Балкон на последнем этаже - 72 советов адвокатов и юристов
Евгений, здравствуйте!
Строго говоря для этого необходимо получение решение общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку затрагивается общее имущество собственников (фасад здания). У меня последний этаж дома. Имею я право самостоятельно установить козырек над не застекленным болконом у меня угловая квартира дома.
Евгений, здравствуйте!
Строго говоря для этого необходимо получение решение общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку затрагивается общее имущество собственников (фасад здания).
СпроситьБалкон был открытый? Последний этаж? Это скорее всего реконструкция. Узаконить через суд. Купила квартиру на последнем этаже пятиэтажки. Балкон был застеклен. Разрешения не было. Сидела там капитальный ремонт. Сейчас жек требует разрешение на установку козырька, либо полный демонтаж балкона. Разрешение стоит дорого. У меня нет таких средств. Да и демонтировать его я тоже не могу, т.к. вложила туда немало средств. Что мне делать?
Балкон был открытый? Последний этаж? Это скорее всего реконструкция. Узаконить через суд.
СпроситьУправляющая компания. Протекает крыша балкона на последнем этаже кто должен ремонтировать крышу балкона управляющая компания или собственник квартиры.
Здравствуйте, Татьяна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
То есть отвечать должен тот, кто кинул окурок.
Проблема в том, что [b]Вам [/b]придется доказывать, кто именно его кинул. Даже если Вы живете на предпоследнем этаже - жители последнего этажа всегда могут сказать, что это не они, а кто-то курил на крыше.
Если у Вас доказательств вины конкретного человека не будет - то взыскать ущерб Вы не сможете. Хотелось бы проконсультироваться насчёт нового закона по поводу открытого огня на балконах который начнет действовать с 1 октября. У меня такой вопрос: многие курят не только на балконах, но и в окна, сигареты, как правило, летят вниз. Если на мой балкон попадет сигарета из чего-то окна, а у меня что-то загорится на балконе (например, белье), то кто будет отвечать за пожар?
Здравствуйте, Татьяна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
То есть отвечать должен тот, кто кинул окурок.
Проблема в том, что Вам придется доказывать, кто именно его кинул. Даже если Вы живете на предпоследнем этаже - жители последнего этажа всегда могут сказать, что это не они, а кто-то курил на крыше.
Если у Вас доказательств вины конкретного человека не будет - то взыскать ущерб Вы не сможете.
СпроситьДобрый день Анна Владимировна. Ваша соседка не права, балконы относятся к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме. Я живу на 8 этаже и решила утеплить фасад лоджии. Соседка с последнего этажа категорически против таких манипуляций, объясняя это тем, что крыша и отлив балкона-ее собственность. На сколько правомерны ее действия)
Добрый день Анна Владимировна. Ваша соседка не права, балконы относятся к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Балконная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и её ремонт должен осуществляться управляющей организацией. Здравствуйте, ремонт должна осуществить управляющая компания или ТСЖ, так как это общедомовое имущество. Всего Вам хорошего! У меня в собственности квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Дом постройки 1965 года в кирпичном исполнении и балкон ветхий потихоньку осыпается. Кто должен его заменить?
Здравствуйте, Ольга!
Балконная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и её ремонт должен осуществляться управляющей организацией.
Спросить
Здравствуйте, ремонт должна осуществить управляющая компания или ТСЖ, так как это общедомовое имущество. Всего Вам хорошего!
СпроситьИзменение и (или) устройство входных групп, проемов в наружных стенах, козырьков, навесов, маркизов должно соответствовать решению о согласовании архитектурно-градостроительного облика, согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги Администрации г. Ижевска "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории муниципального образования "Город Ижевск" (п. 5.1.1. Правил благоустройства города Ижевска, утв. Решением Городской думы г. Ижевска УР от 28 июня 2012 г. N 308) Скажите пожалуйста, какой документ (приказ, постановление и.т.д.) прописывает, что архитектура должна узаконить козырек над последним этажом балкона, уже существующий. Интересует город Ижевск.
Изменение и (или) устройство входных групп, проемов в наружных стенах, козырьков, навесов, маркизов должно соответствовать решению о согласовании архитектурно-градостроительного облика, согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги Администрации г. Ижевска "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории муниципального образования "Город Ижевск" (п. 5.1.1. Правил благоустройства города Ижевска, утв. Решением Городской думы г. Ижевска УР от 28 июня 2012 г. N 308)
СпроситьОбращайте в УК, о произведении ремонта крыши, а также если нанесен ущерб, то имеете право обратиться с требованием о возмещении ущерба ст. 15, 1064 ГК РФ. Обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ (в зависимости от способа управления) с заявлением о ненадлежащем оказании услуги по содержанию многоквартирного дома. Неисправность должны устранить. Вы также вправе потребовать перерасчета платы за содержание жилья. Живём на последнем этаже, течет с крыши балкона, что делать?
Обращайте в УК, о произведении ремонта крыши, а также если нанесен ущерб, то имеете право обратиться с требованием о возмещении ущерба ст. 15, 1064 ГК РФ.
Спросить
Обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ (в зависимости от способа управления) с заявлением о ненадлежащем оказании услуги по содержанию многоквартирного дома. Неисправность должны устранить. Вы также вправе потребовать перерасчета платы за содержание жилья.
СпроситьНет, не допускается. Это самовольная перепланировка, отступление от проекта строительства дома. За что предусмотрена административная ответственность ст. 7.21 КоАП Рф. Нормативный акт один - Жилищный кодекс РФ.
На основании статьи 25 Жилищного Кодекса изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом. Законно ли самовольное переоборудование балконов из открытых в закрытые с обустройством кровли на последних этажах многоквартирных домов. (с указанием ссылок на документы, постановления)
Нет, не допускается. Это самовольная перепланировка, отступление от проекта строительства дома. За что предусмотрена административная ответственность ст. 7.21 КоАП Рф. Нормативный акт один - Жилищный кодекс РФ.
На основании статьи 25 Жилищного Кодекса изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом.
СпроситьЗдравствуйте, нет, не должны оплачивать, пока не будет доказана Ваша вина в причинении вреда. Ст. 1064 ГК РФ. Пусть комиссию создают и составляют акт с указанием причин. Я живу на 5 этаже последний По весне снег тает и протекает мне на балкон Но как вода проникает в квартиру низ живущих соседей С меня требуют компенсацию за повреждения водой Должен ли я им оплачивать ремонт?
Здравствуйте, нет, не должны оплачивать, пока не будет доказана Ваша вина в причинении вреда. Ст. 1064 ГК РФ. Пусть комиссию создают и составляют акт с указанием причин.
СпроситьОбражаться в свою управляющую компанию, они должны производить сброс снега с крыш и козырьков. Добрый день. Если это балкон последнего этажа, и крыша у балкона не предусмотрена изначально, то это считается самовольно возведенной конструкцией, ответственность за которую несёт собственник квартиры. Вы можете вызвать управляющую компанию для составления акта. После обратиться к соседу с претензией. У соседей 5 этажа балкон застеклён,при таяние снега, вода течет к нам на балкон 4 этажа и комнату, что делать.
Ображаться в свою управляющую компанию, они должны производить сброс снега с крыш и козырьков.
Спросить
Добрый день. Если это балкон последнего этажа, и крыша у балкона не предусмотрена изначально, то это считается самовольно возведенной конструкцией, ответственность за которую несёт собственник квартиры. Вы можете вызвать управляющую компанию для составления акта. После обратиться к соседу с претензией.
СпроситьОтветственность в полном объеме возложена на УК или ТСж, ст.36 ЖК РФ,ст.15,1064 ГК РФ.Именно они отвечают за уборку крыши от снега. С крыши моего балкона, на выносную сушилку соседки с низу, она обращалась в ЖКХ, ей ответили, что за это отвечаю я.У меня последний этаж. Вообще очень хотелось бы знать, кто отвечает за выносные сушилки на балконе? Окна помыть не возможно, потому что весит белье, если пыль, грязь, то это я яко бы ( ( (я тресу коврики с вверху))) Законны ли выносные сушилки? Ведь квадратные метры учитываются с балконом, но никак за...? У меня на балконе снег с крыши сломал выносную сушилку соседки с низу. Кто за это отвечает?
Ответственность в полном объеме возложена на УК или ТСж, ст.36 ЖК РФ,ст.15,1064 ГК РФ.Именно они отвечают за уборку крыши от снега.
Спросить
С крыши моего балкона, на выносную сушилку соседки с низу, она обращалась в ЖКХ, ей ответили, что за это отвечаю я.У меня последний этаж.
СпроситьБред какой-то,причем здесь Вы вообще. Ответственность в полном объеме возложена на УК или ТСж, ст.36 ЖК РФ,ст.15,1064 ГК РФ.Именно они отвечают за уборку крыши от снега.
СпроситьВообще очень хотелось бы знать, кто отвечает за выносные сушилки на балконе? Окна помыть не возможно, потому что весит белье, если пыль, грязь, то это я яко бы ( ( (я тресу коврики с вверху))) Законны ли выносные сушилки? Ведь квадратные метры учитываются с балконом, но никак за...?
Спросить
Дело не в том, кто отвечает за сушилки, а кто отвечает за снег. Это управляющая компания. Так что не волнуйтесь, вашей вины нет.
СпроситьПо общему правилу, чистить дом от снега и сосулек является прямой обязанностью УК. Что у Вас за крыша на балконе, последний этаж? Да, этаж последний! Собственно в этом видимо и дело. С крыши моего балкона упал снег на машину, машина сильна повреждена.
УК которая следит за нашим домом, говорит что раз у нас крыша на балконе, то мы несём ответственность. Подскажите что делать.
По общему правилу, чистить дом от снега и сосулек является прямой обязанностью УК. Что у Вас за крыша на балконе, последний этаж?
СпроситьБалкон и в том числе крыша балкона является вашей собственностью, так как оно входит в площадь квартиры, балкон как и квартиру вы ее благоустраиваете и вы должны ее убирать, в том числе любые изменения фасада, должно обсуждаться на общем собрании жильцов. Александр, Основной критерий отнесения имущества к "ОБЩЕМУ" - это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
Если только вашу, то и убирать вам. Подскажите, а если балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, а также в поэтажный план, являются ли они моей собственность. Спасибо. Могу ли я застеклить балкон на девятом этаже если это последний этаж. И если да то кто должен убирать снег с крыши балкона. Спасибо.
Балкон и в том числе крыша балкона является вашей собственностью, так как оно входит в площадь квартиры, балкон как и квартиру вы ее благоустраиваете и вы должны ее убирать, в том числе любые изменения фасада, должно обсуждаться на общем собрании жильцов.
Спросить
Александр, Основной критерий отнесения имущества к "ОБЩЕМУ" - это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
Если только вашу, то и убирать вам.
Спросить
Подскажите, а если балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, а также в поэтажный план, являются ли они моей собственность. Спасибо.
Спросить
Доброго времени суток.
Если не входят и нигде не значатся в документах - то это незаконные пристройки получается.
Но все равно за их обслуживание Вы отвечаете.
Вы ими пользуетесь, Вам их и обслуживать.
СпроситьОфициально остеклять балконы можно только при наличия разрешения на перепланировку независимо от этажа
Но всё остекляют без всяких разрешений, так что спокойно пользуйтесь вашей крышей. Я живу на последнем этаже, над балконом мы сделали крышу. На ск. я помню: первым и последним этажам было разрешено остеклять балконы. Является ли это самостроем.
Официально остеклять балконы можно только при наличия разрешения на перепланировку независимо от этажа
Но всё остекляют без всяких разрешений, так что спокойно пользуйтесь вашей крышей.
СпроситьЗдравствуйте! Официально нужно, так как это фасадная часть дома, но практически никто этого не делает. Удачи Вам и всего самого доброго. Нужно ли разрешение на установку кондиционера в г.Тюмени. Квартира на последнем этаже. Блоки выведены на балкон (не общий)
Здравствуйте! Официально нужно, так как это фасадная часть дома, но практически никто этого не делает. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьОбратиться в управляющую компанию с письменным требованиям, если оно не будет удовлетворено, можно пожаловаться в государственную жилищную инспекцию. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Сергей, Если управленцы на заявления не реагируют, пишите жалобу в жилищную инспекцию. С уважением. Спасибо за обращение на сайт. Добрый день! Вам нужно сначала обратиться в письменном виде в управляющую компанию, в случае отказа пишите жалобу в жилищную инспекцию, в случае если вопрос не решиться, то Вам стоит обратиться с жалобой в органы прокуратуры, на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре, пусть разбираются в данном вопросе. Здравствуйте! Сначала нужно подать письменную претензию в Управляющую. Компанию. Если не выполнят, то подавать в суд исковое заявление об обязании выполнить ремонт. Как заставити управляющую компанию устранить течь на балконе последнего этажа?
Обратиться в управляющую компанию с письменным требованиям, если оно не будет удовлетворено, можно пожаловаться в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
Спросить
Сергей, Если управленцы на заявления не реагируют, пишите жалобу в жилищную инспекцию. С уважением. Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Добрый день! Вам нужно сначала обратиться в письменном виде в управляющую компанию, в случае отказа пишите жалобу в жилищную инспекцию, в случае если вопрос не решиться, то Вам стоит обратиться с жалобой в органы прокуратуры, на основании ст. 10 ФЗ о прокуратуре, пусть разбираются в данном вопросе.
Спросить
Здравствуйте! Сначала нужно подать письменную претензию в Управляющую. Компанию. Если не выполнят, то подавать в суд исковое заявление об обязании выполнить ремонт.
СпроситьВряд ли Вам удастся именно "узаконить" козырёк и остекление балкона. Ибо, это будет уже реконструкцией МКД. А для этого потребуется согласие собственников других помещений в вашем МКД. В каком документе можно найти как правильно провести процедуру и получить согласие собственников других помещений в нашем МКД. Как расшифровать МКД? Возможно ли узаконить козырек и остекление балкона на последнем этаже 6 этажного жилого дома.
Вряд ли Вам удастся именно "узаконить" козырёк и остекление балкона. Ибо, это будет уже реконструкцией МКД. А для этого потребуется согласие собственников других помещений в вашем МКД.
СпроситьВ каком документе можно найти как правильно провести процедуру и получить согласие собственников других помещений в нашем МКД. Как расшифровать МКД?
СпроситьМКД расшифровывается как многоквартирный дом, ознакомьтесь с постановлением правительства номер 354, а также рядом статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации.
СпроситьКоллега Кузин Е.И! А причём здесь ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.?! Данное Постановление касается лишь порядка предоставления КОММУНАЛЬНЫХ услуг собственникам помещений в МКД... и не имеет никакого отношения ни к ОССП в МКД ни к составу его ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в Управляющую компанию, требуйте проведение работ, а если вам откажут - пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. Протекает балкон, живу на последнем этаже. За чей счет должен производиться ремонт и куда обращаться?
Здравствуйте! Обращайтесь в Управляющую компанию, требуйте проведение работ, а если вам откажут - пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы.
СпроситьЗдравствуйте! Согласовывать этот вопрос нужно с Вашим архитектурным управлением. Они же и подскажут Вам, где лучше заказать проект. Здравствуйте! Да,это перепланировка. Вам нужно обратиться в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра! Я хочу застеклить балкон на последнем этаже дома и сделать крышу. С чего начать, по закону это перепланировка? Подскажите с кем нужно согласовывать проект балкона и нужно ли, и может ли фирма которая стеклит балконы и окна делать проекты.
Здравствуйте! Согласовывать этот вопрос нужно с Вашим архитектурным управлением. Они же и подскажут Вам, где лучше заказать проект.
Спросить
Здравствуйте! Да,это перепланировка. Вам нужно обратиться в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства. Удачи и добра!
СпроситьЗаконодательством наличие крыши или козырька на балконе последнего этажа не предусмотрено. Удачи. Спасибо за обращение... Предусмотрено ли законодательном наличие крыши или козырька на балконе последнего этажа. Если да, то какие нормы регулируют данный вопрос.
Законодательством наличие крыши или козырька на балконе последнего этажа не предусмотрено. Удачи. Спасибо за обращение...
СпроситьДа, нужно. Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства... Нужно ли узаконить крышу балкона на последнем этаже?
Да, нужно. Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства...
СпроситьЗдравствуйте, исполнителя можно привлечь к ответственности в судебном порядке, обратившись в суд на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" Альбина Альбертовна, какого исполнителя? Если Вам кто-то делал какие-то работы на балконе и именно вследствие этого он стал течь, то можно обратиться с претензией. Привлекают к ответственности не исполнителя, а виновных лиц. составляйте акт с присутствием заинтересованных лиц, устанавливайте вину и размер ущерба, обращайтесь с претензией и взыскивайте суммы в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Застеклили последний этаж, в оттепель потеклос крыши, позвонили исполнителю, говорят после праздников приедут, а всё течет. Течет балкон, как привлечь исполнителя.
Здравствуйте, исполнителя можно привлечь к ответственности в судебном порядке, обратившись в суд на основании Закона РФ "О защите прав потребителей"
Спросить
Альбина Альбертовна, какого исполнителя? Если Вам кто-то делал какие-то работы на балконе и именно вследствие этого он стал течь, то можно обратиться с претензией.
СпроситьПривлекают к ответственности не исполнителя, а виновных лиц. составляйте акт с присутствием заинтересованных лиц, устанавливайте вину и размер ущерба, обращайтесь с претензией и взыскивайте суммы в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗастеклили последний этаж, в оттепель потеклос крыши, позвонили исполнителю, говорят после праздников приедут, а всё течет.
СпроситьЗдравствуйте, найдите другого исполнителя, а потраченную сумму взыщите в качестве убытков с первого. При этом все свои претензии предъявляйте письменно на юридический адрес исполнителя.
СпроситьИз вопроса так и не ясно, имеет ли отношение исполнитель к тому, что там что-то у Вас течет. Если да, то обращайтесь к нему с письменной претензией.
СпроситьДобрый день.
Требуются.
[quote]Как следует из ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
[/quote] Скажите, пожалуйста, установка козырька над балконом в квартире на последнем этаже здания (балкон непосредственно под слуховым окном), законна ли? Требуются ли для этого какие-либо согласования?
Добрый день.
Требуются.
Как следует из ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.СпроситьСогласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Да, можете отказаться. Просто не сдавайте деньги. Проблематично отказаться, когда большинство (общим собранием) решило отремонтировать именно балконы (общее имущество). С таким же успехом, завтра начнет течь кровля и жителям последних этажей придется самим ее ремонтировать. Все должно решаться на общем собрании, в Вашем случае провели опрос путем заполнения листов, что не противоречит закону. Попробуйте убедить соседей, что в ремонте балконы не нуждаются. За текущий ремонт платим регулярно n-ую сумму (не буду указывать). Старшая дома решила пустить это на ремонт балконов. Прошла по квартирам и собрала подписи. Но у нас нет балкона. Могу ли я на законных основаниях отказаться от уплаты этой суммы, и как это правильно сделать?
Проблематично отказаться, когда большинство (общим собранием) решило отремонтировать именно балконы (общее имущество). С таким же успехом, завтра начнет течь кровля и жителям последних этажей придется самим ее ремонтировать. Все должно решаться на общем собрании, в Вашем случае провели опрос путем заполнения листов, что не противоречит закону. Попробуйте убедить соседей, что в ремонте балконы не нуждаются.
Спросить
