Банкротство застройщика жск / Банкротство - 107 советов адвокатов и юристов

Я приобрел квартиру в строящемся таунхаусе. Приобрел у генподрядчика (ООО Еврострой), над ним есть девелопер (ЗАО Санкт-Петербург дивелэпмэнт), а у Евростроя есть субподрядчик (ООО Абсолют Строй Сервис). Сейчас субподрядчик подал на генподрядчика исковое заявление в суд о расторжении договора соинвевстирования и возмещении задолженности за выполненные работы. Также девелопер подал исковое заявление в суд на генподрядчика о расторжении договора и взыскании задолженности, но этот иск пока не зарегистрировали.

Договор между генподрячиком и субподрядчиком, как я понял, не денежный а имущественный, после сдачи генподрядчик передает субподрядчику несколько квартир. Между девелопером и подрядчиком договор такой-же.

Какие могут варианты исхода судебного разбирательства?

Могу-ли я потерять купленную квартиру?

Или может быть я могу вернуть деньги?

Квартира куплена по договору долевого участия, по 39 ФЗ.

Спасибо!

При банкротстве ЖСК, в недостроеном доме что выгоднее требовать - квартиру или вернуть деньги?

Как оформить квартиру в собственность при банкротстве застройщика.

Статья 134 Закона о банкротстве. Там все описано подробно. Статья 138 Закона о банкротстве разъясняет права залогового кредитора. В делах о банкротстве застройщика все юрлица, в т.ч. залоговые включаются в 4 очередь (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Залоговый кредитор получает преимущество перед иными кредиторами. Если в залоге - земля и незавершенный многоквартирный дом, то раздел выручки происходит по правилам статьи 201.14 Закона о банкротстве - если дольщики не имеют ДДУ (т.е. сами не имеют залоговых прав), то они могут оказаться в меньшинстве.

Кроме того при передаче приобретателю (ст. 201-5-1,2), в ЖСК (ст. 201.10), при передаче квартир в готовом доме (ст 201-11) требуется удовлетворение или согласие залогодержателя, не являющегося участником строительства. Статуса залогового кредитора жилого помещения (юридическое лицо) включаются в 3 или в 4 очередь кредиторов при банкротстве застройщика. Важна ли очередь, если есть статус залогового кредитора?

Купила квартиру в ипотеку в декабре 2014 года на стадии котлована. По договору Застройщик должен был сдать объект в декабре 2016, но имеет еще +10 месяцев без штрафных санкций, т.е. сроки пока не нарушены. В Едином Федеральном реестре появилась информации от нашего застройщика о намерении выйти в суд с признанием банкротства. ДДУ по ФЗ 214. Какие на данный момент можно предпринять действия чтобы не остаться с долгами перед банком без денег и квартиры?

Вступила в долевое заплатила половину суммы вторую половину должна была заплатить например виюне а застройщик а признали банкротом вмае сейчас после процедуры банкротстваи включения в реестр требований дольщики организовали и зарегистрировали жск вопрос-мой долг сгорел или нет я должна застройщику а он банкрот должна ли я платить свой долг в жск спасибо.

При банкротстве застройщика создано ЖСК, ему передали права застройщика и земельный участок, я включена в реестр на жилое помещение, арбитражный управляющий передал реестр в ЖСК, , в данном реестре была указана задолженность, (суммы не полностью уплаченные застройщику-банкроту), но признанные судом право доли на незавершенку,

ЖСК решением собрания требует уплатить задолженность (сумму недоплаты по реестру) имеет ли право ЖСК взыскивать задолженность по реестру.

Являюсь участником долевого строительства. Взнос выплачен полностью застройщику. После банкротства застройщика был образован ЖСК и ему переданы все права и обязанности застройщика. Я не вступил. ЖСК требует доплаты на строительство и не дают заселяться. Нужно-ли доплачивать, ведь я уже внес первоначально веь объем?

После банкротства застройщика, дом достроил ЖСК и ввёл в эксплуатацию. Собственник доли незавершённого строительства не вступал в ЖСК по причине несогласия с расчётом паевого взноса. И взаимоотношений с ЖСК никаких не имел. Как ему теперь получить св-во на готовую квартиру?

Банкротство застройщика завершено. Дом передан ЖСК на достройку. Бывшие дольщики - нынешние члены ЖСК. Ранее через районный суд дольщики (в том числе и я) оформили свидетельства о праве собственности недостроенных квартир. Я отказываюсь вступать в ЖСК (не пишу заявление и не подписываю договор). ЖСК отказывается выкупить у меня мою квартиру. Вопрос: Имеет ли право ЖСК через суд истребовать с меня сумму денежного пая?

Квартира куплена по договору ЖСК у СУ 155. Квартира в ипотеке в банке Возрождение. Свидетельство о собственности нам обещают в конце 2016 года. Какова вероятность что квартиру отнимут из-за банкротства застройщика?

Вопрос по банкротству застройщика (незавершенное строительство многоэтажного дома). Этот многоквартирный дом - единственное имущество банкрота. 99% собственников проголосовали за создание ЖСК, будет судебное заседание по передаче дома ЖСК. Я состою в реестре, как кредитор ДЕНЕЖНЫХ требований. Как я понимаю, пока я не переквалифицирую свои требования в имущественные, в ЖСК меня не примут. Денег я не увижу, так как у банкрота больше нет имущества для реализации. Что подскажите в данной ситуации? Переквалифицировать свои требования в имущественные или после создания ЖСК я могу предъявлять денежные требования именно к ЖСК?

После банкротства застройщика дом передан ЖСК. Проблема состоит в том, что ЖСК не может признать право собственности на дом, так как ранее через районный суд были признаны права собственности за дольщиками на недостроенные квартиры. Тогда истец-председатель кооператива меняет исковые требования и просит погасить в Едином гос. реестре запись о гос. регистрации ДДУ, заключенных обанкротившимся застройщиком, уже ликвидированным, с участниками долевого строительства. Ответчик-управление гос. регистрации (юстиция). Вопросы: 1.Что это даст в итоге председателю кооператива, в случае удовлетворения иска? Для чего он это делает? 2.Чревато ли это для дольщиков лишится полученных ранее прав собственности, ведь решения районного суда принимались на основании тех договоров, запись о которых в юстиции просит погасить истец? 3. Возможно ли на это согласие юстиции?

Приобрели квартиру в строящемся доме, но наш застройщик обанкротился. Степень застройки дома 1 очередь 90%,а вторая очередь 83% и у второй очереди ещё нет даже потенциального застройщика. Сейчас правительство хочет выпихнуть дом выпихнуть в ЖСК. Встал вопрос. Сколько создать ЖСК один или два.

По 7 Параграфу ФЗ о банкротстве нашему ЖСК определением Арбитражного суда были переданы права застройщика. Оплачивается ли в этом случае госпошлина и в каком размере? Какие документы мы должны предоставить для продления (переоформления) договора аренды земельного участка?

Если у Вас есть квартиры, то какое возмещение и за что Вы хотте получить? Из Вашего текста ничего не понятно. Консультируйтесь лично. С конкретным юристом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Не оспорить. Государство берет на себя обязанность по защите ваших прав на жилое помещение, но устанавливает верхнюю границу. Все что свыше считается что вы приобрели с коммерческой целью, а не для удовлетворения своих жилых нужд.

При банкротстве возможен вариант не выплаты денежных средств, а завершение строительства объекта, также возможен вариант создания участниками строительства ЖСК. У меня 4 квартиры и по 218-ФЗ я могу получить возмещение при банкротстве застройщика только за 120 квадратов п.2. ст.13.).как оспорить это условие? Это может быть через конституционный суд? и на каких основаниях.

Я купила квартиру у компании застройщика в наличку, остаток от размера стоимости 550 тыс. руб я брала в рассрочку, остаток 250 тыс. я не могла закрыть по некоторым причинам. Сейчас компания застройщик объявила себя банкротом. Другая компания застройщик взял на себя обязательства по достройке квартир. Я хочу закрыть долг. К кому я должна обратиться и оплатить к бывшему застройщику или к новому застройщику? И какие документы ещё необходимо потом после оплаты получить от компании чтоб потом не остаться без жилья? Спасибо.

Я являюсь дольщицей фирмы застройщика, которая одной ногой банкрот. Наша квартира прошла регистрацию в департаменте по 214 ФЗ. Не давно страховая компания прислала извещение о расторжение договора за ненадлежащие исполнение обязательств застройщика. Наш дом должен был сдан в июне 2015 г. Застройщик прислал доп соглашение о переносе срока на февраль 2016. Мы его не подписывали. Застройщик имеет огромные долги перед всеми. В конце сентября застройщика признают банкротом, Вопрос-Что нам светит-квартира будет наша? Дом достроен, остались внешние коммуникации. И еще могут ли наложить арест на нашу квартиру, якобы за счет их долгов банку.? Квартира была куплена на за наличный расчет. Буду благодарна за ответ.

Как должно проходить голосование, если застройщик банкрот, по созданию ЖСК одним вопросом или по каждому дому отдельно, если на одном участке несколько домов разной степени готовности?

Дом не сдан, но заселен. В обязательном порядке заставляют стать членом ЖСК и выплатить паевой взнос в размере 18 тыс. руб, а также взнос на достройку дома в размере 16 тыс. руб. Имеют ли такое право. Застройщик объявлен банкротом. Дому 5 лет, а заехали мы полгода назад, коммунальные и платежи на содержание оплачиваем поностью.

Объясните, пожалуйста, как производится оплата коммунальных услуг если: застройщик банкрот, документов актов передачи нет, дом передали ТСЖ. Ключи можно забрать у них. Но ТСЖ требует заключить с ними договор на обслуживании. (На основании чего? Ведь жильцы имеют только договор на долевое строительство). И ТСЖ требуют оплату с момента передачи им дома от обанкротившегося застройщика в апреле... т.е. за полгода, когда у нас и ключей то не было. И до сих пор нет. За что платить?

Судебные перспективы со всеми нюансами и деталями можно обсудить с юристом на личной платной консультации. После банкротства застройщика создан жск, но не все дольщики вошли в него. Они не собираются вступать в жск и платить пай, но грозятся отсудить свои квартиры после достройки дома. Возможно ли это? И можно ли привлечь других инвесторов в члены жск под их квартиры?

Надо руководствоваться ЖК РФ, в частности ст. 123.1 Каким документом или законом регламентируется контроль строительства МКД со стороны пайщиков ЖСК (ЖСК образован после банкротства застройщика и ведет достройку дома самостоятельно). Не можем зайти в дом для проверки хода работ и качества, правление ЖСК и подрядчик не допускают никого заботясь, якобы, о нашей безопасности. Не могу найти в 214 ФЗ этого пункта. Или сейчас мы не можем по нему работать, т. к. мы уже пайщики, а не дольщики?

ПРоцедура для ликвидации юрлиц указана в ст.61-64 ГК РФ. После банкротства застройщика дом передан созданном ЖСК для достройки. Дом готов к сдаче. Наши действия по ликвидации ЖСК и переходу в управляющую кампанию. Есть ли эта процедура в законе? В течении какого срока, может это завершиться? Где можно ознакомиться с этим этапом завершения?

В процедуре банкротства застройщика создано ЖСК после составления сметы на достройку я понял Б что не смогу внести дополнительный пай. Какую сумму я получу с ЖСК если выйду из него. По закдючению арбитражного по свид. На незавершенку или рыночная цена на момент строительства продажа или уступка прав.

При банкротстве застройщика, целесообразно ли создание ЖСК на дом, который на момент объявления о банкротстве, построен на уровне котлована - один котлован разрыт?

Здравствуйте

Тут нужно знать очень много моментов, видеть объект, проектную декларацию.

Этим могут заниматься только соответствующие компании, которые состоят в СРО.

Юристы вам тут не помогут. Как расчитывать затраты участников строительства при передачи объекта в ЖСК при банкротстве застройщика который идёт судебный вопрос о передачи более 6 лет

Скажите, пожалуйста, какие действия мне необходимо совершить что бы не лишиться квартиры купленной по договору о внесении паевого взноса в ЖСК у застройщика, дело о признании банкротом которого в настоящий момент находится в арбитражном суде.

Есть ли застройщики, которые страхуют свою ответственность за своевременно сдачу дома или от банкротства по ЖСК. В Питере меня убеждали, что такие есть. Насколько это законно?

Скажите если я собственник недостроенной квартиры после того как наш застройщик оказался банкрот отказываюсь вступать в ЖСК для достройки, меня могут как нибудь принудительно заставить или не имеют право?

Застройщик подал на банкротство, жск единственый путь? Что дает статус обманутых дольщиков? Спасибо.

Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию. Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?

Являюсь дольщиком. Дом введен в эксплуатацию, но не доведены до ума коммуникации (отсутствует отопление, водоснабжение). Застройщик вывел со своих счетов все деньги. Пытается начать процедуру банкротства. Что делать? Нужно ли принимать квартиру, подписывать акт приема-передачи? Поможет ли это в случае банкротства остаться собственником квартиры?

Была приобретена квартира в строящемся доме. На данный момент у фирмы нет средств завершить строительство. Скоро будет суд на котором фирму признают банкротом. Руководство предлагает реорганизовать ООО в ЖСК. Законно ли это? И чем это грозит дольщикам? Могут ли постановлением суда отобрать у нас квартиры за которые мы полностью расплатились и если квартира прошла через регистрационную палату?

Купил по дду началась просрочка больше года подал на расторжение суд выиграл вступил в законную силу пск процедуру банкротства создано жск ипотечная крапорация увеличивает за кв метры что мне делать я расторг договор теперь ни денег не квартиры спасибо.

Договор с ЖСК. Пай выплачен полностью. Строительство затягивается на несколько лет. Возможно банкротство. Нужно ли признавать право на квартиру в суде или оно уже существует. И законно ли будет требование дополнительных денежных вливаний для достройки дома.

Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?

Скажите пожалуйста! Застройщик многоквартирного дома-банкрот. Конкурсный управляющий предлагает дольщиком либо принимать квартиры в недостроенном виде, либо он объявит ЖСК и поднимет цены за кв. метр. Имеет ли он право? В арбитражном суде мы были включены в реестр кредиторов. Квартира в ипотеке, вложен мат. капитал.

Застройщик на грани банкротства, строил по ДДУ, строительный комитет и муниципальные органы предлагают дольщикам создать ЖСК до банкротства, в чем отличие если создавать ЖСК во время процедуры банкротства?

Вы купили не квартиру. Деньги вы потеряли. Теперь Вам необходимо очно, лично и платно консультироваться о том как защищать свои права и интересы, учитывая банкротство должника-застройщика. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Приобрел квартиру в строящемся доме через ЖСК, спустя некоторое время стройка заморозилась и не ведется по настоящее время. В отношении застройщика ведется судебное разбирательство по признанию банкротом. Что делать в этой ситуации? Есть какая-то возможность вернуть деньги кроме перепродажи пая?

У дома построен только фундамент. Скоро начнется процедура банкротства. Из 180 кв продано 74, долг застройщика больше 100 млн. Земля где должен был строиться дом бралась в аренду застройщиком и на данный момент договор расоргнут. Сейчас в минстрое нам сказали, что надо создавать жск, и при этом утверждают, что платить придется только госпошлину за создание. Хотела уточнить какие подводные камни со стороны жск могут возникнуть. И есть ли другие пути решения? Веры чиновникам ет, так как нам на вопросы не ответили. И если создается жск все "хлопоты" по поводу поиска инфестора, застройщика и т.п. ложится на членов ЖСК? Даже если среди нас нет строителей и управленцев?

Добрый вечер! Подскажите как быть, мною утрачен договор ЖСК, но платежки на руках остались, как его восстановить? Компания застройщик су-155 банкрот.

Жск признали банкротом, дом в стадии строительства, как это отразится на дольшиках? И вообще что нам делать? Подскажите как действовать?

Имеется договор об участии в жск при покупке квартиры в МО у су 155 с привлечением ипотечных средств, в настоящее дом не достроен, а как нам известно су на стадии банкротсва. Какие действия предпринять? Спасибо. Татьяна.

Насущный для меня вопрос. Включат ли меня в реестр обманутых дольщиков, если у меня не ДДУ, а договор пая ЖСК? И что делать, если коробка построена, а отделка не ведется, и ЖСК пытается себя банкротить,

Возможно ли предъявить иск лично к застройщику-физ лицу, т.к. ЖСК он, как председатель правления, реорганизует с последующим прекращением деятельности. В создании кооператива было его участие-земля.

Имеет ли право пайщик (договор ЖСК, ) претендовать на выплату в случае банкротства. Хочу подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. И если да то куда подавать? Как это узнать? И какие документы необходимо.

В суде нанятые мною юристы подписали мировое соглашение с застройщиком о возврате паевого взноса. Застройщик соглашение не выполнил. После я заключил с юристами соглашение по переуступке прав на взыскание денег по мировому соглашению. Взыскать не успели началась процедура банкротства. Вопрос, соглашение теперь теряет силу.