Безвозмездная аренда имущества / Административное право - 531 советов адвокатов и юристов
Оба объекта, находящиеся в пользовании.
Указываются по состоянию на отчетную дату.
Указывается вид недвижимого имущества (земельный участок, жилой
дом, дача и другие).
Указываются вид пользования (аренда, безвозмездное пользование и
другие) и сроки пользования.
Указываются основание пользования (договор, фактическое
предоставление и другие), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего
договора или акта.
Удачи. Заполняю справку о доходах. Пункт 6.1-Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Прописан постоянно в одном городе, зарегистрирован временно в другом городе и живу по месту временной регистрации. Что мне в итоге здесь указывать? Подскажите пожалуйста 🙏
Оба объекта, находящиеся в пользовании.
Указываются по состоянию на отчетную дату.
Указывается вид недвижимого имущества (земельный участок, жилой
дом, дача и другие).
Указываются вид пользования (аренда, безвозмездное пользование и
другие) и сроки пользования.
Указываются основание пользования (договор, фактическое
предоставление и другие), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего
договора или акта.
Удачи.
СпроситьФорму договора можно поискать в интернете. Если требуется изготовить договор, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Заключаете типовой договор аренды, в пункте о цене проживания выставляйте символическую плату 100 р в месяц. При заключении договора так же составьте акт приемки передачи с описанием имущества находящегося в квартире на момент заключения договора. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом. В типовой форме договора найма уберите условия об оплате. Пож. где найти форму договора по найму в котором отсутствует плата за проживание? В квартире, купленной мною на деньги, вырученные от продажи наследственного дома (мамы) проживает брат, который выпивает, нерегулярно платит коммунальные... Хочу заключить с ним договор, который обозначит его ответственность за сохранность иммущества, самой квартиры, за уплату коммунальных...
Форму договора можно поискать в интернете. Если требуется изготовить договор, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Заключаете типовой договор аренды, в пункте о цене проживания выставляйте символическую плату 100 р в месяц. При заключении договора так же составьте акт приемки передачи с описанием имущества находящегося в квартире на момент заключения договора.
Спросить
Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом. В типовой форме договора найма уберите условия об оплате.
СпроситьЗдравствуйте. Решением общего собрания жильцов-собственников МКД
[quote]Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.[/quote]
© КонсультантПлюс, 1992-2022 Как можно добиться чтобы жильцам дома отдали в пользование колясочную, которую в данный момент захламляют дворники.
Здравствуйте. Решением общего собрания жильцов-собственников МКД
Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.
© КонсультантПлюс, 1992-2022
СпроситьЗдравствуйте! Закон не запрещает такой вид аренды. Нелли Владимировна, безусловно можете, никаких проблем я не вижу. Можно, однако при договоре безвозмездного пользования у Вас возникнет обязанность оплаты налога на внереализационный доход (ст. 250 НК РФ):
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса. Вы можете снять по договору любое помещение. Могу ли я, как самозанятый, арендовать помещение у ИП на безвозмездной основе? (Помещение пустовало. Чтобы не разломали, договорились поддерживать чистоту, покраску, окашивать территорию-кафе, находится удаленно от поселка, на трассе)
Можно, однако при договоре безвозмездного пользования у Вас возникнет обязанность оплаты налога на внереализационный доход (ст. 250 НК РФ):
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
Спросить
Нужно разрешение органа опеки. Оформлен на отца до наступления 16 лет это как понять? Юлия здравствуйте.
В силу ч. 2 ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом любые сделки с имуществом несовершеннолетнего которые подлежат регистрации в гос. органах необходимо разрешение органа опеки. Получить такое разрешение как правило не сложно. Как продать автомобиль если ребёнку 15 лет, оформлен на отца до наступления 16 лет.
Юлия здравствуйте.
В силу ч. 2 ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом любые сделки с имуществом несовершеннолетнего которые подлежат регистрации в гос. органах необходимо разрешение органа опеки. Получить такое разрешение как правило не сложно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование. Доброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств. Живу в квартире у подруги 3 год. Она живёт в другом городе. Ничего ей не плачу. Только свет, воду. Юридически это безопасно? Или должен быть договор? Хотя она же не получает дохода от этого...
Здравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование.
Спросить
Доброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств.
СпроситьЗаключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
[quote][b]Заключение договоров аренды[/b], договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования[b] в отношении государственного или муниципального имущества[/b], не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, [b]может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров[/b][/quote] Как оформить аренду в гос. школе. Моя организация АНО, я (логопед). Нужно, 20 кв. на 2-3 часа в день. Какие законы РФ регламентируют заключение таких договоров аренды? Спасибо!
Заключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоровСпросить
Валерия, так обратитесь в Администрацию вашего города и узнайте. Добрый день, каждый муниципалитет (населенный пункт) сам принимает решение о предоставлении тех или иных муниципальных услуг, однако, вероятнее всего, что такой услуги не существует, т.к. заброшенный дом это очень расплывчатое понятие. Если это аварийный дом, им пользоваться нельзя, если есть дом и им никто не пользуется, то у него есть правообладатель, муниципалитет или частное лицо, администрация не вправе давать такие распоряжения, если это имущество не принадлежит ей, а если принадлежит, то это договор аренды (аукцион и аренда за деньги) и/или договор безвозмездного пользования (только по определенным условиям). Напишите заявление в администрацию. Есть ли такая услуга у администрации города, чтобы людям взять заброшенный дом и ухаживать за ним.
Добрый день, каждый муниципалитет (населенный пункт) сам принимает решение о предоставлении тех или иных муниципальных услуг, однако, вероятнее всего, что такой услуги не существует, т.к. заброшенный дом это очень расплывчатое понятие. Если это аварийный дом, им пользоваться нельзя, если есть дом и им никто не пользуется, то у него есть правообладатель, муниципалитет или частное лицо, администрация не вправе давать такие распоряжения, если это имущество не принадлежит ей, а если принадлежит, то это договор аренды (аукцион и аренда за деньги) и/или договор безвозмездного пользования (только по определенным условиям).
Спросить
[quote]Может ли опекун действуя в интересах ребенка, отказаться от его доли в квартире. Если да то как?[/quote]
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Если будет разрешение органов опеки на отказ от доли, то может и отказаться опекун.
Нужно предоставить сведения о лучшем положении ребенка (опекаемого) которое последует за отказом. Может ли опекун действуя в интересах ребенка, отказаться от его доли в квартире. Если да то как?
Может ли опекун действуя в интересах ребенка, отказаться от его доли в квартире. Если да то как?
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Если будет разрешение органов опеки на отказ от доли, то может и отказаться опекун.
Нужно предоставить сведения о лучшем положении ребенка (опекаемого) которое последует за отказом.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Недееспособные - это лица, в отношении которых есть решение суда о признании их недееспособными.
Недееспособным назначают опекунов, которые могут распоряжаться имуществом подопечного, но с разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии с п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если такого разрешения не было, то можно обращаться в суд. Скажите пожалуйста, можно ли оспорить договор дарения если одариваемый является недееспособным с детства и имеет 2 группу инвалидности. Одариваемый тоже не дееспособен.
Здравствуйте, Яна!
Недееспособные - это лица, в отношении которых есть решение суда о признании их недееспособными.
Недееспособным назначают опекунов, которые могут распоряжаться имуществом подопечного, но с разрешения органов опеки и попечительства.
В соответствии с п.2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Если такого разрешения не было, то можно обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Договор о передаче в безвозмездное пользование имущества. Так как договор между близкими родственниками, то вопросов у налоговой не возникнет. Налог отцу платить не нужно на сдачу помещения в пользование. Отец физическое лицо, хочет сдать в пользование безвозмездное дочери свою комерческую недвижимость. Дочь ИП в данном помещении откроет магазин. Какой договор аренды лучше составить? Будет ли отец платить налог со сдачи данного помещения?
Договором аренды, безвозмездного пользования, хранения. Здравствуйте, договор на основании которого это имущество принадлежит вам. Право владения это договор аренды или безвозмездного пользования. Валерий, добрый день. Договором аренды.
С уважением. Мы аредуем ж.д пути, а у арендодателя часть ж.д путей не в собственности
Ржд требует подтверждения права владения. Каким документами? Каким документом можно подтвердить право владения? (право собственности отсутствует) С ув. Валерий.
Мы аредуем ж.д пути, а у арендодателя часть ж.д путей не в собственности
Ржд требует подтверждения права владения. Каким документами?
Спросить
Вашим Договором с Арендодателем. Если он сам Арендует у РЖД, у вас должна быть Субаренда и согласие на нее РЖД в их Договоре.
СпроситьНет. Не будет платить. Да будет доход от аренды это доход. Карина добрый день. Если вы передаетев безвозмездное пользование-тоесть даром то налог вы платить не будете. Добрый день. В данном случае ФЛ заключает договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом), соответственно налогооблагаемый доход у ФЛ отсутствует (ст. 208 НК РФ). Здравствуйте))) Подскажите пожалуйста ФЛ имея автомобиль хочет сдать на безвозмездное пользование ИП. Будет ли ФЛ платить налог 13%
Добрый день. В данном случае ФЛ заключает договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом), соответственно налогооблагаемый доход у ФЛ отсутствует (ст. 208 НК РФ).
СпроситьДобрый вечер, Елена!
На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса: [quote]Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, [b]сдаче его внаем (в аренду[/b]), в безвозмездное пользование или в залог[/quote]
По сути, вселяя гражданина в квартиру, Вы даете ему право на найм помещения, поэтому без согласия органа опеки такие действия не законны. Может ли опекун дать согласие на прописку постороннего человека в муниципальную квартиру детей сирот.
Добрый вечер, Елена!
На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог
По сути, вселяя гражданина в квартиру, Вы даете ему право на найм помещения, поэтому без согласия органа опеки такие действия не законны.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть еще договор безвозмездного пользования, и он Вам подходит.
Ничего заверять не нужно. Здравствуйте можете по договору безвозмездного пользования. Договор передачи имущества в безвозмездное пользование.
Это всё. Хочу передать сыну автомобили в количестве 4 шт, чтобы он ими распоряжался по своему усмотрению (сдавал в аренду, чинил итд) Денег за это я брать не хочу (максимум ремонт за его счет) В страховку он вписан какой вариант предпочтителен 1) Договор аренды? (но тут целый автопарк и по-идее распоряжение а не аренда)
2) Договора доверительного управления имуществом (Но сын не ИП и не организация, то есть не может быть субъектом договора) Нотариально не нужно ведь заверять ничего?
Здравствуйте.
Есть еще договор безвозмездного пользования, и он Вам подходит.
Ничего заверять не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости. Заказала выписку ЕГРН. Что означает Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира из 1 комнаты. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 9 - Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют.
Здравствуйте!
В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества - аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьАлена, [b]оказывать такие услуги можно, но ВСЕ доходы от предпринимательской деятельности НКО должны быть направлены только на достижение целей деятельности самого НКО.[/b]
Предпринимательская деятельность некоммерческих организаций, прежде всего, должна служить достижению целей организации, т.е. укреплять ее материально-техническую базу, быть источником формирования имущества, используемого для целей организации, способствовать реализации общественно полезных целей организации. ...
Статьей 24 Закона о НКО это регулируется. Я являюсь директором НКО, у нас помещение предоставлено администрацией по договору аренды безвозмездного пользования, платим только за коммунальные услуги. Вопрос в том, можем ли мы оказывать платные услуги населению, исходя из того, что в уставе у нас это прописано, а в договоре аренды ничего об этом не сказано. Т.е. не запретит ли администрация вести такую деятельность, раз договор аренды безвозмездного пользования?
Алена, оказывать такие услуги можно, но ВСЕ доходы от предпринимательской деятельности НКО должны быть направлены только на достижение целей деятельности самого НКО.
Предпринимательская деятельность некоммерческих организаций, прежде всего, должна служить достижению целей организации, т.е. укреплять ее материально-техническую базу, быть источником формирования имущества, используемого для целей организации, способствовать реализации общественно полезных целей организации. ...
Статьей 24 Закона о НКО это регулируется.
СпроситьДобрый день, Елена!
На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса [quote]опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, [b]сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.[/b][/quote]
Если дочь совершеннолетняя, не признана недееспособной, разрешение органа опеки не требуется, если несовершеннолетняя - тогда независимо от признания ее недееспособности, требуется согласие органа опеки. По программе реновации семья из двух человек получает квартиру. Дочь инвалид детства 1 группы по психическому заболеаванию, не оформлялась как недееспособная, возможно ли оформление документов по выписке, прописки дочери не оформляя её недееспособности.
Добрый день, Елена!
На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Если дочь совершеннолетняя, не признана недееспособной, разрешение органа опеки не требуется, если несовершеннолетняя - тогда независимо от признания ее недееспособности, требуется согласие органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте. Договор аренды конечно. Если фирма Ваша, то подойдёт договор о безвозмездной передачи имущества, это нужно, чтоб не платить доход, как по договору аренды. ИП Иванова М.И принадлежит здание. В этом здании находится магазин фирмы, в которой Иванова М.И. учредитель и директор. Что в этом случае лучше оформить договор аренды или договор безвозмездного пользования. Фирма работает на УСН доход минус расход.
Если фирма Ваша, то подойдёт договор о безвозмездной передачи имущества, это нужно, чтоб не платить доход, как по договору аренды.
Спросить
Право претендовать на аренду муниципального помещения - вопросы и ответы. Что делать при отказе КУИ?
Здравствуйте! В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ
«О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее - договоры), может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.
Таким образом, проведение торгов является обязательным. Имею ли я право претендовать на аренду 8 кв. м муниципального помещения, если общая площадь помещения 80 кв.м?Что делать при отказе КУИ в аренде?
Здравствуйте! В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ
«О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее - договоры), может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.
Таким образом, проведение торгов является обязательным.
СпроситьОбязан заключить договор с тсж. Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать. Здравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании. За рекламу на фасаде получите штраф - смотрите ФЗ "О рекламе" внимательно... Там много статей. Вы не смогли бы указать: какую именно статью надо посмотреть? Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?
Возмездно или безвозмездно передавать площадь фасада в пользование предпринимателю решает общее собрание собственников. Договор конечно придётся заключать.
СпроситьЗдравствуйте, Лев Гаврилович!
Безвозмездно не имеет права.
Потому что стены - это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ),
даже если это стена со стороны его помещения.
Поэтому он должен платить за аренду.
А вопрос об использовании решается на общем собрании.
Плюс в его ситуации только в том что он как собственник имеет определенный голос на собрании.
Спросить
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.
3. Распространение рекламы на знаке дорожного движения, его опоре или любом ином приспособлении, предназначенном для регулирования дорожного движения, не допускается.
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 50-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 3.1
3.1. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных настоящим Федеральным законом.
Статья 19 дополнена частью 3.2 с 25 августа 2021 г. - Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 150-ФЗ
3.2. Распространение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений, не допускается.
4. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ в часть 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
Со дня утверждения схем размещения рекламных конструкций положения части 5.1 статьи 19 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 98-ФЗ) применяются в соответствующих муниципальных образованиях (субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге)
5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.
5.2. Утратила силу.
См. текст части 5.2 статьи 19
5.3. Утратила силу.
См. текст части 5.3 статьи 19
5.4. Утратила силу.
См. текст части 5.4 статьи 19
5.5. Утратила силу.
См. текст части 5.5 статьи 19
Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 193-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона дополнена частью 5.6, вступающей в силу с 1 июля 2008 г.
5.6. Аукцион или конкурс на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, которое находится в государственной или муниципальной собственности и на котором на основании договора между соответственно органом государственной власти, органом местного самоуправления и владельцем рекламной конструкции установлена рекламная конструкция, проводится по истечении срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ часть 5.7 статьи 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
5.7. В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается не состоявшимся и договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 264-ФЗ в часть 5.8 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназ
СпроситьМожно, если предусмотрено договором аренды.
.
Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно сдать часть участка в субаренду если зарегистрирован он до 4.02.2021
Можно, если предусмотрено договором аренды.
.
Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Нет, не может.
Цитата:
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров... Может ли директор унитарного предприятия сдавать в аренду помещения родственникам без конкурса?
Добрый день! Нет, не может.
Цитата:
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров...
Спросить
