Гараж купля продажа / Автомобильное право - 2649 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Наталья. Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно. Консультирую дистанционно (вайбер, ватсапп, телеграмм, скайп), так как нахожусь в городе Ульяновске. Стоимость консультации - 1000 рублей. Утерян договор купли продажи гаража. В Гск документы с 2015 года. После смерти отца ви 2010 году я стала гараж сдавать в аренду. Не вступив в наследство. Гараж не зарегистрирован в гос реестре. Хочу продать гараж. Как быть? Кроме членской книжки отца у меня ничего нет.
Ответ отключен модератором
Может такое быть. Видимо, договором купли-продажи участок не был передан. Посмотрите в ЕГРН кто собственник участка. Продали гараж оч.давно. Из налоговой приходит налог на землю под этим гаражом. Возможно ли такое? Как отделили землю и постройку на нем? гараж оформлен был.
Может такое быть. Видимо, договором купли-продажи участок не был передан. Посмотрите в ЕГРН кто собственник участка.
СпроситьДоговор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга. А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги? Какой договор оформить и какие документы подавать в МФЦ, чтобы продать подземный гараж в гаражном кооперативе. На гараж есть два свидетельства (о собственности и на землю).
Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга.
Спросить
А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги?
СпроситьРасписка о чем а дкп где. Имеет ли юридическую силу расписка при покупке гаража. Других документов нет.
Добрый вечер, необходимо обязательно составить договор купли-продажи в письменном виде иначе как вы его зарегистрируйте в егрн. Я сегодня купила гараж за 18 000 в ГСК свет города можги на руках справка о том что я являюсь собствеником гаража и членом кооператива. Поговор купли продажи не составляли переживаю. Неполучиться так что потом у меня в дальнейшем попробуют его забрать к примеру дети собственника в случае например смерти владельца собствеником он был в 2004 году. Сегодня состоялась сделка мы сьездили в МФЦ нам сказали заказать с БТИ тех. план. А вечером позвонил стврый собственик и попрости не входить в право собственности нечего не понимаю или он хочет 2 его продать. Или что.
Добрый вечер, необходимо обязательно составить договор купли-продажи в письменном виде иначе как вы его зарегистрируйте в егрн.
СпроситьДа можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения. Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку. Собираюсь приобрести капитальный гараж, он не в собственности, находится в потребительском автокооперативе. Дело в том, что хозяйка гаража проживает в другом городе, а продажей занимается её дочь. Как нам совершить безопасную сделку (для меня) , если хозяйка не может приехать и присутствовать при оформлении. Может нужна какая то довереность нотариально заверенная?
Да можно по доверенности но нужно больше информации по вашему делу, пишите в личеые сообщения.
Спросить
Нотариальная доверенность нужна обязательно. Так же обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи и получения консультации для проведения грамотно сделки. Обращайтесь к юристу в личку.
СпроситьВсе зависит от ситуации и имеющихся документов. Если есть договор купли продажи гаража но он не зарегестрирован Можно ли выиграть дело в суде или нет.
Виталий, если у бывшего собственника никаких документов на гараж не сохранилось, вам нужно составить договор купли-продажи, взять с него расписку, что вы деньги уплатили, составить Акт приемки-передачи гаража. Образцы документов можно найти в интернете или обратиться к юристам сайта и вам по разумной цене их подготовят.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас. Виталий!
Достаточно договора купли продажи. А задним числом в настоящих документов не сделаете.
Всего доброго.
Ответ понятен? Виталий. Купил железный гараж, у человека с рук. Документов у него на гараж не было, сварен он быо в 90 х годах. С чего мне начать делать документы на данный гараж, чтоб потом можно было его официально ка свое имущество перевозить или продать. Чтоб у ГИБДД, и полиции вообще не было к камне претензий.
Виталий, если у бывшего собственника никаких документов на гараж не сохранилось, вам нужно составить договор купли-продажи, взять с него расписку, что вы деньги уплатили, составить Акт приемки-передачи гаража. Образцы документов можно найти в интернете или обратиться к юристам сайта и вам по разумной цене их подготовят.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас.
Спросить
Виталий!
Достаточно договора купли продажи. А задним числом в настоящих документов не сделаете.
Всего доброго.
Ответ понятен?
СпроситьНапишите заявление в налоговую приложите дкп на гараж, св-во о смерти и св-во о наследстве и также опишите ситацию как здесь и все. У моей мамы в собственности был гараж, а под ним земельный участок. Гараж был продан в 2003 году (не знаю с земельным участком или нет, договор на продажу гаража есть) в 2005 году она умерла. В 2020 пришло уведомление из налоговой на ее имя, об уплате налога на землю и пеней, общая сумма вероятнее накопилась за 15 лет. Я данную землю не наследовала, в свидетельстве о наследовании у меня ее нет. Как мне поступить в сложившейся ситуации?
А зачем вам нотариус? Это достаточно дорого будет. Оформляйте простой договор купли-продажи, да и всё.
С уважением. Оформите договор купли-продажи. Но хотелось бы, всё - таки, знать все подробности оформления через нотариуса. Мы продаем гараж на вывоз. Хотим оформить через нотариуса. За что нужно будет оплатить? Гараж находился на муниципальной земле, незаконно. Права на землю у нас нет.
А зачем вам нотариус? Это достаточно дорого будет. Оформляйте простой договор купли-продажи, да и всё.
С уважением.
Спросить
Вам надо обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами и паспортами сторон. Нотариус составит договор купли-продажи. Поскольку имущество является недвижимым, то переход права собственности подлежит госрегистрации, договор на регистрацию передает нотариус.
СпроситьНалог будет от кадастровой стоимости если вы ее не снизили. Здравствуйте, Светлана! Да, будет согласно ст.220 НК РФ в виде разницы между 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и покупной стоимостью, т.к. этот вариант более выгоден для Вас, чем вычет в 250 т.р. Итого налог = 13% * (0,7*800-475) т.р. = 11,05 т.р. для налогового резидента РФ при условии подтверждения фактических расходов на приобретение. Здравствуйте Светлана
Налог в размере 13 % платить не придется с разницы продажи и купли если воспользуйтесь налоговым вычетом по ч.3 ст.220 НК подав декларацию. Продаю гараж. Купила 475 тыс руб. Продаю за 500 тыс руб. Кадастровая стоимость гаража 800 тыс руб. В собственности 1,5 года. Будет ли налог с продажи и какой?
Здравствуйте, Светлана! Да, будет согласно ст.220 НК РФ в виде разницы между 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ) и покупной стоимостью, т.к. этот вариант более выгоден для Вас, чем вычет в 250 т.р. Итого налог = 13% * (0,7*800-475) т.р. = 11,05 т.р. для налогового резидента РФ при условии подтверждения фактических расходов на приобретение.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Налог в размере 13 % платить не придется с разницы продажи и купли если воспользуйтесь налоговым вычетом по ч.3 ст.220 НК подав декларацию.
СпроситьПроще будет договор мены, тогда и налоги не придется платить.
С уважением. Как лучше поменяться гаражами, если гаражи в собственности. Что проще договор мены или договор купли продажи. И какие документы нужно для регистрации.
У вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.) Александр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством. Металлический гараж.
У вас металлический гараж является движимым имуществом и нет никакой обязанности получать разрешение на установку в целях его владения и пользования по назначению (гараж же будет находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности или на основании договора аренды земельного участка, как понимаю).
Договор купли-продажи заключите в письменной форме (по желанию возможно в нотариальной форме), с обязательным указанием предмета договора (действия сторон по передаче гаража в собственность покупателя, по его принятию покупателем и по его оплате, а также описание самого продаваемого гаража, в т.ч. наименование и количество), а также иные условия в соответствии со ст. 454-491 Гражданского кодекса (цена гаража, порядок и срок передачи гаража и т.д.)
СпроситьАлександр, заключите с продавцом договор купли-продажи. И пусть вам передаст накладну, если у него есть. Если гараж стоит в ГК, то нужно решать вопрос с членством.
СпроситьНет. претензии в ваш адрес кооператива беспочвенны. Добрый день!
В вашем случае, лучше всего предоставить ДКП о продаже гаража в кооператив, для подтверждения факта перехода права и после этого претензии к Вам должны прекратиться. Продал гараж в 2016 году, котырый был в моей собственности (ЗЕЛЕНКА). гараж на территории кооператива. На момент продажи все взносы в кооператив были оплачены, долгов не было. Новый собственник в кооператив не вступил, взносы не платит. Обоснованы ли претензии кооператива в мой адрес? Спасибо.
Добрый день!
В вашем случае, лучше всего предоставить ДКП о продаже гаража в кооператив, для подтверждения факта перехода права и после этого претензии к Вам должны прекратиться.
СпроситьДобрый день, Наталья! Произвести выдел ЗУ на 2 участка, и на меньший ЗУ оформить ДКП.
только придется брать разрешение в администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка для получения разрешения на отклонение от предельных параметров, т.к. вновь сформированный земельный участок будет площадью менее 400 кв м, то есть меньше предельно допустимой. Имеется гараж 2002 г постройки в гаражном кооперативе, в 2020 г выяснилось что 1,5 м от общей площади гаража находится на территории другого собственника земли. Хозяин не против продать эту землю, как все верно оформить?
Добрый день, Наталья! Произвести выдел ЗУ на 2 участка, и на меньший ЗУ оформить ДКП.
только придется брать разрешение в администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка для получения разрешения на отклонение от предельных параметров, т.к. вновь сформированный земельный участок будет площадью менее 400 кв м, то есть меньше предельно допустимой.
СпроситьКадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.). Купил гараж, он оформлен официально как хоз постройка, есть договор найма земли, кадастровый паспорт но хозяин умер, продавал его сын. Какие документы нужны для оформления гаража на себя? Спасибо.
Кадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.).
СпроситьЕсть как вариант сделать нотариально удостоверенную сделку и электронную регистрацию права (которую сделает нотариус). Добрый день, Татьяна. МФЦ принимает документы для регистрации по предварительной записи. Как оформить куплю продажу гаража в период карантина.
Есть как вариант сделать нотариально удостоверенную сделку и электронную регистрацию права (которую сделает нотариус).
Спросить
Добрый день, Татьяна. МФЦ принимает документы для регистрации по предварительной записи.
СпроситьДобрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов. Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов. Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?
Добрый день.
Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.
Спросить
Уважаемый Юрий, всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.
СпроситьДарение: свекровь платит 13% НДФЛ.
Купля-продажа: Вы платите 13% НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если гараж дешевле, то НДФЛ не взимается. Имущественный налоговый вычет. Нужно нотариальное согласие, если приобретен в браке. Гараж в собственности 2 года, что дешевле оформить дарение или куплю-продажи на свекровь. И нужно ли согласие мужа?
Дарение: свекровь платит 13% НДФЛ.
Купля-продажа: Вы платите 13% НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если гараж дешевле, то НДФЛ не взимается. Имущественный налоговый вычет.
Спросить
Дело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи. Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража. Покупаем гараж. В связи с коронавирусом оформить сделку нет возможности. Продавцу срочно нужны деньги. Предварительный договор своими силами действителен?
Дело в том, что переход права собственности вступает в силу после его государственной регистрации, однако предварительный договор купли-продажи будет иметь юридическую силу. Пропишите в таком договоре все существенные условия, это вас обезопасит в дальнейшем, в случае отказа (например) продавца от продажи.
Спросить
Добрый день
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, так же как и основной, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Можете составить договор займа до окончаний изоляции, а потом заключите соглашение о новации долга и зарегистрируете куплю-продажу гаража.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.420, 454 ГК РФ составляется ДКП. Есть императивные требования закона. Здравствуйте! Малограмотный - на одном. Принято печатать с необходимыми реквизитами на двух листах. Однако обычно хватает одной стороны листа. Договор купли-продажи гаража может быть рукописним на одном листе с обеих сторон?
Здравствуйте.
По ст.420, 454 ГК РФ составляется ДКП. Есть императивные требования закона.
Спросить
Принято печатать с необходимыми реквизитами на двух листах. Однако обычно хватает одной стороны листа.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи и регистрируйте его в росреестре. Как правильно оформить куплю продажу гаража в мгса.
Здравствуйте!
Если все собственники продают свои доли одному покупателю и по одному договору - можно обойтись без нотариуса, договор сразу несите в МФЦ. С разрешения другого собственника можете оформить.
- см. ст. 246-247 ГК РФ. Гараж в долевой собственности, где можно оформить куплю продажу.
У меня есть брат. Бабушка хочет прописать меня в квартире. Собственников других кроме бабушки нет. После ее смерти в каких долях распределиться право наследования? (я прописана, брат имеет другую прописку)
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если кроме вас с братом нет иных наследников, нет завещания, то обратиться к нотариусу с заявлением можете вы оба, главное сделать это в 6 месячный срок. В вашем случае, при пропуске срока, при предоставлении справки о зарегистрированных по адресу на момент смерти наследодателя (а также при всех собранных документах), нотариус выдаст вам свидетельство. Вашему же брату придется восстанавливать сроки либо доказывать факт принятия наследства.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьЕсли вы наследники по праву представления, то наследство будет разделено поровну между вами и вашим братом. Прописка не влияет на право наследования. Но бабушка может изменить порядок наследования, если напишет завещание на иное лицо.
Спросить
Сначала зарегистрировать, потом продать. Ирина,
В Росреестре Вам сразу и регистрацию на Вас сделают и переход права к покупателю зарегистрируют.
Да, Вы вполне можете оформить куплю-продажу у нотариуса. В наследство мне с братом достался гараж. Получили свидетельство о регистрации, но в РосРеестре не регистрировали. Это было 3 года назад. Сейчас есть покупатель на гараж. Можем ли мы у нотариуса оформить куплю-продажу? А потом зарегистрировать гараж в РосРеестре уже на нового хозяина? Или все таки нам надо каждому свою долю зарегистрировать на себя, а потом только продавать.
Ирина,
В Росреестре Вам сразу и регистрацию на Вас сделают и переход права к покупателю зарегистрируют.
Да, Вы вполне можете оформить куплю-продажу у нотариуса.
Спросить
