Процедура голосования при банкротстве застройщика и создании ЖСК - один вопрос или отдельное голосование для каждого дома на участке?
Как должно проходить голосование, если застройщик банкрот, по созданию ЖСК одним вопросом или по каждому дому отдельно, если на одном участке несколько домов разной степени готовности?
Добрый день
По каждому дому отдельно должен быть протокол если это собрание дольщиков, а если это собрание кредиторов то один протокол в котором по каждому дому в отдельности должны быть приняты решения
Спросить
Голосование собственников в МКД.
В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов.
В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?
Если собрание проводилось до сдачи дома в эксплуатацию, то такое собрание проводится по правилам, установленным для ЖСК, т.е. один пайщик - один голос.
Собственником является лицо, получившее в установленном законом порядке Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Принимать участие в собрании имеют право ( в зависимости от стадии строительства): пайщик, собственник, представитель того и другого по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьЗастройщик-банкрот передает дома (незавершенное строительство) созданному обманутыми дольщиками ЖСК. Должны ли суммы, которые дольщики будут вносить на покрытие долгов 1-ой и 2-ой очереди реестра кредиторов Застройщика-банкрота, войти затем в пай каждому дольщику-члену, созданного ЖСК.
На одном участке под одним кадастровым номером по проекту должны быть построены 10 домов одним застройщиком. Данный участок арендован застройщиком у муниципалитета. Застройщик передал 3 дома в ТСЖ в 2011 г. по акту приема-передачи. В связи с финансовыми трудностями у застройщика в данное время, достройка остальных 7 домов временно приостановлена. Застройщик прислал уведомление в ТСЖ о том, что ТЖС должно начать процедуру размежевания (отмежевания) земли под 3 переданных дома и все расходы ТСЖ должно взять на себя.
При голосовании на общем собрании собственник проголосовал дважды по одним и тем же вопросам, но в одном бюллетене он был "за" по всем вопросам, в другом бюллетене по тем же вопросам он проголосовал "против", как учитывать его голосование или считать эти бюллетени недействительными.
При голосовании на общем собрании собственник проголосовал дважды по одним и тем же вопросам, но в одном бюллетене он был "за" по всем вопросам, в другом бюллетене по тем же вопросам он проголосовал "против", как учитывать его голосование или считать эти бюллетени недействительными
Считайте недействительными.
Спросить6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разъясните пожалуйста, что значит "засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования"? Если будет только один пункт "за", (пункты "против" и "воздержался" отсутствуют) такой бюллетень действителен?
Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.
Спросить1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?
2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?
Законно. Ведь это ЖСК голосует, а не общее собрание собственников многоквартирного дома. Вступайте в ЖСК, как собственник, если хотите голосовать. Другое дело, что полномочия собрания надо смотреть уставом и ЖК РФ.
Спросить
В уставе кооператива есть пункт: 26. Результаты голосования, проведенного в соответствии с настоящим Уставом, являются обязательными для всех собственников помещений в МКД во всех случаях, в том числе и для тех членов кооператива, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины). ...
6. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
7. Решения Правления кооператива обязательны для исполнения всеми членами кооператива, а также собственниками жилых помещений, не являющихся членами кооператива.
Не противоречат ли такие пункты закону? Если да, то какому именно (№ статьи/пункта).
Спросить
Смотря по каким вопросам решения. Анализ соответствия устава ЖСК требованиям закона осуществляется юристами сайта только в рамках платных услуг;
Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О производственных кооперативах"
""Статья 17. Исполнительные органы кооператива
1. Исполнительные органы кооператива осуществляют текущее руководство деятельностью кооператива.
2. В кооперативе с числом членов более десяти избирается правление. Правление кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива на срок, предусмотренный его уставом. Правление кооператива руководит деятельностью кооператива в период между общими собраниями членов кооператива. В компетенцию правления кооператива входят вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и наблюдательного совета кооператива.
Правление кооператива возглавляет председатель кооператива.
""3. Председатель кооператива избирается общим собранием из числа членов кооператива. Если в кооперативе создан наблюдательный совет, председатель кооператива утверждается общим собранием членов кооператива по представлению наблюдательного совета кооператива.
Полномочия председателя кооператива определяются уставом кооператива.
Уставом кооператива устанавливаются срок, на который избирается (утверждается) председатель кооператива, право председателя кооператива распоряжаться имуществом кооператива, условия оплаты труда председателя кооператива, ответственность председателя кооператива за причиненные убытки, а также основания для освобождения его от должности.
4. Если в кооперативе избрано правление, уставом кооператива определяются вопросы, по которым решения принимаются единолично председателем кооператива.
5. В пределах полномочий, предоставленных уставом кооператива, председатель кооператива действует от имени кооператива без доверенности, представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается имуществом кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение наемных работников, издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения членами кооператива и наемными работниками кооператива.
6. Исполнительные органы кооператива подотчетны наблюдательному совету кооператива и общему собранию членов кооператива.
СпроситьТСЖ образованно собственниками двух домов, как учитывать поступления платежей? На одном счете или с разбивкой по каждому дому отдельно.
Правильно. ТСЖ создается для управления. А для управления нужны юрист и бухгалтер. Аль Капоне на них экономил. Логика тут достаточно простая- в каждом доме свой прибор учета, в каждом доме свой перечень услуг по содержанию и ремонту. Как ТСЖ определит в каком из домов платят, а в каком не платят? Как определит сколько собрано на те или иные услуги? Если "из общего котла", то никак... а это уже нарушение, т.к. услуги должны быть оказаны в согласованных с собственниками объеме. Кроме того, отчитываются управляющие компании о расходовании средств также о каждому дому. А из "общего котла" это сделать не возможно. Кроме того, Ваш вопрос безотносителен и не ясно для каких целей Вам необходима данная информация. Поэтому и ответ безотносителен - без учета Вашей конкретной ситуации. Но, как говорится- хозяин - барин. Вы сами решаете как задать вопрос, но от этого зависит и то, какой ответ Вы получите.
СпроситьЕсли на одном земельном участке расположены 2 отдельно стоящих дома (в каждом доме имеется ванная, туалет, кухня), возможно ли наложение взыскания приставом-исполнителем на один из этих домов?
На одном земельном участке построено три дома. Выданы свидетельства на право собственности на все три дома под одним номером. Как получить почтовый адрес на каждый дом отдельно.
