Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?
Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?
Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры.
Спросить
Причем здесь дефолт и что Вы под ним подразумеваете..?
Ничего не будет, как указано в законе О долевом строительстве, так и будет..
СпроситьЗастройщик хочет перевести эскроу счет из одного уполномоченного банка в другой. Стоит ли мне подписывать доп. соглашение о переводе эскроу счета в другой банк?
Списаны денежные средства с эскроу счета в декабре 2022 г. Застройщик говорит, что жилое помещение будет передавать только в феврале 2023. Срок сдачи объекта по договору 2 кв. 2021 г. Законно ли были списаны деньги. Застройщик получил только разрешение на ввод в эксплуатацию. А как проверить, что ввод в эксплуатацию осуществлен?
Пишите жалобу в прокуратуру по этому поводу. Не совсем понятно, кто ему это разрешил.
С уважением.
СпроситьДоговор дду идет от 11.06.2020 г.
Расчет с застройщиком идет через эскроу счет.
24.06.2021 ввели дом в эксплуатацию и в этот же день в пять часов были списаны деньги с счета без всякого предупреждения.
В договоре дду есть такие пункты: 3.4. По завершении строительства и проведения кадастровых работ Застройщик направляет по почте заказным письмом сообщение о завершении строительства Дома и необходимости Долевщиком принять Объект долевого строительства в указанный Застройщиком срок.
3.5. Долевщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан произвести окончательные платежи по настоящему Договору и приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения, указанного в п. 3.4 настоящего Договора.
4.2.1. Основание перечисления Бенефициару депонируемой суммы:
- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;
- сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав Дома.
В данный момент они ссылаются на п.6 ст.15.5 ФЗ-214 якобы имеют право списать деньги только по основанию введения дома в эксплуатацию, но это условие вступило 13.07.2020 г.
Вопрос: 1-действительно ли оно распространяется на дду заключенные ране с учетом что несказанно в законодательстве что распространяется на ранее заключенные договоры?
2-деньги списать все же должны были после всех выполненных выше пунктов?
3-Во втором условие в п.4.2.1 говориться о регистрации в реестре про любого дольщика из дома или речь идет обо мне меня?
Надо все документы смотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьСписали деньги с эскроу счета, нас никто не у ведомил. Подскажите пожалуйста, деньги застройщик может списать только после подписания акта приема передачи или нет?
Здравствуйте!
В данном случае, подписание акта приема-передачи не влияет на факт получения застройщиком денежных средств с эскроу счета, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 1 ст. 860.7 ГК РФ - по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
В соответсвии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ч. 6 ст. 15.5 -
денежные средства с эскроу счета перечисляются банком застройщику не позднее 10 дней после представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при этом в силу ч. 2 ст. 8 этого же ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
С уважением, консультанты Юридической клиники СПбГЭУ.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку с использованием эскроу счета.
Дом сдан.
Могут ли списать средства с эскроу счета раньше выдачи ключей?
Основание не акт выдачи ключей, такой документ в законе вообще не предусмотрен, скорее всего Вам навязывают свою УК, основание - акт приемки квартиры.
Спросить
Нужно ли разрешение учредителя для безакцептного списания денег счета в пользу поставщика директором
Обязан ли директор получить разрешение на подписание безакцепного списание денежных средств с счета в пользу поставщика с учредителем.
Помогите пожалуйста взяла потребительский кредит первый раз. Платила 4 месяца исправно, а на 5 месяце приставы арестовали этот кредитный счет и списали ежемесячный платеж в счет долга. В банке появилась просрочка вот уже как три дня. Долг перед приставами есть, погасить его сейчас не имею никакой возможности. Что мне нужно сделать чтобы они сняли арест с этого кредитного счета? Кроме как погасить долг. Могут ли они пойти на встречу и снять арест с этого счета.
Кредитный счет аресту не подлежит, т.к. по сути денежные средства, находящиеся на указанном счете не являются доходом должника. Поэтому вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю с соответствующим заявлением о снятии ареста с кредитного счета, приложив справку из банка, подтверждающую, что счет является кредитным, в случае отказа приставом снять арест - обращайтесь в суд.
Спросить
Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру, а если это не поможет, то в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
СпроситьВы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру, а если это не поможет, то в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
Спросить
Нужно оспорить действия приставов.
С помощью нанятого юриста.
Иначе арест приставы не снимают.
У них исполнительный документ имеется.
СпроситьС меня уже списывали деньги с карты в 2021 по 2022 долг на начало был 63000 стал 42000 после заявления о сохранения заработной платы месяц была тишина сейчас на госуслуги пришло 73000 30000 спектр откуда он взялся 2 года ведь списывали?
Смотрите основания для списания, возможно новый судебный приказ, который можно отменить.
СпроситьНа гос услугах висел не оплаченный штраф 2500. Судебный пристав списал с двух банковский карт деньги по 2500. Теперь на гос услугах написано найдена переплата 2500. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, приставы сами обязаны это сделать на тот же счёт в течение 3 дней.
СпроситьЗдравствуйте.
Подать приставам заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств. К заявлению приложить выписку по двум счетам, что бы было видно, что было двоеное списание. В заявлении указать реквизиты для возврата. Заявление принести лично или направить через госулсуги или почтой заказным письмом.
Спросить
Вопрос состоит в следующем, на днях открываю эскроу-счет в Сбербанке, но в этом же банке имеется просроченая задолжность. Может ли банк списать деньги с эскроу-счета в пользу погашения кредита?
Доброго времени суток. Ничего страшного здесь нет, вам нужно обратиться с заявлением о перерасчёте и выплате излишек, также Укажите хотите деньги получить обратно на счёт или в счет будущего платежа.
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться к судебным приставам и предоставить выписку по банковскому счёту, излишне удержанные средства вам обязаны вернуть.
Спросить
Ситуация следующая: (юр. лицо.) Налоговая за неуплату налогов выставила инкасовое поручение на расчетный счет, деньги списываются. Через некоторое время приходит письмо от судебных приставов о возбуждении исполнительного производства по тому же предмету и они накладывают арест на другой расчетный счет. Правомерно ли это? Суммы одинаковые.
Здравствуйте, да нет конечно.Это все несогласованные действия налоговой и приставов.Аналогичное сегодня было.Обращайтесь к приставам и в налоговую, разъясните им данную ситуацию.
СпроситьМне пришло письмо на почту постановление об отмене постановления об обращении взыскания на ДС, но с меня уже сняли деньги. Как все это понять?
Добрый день!
Скорее всего, у Вас сначала сняли денежные средства, а после сняли ограничение.
Спросить
Добрый день! Уточните вопрос. Вы получили определение мирового судьи об отмене суд. приказа?
Спросить
У меня такая проблема, я судебные пристовы списали из смоегт счета детские пособие, а я написала заявление на возврат денежных средств 7 июня прошло уже больше 6_7 дней денег досипор нет, подскажите пожалуйста через сколько дней приходят возврат денег на счёт?
Законодательством не определен точный срок для возврата денег, которые неправомерно или по ошибке списаны сотрудниками ФССП. Оговорено только время для перечисления ошибочно взысканного исполнительского сбора – если есть решения суда об отмене сбора подразделение ФССП обязано в течение 30 дней с момента получения заявления вернуть средства плательщику (Постановление Правительства №550 от 2008 года).
Можно ориентироваться на семидневный срок, предусмотренный статьей 314 ГК РФ для исполнения обязательств перед кредитором в случаях, когда срок исполнения обязательств прямо не определен законом.
На практике процедура возврата часто затягивается, особенно в ситуациях, когда списанных денег в ФССП нет, и они перечислены кредитору. По инструкции пристав направляет письмо с требованием вернуть ошибочно перечисленные деньги, права списать их принудительно у него нет. Если кредитор не согласен добровольно вернуть средства, то ФССП ничего не возвращает. Истребовать сумму из казны можно только в длительном судебном разбирательстве (не менее месяца). Я бы советовал подождать до месяца, если деньги не вернут-подать в суд.
СпроситьЯ заключил договор ДУ с использованием счёта эскроу. Внёс первоначальный взнос. До окончания строительства более 1 года. Как правильно расторгнуть договор и вернуть деньги.
Надо ваш договор посмотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Я хотел оформить микрозаим в одной компании. В итоге оказалось что она не выдает заимы а просто предоставляет список банков. Но за это с карты списали деньги. Данные карты предоставил для проверки. А по факту пошло как авто платеж. И теперь они имеют доступ к моему счету. Как это все пресечь.
Добрый вечер! Возможно вы подключились к какому либо сервису, потому что списывать средства просто так не могут. Обратитесь в свой банк к специалистам
Всего наилучшего!
Спросить
Мой банк говорит что надо связаться с этой компанией и закрыть там реквизиты карты
Спросить
Здравствуйте,
Надо закрыть банковский счет и заблокировать карту, тогда все будет нормально
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Странное предложение у банка. Нет такой операции, как закрыть реквизиты. Можно счет закрыть. Информация по карте у них есть. Обратитесь к банку с письменным заявлением.
СпроситьДобрый вечер! Я не знаю, что вы там на сайте передали, но вам не реквизиты закрывать нужно, потому что такого не существует, а банковский счет, если так переживаете.
Всего наилучшего!
СпроситьСо счета в Сбербанке списано 50% от поступлений д/с единовременное пособие мат. Капитала в дугой банк по решению суда за долги. Обращались к судебным приставам они не в курсе, исполнительного листа у них нет, на счет арест не накладывали. Обратились с заявлением о возврате д/ с в банк, в котором долг, они отказали в грубой форме, письменный ответ с причинами отказа выслан по почте, пока не поступал. Что делать? Куда обращаться? Возможно ли вернуть д/ с и как? Спасибо.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьЗастройщик переносит срок сдачи дома в эксплуатацию за пределы даты депонирования счета эскроу. Можно ли продлить срок депонирования, или это будет сделано само собой, или это сделает застройщик?
Здравствуйте Кирилл!
Счет эскроу может быть автоматически продлен в соответствии со ст. 15.5 Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Срок этого депонирования не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода объекта недвижимости, установленного в проектной декларации.
Спросить
