Аренда паевой земли / Земельное право - 406 советов адвокатов и юристов

В 90 х отец организовывал КФЧ, после КФХ обонкротилось и было анулированно. Свидельсва на право собственности на землю утратили силу и земли передали в колхоз. Когда раздавали паи бывшим колхозникам, родителям земельные паи не дали (они тоже работали в колхозе), сказали: "Ваши паи ищите в КФХ". Вопрос: Правомерен ли был октказ и можно ли востановить право на землю?

Женщина продает недорогой участок, у нее заключен договор аренды на 49 лет (заключен в 2007 году), как происходит сделка купли-продажи такой земли? Что я покупаю - право аренды? Какой документ я получу в результате сделки? Заранее спасибо! Извиняюсь, если не совсем корректно заданы вопросы.. совсем не разбираюсь в этом.

Как быть?

Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.

У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000 кв. м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.

А он мне дает расклад:

1. Тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли»

Это приведет к:

-- к увеличению кадастровой стоимости всего участка земли в несколько раз, т.к. будет другой ВРИ;

- увеличению ставки земельного налога всего участка земли в несколько раз, т.к. за основу берется наибольший размер ставки по ВРИ;

- увеличению поправочного коэффициента к арендной плате (для торговли увеличивается до 10, вместо 1).

То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной (в сотни раз!) арендной платой!

Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

Спасибо.

Наиль.

Как оформить право собственности на землю сельхоз назначений, и зданий находящийся в аренде у муниципалитета, членам сельско хозяйственного кооператива.

Правомерность отказа профектуры в продлении аренды земли гаражному кооперативу, как юридическому лицу и принудительный перевод на аренду земли каждого пайщика в отдельности. Гараж имеет два 3-х этажных строения и 200 боксов на общей территории. Основные законодательные документы в защиту аренды юридическим лицом. С уважением Никулин Геннадий. Заранее благодарен за полезный совет.

Предыстория:

С отцом имею дом в долевой собственности по 1/2, который находится на не оформленной земле. Сейчас занимаемся оформлением документов для выкупа земельного участка в долевую собственность по 1/2 в пределах этого дома у администрации. На данном этапе: участок размежевали, сформировался кадастровый номер, предварительно получили разрешение на покупку участка у администрации, подали заявление о готовности купить участок туда же, но возникла непонятная ситуация. Из администрации нас направили с комплектом документов к нотариусу для "якобы"подготовки нотариального договора на выкуп этого участка, со всеми материальными вытекающими. Найти закон по которому они действуют не смог.

Вопрос: правомерны ли их действия? Нужно ли заключать нотариально подтвержденный договор или же достаточно заключить обычный договор купли-продажи с администрацией и далее зарегистрировать участок в долевую собственность?

Нужны ссылки на законы.

Продается земельный участок, земли поселений, участок в аренде. До конца аренды осталось полтора года. По договору аренды возможно капитальное строительство. Уже есть разрешение на строительство и подключение коммуникаций. Вопрос в том, что если построить на этом участке дом и получить на него право собственности, будут ли проблемы с оформлением участка в собственность или нет? имеют ли право отказать?

Суть вопроса: участок дан многодетной семье в аренду на 49 лет.

Есть межевание, кадастровый номер, статус "для ИЖС" и т.п. В договоре есть как минимум возможность передачи в субаренду (другого пока неизвестно). Как этот участок приобрести для строительства и позже не потерять (например если договор субаренды, "вдруг", основной арендатор, на кого оформлен участок изначально, решит аннулировать)? Какие документы, кроме сдачи договора субаренды в МФЦ можно и нужно составить?

Мама, с папой давно развелись, но на раздел имущества не подавали, отец умер, наследники я и ещё один ребёнок от другой женщины. Мама подала на раздел, районный суд разделил квартиру и дом, но отказал в разделе участка на котором находится дом, т.к. земля была в аренде в период брака, а после расторжения выкупил землю у государства. Подали аппеляцию в краевой суд, там отменили решение районного суда и разделили землю, как совместно нажитое ссылаясь на статью единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов (дом). Второй наследник сейчас подал кассационную жалобу о том что не согласен с разделом земли ссылаясь на то что право аренды было прекращено, а право собственности было приобретено после развода. Я на стороне мамы, кто из нас прав? И чего стоит ожидать от кассационного суда, документы на доли уже оформлены после решения краевого суда.

Если в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.

Я физическое лицо имею в собственности земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье. Хотел бы заключить договор аренды з/у с правом выкупа с застройщиком – физическим лицом. Вопрос: Срок аренды должен быть больше года или законом допускается ситуация, когда арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении 5-7 месяцев с момента подписания договора (застройщик взял и построил «под ключ» жилой объект)?

С благодарностью жду Ваши ответы.

Около 40 лет пользуемся гаражами. Земля в аренде была не оформлена. Задним числом. По тихому депутат оформил землю и требует снести наши гаражи, чтобы строить дорогие. Администрация документы нам не подписывает на аренду земли.

У предприятия имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследования владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Сейчас мы хотим оформить землю в собственность. Какую сумму мы должны будем заплатить. Кадастровая стоимость земли 45 миллионов рублей.

Юрий.

Прошу Вас проконсультировать. Я ИП, работаю в Крыму, арендую помещение, которое находится в собственности арендодателя, но стоит прям на остановке общественного транспорта. Земля под зданием в аренде, договор аренды уже перезаключен по Российским требованиям на три года.

Скажите, а я могу законным способом взять этот участок в аренду, какая процедура и насколько это возможно? Или он является первоочередным, в этом вопросе? Здание не капитальное, сварено из металла с металлопластиковыми окнами и дверями.

У меня есть дом в собственности, но он стоит на земле которая сдана нам в аренду и то на 5 лет, могу ли я оформить ее в собственность? Архитектура отказывает нам в этом, мотивируя тем, что мы находимся на красной линии, но при этом все соседи оформили в собственность.

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Я инвалид с детства и муж инвалид 2 группы. Металлический гараж находится в ГСК. Сам гараж нами приватизирован в 2009 г. Земля под гаражами в аренде у администрации. Сейчас нам шлют письма от имени председателя кооператива с требованиями исполнения решения общего собрания, где большинством принято решение о приватизации земли. Угрозы о том. что нам за гараж выплатят остаточную стоимость или предлагают демонтировать его. Стоимость принятия в покупки земли всем одинакова, хотя гаражи у нас отдельно стоящие и разные по площади. Можем мы не выкупать землю под гараж. И принятие решения о данном вопросе не должно быть единогласным? Что нам делать?

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Я купил гараж в ГСК 7 лет назад проблем не было платили за свет, за землю, сейчас новый председатель предложил предложил оформить гаражи в собственность и землю под ними и народ согласился и несёт деньги, но земля федеральная и принадлежит ВДЦ Океан возможно ли это сделать.

Имеет ли право Садовое Некоммерческое Товарищество сдавать в аренду свободную землю сдавать в аренду членам СНТ и брать за это, арендную плату? Как оформить эту землю в частную собственность? Анатолий. Спасибо с Уважением к Вам.

Выдавалось разрешение на открытую автостоянку мГсА. Построили железобетонные капитальные гаражи. Стоим 30 лет. Аккуратно платим аренду земли, взносы мГсА. Возможно оформить гаражи и землю в собственность? Как?

Имею гараж 20 кв и в многоуровневом гаражном кооперативе. Как должна происходить оплата за аренду земельного участка, если под моим гаражом еще 4 владельца. Я понимаю, что за одну и ту же площадь не должны платить 5 человек, т.е.фактически оплат за

20 метров делится на 5 участников? И какова примерно должна быть арендная плата-мне выставили

1600 рублей за год, думаю что это многовато. Формула расчета довольно туманная. Живу в Ярославле.

Возможно ли это?

Физ. лицо хочет приобрести у другого физ. лица нестационарный торговый павильон. Земля в долгосрочной аренде. Из документов есть долгосрочный договор аренды земельного участка. Разрешение на установку администрация не выдает, т.к. земля находится в юрисдикции РЖД, с кем и был заключен долгосрочный договор аренды. Какие документы необходимы помимо договора купли-продажи для приобретения полноценного права собственности?

При разводе и разделе имущества, будет ли право аренды земельного участка, приобретённое в браке, делиться пополам как имущественное право, или право аренды земельного участка останется за кем-то из супругов, несмотря на то, что другая сторона хочет разделить пополам право аренды между бывшими супругами? На арендованном участке есть три строения, со свидетельством. Или учитывается только стоимость строений

Может ли суд право аренды земельного участка, как имущественное право, разделить между супругами?

Человек имеет долгосрочную аренду земли для постройки офисных зланий. Может ли он сдать в субаренду часть земли для торговли? Спасибо.

Как купить участок земли который находится одним словом черти знает где в дали от города и деревень? Там заросли камыши и ТД. Нужен участок для хозяйства.

Я построил сарай на государственной земле, поскольку она прилегала к моему участку. Я неоднократно просил этот участок в аренду, но мне было отказано. Недавно узнал, что из этой земли сформировали участок и передали в аренду другому лицу на 20 лет вместе с моим сараем и забором, препятствующим въезд на этот новый участок. Новый арендатор пока претензий не предъявляет. Что можно сделать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Хочу приобрести участок по переуступке. Аренда заканчивается 31.03.2014. может ли администрация припятствовать. 89265575795 Дмитрий.

Имеется участок земли с\х назначений РВИ для сельхозпроизводства-разведение стада КРС. Участок находится в аренде с 2007 года на основании договора аренды (первоначально на 5 лет, далее продлен на 3 года) срок окончания договора декабрь 2016 года. Проверки использования земли проходили-последняя 2014 г-нарушений не выявлено, аренда платится вовремя. Но в этом году администрация района решила прибрать участок к рукам-угрожают, что договор аренды продлен не будет, без объяснения причин склоняют к расторжению договора, угрожают судом. За это время в территорию вложены значительные средства-из фактически заброшенной, заросшей территории участок превратился в процветающее предприятие, подведено электричество, размещено стадо крс, выстроены не капитальные производственные помещения для хранения. Что делать? Имеем ли мы право на заключение договора аренды на 49 лет? Имеет ли администрация право выгнать нас?

Собираюсь покупать 1/2 дома есть отдельная домовая книга прежняя владелица говорит что платила налог на землю но документов на землю никаких нет.

У меня в аренде 2 сотки земли в Крыму, целевое назначение "туристические услуги", могу я часть земли отдать в субаренду под торговлю?

ООО взяло в аренду земельный участок с оборудованием автомойки (без кап строительства). Теперь ООО хочет сдать в аренду эту мойку ИП. Нужно ли ООО заключать с ИП дог. субаренды земельного участка или достаточно заключить договор аренды оборудования автомойки, чтоб ИП вело деятельность?

Мы создали ДНТ в 20 08 году на землях сельхоз назначения выделенных как паи. С 20 12 года начали оформление в собственность по сей день наш председатель не может это сделать. И теперь предложила нам забрать кадастровые паспорта и самим оформить земли в аренду на 49 лет. Поясните пожалуйста возможно ли потом будет перевести эти участки в собственность и сколько это может стоить? Как вы считывается кадастровый стоимость, если это земли с/Х назначения. Можно ли будет оформить дом на таком участке и там прописать? Спасибо.

У ООО Должника был наложен арест на рег действия на зем участок! Но ООО расчитался сейчас с долгами нам и приставы будут снимать арест. Одновременно месяц назад Администрация города (собственик этого участка) обратилась в Арбитражный суд с иском о расторжения договора аренды данного земельного участка с ООО.

ООО тем немение, имея на руках пока еще действующий договор до 2030 года (те подходит еще по срокам) под долгосрочную аренду Собирается после снятия запрета приставам сделать преуступку права аренды другой фирме. Тк срок аренды более 5 лет то никаких разрешений на это не требуется, просто в Администрацию пишется уведомительное письмо. Вопрос - при таких обстояятельствах, что дело у Администрации в суде по растрожению договора аренды, а ООО берет и переделывает на другую фирму, пройдет ли ППА или нет?

Имею гараж в ГК.Город Санкт-Петербург. Собственность. Сдал его в аренду. Председатель на основании Устава ГК требует 300 рублей им в кассу (помимо членских взносов 16500 р в год) за то,что я сдал свой гараж. Обьяснение простое - им арендаторы приносят "головную боль".В договоре это прописано (договор между ГСК и арендатором). При этом Устав отказался показать. Я не готов просто отдавать им деньги. Арендатор тоже платить не хочет. Подскажите пожалуйста, если все таки такая фраза в Уставе ГСК есть, то не противоречит ли она законам РФ.Могу ли я на них подать досудебное (вдруг одумаются). Спасибо!

Имею в собственности гараж. Под гаражом в аренде земля, находящаяся в муниципальной собственности! Гараж подарил сыну. Встает вопрос о переводе земли муниципалитета в собственность сына, как владельца находящегося на ней гаража. Вопрос-что нужно сделать в переводе земли в частную собственность сына согласно " дачной амнистии," т.е.за "бесплатно"? Пожалуйста, подскажите алгоритм действий с моей и сына стороны.

Дом и часть участка-в собственности сына. Другая часть участка-в аренде-на мое имя. вопрос-заканчивается срок аренды, можно ли выкупить, продлить аренду (дом стоит в конце улицы, земля там никому не нужна) и второе-сын хочет продать все. как быть при при продаже участка в аренде? Мне оформить договор переуступки? Как продать участок в аренде? Спасибо.

Земля куплена по договору аренды, сейчас оформляются документы на строительство, должны ли мы платить налог на землю, т.К. она еще не в собственности и мы платим аренду за нее. заранее спасибо.

У моего мужа состоялся раздел имущества с бывшей женой еще в 2017 году. В совместном имуществе была АЗС и двухэтажный гаражный комплекс. По разделу ей отошло ЗДАНИЕ АЗС 118 кв метров, НАВЕС над колонками, 4 колонки,4 резервуара и часть гаражного комплекса. Вся земля принадлежит мужу по договору аренды до 2045 года, арендная плата платится мужем исправно по сей день. Скажите, пожалуйста-какова судьба земли, на которой расположены объекты, которые принадлежат теперь бывшей жене? И какие права у моего мужа на эту землю? Спасибо.

В браке был оформлен гараж в собственность и земля в аренду. Хотя год постройки гаража в 95 году. Но по свидетельству о регистрации права гараж оформился во время брака. Считается ли он совместно нажитой собственностью. Спасибо.

Состою в ГСК более 10 лет, на руках только книжка члена кооператива со всеми оплаченными взносами. (В реестре не регистрировался.) Что надо сделать, чтобы приватизировать или выкупить землю под гаражом?

Есть два участка:

1.

50:50:0040802:76 обл. Московская, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская

2.

50:50:0040802:41 обл. Московская, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, дом 1/2

Интересует взять на одном из этих участок землю в аренду для установки павильона по приготовлению Шаурмы.

На открытых источниках сайта администрации в торгах и списках на аренду, в этих участках ничего нет.

Хотя на том же, втором участке, находится ларёк с цветами и печатная палатка.

Нужна помощь в оформлении земли в аренду.

Разработать алгоритм действий для нас.

Что, куда, в какой гос. орган подавать и т.п.

ИП"Шевчук" автосервис на арендованной, три года, земле. В случае моей смерти наше (с 1988 по 96 г. семейный кооператив) предприятие выставляется на аукцион, вернее аренда земли. А как же остальные члены, участники создания кооператива?

Живу в Краснодаре. Землю под садовый участок выделяло предприятие. Земля на территории Северского района. Должен ли я (пенсионер) платить налог?