Ввод объекта в эксплуатацию / Жилищное право - 909 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Денис.
Перечень документов, необходимых для ввода объекта кап. строительства в эксплуатацию, установлен ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Ознакомьтесь с ним. Удачи. Я сейчас занимаюсь строительством нового магазина, земля у меня в аренде и дело уже подходит к концу, встаёт вопрос, когда и какие документы, нужно оформлять по завершению строительства и как получить документ о вводе здания в эксплуатацию.
Добрый день, Денис.
Перечень документов, необходимых для ввода объекта кап. строительства в эксплуатацию, установлен ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Ознакомьтесь с ним. Удачи.
СпроситьЕсли 2 зала не введены, то первая проверка прикроет.
Особенно пожарники. Здравствуйте, Максим Станиславович! Вам следует исходить из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН. Полагаю, у Вас по факту один объект недвижимого имущества с несколькими помещениями и вероятнее всего, значится по сведениям Росреестра, как объект незавершенного строительства (ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. всё будет зависеть от наличия записи о зарегистрированном праве. Соответственно, при первой же проверке, например Роспотребнадзора или МЧС, могут и "закрыть". Кроме того, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность. Ип является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию. Может ли работать в данном случае сауна или подлежит закрытию?
Здравствуйте, Максим Станиславович! Вам следует исходить из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН. Полагаю, у Вас по факту один объект недвижимого имущества с несколькими помещениями и вероятнее всего, значится по сведениям Росреестра, как объект незавершенного строительства (ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. всё будет зависеть от наличия записи о зарегистрированном праве. Соответственно, при первой же проверке, например Роспотребнадзора или МЧС, могут и "закрыть". Кроме того, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность.
СпроситьРегламентируется трудовым законодательством. Раздел охрана труда см. В каких нормативно-правовых актах прописано, что вновь построенный промышленный производственный объект сдается в эксплуатацию при условии его укомплектованности кадрами (штатом работников) и опробования выпуска продукции (не опасной)? Как происходит прием работников, если разрешение на ввод в эксплуатацию производства не получен?
Здравствуйте Марина
Не известно о каком именно строительстве идет речь, однако если в общем порядке ввести в эксплуатацию объект не получается, как правило обращаются с требованием в суд. Заканчивается срок на ввод вэксплуатацию незавершенного строительства аренла была дана по оелние 3 года можно ли через суд признать обьект как завершенного строительства с разрешен ем ввода в эксплуатацию.
Здравствуйте Марина
Не известно о каком именно строительстве идет речь, однако если в общем порядке ввести в эксплуатацию объект не получается, как правило обращаются с требованием в суд.
СпроситьПолучение разрешения на строительство дома. Д
Получение технических документов на построенный дом.
Подача заявления в Росреестр.
Получение выписки. Вам через МФЦ нужно подать заявление и диск с актом о соответствии возведенного объекта капитального строительства в местную администрацию на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, оплатить пошлину. Какие документы нужны для гос. регистрации вновь построенного частного дома? Дом построен на моем земельном участке (в собственности)
Получение разрешения на строительство дома. Д
Получение технических документов на построенный дом.
Подача заявления в Росреестр.
Получение выписки.
Спросить
Вам через МФЦ нужно подать заявление и диск с актом о соответствии возведенного объекта капитального строительства в местную администрацию на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, оплатить пошлину.
СпроситьНе только можете но и обязаны иначе прокурор может это посчитать неосновательным обогащением, нужно в течении 6 месяцев обратится в нотариальную контору для совершения распределения долей, но это только когда у вас будет на руках право собственности по ДДУ от застройщика. В постановлении Пленума Верховного Суда 862 п. 12 указано, что доли определяются после ввода объекта в эксплуатацию. Интересует практика выдела доли детям после погашения ипотеки при использовании мат. капитала как частичного погашения кредита. Дом не построен еще (у застройщика сложности) а по закону я в течении 6 месяцев должна выделить доли, да и вообще, хочу продать по переуступке. Нотариус сказала что нельзя выделять долю детям в праве требования, ждите акта приемки ли оформления собственности, а потом и хоть дарить, хоть делить, что угодно. А как по закону? Есть ли правовые акты или законы, где я могу выделить долю детям в непостроеном жилье с привлечением мат. капитала?
Не только можете но и обязаны иначе прокурор может это посчитать неосновательным обогащением, нужно в течении 6 месяцев обратится в нотариальную контору для совершения распределения долей, но это только когда у вас будет на руках право собственности по ДДУ от застройщика.
Спросить
В постановлении Пленума Верховного Суда 862 п. 12 указано, что доли определяются после ввода объекта в эксплуатацию.
СпроситьДобрый день
Выписку ЕГРН, документы на основании которых возникло право (копии). Было бы неплохо установить, кто еще вступал в наследство или не заявил права (дети, родители). Межевое дело нужно смотреть (границы участка), Тех.план на дом. Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем. Получение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можите в МФЦ по вашему месту жительства. Покупают в ипотеку. Межевое дело - где смотреть? Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже дома с земельным участком. Дом в собственности. Получен в наследство пережившим супругом.
Добрый день
Выписку ЕГРН, документы на основании которых возникло право (копии). Было бы неплохо установить, кто еще вступал в наследство или не заявил права (дети, родители). Межевое дело нужно смотреть (границы участка), Тех.план на дом.
Спросить
Самый главный метод проверки участка является "Юридическая проверка", получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.
СпроситьПолучение копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можите в МФЦ по вашему месту жительства.
Спросить
Это означает ввод в эксплуатацию объекта. Что значит Дата введения в эксплуатацию на кадастровой карте?
Добрый день!
Из вопроса не совсем понятно, Вам нужно дополнительно затребовать акт ввода объекта в эксплуатацию. Если дом введен, акт должен быть.
С Уважением! Продавец предоставил уведомление от управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования района о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Это не равнозначный акту документ? Приобретает дом, продавец предоставил выписку егрн, но в ней отсутствует кадастровая стоимость и год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. При этом год завершения строительства указан. Данный объектов введён в эксплуатацию или нет?
Добрый день!
Из вопроса не совсем понятно, Вам нужно дополнительно затребовать акт ввода объекта в эксплуатацию. Если дом введен, акт должен быть.
С Уважением!
Спросить
Продавец предоставил уведомление от управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования района о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Это не равнозначный акту документ?
СпроситьНе должен. Вам потом ее вводить в эксплуатацию, вот там вы и встретитесь. Нет они это сделают в момент ввода дома в эксплуатацию. Теоретически может, но на практике этого не делает, за исключением случаев, когда поступают жалобы на вас различного характера, относящиеся к вашему строительству. Соблюдение параметров и требований в соответствии с выданным разрешением проверяется по результатам окончания строительства, когда вы к ним обратитесь для ввода объекта в эксплуатацию. Спасибо за ответ. Но здание будет не жилое. Я получил разрешение на строительство на собственном земельном участке. Должен ли отдел архитектуры выезжать с проверкой и следить за соблюдением параметров застройки, которые я указал в документах при подаче заявления.
Теоретически может, но на практике этого не делает, за исключением случаев, когда поступают жалобы на вас различного характера, относящиеся к вашему строительству. Соблюдение параметров и требований в соответствии с выданным разрешением проверяется по результатам окончания строительства, когда вы к ним обратитесь для ввода объекта в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день.
Нет не обязан, гарантия 5 лет с момента ввода МКД в эксплуатацию. Застройщик действует в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Здравствуйте! Гарантия застройщика 5 лет. Ввод в эксплуатацию - напишите заявление в УК или РСО они оформят если дом новый. Застройщик передает паспорта на счётчики вместе с квартирой. Но в паспортах не заполнен раздел гарантии и ввода в эксплуатацию.
Говорят что это не нужно так как дом 5 лет на гарантии и соответственно счётчики тоже. Так ли это. Я отказываюсь подписывать акт приема передачи и требую заполнить разделы и поставить печать застройщика. Обязан ли застройщик заполнить эти разделы?
Добрый день.
Нет не обязан, гарантия 5 лет с момента ввода МКД в эксплуатацию. Застройщик действует в рамках Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте! Гарантия застройщика 5 лет. Ввод в эксплуатацию - напишите заявление в УК или РСО они оформят если дом новый.
СпроситьОбъектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Как продать магазин если есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но не зарегистрировано помещение, может ли покупатель сам зарегистрировать его?
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
СпроситьДобрый вечер Елена! Нужен технический паспорт о объекте незавершенного строительства-закажите в бти.
Затем на основании тех. паспорта. Составят Вам в мфц договор дарения данного объекта незавершенного строительства. Котрый, Вы с внучкой подпишите и зарегистрируете в мфц. Одновременно и земельный участок нужно переоформлять.
С уважением! Пока дом не зарегистрирован через Росреестр на бабушку, то оформление дарственной невозможно пока. Бабушка желает оформить договор дарения дома на внучку, но дом еще не сдан в эксплуатацию. Можно ли оформить договор дарения, а потом сдать в эксплуатацию уже новым собственником, т.е внучкой.
Добрый вечер Елена! Нужен технический паспорт о объекте незавершенного строительства-закажите в бти.
Затем на основании тех. паспорта. Составят Вам в мфц договор дарения данного объекта незавершенного строительства. Котрый, Вы с внучкой подпишите и зарегистрируете в мфц. Одновременно и земельный участок нужно переоформлять.
С уважением!
Спросить
Пока дом не зарегистрирован через Росреестр на бабушку, то оформление дарственной невозможно пока.
СпроситьЗдравствуйте Безина Марина Георгиевна!
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, регистрация права собственности в установленном законом порядке на гараж возможна, если у ГСК есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и членом кооператива уплачен полностью пай.
В вашем случае, указанный документ отсутствует. И зарегистрировать право собственности на гараж в таком случае можно в судебном порядке, путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку - статья 222 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, с 01.09.2021 г. стартует так называемая "гаражная амнистия" и зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним будет можно без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию и без суда. Но также с определенными требованиями к документам. Можно ли оформить гараж в составе ГСК в собственность, если ГСК не введён в эксплуатацию (зарегистрирован как недостроеный объект)?
Здравствуйте Безина Марина Георгиевна!
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, регистрация права собственности в установленном законом порядке на гараж возможна, если у ГСК есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и членом кооператива уплачен полностью пай.
В вашем случае, указанный документ отсутствует. И зарегистрировать право собственности на гараж в таком случае можно в судебном порядке, путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку - статья 222 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, с 01.09.2021 г. стартует так называемая "гаражная амнистия" и зарегистрировать право собственности на гараж и землю под ним будет можно без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию и без суда. Но также с определенными требованиями к документам.
СпроситьДобрый вечер. Пока вас не оформлено здание (или объект незавершенного строительства), то нет (пп.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) Нет, не можете.
Можете приватизировать участок, но только после ввода дома в эксплуатацию.
Недострой и его оформление не помогут. А после оформления в собственность недостроя, какие должны быть мои действия? Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?
Добрый день!
Без обозрения имеющихся документов сложно ответить.
На строительство здания выдавалось разрешение?
Вообще процедура такая:
Если есть разрешение на строительство, то после завершения строительства вы заказывается технический паспорт и обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. После получения акта вы обращаетесь за государственной регистрацией постановки здания на кадастровый учет и регистрацией права. Разрешения на строительство нет, здание ни где не числится. В 2003 году покупался зем участок, про здание там ни слова. На нежидое здание существует тех паспорт до 2013 года, земля под ним в собственности, на ку эдание не стоит. Как его оформить в собственность?
Добрый день!
Без обозрения имеющихся документов сложно ответить.
На строительство здания выдавалось разрешение?
Вообще процедура такая:
Если есть разрешение на строительство, то после завершения строительства вы заказывается технический паспорт и обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. После получения акта вы обращаетесь за государственной регистрацией постановки здания на кадастровый учет и регистрацией права.
Спросить
Добрый вечер. Непонятно, что именно вы имеете в виду под вводом нежилого помещения в эксплуатацию. В эксплуатацию вводятся здания. Если был перевод из жилого в нежилое, вам необходимо уточнить в органе власти передавали ли они данную информацию в Росреестр для внесения изменений по объекту. Либо вы сами можете это сделать. Порядок перевода определен в ст.23 Жилищного кодекса РФ. Сначала была обычная квартира, затем было написано заявление с приложением необходимых документов и получено распоряжение администрации на перевод в нежилое помещение, далее согласно рабочему проекту была осуществлена переделка под нежилое помещение. Теперь нужно ввести это помещение в эксплуатацию. Что делать дальше? Какие документы нужно приложить к заявлению на ввод нежилого помещения в эксплуатацию? Ранее было получено распоряжение от администрации на перевод квартиры в нежилое помещение.
Добрый вечер. Непонятно, что именно вы имеете в виду под вводом нежилого помещения в эксплуатацию. В эксплуатацию вводятся здания. Если был перевод из жилого в нежилое, вам необходимо уточнить в органе власти передавали ли они данную информацию в Росреестр для внесения изменений по объекту. Либо вы сами можете это сделать. Порядок перевода определен в ст.23 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Сначала была обычная квартира, затем было написано заявление с приложением необходимых документов и получено распоряжение администрации на перевод в нежилое помещение, далее согласно рабочему проекту была осуществлена переделка под нежилое помещение. Теперь нужно ввести это помещение в эксплуатацию. Что делать дальше?
СпроситьАнжела, поскольку на руках есть отказ департамента на ввод в эксплуатацию объекта, то имеет смысл обратиться в суд с иском об обязании департамента предоставить данное разрешение. То что говорят, это только говорят и не более того. Мой вопрос касается права собственности на объект.. Юрлицо построилось капитальный тбъект, зарегистрировало Право на недострой 95 процентов. Теперь необходимо получить полное право. Но в силу некоторых обстоятельств, департамент архитектуры не даёт разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение на строительство есть, техплан объекта имеется. Вопрос: как зарегистрировать право 100 % на объект не имея разрешения на строительство? Говорят, что это можно сделать напрямую через Росреестр г. Москва. Как это сделать и что для этого нужно? Тел. 89241802784.
Добрый день!
А в чем заключается проблема с получением? Здравствуйте, Ольга.
Если Вы полагаете, что такой ограниченной информации вполне достаточно Экспертам сайта для ответа, тогда - ответ:
"Вы очень-очень постарайтесь, а вдруг в следующий раз получится". Челябинская область. Не можем получить разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.
Здравствуйте, Ольга.
Если Вы полагаете, что такой ограниченной информации вполне достаточно Экспертам сайта для ответа, тогда - ответ:
"Вы очень-очень постарайтесь, а вдруг в следующий раз получится".
СпроситьТолько в судебном порядке-предоставив суду заключения специалистов об отсутствие нарушений пожарных, санитарных и строительных норм.
Если спора с соседями нет, то все получится. Здравствуйте. Узаконить такие постройки можно в судебном порядке путем обжалования отказа о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта реконструкции. Узаконить в судебном порядке будет значительно быстрее. Обращайтесь в личный кабинет. Жилой дом 1917 года постройки, отступ менее 3 м (что соответствовало нормам того времени), в 2019 возвели реконструкцию жилого дома, отступ менее 3 м. (что нарушает нормы). Как пошагово узаконить реконструкцию?
Только в судебном порядке-предоставив суду заключения специалистов об отсутствие нарушений пожарных, санитарных и строительных норм.
Если спора с соседями нет, то все получится.
СпроситьЗдравствуйте. Узаконить такие постройки можно в судебном порядке путем обжалования отказа о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию объекта реконструкции. Узаконить в судебном порядке будет значительно быстрее. Обращайтесь в личный кабинет.
СпроситьПосле подписания ДДУ не сможете оспорить, поскольку вы согласились при подписании договора. В судебном порядке такие условия договора возможно оспорить. Нужно смотреть договор. Здравствуйте.
Уже никак. Вы согласились с данным условием договора. В этом случае перенос не односторонний, он согласован с Вами. Изменить данный пункт не было возможности. В ДДУ указанно «Получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок до 01 января 2021 года. При этом между Застройщиком и Участником согласовано, что Застройщик, в случае производственной или иной необходимости, вправе в одностороннем порядке продлить указанный срок, но не более чем на один года». Как оспорить односторонний перенос срока?
После подписания ДДУ не сможете оспорить, поскольку вы согласились при подписании договора.
Спросить
В судебном порядке такие условия договора возможно оспорить. Нужно смотреть договор.
Спросить
Здравствуйте.
Уже никак. Вы согласились с данным условием договора. В этом случае перенос не односторонний, он согласован с Вами.
Спросить
Не нужно ни чего менять, срок оговорен и продлить в одностороннем порядке застройщик не может, главное не эта дата, а срок передачи квартиры?
СпроситьДобрый день!
Рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения. Тут нужен правовой анализ договора.
СпроситьЕще раз говорю все условия договора (заключенного и согласованного сторонами либо пересматриваются сторонами ли бо оспариваются в судебном порядке). В Вашем случае как нарушающие ЗоПП. Возможно и признать их недействительными (ничтожными) в суде. Нужен текст договора.
СпроситьЗавершить строительство можно в одном году, а ввести в эксплуатацию - в другом. Чем отличаются: "год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства" от "года завершения строительства объекта недвижимости"? (Из выписки из ЕГРН)
Анна, да, в общем случае считается жилым с момента ввода в эксплуатацию. Анна, есть два разных юридических термина: 1) назначение объекта капитального строительства (жилое или нежилое); 2) пригодность объекта для постоянного проживания (пригоден или не пригоден).
Дом может быть жилым по назначению, но при этом не пригодным для постоянного проживания в силу недостаточной технической оснащенности (нет отопления или др.) Пригодность определяет комиссия. Скажите пожалуйста считается ли дом жилым если он построен полностью только внутри голые стены.
Анна, есть два разных юридических термина: 1) назначение объекта капитального строительства (жилое или нежилое); 2) пригодность объекта для постоянного проживания (пригоден или не пригоден).
Дом может быть жилым по назначению, но при этом не пригодным для постоянного проживания в силу недостаточной технической оснащенности (нет отопления или др.) Пригодность определяет комиссия.
СпроситьНет.
Статьей 55.24 градостроительного кодекса РФ установлены требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно вышеназванной норме права эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Удачи. Соглашусь с коллегой. Формально не имеете права, но все часто не обращают на это внимание. Приобрел отдельно стоящий объект незавершенного строительства, 92 процента готовности, хотя само помещение функционирует уже 20 лет. Можно ли торговать в данном помещении пока делаются документы?
Нет.
Статьей 55.24 градостроительного кодекса РФ установлены требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений.
Согласно вышеназванной норме права эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Удачи.
Спросить
Соглашусь с коллегой. Формально не имеете права, но все часто не обращают на это внимание.
СпроситьДобрый день, Татьяна. Дубликаты документов выдает тот орган, который выдал первоначальный документ по заявлению. Это, как правило, архитектуры городов, либо архитектурные отделы администраций. В сельской местности - это местные администрации, если они исполняют такие полномочия. Где можно получить дубликат акта ввода в эксплуатацию объекта?
Добрый день, Татьяна. Дубликаты документов выдает тот орган, который выдал первоначальный документ по заявлению. Это, как правило, архитектуры городов, либо архитектурные отделы администраций. В сельской местности - это местные администрации, если они исполняют такие полномочия.
Спросить
