Как зарегистрировать часть блока в блокированной застройке, если соседи отказываются?

Даже если суд признает на основании судебной экспертизы ваши дома домами блокированной постройки, сосед не имеет права наносить ущерб вашему строению, ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

Давайте начнем с того, что это не так просто - признать дом домом блокированной застройки.

То что он подал в суд еще вовсе не означает, что суд будет на его стороне.

В этом случае будет назначена экспертиза и эксперт должен будет сделать выводы о том что из себя представляет этот дом (ст. 79 ГПК РФ).

Во-вторых - соединить дом со стоматологией вообще из области фантастики. Т.к. такая реконструкция невозможна. РАзрешение на это ему просто напросто не дадут (ст. 57 ГрК РФ). РАзное назначение земли, разное назначение объектов.

В-третьих, есть пожарные нормы, которые могут ему не позволить проводить реконсутрукцию таким образом.

Если Ваши права нарушаются, то без вашего согласия он также не сможет совершать эти действия (ст. 304 ГК РФ).

Ну а в целом - надо смотреть его иск.

Писать на иск возражения. Только так можно ему противостоять.

Вы как ответчик имеете определенные процессуальные права.

Здравствуйте, Лусик! Даже если суд признает дома блокированной застройки, то это прекратит долевую собственность (ст.244, 246 ГК РФ), и он сможет снести свою часть дома. Однако как для этого, так для того, чтобы строить новый дом, необходимо чтобы не нарушались при этом Ваши права, т.к. у Вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если он такие препятствия будет создавать. Если при этом будут нарушаться Ваши права, то выполнять подобные действия он не вправе.

Нет, он не имеет на это права.

Обьясняю почему.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, дом совмещенного типа застройки – совокупность отдельных частей, и должен восприниматься как единое целое.

Поэтому

отдельный блок не может считаться отдельным самостоятельным жильем (зданием).

Следовательно не имеет права просто так производить какие либо работы, без вашего согласия вообще!

Если говорить как об бъекте права собственности,

то передается только право относительно принадлежащего блока или части здания (не входят соседние блоки и земельные участки дома данного типа застройки), дабы не допустить нарушения прав собственности остальных жильцов;

Дом блокированного типа застройки выступает разновидностью МКД (многоквартирного дома).

Представленные виды недвижимости обладают рядом общих характеристик.

Поэтому на данный дом распространяется законодательство по МКД, а там опред. Порядок принятия решения, через собрание

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Поэтому любое его движение вправо влево вы имеете право обжаловать в суде.

Здравствуйте Лусик!

Для того, чтобы суд признал дом блокированной застройкой (ст.49 ГрК РФ) нужны основания. И что очень важно - положительное заключение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Пишите возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.

Если суд признает дом блокированной застройкой - обжалуйте в апелляционную инстанцию.

Но даже если суд признает дом блокированной застройкой сосед не имеет право снести свою часть дома без Вашего согласия и построить новый, оставив между домами 10 см. У Вас же общая стена, общая крыша.

Соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке, также не сможет. Этим он нарушит Ваши права.

Защищайте свои права грамотно. Подключайте юристов.

Здравствуйте Лусик

После признания дома - жилым домом блокированной застройкой никак не имеет право сосед снести часть дома без вашего согласия в силу того, что у вас общая стена и без соразмерного ущерба снос не обойдется, что предусматривает возникновение права на возмещение и устранение нарушений ваших прав (ст. 304 ГК, ст. 1064 ГК)

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, есть конечно вариант что сосед признает свой дом, домом блокированной постройки! Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2). Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами. Основными признаками блокированных строений являются такие как, те по которым строение расположено на отдельном участке земли. Либо, возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него. Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс индивидуальных блоков. Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:

Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.

Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.

Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.

Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.

Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.

Поэтому при обращении соседа в суд, пишите возражение на его исковое заявление, и берите в дело юриста.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"). Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

А что касается поднятия его крыши, то дому с блокированной постройкой, невозможно менять фасад! Стиль един для всех секций.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам надо ссылаться на исторически сложивщуюся застройку, которую нельзя изменить судебным решением. Исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.). Указанные городские территории отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельност.

Добрый день. Сомневаюсь, что суд признает Ваш дом блокированной постройкой (ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Для этого необходимо будет провести экспертизу в рамках ст.79 ГК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Даже если экспертиза и будет в его пользу и состоится решение суда, он все равно не сможет построить свой дом так, как ему хочется, поскольку в данном случае будут нарушены Ваши права как собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте Лусик!

По сути дом из вашего вопроса является единым целым.

И признать дом домами думается не представиться ему возможным.

В суде вам следует заявить о проведении судебной экспертизы.

Эксперту либо экспертному учреждению следует поставить перечень вопросов с вашей стороны.

Заключение экспертизы будет иметь значение для суда.

Если же сосед выиграет суд, он должен согласовывать свои действия с вашими правами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сосед сможет, если выиграет суд совершать действия не нарушая ваших прав и законных интересов.

Вы как собственник части дома, можете требовать устранения всяких нарушений своего права.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

(246 ГК РФ)

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Имеет ли право поднять свой дом выше моего, разрезав крыши и построить свой, оставляя между домами 10 см?

Елена, наложения координат земельных участков обжалуется в судебном порядке.

На самом деле это нарушение к признанию дома, - домом блокированной застройки не имеет отношение. В конкретном случае, дом признают домом блокированной застройки, в не зависимости от того, имеются наложения земельных участков или нет. Обращайтесь в Единый кадастр недвижимости, устраняйте наложение.

Быть может имеются иные нарушения, которые вы не указываете, однако дом блокированной застройки это жилой дом в котором отсутствует общедомовое имущество и это обстоятельство ни как не связано с наложением земельных участков.

В не зависимости от блокировки дома, у вас по факту спор о границе земельных участков, обращайтесь за разрешением спора в суд.

Здравствуйте! В суд с иском-оспаривать регистрацию. В порядке судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу, которая докажет подделку документов.

Если всё так как вы говорите то вам надо писать заявление в Следств. Комитет и прокуратура но доказательства у вас есть что б не слова.

Только экспертиза может доказать заведомо ложные документы или нет. Сами Вы это не можете утверждать. В суд иск подайте и судебную экспертизу подлинности документов делайте. Стоить будет около 100 тысяч рублей.

Это все нужно доказывать через экспертизу.

Это нарушение закона. Куда обращаться?

Это нарушение закона. Предоставление заведомо ложных документов. Об этом вопрос. Куда обращаться по поводу нарушения закона?

Если бы были предоставлены истинные документы, то его бы не зарегистрировал и, потому что дом его соседа частично по документам на его земле. Чтобы это обойти, он подделал документы. Вот и всё.

Вопрос об ответственности за предоставление заведомо ложных документов. Куда обращаться?

Наталья, в обязательном порядке должно быть выдано разрешение администрации города на реконструкцию жилого дома, должен быть составлен проект.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Также если у Вас собственность долевая, то должно быть получено согласие других собственников, на проведения реконструкции объекта.

В противном случае если будут нарушаться Ваши права, вы имеет право обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом согласно ст. 209, 304 ГК РФ:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если у Вас есть совместное имущество, например общая стена дома, общая крыша, чердачное помещение, то без Вашего согласия они просто не смогут провести снос/реконструкцию дома, ст.247 ГК

РФ,для проведения сноса и строительства они уведомляют администрацию и получают разрешение на реконструкцию. Так как дом многоквартирный ДВЕ и более квартиры, то ориентируйтесь на стать. ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, элек.

Здравствуйте, Наталья!

Постараюсь проще и подробнее ответить на Ваш вопрос.

Конечно должно быть согласование. Несмотря на то что собственность не долевая.

Во-первых, с Вами, потому что затрагивается общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Во-вторых, должны получить разрешение на реконструкцию в администрации (ст. 57 ГрК РФ). А без Вашего согласия они его вообще не получат.

Если будут что-то начинать делать, то сразу же обращайтесь с жалобой в администрацию и прокуратуру.

Они должны следить за этим.

Кроме того, можно подать в суд.

У Вас может собственность и не долевая. Но при сносе своего блока возможно повреждение Вашего блока.

Поэтому для начала Ваши соседи должны получить заключение специалистов, что в процессе реконструкции или сноса их блока не будет нарушений Вашего блока и общих конструкций. Во-вторых, на эту всю процедуру должно быть разрешение администрации (архитектуры).

ст.51 ГрК РФ.

Здравствуйте Наталья

При нарушении конструкции дома вы имеете право обратиться в суд о взыскании ущерба причиненной не законной реконструкцией части домовладения соседями ст.1064 ГК

У соседей должно быть заключение строительной экспертизы о том, что вашему строению не грозит угроза обрушения и причинения вреда здоровью.

При этом у них должно быть разрешение от администрации на реконструкцию ст.51 Гр.К.

Здравствуйте!

Во-первых, должен быть проект реконструкции.

Во-вторых, должны получить разрешение на реконструкцию в местной администрации согласно ст 51 ГрК РФ.

В-третьих, поскольку дом разделен на 2 блока, все его наружные стены, земельный участок, крыша являются общим имуществом собственников согласно ст. 36 ЖК РФ, все решения связанные с регистрацией общедомового имущества должны быть согласованы с собственникам.

Вам следует по почте отправить свою претензию соседу по запланированой им реконструкции и выразить свое несогласие. Также Вы вправе подать в администрацию жалобу о несогласии с запланированной соседом реконструкции. Срок рассмотрения 30 дней.

В случае повреждения Вашего блока, Вы вправе в судебном порядке предъявить требование о возмещении ущерба.

Согласно п. 1. Ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Собственность не долевая. Части дома выделены в натуре как блоки жилого дома блокированной застройки.

Здравствуйте, Гор! Соседи могут, конечно, обжаловать решение суда, но, в случае, если они были привлечены в качестве третьих лиц в вашем судебном рассмотрении, то они должны это сделать в установленные законом сроки, в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в полном варианте.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Уважаемый Гор г. Симферополь!

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, Заинтересованные лица, в т.ч. соседи вправе оспорить данное решение суда.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.08.2019 г.

Где нарушается права соседов? Я меняю статус моего частного собственности. Есть експертиза. Что это по факту жилой дом.

У нас обшедолавой ничего нет. у меня квартира пристройка к дому, и отделний огорожоний двор. Отделная криша без подвала. Форма собстванасти частная, а у соседей общая долевая. По ихней части в иске нечего нет. иск по моей части. И есть судебная экспертиза что этот дом является домам блокираваной застройки. А ришеня по моей квартири только.

Доброго времени суток

Скорее всего потребуется экспертиза независимого характера, БТИ Может такое заключение не выдать

Удачи Вам. Анна Титова.

Чтобы признать дом болкированной застройкой нужно иск в суд подать и там на основании заключения БТИ стст 55 и 56 ГПК РФ доказывать что этот дом соответствует всем параметрам блокированной застройки.

А кто ответчик? Дело еще в том, что хозяин второй половины дома обращался с иском в суд, чтобы его часть признали изолированной частью дома (он-истец, я - ответчик) и суд признал это, а Россреестр отказывает в постановке на кадастровый учет. Тут еще судья противный, злобный и неумный. Не хочет признавать, что он не знал, что отменили такие понятия как часть дома и давай угрожать, что если будет второй иск, он сделает так, что дом вообще снесут как незаконное строение. Адвокат, который составлял иск говорит, что просили, то он и отсудил.

Ответ отключен модератором

Согласие соседей необходимо, если стены общие (ст. 246-247 ГК РФ). В этом случае требование правомерно.

А в целом они не нужны. Надо просто разрешение получить (ст. 51 ГрСК РФ). Собирайте документы для этого. Если же после того как все документы будут собраны Вам официально откажут, то тогда можно рассматривать вопрос обжалования.

Доброго времени суток

Можете получить письменный ответ с администрации на ваше обращение о выдачи разрешения на пристройку и обратиться в суд ст.131 ГПК РФ с привлечением заинтересованных лиц, от которых требуется согласие.

В доказательство своих доводов изложите свои требования в иске об отсутствии нарушений в отношении третьих лиц с вашей стороны

Согласно ст.51 Гр. Кодекса Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Уважаемая Ирина г. Тула!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

ВО-ПЕРВЫХ:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2019 г.

Через суд 1/2 части дома была признана блоком блокированной застройки. Иэ эа не согласия соседей на реконструкцию данного блока, мы снесли пристройки с сохранением основного дома, где есть только совместная кровля. Можно на месте данных снесенных пристройках, которые примыкали к дому построить дом с саблюдением всех норм. Отдельно стоящий дом не позволяет земельный участок. Законно будет отказ администрации и требование подписи соседей на реконструкцию.

Здравствуйте.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно согласие.

Добрый вечер. Вам необходимо получать разрешение соседей а также необходимо получить разрешение администрации на реконструкцию. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте Ирина.

Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение.

То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке.

И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности.

Всего хорошего.

В такой ситуации ни один судне вынесет решение стст 194-198 ГПК РФ о признании только одной части дома блокированной застройкой.