Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Внесение изменений в договор долевого участия / Законы и прочие темы - 239 советов адвокатов и юристов

Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Да, у вас есть такое право. Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры. Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?

Возможно ли отличие количества этажей в строящемся доме от данных в договоре долевого участия? Обсудить в Whatsapp.

Да, может. И в ДДУ обычно прописывается это условие, Ольга.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве. Может ли отличаться колличество этажей в строящимся доме с количеством этажей, указанных в договоре долевого участия? Ответ в Whatsapp

Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.

[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.

В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.

Если в дду и обмерах бти указана лоджия, а по факту выглядит как балкон, Можно ли оспорить?

Можно внести изменения в техплан По ДДУ пока нечего оспаривать по обмерам, объект еще не принят (и он может быть изменен, это указывается в договоре ДДУ, его надо проанализировать юридически).

[quote]Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.[/quote] Можно, кроме этого и оплата разная, часть денег можно вернуть. Если в дду и обмерах бти указана лоджия, а по факту выглядит как балкон, Можно ли оспорить?

Отсутствие указания срока передачи помещения в ДДУ - возможные санкции и задержание передачи ключей

Срок обязан быть указан, нужно смотреть договор. Добрый вечер

Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию. А если в ДДУ не указан срок передачи помещения? Какие могут быть санкции в отношении Застройщика? Дом введение в эксплуатацию уже 11 месяцев назад. Ключи от помещения так и не передали.

Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?

Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?

Как вернуть деньги за кладовое помещение по ДДУ после расторжения?

Руководствуйтесь ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Добрый день.

Для начала нужно расторгнуть договор ДДУ.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора. Что нужно предпринять для получения обратно денег за кладовое помещение по ДДУ? Уведомление о расторжении ДДУ в связи с несдачей в срок по договору Застройщику отправлено по почте и получено им более 2,5 месяцев назад. Средства лежат на открытом в банке счете-эскроу. Как получить деньги с этого счета?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Проблема расторжения ДДУ - правомерность назначения суммы за расторжение договора и возможности минимизации убытков

Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Да, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?

Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Это зависит от условий Вашего договора. В договоре нужно смотреть. Здравствуйте, застройщик обязан сделать только то, что предусмотрено проектной документацией. Если вы приобретаете квартиру с ремонтом, то смета работ также должна содержаться в договоре. В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, предусмотрены ли короба проектной документацией на квартиру. Удачи Кто обязан установить короб в ванной застройщик или собственник?

Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплу

Солнце, считается. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Переуступка само по себе не влияет на сроки застройщика, это предусматривает сам договор В первом договоре все указано? Считается ли договор переуступки прав не законным, если застройщик не указал срок сдачи дома в эксплуатацию?

Если счетчик тепла сломался, а дом на гарантии у застройшика то кто должен его менять?

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию застройщику.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

[quote]

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Если счетчик тепла сломался, а дом на гарантии у застройшика то кто должен его менять?

Плитка в ванной потрескалась через полтора года после ремонта - гарантийный случай или нет?

Добрый день. Необходимо писать претензию застройщику и далее обращаться в суд. Является, поэтому сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с обязательным указанием срока устранения. К гарантийным случая относится все, что не привело к ухудшению состояния объекта виновными действиями самого собственника.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Здравствуйте.

Является, если отделка проводилась застройщиком по условиям договора. Гарантия на дом действует не менее 5 лет.

С уважением. Приобрёл полтора года назад квартиру от застройщика с ремонтом «под ключ». В квартире появлялся раз в месяц. Сегодня обнаружил, что на одно стене в ванной комнате, которая скрывает коммуникации, потрескалась плитка. (стена сделана из гипса, как я понял). Является ли это гарантийным случаем?

Может ИП стать застройщиком жилого дома?

Добрый день Галина

ИП может быть застройщиком только индивидуального жилого дома (не многоквартирного). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ИП может быть подрядчиком при оформлении договора, в связи с чем вопрос? Да,верно. Это закон разрешает, так же как и строить дом силами любого подрядчика, будь то ООО или ИП.

При заключении договора внимательно ознакомьтесь с тем, есть ли у данного ИП взыскания и претензии по качеству (сайты ФССП и судов). В договоре укажите ступенчатую систему оплаты и деньги передавайте только под расписку. Может ИП стать застройщиком жилого дома?

Права дольщиков - требование уплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилого дома.

Здравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?

Готовлю претензию к подрядчику по домостроению - нарушение сроков и качества. Какие законы могут помочь?

Здравствуйте. Я вы в этой ситуации конечный потребитель или кто? В любом случае можете ссылаться на закон о защите прав потребителей, на нормы гражданского кодекса и пункты договора. Для грамотного составления претензии Вам лучше обратится к юристу. А вообще для составления претензии ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закон "О защите прав потребителей" Готовлю претензию подрядчику за нарушение сроков сдачи дома и нарушение в строительстве (занижение высоты потолков). На какие законы ссылаться?

Сколько времени нужно подождать, чтобы продать наследственную квартиру без налогов?

Вам нужно выждать 3 года. Отсчет ведется не с момента вступления в собственность, а с момента оплаты по ДДУ. 3 года, если жилье единственное.

- см. ст. 217.1 НК РФ. Здраствуйте, Ольга! С учетом положений п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ, ст.1112 Гражданского кодекса РФ, п.7 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению с момента истечения трех лет после полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия. Сколько мне необходимо ожидать, чтобы продать квартиру без уплаты налога? Мама при жизни купила жильё в строящемся дому на основании ДДУ, впоследствии Мама умерла, не дождавшись сдачи квартиры. Я (дочь) вступила в наследство и получила ключи от квартиры. Сколько мне необходимо ожидать, чтобы продать квартиру без уплаты налога?

Электронная регистрация при покупке квартиры - безопасно ли использование электронной подписи?

Если менеджер застройщика выпускает электронную подпись, то вообще небезопасно, т.к. это Ваш контрагент по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). А в этом случае категорически нельзя доверять лицу, у которого есть интерес в этой сделке и который потенциально может нарушить Ваши права. Поэтому никаких электронных регистраций. Только в бумаге. Выпустить это одно, а если я смогу лично получить подпись на флешке. Прийти к ним и чтоб они при мне провели регистрацию. Покупаю квартиру через электронную регистрацию. Менеджер застройщика будет выпускать эл подпись. Скажите, насколько это безопасно? Могут ли воспользоваться моей подписью 3 лица? Ведь сделка проходит без моего присутствия.

Считается ли договор участия, сделка завершенной, если дду прошел регистрацию, деньги не переведены застройщику?

В статье 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Другое дело содержание договора, ч. 5 той же статьи гласит "при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным". Ну, как же сделка может быть завершенной, если денежные средства не оплачены по договору?

Нетhttps://www.9111.ru/id-advokat1/settings/#additional Считается ли договор участия, сделка завершенной, если дду прошел регистрацию, деньги не переведены застройщику?

Как подать в суд из-за задержки сдачи новостройки, прописанной в договоре на ипотеку?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

У специализированного застройщика может быть уставной капитал 10000 р.?

Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства граждан на основании договоров долевого участия (далее — ДДУ), которым он должен соответствовать на дату направления проектной декларации в контролирующий орган. Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала.

Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. У специализированного застройщика может быть уставной капитал 10000 р.?

Как поступить, если застройщик не вводит в эксплуатацию купленное жилье?

Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?

Как отказаться от договора долевого участия по доверенности при отсутствии регистрации ДДУ

Корней, расторжение ДДУ возможно, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке в соответствии со статьей 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Заключила договор долевого участия по доверенности, сама не присутствовала. Прежде оплаты заказала выписку ЕГРН для проверки регистрации ДДУ. В выписке моего ДДУ не оказалось, запросила повторно прислать корректную выписку, прошло 15 дней, ответа нет. Параллельно сделала запрос в Фонд защиты дольщиков о регистрации в фонде моего ДДУ (застройщик работает по старой схеме пока), пришел ответ, что не зарегистрирован. Есть сомнения, что регистрации не было или была с нарушениями. Хочу отказаться от договора. Как могу это сделать и на основании какой статьи?

Квартира по ДДУ и ипотеке - что делать, если в договоре указан только один из супругов?

Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статьи 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде. У нас с мужем подписан договор дду, и договор ипотечного кредитования, наша квартира будет строится 2 года, как и прописано в договоре об ипотеке мы 2 вносим свои средства, но в договоре дду указан только муж. Я конечно понимаю что все делится при разводе на пополам, но я тоже вношу свои средства и я бы хотела быть собственником половины квартиры, и смогу ли я вернуть налог на покупку квартиры если втдоговоре дду меня нет?

Не купили качественную квартиру - как быть владельцам с дефектной стяжкой и правом предъявления претензии?

Имеете право предъявить претензию, как я понял предыдущий собственник ни чего в квартире не делал? [quote]Имеем ли мы право предьявить претензию застройщику ведь на сколько я знаю гарантия 5 лет.[/quote]

Да.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Купили квартиру у собственника. Он принял ее по акту приема передачи был дольщиком. В квартире сделана не качественная стяжка в следствие чего придется ещё платить много денег за ее демонтаж и заливку снова. Имеем ли мы право предьявить претензию застройщику ведь на сколько я знаю гарантия 5 лет.

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение