Можно ли разделить загородный дом площадью 50 м кв в натуре.

Можно, Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса при разделе:

1. Земельные участки должны по площади соответствовать разрешенным площадям земельного участка, установленных в муниципальных градостроительных актах.

2. При разделе земельного участка должна сохраняться возможность использования объектов недвижимости.

3. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

4. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Если условия соблюдены (подтверждается градостроительной документацией и экспертными заключениями), то раздел возможен.

Здравствуйте, Ольга!

Полагаю, что нельзя выделить долю дома в натуре, поскольку дома нет.

Земельный участок можно разделить, если каждая доля его будет не менее трех соток. За разъяснением обращайтесь в Администрацию в земельный отдел.

С уважением,

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

1. в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;

2. площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;

3. к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;

4. отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства

Разделить доли можно миром или через суд. Предложите им свой вариант.

Нужно делать еще один вход. Это сложно.

Здравствуйте, Ольга, раздел производится при определенных условиях, а именно: имеется техническая возможность сделать отдельный вход каждому собственнику с учетом определения долей. Если не имеется, то в таком случае и определяется порядок пользования жилым помещением. Лоджия является общим имуществом собственников и на нее тоже должен устанавливаться порядок пользования.

Здравствуйте Ольга.

Разделить жильё можно только в случаях которые изложила вам предыдущая коллега с ВЮКа

, а также по заключению экспертизы.

Практически, в многоквартирном доме разделить квартиру невозможно, можно только признать право за той или иной стороны спора на долю спорного имущества.

Можно определить режим пользования в судебном порядке.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Здравствуйте! Если в результате раздела земельного участка, площадь одного из них меньше минимальной площади, установленной законом субъекта РФ, то право собственности не может быть на него зарегистрирована.

Здравствуйте!

Две сотки - это мало. Про регистрацию права не скажу, а с постановкой на кадастровый учет точно проблемы будут.

Скорее всего не зарегистрируют, поскольку существует минимальная площадь земельных участков в конкретном муниципальном образовании. Обычно это где-то 250-300 квадратных метров. Поэтому Вам необходимо данную информацию уточнить в администрации поселения, на территории которого находится данный участок.

По соглашению сторон или по решению суда.

Можно выделить долю в жилом доме в натуре, согласно ст. 252 ГК РФ.

По данным статьям.Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 37 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 38 СК РФ

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 39 СК РФ

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Можно. Только дети в разделе имущества супругов не принимают участия.

Здраствуйте! Данный вопрос должен быть разрешен с учетом заключения судебной - строительной экспертизы.

Можно. Перегородку можно установить.

Если возникнет судебный спор, его судьба будет зависеть от мнения строительно-технической экспертизы.

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску.

Участок единый, под дом. Без выделения выделить долю в нем не получится (ст. 247 ГК РФ)

Есть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?

_____________________________________

А на каком правовом основании Вы пользуетесь землей? Она в долевой собственности, в аренде?

______________________________________

И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?

_______________________________________

Нет, только по согласию всех долевых собственников. При не достижении согласия в суде.

_______________________________________

Если через суд и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?

_________________________________________

Если вторая сторона уведомлена судом и не является, то это не является препятствием для рассмотрения иска. К возможности раздела дома это не имеет никакого отношения. Возможность раздела дома должны доказать Вы - истец, представив соответствующее техническое заключение.