Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Блокированная застройка - проблема или решение для городского развития?

Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На российском рынке загородной недвижимости этот тип застройки называется таунхаус. Добрый вечер, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) Что такое блокированная застройка

Новые требования к обслуживанию ВДГО - обязан ли собственник блока заключать новый договор до 2024 года?

Нет, не обязан.

Пунктом 3 ст.3 закона от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ установлено, что договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.

Блокированный жилой дом многоквартирным не является, в нем вместо квартир жилые блоки.

Как указано в п.40 ч.2 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Обязан ли собственник блока в блокированном жилом доме до 01.01.2024 г заключать новый договор на обслуживание ВДГО по закону от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ

Процедура перевода доли жилого дома в общую долевую собственность - необходимые документы и порядок действий.

Здравствуйте, начните с обращения в администрацию муниципального образования и к кадастровому инженеру. С обращения в администрацию органа местного самоуправления. Если уверены, что по технической стороне вопроса будет всё нормально подавайте иск в суд. Суд назначит экспертизу. Начать вам надо с изучения ваших местных муниципальных Правил землепользования и застройки и посмотреть есть ли в той территориальной зоне где дом расположен соответствующий вид разрешённого использования земельного участка и ОКС, предусматривающий размещения домов блокированной застройки. Ели есть, то хорошо и вы возможно что сможете стать собственником жилой блок-секции. А если нет, то вам не повезло. Как-то, так. А выбор юриста только за вами. Хочу перевести 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки. Второй хозяин согласен. С каких документов нужно начать?

Как узаконить квартиру в бараке, признанную судом жилым блоком жилого дома блокированной застройки

Вместе с другими собственниками обратиться в администрацию района По решению суда признана квартира в бараке на 6 квартир Жилым блоком жилого дома блокированной застройки,. до 2003 года была аренда земельного участка возле дома. Вопрос как сейчас это узаконить?

Можно ли заставить второго собственника сделать себе отдельный вход на участок

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Можно при наличии оснований в судебном порядке разделить дом на блоки и земельный участок. В рамках экспертизы поставить вопросы, в том числе о возможности сделать отдельный вход в результате разбора окна или стены. Удачи Можно ли заставить второго собственника сделать себе отдельный вход на участок

Исковое заявление о признании жилого помещения жилым блоком в разделе дома блокированной застройки

Обратитесь к любому юристу на сайте Обращайтесь к любому юристу сайта в личные сообщения. Здравствуйте, Ольга. Составление искового заявления - платная услуга. Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для составления искового заявления, написав в личные сообщения! Не рекомендую составлять самостоятельно! Составить исковое заявление о признании жилого помещения жилым блоком в доме блокированной застройки, разделе дома блокированной застройки

Нужно ли получать разрешение от соседнего блока для реконструкции моего жилого дома на моей земле?

Если дома, то да. Попробуйте обратиться за разрешением на строительство (реконструкцию). Возможно орган местного самоуправления укажет Вам нужно ли разрешение собственника другого блока дома блокированной застройки. У меня блок жилого дома, с отдельными документами, коммуникациями, стоит на моей земле. Для реконструкции надо спрашивать разрешение у владельца сосоднего блока?

Можно ли объединить два соседних блока в жилом доме блокированной застройки

Если будет разрешение... Можно ли объединить два соседних блока в жилом доме блокированной застройки

Дом с отдельными выходами на земельный участок - можно ли отнести его к блокированной застройке?

Как правило, администрация отказывает в призвании уже построенного дома жилым домом блокированной застройкой. А что с инженерными коммуникациями? А что там с видом разрешенного использования земельного участка согласно ПЗЗ предусмотрен вид разрешённого использования-"Блокированная жилая застройка"? А по факту нет, так как у каждой блок-секции должен быть свой выход на свой земельный участок и она должна быть с двух сторон окружена так скажем самостоятельным земельным участком. Да и инженерно-технические коммуникации у вас к вартирам подходят явно не раздельно. Я примерно понял какая конструкция вашего дома, так как мои знакомые живут в подобном. Живите в доме со статусом МКД так проще и лучше для вас. Можно ли признать наш дом, домом блокированной застройки? Он двухэтажный, четырёхквартирный. Две квартиры на первом этаже, две на втором Каждая квартира имеет отдельный выход на общий земельный участок. Помещений общего пользования нет. Квартиры в собственности.

Возможен ли перевод многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки без межевания земли?

Если Правила земплепользования и застройки позволяют (должен быть предусмотрен в том месте вид разрешённого использования ОКСи ЗУ под сблокированную) жилую завстройку а также конструкция дома, предусматриваящая раздельные для каждой блок-секции инженерно-технические коммуникации и при наличии соответствующего технического заключения, то можно перевести, но исключительно в судебном порядке и собственник второй квартиры тоже должен в этом участвовать.. Как-то, так. Выбор только за вами. Имею квартиру в многоквартирном одноэтажном доме на земельном участке. Здание одноэтажное. У каждого собственника отдельный вход. Квартира приватизирована, земля в собственности, но нет межжевания. Так как один владелец не хочет размежовываться. Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?

Рушится квартирный дом - Что делать, если вторая половина не в собственности и ее владелец не живет в ней?

Здравствуйте. Подавайте иск к соседу. Добрый день. Нужно выделять половину дома в отдельный адрес. Здравствуйте, нужно признать ваш дом домом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков. В соответствии с законом жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Нужно подавать иск к органу местного самоуправления. Что можно сделать, мы имеем 2 квартирный дом, вторая половина рушиться, сосед в ней не живёт, его половина не в собственности он там просто прописан. Наш дом по его вине рушиться. Мы не можем без него поставить дом на кадастровый учёт и оформить землю, также не можем подвести газ, как нам быть в такой ситуации?

Перестройка и неприятности - как найти выход из ситуации с невоспитанными соседями и землей города в Ессентуках

Здравствуйте, вам нужно перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков. Тогда Вы сможете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка в собственность. В соответствии с законом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. У моей подруги квартира на земле мы увеличили кухню сделали перестройку сейчас она отмечена красным. Двор отделили забором, соседи не против во дворе отдельно построили дом без чтокрыши проект есть. Не могу продать постройка с дваром не воспитанности, квартира кабы отдельна что вы посоветуете. Администрация говорит земля города, нечего не делают а мы на строительство вложили г.Ессентуки.

Возможность реконструкции и строительства жилого дома на земельном участке блокированной застройки.

Добрый день, Наталья! При реконструкции домов блокированной застройки обязательно получение разрешения на реконструкцию. Это дорогой и долгий процесс. Реконструировать в отдельно стоящий жилой дом не получится - это нарушение градостроительных норм. Возможно только изменить технико-экономические показатели Вашей блок-секции (строительный объем, общая площадь, этажность), при этом не нарушая нормы градостроительного и жилищного законодательства. При попытке получения разрешения на реконструкцию, где фактически подразумевается отделение от существующего дома - будет получен отказ. Самовольное строительство также запрещено - в лучшем случае, будет назначено приведение в первоначальное состояние. Могу ли я производить реконструкцию своей части жилого дома блокированной застройки? Можно ли построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке на котором уже возведён жилой дом блокированной застройки?

Можно ли признать дом в долевой собственности на блокированную, если земля ни как не оформлена ни в собственность, ни в аренду?

Здравствуйте!

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

А как у вас вообще дом оформлен? Можно ли признать дом в долевой собственности на блокированную, если земля ни как не оформлена ни в собственность, ни в аренду?

Что делать, если соседи по частному дому подали на нас в суд о признании дома жилым домом блокированной застройки

Готовьте возражение на исковое заявление. Вам надо текст иска и прочие документы показать адвокату, либо юристу, чтобы выработать позицию по делу о подготовиться к судебному заседанию.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нанимайте юриста и с ним уже решайте, что вы будете отстаивать в суде. Смотреть иск и прилагаемые документы, писать возражение...

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Что делать, если соседи по частному дому подали на нас в суд?

Суть в том, что соседи сначала подали в суд на раздел дома. Суд приостановил дело. А теперь они подали в суд о признании дома жилым домом блокированной застройки права собственности на блок.

Пристройка на нашей земле и к соседям она не имеет никакого отношения.

Какие наши действия?

Как изменить ВРИ для эксплуатации блокированного дома после выделения доли и признания его блоком застройки?

Здравствуйте Ирина

Следует изменить разрешенное использование для индивидуального жилого дома на многоквартирные дома. Такой вопрос по решению суда выделили долю и признали дом блок застройки, нужно ли теперь нам как собвеннику нового надела идти изменять ври для эксплуатации блокированного дома.

Сколько соток земли положено блок жилой застройки?

№1

установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.

площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков - 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

при минимальном числе блоков (2) получается:

площадь блочного ЗУ – 8 сот.

несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения. Сколько соток земли положено блок жилой застройки?

Стоит ли делить дом на блоки и узаконивать их? Я против. Боюсь "подводных камней". Что посоветуете?

Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания

Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером

Если жилой дом относится к домам блокированной застройки, то кадастровый учет и, соответственно, регистрация права собственности на выделяемую часть такого дома возможны, если такая часть является "блоком жилого дома блокированной застройки" и ей соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д 23-4342). Стоит ли делить дом на блоки и узаконивать их? Я против. Боюсь "подводных камней". Что посоветуете?

Можно ли разделить загородный дом площадью 50 м кв в натуре.

Да, возможно, если для этого есть техническая возможность. В данном случает не площадь имеет значения, а как проходят коммуникации и наличие возможности сделать отдельный вход и т.д. Все зависит от конкретных обстоятельств, характеристик дома и самого участка. На практике крайне сложно.

Для того, чтобы разделить в натуре здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию. Нужно учесть технические характеристики дома, а также размеры земельного участка и пр. Можно ли разделить загородный дом площадью 50 м кв в натуре.

Как разделить дом на 2 собственника в общей собственности - что нужно знать и как это сделать мирным путем?

Для раздела дома на два самостоятельных блока вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, а также наименование дома на блокированную жилую застройку. Для этого вам вместе с братом потребуется обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на учет изменений наименования дома, а также технического плана на раздел блокированного жилого дома. Если не получается добровольно, то только в судебном порядке, через судебную экспертизу, если будет заключение что такое возможно. У нас с братом возникла следующая ситуация, после договора дарения земли и дома от мамы мы вступили в общедолевую собственность, после оформили земельный участок (на котором по середине расположен дом) в собственность каждого, теперь у нас возник вопрос как разделить документально и законно, мирным путем дом на 2 собственника, если уже у каждого по сути есть свой вход, заранее благодарю.

Продажа доли дома на земле ИЖС - риски и уголовная ответственность

Что за бред Вам сказали.

Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. [b]Автономность заключается в наличии[/b] подведенных коммуникаций, [b]своего земельного участка[/b] и отдельного входа.

У Вас ОДИН земельный участок. Добрый день, это будет считаться блокированной застройкой. За это не может быть уголовная ответственность. Дом блокированной застройки как раз подразумевает разных собственников и выход на земельный участок. Вы можете продать с учетом соблюдения прав других сособственников. Удачи. Хочу продать 1/2 долю жилого дома с отдельным входом, земля ИЖС! Администрация и Прокуратура говорят как только продам, дом будет считаться блокированной застройкой (будет жить 2 семьи на земли ИЖС) и наступит уголовная ответственность за мошенничество! Как быть?

Росреестр отказал изменить разрешенного использования земельного участка с ИЖС на блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если характеристики вашей недвижимости подпадают под эти условия, то Вы можете в судебном порядке оспорить отказ Росреестра. Обращайтесь в администрацию города. Росреестр отказал изменить разрешенного использования земельного участка с ИЖС на блокированная жилая застройка.

Как зарегистрировать часть блока в блокированной застройке, если соседи отказываются?

Согласно решения суда. Там что написано? Вот ту часть, долю которую указал в решении суд и регистрируйте на себя. Признать часть жилого дома принадлежащую (мне) домом блокированной застройки. Как я могу зарегистрировать свою часть блока в доме блокированной застройки (признано судом) если другие соседи (собственники своих блоков) не хотят регистрироваться. Нужно для приватизации земельного участка.

Как зарегистрировать право собственности на блок без проведения реконструкции?

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, по причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. Для более детальной консультации желательно ознакомиться с текстом решения суда.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Индивидуальный жилой дом признан блокированным по решению суда. Межевание земельного участка проведено, право собственности на него оформлено. Как зарегистрировать право собственности на блок без проведения предусмотренной решением суда реконструкции? Можно ли зарегистрировать блок, как онс?

Как разделить дом на квартиры или блоки - практические советы и куда обратиться

Вам нужно в судебном порядке признать домом блокированной застройки. Здравствуйте, Наталья! На основании ст. 252 ГК РФ выделите свою 1/2 дома в натуре по соглашению с другим собственником или в судебном порядке при отсутствии согласия. Составить соглашение с другим сособственником. Кадастровый инженер составит техплан.

Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отдельных жилых помещений.

В суде просто даже иск не примут, если не пытались в административном порядке зарегистрировать.

Если есть спор, тогда только по суду выдел в натуре.. Ситуация такая дом разделен на две половины, когда покупали в документах указано что приобретено 1/2 долевой собственности. Входы, ограды, участки разные. Хотим сейчас разделить наш дом на квартиры или блоки вроде сейчас называется. Как это сделать куда обратиться.

Блок жилого дома блокированной застройки - 44 советов адвокатов и юристов