что квартира останется моей если застройщик (вдруг) завтра обанкротится. Я правильно понимаю? И какой порядок действий, если оформлять собственность через суд?

Заранее спасибо!