Отказ от вступления в ЖСК после банкротства застройщика - может ли организация истребовать деньги у недовольных дольщиков?
199₽ VIP
Банкротство застройщика завершено. Дом передан ЖСК на достройку. Бывшие дольщики - нынешние члены ЖСК. Ранее через районный суд дольщики (в том числе и я) оформили свидетельства о праве собственности недостроенных квартир. Я отказываюсь вступать в ЖСК (не пишу заявление и не подписываю договор). ЖСК отказывается выкупить у меня мою квартиру. Вопрос: Имеет ли право ЖСК через суд истребовать с меня сумму денежного пая?
Согласно ЖК РФ:
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу указанного Закона.
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Поэтому ЖСК не сможет с Вас взыскать паевые взносы.
СпроситьМы обманутые дольщики, квартиры покупались у застройщика который дом бросил на 3-х этажах, мы создали ЖСК и прежний застройщик передал нам недострой (28% объема) без процедуры банкротства, недострой оформлен в собственность ЖСК. Дальше мы с дольщиками скидывались деньгами и достраивали дом своими силами. Дом готовиться к сдаче. 99% дольщиков вступили в ЖСК и доплачивали (договора с прежним застройщиком были приняты в зачет пая). Но один дольщик отказался вступать и доплачивать (на руках у него только договор с прежним застройщиком). Вопрос: сможет ли он получить квартиру в собственность, если к ЖСК он отношения не имеет, пай не уплочен, акт не подписывали с ним?. После сдачи дома ЖСК планируем ликвидировать, куда отойдет данная квартира? Может ли ЖСК пока дом еще официально не сдан продать данную квартиру?
У этого гражданина правовые отношения с застройщиком. И требования только к застройщику. К созданному Вами ЖСК по описанным обстоятельствам он вообще никакого отношения не имеет. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьСогласно п.1 ст. 218 ГК РФ
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Так что право на спорную квартиру приобретает ЖСК.
Право собственностии у члена ЖСК возникает с момента выплаты пая.
До сдачи дома продать квартиру по договору купли-продажи нельзя.
Спросить
ЖСК после банкротства - право на взыскание с дольщиков неисполненных обязательств перед застройщиком
Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.
Добрый день! Что понимать какие права и кому переданы, а также объем переданных прав - нужно посмотреть документы, например устав ЖСК, в котором должна быть информация о порядке создания, а также является ли организация чьим либо преемником и в каком объеме. Обращайтесь...Удачи Вам!.
Спросить
После банкротства строительной фирмы для завершения строительства был создан ЖСК .Согласно устава ЖСК он создан как добровольное объединение граждан на основании членства в ЖСК. паевой взнос вносится на строительство объекта недвижимого имущества. В 2016г хотят утвердить новый устав в котором размер паевого взноса для членов кооператива увеличивается на сумму неисполненных обязательств перед предыдущим застройщиком который уже ликвидирован при банкротстве в 18.02.2013г, ссылаясь на то что конкурсный управляющий организации банкрота передал реестр ( список) требований о передаче жилых помещений, в данном реестре есть суммы неисполненных обязательств перед застройщиком , которые конкурсный управляющий не стал взыскивать с обманутых дольщиков, а ЖСК сейчас хочет все это взыскать, кроме тех денег что идут на достройку дома . Имеет ли право ЖСК взыскивать долг ( неисполненные обязательства ) перед строительной фирмой застройщиком –банкротом, уже ликвидированном в феврале 2013г.
Спросить
Этот вопрос должен быть решен на общем собрании членов ЖСК и прописан в Уставе, только после этого ЖСК вправе производить взыскания.
СпроситьПосле банкротства застройщика создан жск, но не все дольщики вошли в него. Они не собираются вступать в жск и платить пай, но грозятся отсудить свои квартиры после достройки дома. Возможно ли это? И можно ли привлечь других инвесторов в члены жск под их квартиры?
Судебные перспективы со всеми нюансами и деталями можно обсудить с юристом на личной платной консультации.
СпроситьБыла дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?
Надлежащим образом заверенную копию вступившего в силу судебного решения вместе с заявлением о регистрации права направьте в Росреестр.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Вероника! С иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру. ИСК должен составить юрист. Сами не справитесь.
Спросить
Добрый день.
С учетом того, что, как Вы указываете, дольщик уже заключил договор с другими лицом и квартира сейчас зарегистрирована на него необходимо оспорить данную сделку, с одновременным признанием за Вами права собственности на данную квартиру.
Для составления искового заявления Вам понадобится выписка на квартиру с указанием ее собственника на сегодняшний день, Ваш договор долевого участия в строительстве, решения судов, платежные документы о внесения Вами сумм стоимости квартиры.
Если Вам необходима помощь, обращайтесь, постараюсь Вам помочь.
СпроситьПраво собственности дольщика на построенную квартиру наступает с момента получения им Свидетельства о гос. регистрации права собственности. Остается ли до этого момента построенная квартира в собственности застройщика, или право собственности застройщика прекращается в момент передачи квартиры дольщику по Акту приема-передачи?
Здравствуйте, Алексей Юрьевич!
Право собственности у дольщика возникает осле регистрации в УФРС. До момента регистрации квартира принадлежит застройщику. После подписания акта-приема передачи квартиры дольщик может производить ремонт в квартире без перепланировки. Но риск случайной гибели имущества после передачи квартиры по акту приема-передачи несет дольщик, т.е. если, например, по вине дольщика произошла протечка, то компенсировать ущерб уже будет дольщик.
С уважением, юрист Степуро А.А.
СпроситьЗастройщик признан банкротом. Создано ЖСК, в состав которого входят обманутые дольщики, ему переданы все права на достройку дома. Может ли ЖСК нанимать подрядчиков для достройки дома без проведения аукционов?
Вы должны ознакомиться с уставом ЖСК, каким образом он имеет право осуществлять свою деятельность. Но законом не предусмотрено проведение аукциона для подписания договора подряда. Это не государственная структура.
СпроситьЗастройщик и дольщик подписали договор долевки, его не регистрировали в УФРС по обоюдному согласию. Через 7 месяцев дольщик подал иск в районный суд о регистрации договора долевки, суд вынес решение зарегистрировать договор в УФРС. На момент вступления решения суда в силу дом был сдан в эксплуатацию, а через 6 месяцев застройщик оформил на себя право собственности на эту квартиру. Может ли дольщик эту квартиру себе каким-то образом вернуть? Что лучше предпринять застройщику-собственнику квартиры, чтоб этого не произошло?
Но право собственности Застройщиком на квартиру было зарегистрировано до регистрации дольщиком права собственности. Более того, эту квартира уже продана.
Спросить
Я от Застройщика. Дольщик не регистрировал свой договор, а когда через 6 месяцев созрел, то у Застройщика цена поменялась, о чем мы дольщику и сообщили. Поэтому мне нужно уберечь Застройщика от нерадивого дольщика.
СпроситьВопрос сложный и нужно изучить документы для верного совета.В любом случае дольщик не отступится и нужно биться за квартиру в суде.
СпроситьДень добрый.
Дом строился с 2004 г. В 2008 г. стройка заморожена, директор застройщика под следствием за хищения. Всё имущество и непроданые квартиры арестовано арбитражным судом, однако временный управляющий всё распродал и сбежал. Районным судом за мной признано право собственности на недостроен. Квартиру. В 2012 г. строительство дома завершено новым застройщиком, который решил крупно заработать с помощью городской администрации. Им же проданы пустые квартиры. С новым застройщиком нет никаких соглашений (есть справка). Часть дольщиков переуступила свои права новому застройщику и оформили договора ипотеки.
Другая часть дольщиков (в том числе и я) не переуступали. Дом сдан в эксплуатацию. Документы получены. Свидетельство о регистрации права собственности в завершенном объкте - квартире мною получено в Рег. палате без пометок. Сейчас застройщик спешно наложил обременение на оставшиеся квартиры второй группы дольщиков и требует доплату более 100% за достройу всего дома через механизм незаконно созданного ТСЖ (в котором только директор и голоса арестованных пустых квартир). У некоторых дольщиков свидетельство получено с обременением, кому-то просто отказали в выдаче якобы по заявлению нового застройщика.
Районный суд ТСЖ проиграл. Обжаловал. Верховный выиграл. Мы обжаловали. Он снова выиграл. Судья застройщику явно помогал, нас игнорировал, доказательства игнорировал, слОва не давал.
В МВД и районной прокуратуре есть доказательства незаконности создания ТСЖ, но суд их принципиально не запрашивал. Городская администрация молчит, Президент республики молчит, городская прокуратура молчит. Много отписок.
Как мне быть? Как защитить свои права на квартиру?
Застройщик строил нам квартиру по договору долевого участия. Готовность квартиры 80 процентов. Застройщик банкрот. Мы включены в реестр требований о передаче жилых помещений по решению Арбитражного суда. Также по решению суда недостроенный дом передан в созданное жск для достройки. В данный момент мы вступили в это жск и платим взносы дополнительно на достройку дома. Также на застройщика заведено уголовное дело. Нас вызывают в качестве потерпевших и предлагают написать иск на возмещение материального ущерба в размере суммы указанной в договоре долевого участия. О расторжении договора при этом не говорится. Вопрос: насколько корректен данный иск? Может ли он повлиять негативно на получение нами квартиры достроенной через жск в случае принятия судом решения о его удовлетворении? Дело в том, что получить данные средства практически нереально, т.к. у застройщика отсутсвует имущество. Заранее спасибо! Андрей М. г. Нижневартовск.
Вы должны предъявлять какое-то одно требование- либо о передаче квартиры, либо о расторжении договора и взыскании денежных средств.
Если Вы хотите получить квартиру, Вам не нужно предъявлять данный иск, так как Ваше требование исключат на данном основании из Реестра о передаче жилых помещений.
СпроситьПриобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.
Здравствуйте!
Получить право собственности на квартиру при таких обстоятельствах через суд Вы можете, подав исковое заявление о признании права собственности.
Возврат судебных издержек, а также суммы. уплаченной застройщику за регистрацию -- вопрос более сложный.
Скорее всего, размер компенсируемых судебных издержек будет снижен судом.
Что касается стоимости услуг застройщика по регистрации права собственности, эти деньги можно рассматривать как неосновательное обогащение застройщика только в том случае. если им нарушены предусмотренные договором сроки регистрации.
В любом случае, суд будет настроен на снижение денежной компенсации застройщика.
В любом случае. сначала Вам следует направить письменную претензию застройщику, и только затем обращаться в суд.
Если есть необходимость -- обращайтесь, опыт имеется.
Спросить
