Что делать, если дом дольщика введен в эксплуатацию без коммуникаций и застройщик идет на банкротство?
Являюсь дольщиком. Дом введен в эксплуатацию, но не доведены до ума коммуникации (отсутствует отопление, водоснабжение). Застройщик вывел со своих счетов все деньги. Пытается начать процедуру банкротства. Что делать? Нужно ли принимать квартиру, подписывать акт приема-передачи? Поможет ли это в случае банкротства остаться собственником квартиры?
Здравствуйте, Евгения!
Можете обратится ко мне (через личные сообщения)! Окажу услугу (проконсультирую/проведу досудебную, а при необходимости судебную работу)
- оплата по факту достижения успешного результата!
Также можете обратиться по следующему номеру телефона: +7 (812) 923-77-16.
Сайт: http://trdat.ru/
СпроситьЗдравствуйте Евгения! В нашей компании накоплен большой опыт положительного решения подобных вашему дел. Обращайтесь со всеми документами, их необходимо тщательно изучить и только потом разрабатывать алгоритм дальнейших действий!
С 15 августа 2011 г. банкротство компаний-застройщиков, привлекающих в жилищное строительство денежные средства граждан, регулируют специальные нормы. В гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) они выделены в отдельный параграф (§ 7 "Банкротство застройщиков"), включающий 15 статей. Новации введены Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ и обеспечивают приоритетную защиту интересов физических лиц, профинансировавших строительство жилья. Причем теперь при банкротстве застройщика к нему можно предъявлять не только требования о возврате денежных средств, но требования о передаче жилых помещений, независимо от того достроены они или нет. В последнем случае, категория "обманутых дольщиков" получила возможность создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) нового типа - для достройки жилого дома, возведение которого не окончено застройщиком.
СпроситьЯ заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.
Указывайте на Акте все выявленные недостатки, в том числе и по воде, и предлагайте застройщику привести квартиру в надлежащее состояние, пригодное для использование. Можете и неустойку потребовать, если срок сдачи пропущен. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
А по ч.2 ст. 6 указанного закона:
…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…
СпроситьУточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.
---Здравствуйте, нужно читать договора между застройщиком и дольщиками и не факт что действия застройщика не правомерны. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСмотрите Ваш договор, пишите претензию застройщику. Можете требовать неустойкуФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Открыть полный текст документа.
СпроситьСогласно ст. 153 ЖК, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги со дня приема квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. Поэтому в акте обязательно указывайте отсутствие горячего водоснабжения, как коммунальную услугу за которую отвечает застройщик до передачи дома под управление.
СпроситьВнесите в акт все недостатки которые вы выяснили. ЗА нарушение сроков в ДДУ предусмотрена ответственность предусмотренная законодательством.
ФЗ N 214-ФЗ
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьЗдравствуйте, нужно смотреть ваш договор долевого участияю, что вы в нем прописали (ФЗ 214 от 30.12.2004). Если дом предан на обслуживание управляющей компании, то за поставку коммунальных услуг, к которым относится в том числе и горячее водоснабжение отвечает УК. Претензию необходимо писать им. Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
СпроситьЗдравствуйте! Определено гигиеническими требованиями к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09), установлены требования к проектированию, строительству, эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения, . Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
СпроситьДа.
Застройщик прав.
В ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит:
"объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства."
Отсутствие ГВС - проблема управляющей компании, если есть ввод дома в эксплуатацию.
Подписывайте акт и предъявляйте претензии по ГВС к управляющей компании.
Пока Вы никто, и не вправе предъявлять что-то по части отсутствия ГВС.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте. Смотрите условия договора. Пишите претензию, обращайтесь в суд.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и т.д.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Нарушено Постановление Правительства 307.
Удачи Вам.
СпроситьСогласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ N 698), обеспечивает его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 698
Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Что касается горячей воды, то ее подача регулируется следующими нормативными актами:
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Гигиенические требованиях к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09) Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)., Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Что является отсутствием горячего водоснабжения?
1 Ситуация когда к вашему дому вообще не подведены коммуникации горячего водоснабжения.
2 Или когда коммуникации поведены в том числе и к вашей квартире, но по каким то причинам горячее водоснабжение не пущено в ваш дом.
Эти ситуации нужно различать.
Я не думаю, что к вашему дому вообще не поведены коммуникации горячего водоснабжения Тогда бы дом не сдали бы в эксплуатацию И была бы полностью вина Застройщика.
Обязан ли Застройщик при имеющихся коммуникациях горячего водоснабжения обеспечить подачу горячей воды в дом?Это главный вопрос. Если в договоре долевого участия нет обязанности Застройщика именно по подаче горячей воды в ваш дом и непосредственно в вашу квартиру, то Застройщик не обязан подавать горячую воду в дом и в вашу квартиру.
Согласно части 4 ст.154 ЖК РФ горячее водоснабжение является коммунальной услугой. А не услугой в рамках договора долевого строительства. Обеспечивать ваш дом коммунальными услугами, в том числе и горячим водоснабжением согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" должны коммунальные службы (управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и т.д.)
Застройщик же является строительной организацией, не выполняющей еще и функции коммунальной службы.
Если в доме нет горячего водоснабжения при имеющихся коммуникациях по подводке горячего водоснабжения в ваш дом, то для решения проблемы по подаче горячей воды вам нужно обращаться в местную администрацию. Согласно пункту 4 части 1 ст 14 нижеуказанного федерального закона местные власти должны организовать горячее водоснабжение в вашем доме.
Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 91-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьЗдравствуйте. Считаю, что не факт, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании. Возможно что отсутствие у вас горячей воды свидетельствует о невыполнении застройщиком технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.5) Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).
Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!
Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Да, вы вправе настаивать на подписании акта- так как само подписание и обязанность по оплате ком услуг никак между собой не связаны.
СпроситьВ отношении нашего застройщика введена процедура наблюдения. В реестр требований на передачу квартиры заявились. Дом сдан и введён в эксплуатацию. Временный управляющий отказывается подписать акты приёма-передачи квартир. Законно ли это? И как можно получить свидетельство на право собственности в такой ситуации? Спасибо.
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьВ ближайшие дни буду подписывать акт-приема передачи квартиры (ДДУ). Знаю, что наш дом, как и квартира, не поставлены на кадастровый учет. Но дом введен в эксплуатацию. Могу ли я, не подписывать акт-приема передачи? На что ссылаться, что бы все было по букве закона и не получить от застройщика односторонний акт приема-передачи. Спасибо!
1. Порядок, условия и сроки для подписания акта приема-передачи оговорены в вашем договоре ДДУ.
2. Если вы обнаружили недостатки в квартире, то вправе не подписывать акт приема-передачи. Указав. Что имеются (перечислить) недостатки и до их устранения вы не будете принимать жилье, не соответствующее условиям договора.
СпроситьРегламентируемых законодательством сроков постановки дома на кадастровый учет нет, но порядок постановки следующий: с 1-го января 2017-го года согласно Законодательству Российской Федерации постановка происходит в соответствии с требованиями Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом требований Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2016 года «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».
Согласно установленным правилам, порядок постановки многоквартирного дома следующий: После завершения строительства застройщик выполняет работы по технической инвентаризации, на основании которого получает технический паспорт БТИ.
После получения технического паспорта готовится технический план для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.)
После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присваивается почтовый адрес.
Затем в технический план вносятся сведения об адресе объекта (многоквартирного дома).
Заявление подается в орган регистрации права на недвижимость (до 01.01.2017 года заявление подавалось в кадастровую палату).
В таком случае, при отсутствии документов о постановке дома на кадастровый учет нет, то подписывать Акт приема-передачи квартиры не стоит.
P.S. Законодательством не предусмотрена самостоятельная постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, т.к на учет ставится не только квартиры, но и общедомовое имущество, включая машино-места и т.д. Основанием для этого служит ст.40 Федерального закона № 218 – ФЗ «При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест».
СпроситьЯ являюсь дольщиком многоквартирного дома по договору ДДУ. На данный момент в отношении застройщика введена процедура наблюдения. В то же время застройщику подписали акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим застройщик предлагает свои услуги для получения квартиры в собственность. Вопрос, возможно ли такое? Другими словами, можно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения?
Это Ваша квартира, а не застройщика - по договору долевого участия перехода права собственности зарегистрирован, денежные средства внесены - следовательно, Вам только передать квартиру должны после ввода в эксплуатацию.
СпроситьЗастройщик просрочил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиру дольщику на много. Хочу востребовать с застройщика неустойку по 214 Закону. Сейчас дом введен в эксплуатацию и Застройщик мне предложил подписать акт передачи квартиры. Что необходимо внести в текст акта передачи квартиры (либо к нему приложение?) чтобы не потерять возможность востребовать неустойку с застройщика? Либо такой акт не подписывать и подать в суд на застройщика на отказ в выплате неустойки? Посоветуйте как грамотно. С уважением, Сергей Николаевич г. Рязань.
акт подписать нужно, но с обозначением приложения, где и зафиксирован факт просрочки ввода в эксплуатацию. Без приложения не подписывать.
СпроситьЧто делать если застройщик начал выдачу ключей, а дом не введен в эксплуатацию. Стоит ли в таком случае подписывать акт приемо-передачи?
Нет, ни в коем случае акт приема-передачи не стоит подписывать если дом не введен в эксплуатацию. Иначе потом могут возникнуть проблемы.
СпроситьСитуация следующая. По ДДУ срок передачи ключей дольщкам не позднее 31.03.16 года, далее был подписано одно доп. соглашение о переносе сроков до 31.05.16 г.
На данный момент дома введены в эксплуатацию и начали выдавать документы на квартиры. НО! В акте приема - передачи квартиры застройщик прописал пункт, что претензий по качеству и срокам передчи объекта дольщик не имеет. Если же дольщик отказывается подписывать такой акт, в связи с несогласием с данным пунктом, застройщик отказывает в передаче объекта и опечатывает квартиру.
Законно ли это? И что можно сделать в таком случае?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ анализировать.
СпроситьДобрый день. Нужно писать жалобу в Министерство строительства, по жалобе проведут проверку и "поставят на место" недобросовестного застройщика.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть судебная практика по делам о взыскании неустойки с застройщика, где застройщик ссылается на акт, в котором есть такие стоки (об отсутствии претензий по срокам передачи). Суды отклоняют такие доводы, так как из этой фразы четко не явствует отказ дольщика от возможности взыскания неустойки за просрочку.
Нужно смотреть практику по вашему региону. А вообще пишите письменные претензии застройщику, чтобы было чем апеллировать в суде.
Удачи Вам.
СпроситьКак нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.
Вам необходимо предъявить срочно письменную претензию с расчетом на взыскание неустойки.
СпроситьСергей, здравствуйте.
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.
...................................................................................................................................
Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужно:
...................................................................................................................................
а) Ознакомиться с вашим договором участия в долевом строительстве.
б) Знать положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ)
..................................................................................................................................
Статья 6 ФЗ № 214-ФЗ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
..................................................................................................................................
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
....................................................................................................................................
Надеяться на то, что участник долевого строительства что-то сможет взыскать реально с конкретного застройщика на основании решения суда, можно конечно, но надежды эти, а с ними и те затраты, которые Вы понесете в случае подачи такого иска в суд, улетучатся у Вас почти сразу после предъявления возможного исполнительного документа в ССП.
.......................................................................................................................................
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите более полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
СпроситьЗастройщик выдал ключи от квартир жильцам по акту приема-передачи квартир. Дом в эксплуатацию не введен. При пуске горячей воды квартиру залило (квартира с отделкой). Кто теперь должен производить ремонт? Управляющая компания ссылается на организацию, монтировавшую трубы, те - на застройщика. Застройщик говорит, раз квартиру приняли - ремонтируйте сами. Что делать и кто прав? (газа еще нет, лифты не работают и когда дом будет введен в эксплуатацию никто не знает).
Застройщик не имел права передавать вам квартиры по акту приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Дом не принят еще, коммуникации тоже, ответственность должен нести застройщик.
Спросить