Государственная регистрация расторжения договора аренды / Договор - 57 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Анастасия
Договор касающийся перехода прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а в вашей ситуации договора по сути - нет. Без суда это возможно по соглашению (нотариус не нужен). Ст.421 ГК. Отказаться от договора - это значит расторгнуть договор стст 450-452 ГК РФ. Расторжение договора оформляется соглашением.. Хозяин дома согласен подписать такое соглашение? Если согласен то можно обойтись и без суда Здравствуйте возможно заключите соглашение. Можно сделать без суда если это предусмотрено договором или на это согласен собственник, нужно изучать договор, составлять план действий. Мы оформили договор аренды дома с последующим выкупом, договор не заверян у натариуса, а просто скачен образец через интернет хозяином, год мы прожили в нём платим каждый месяц, по семейным обстоятельствам мы хотим отказаться от него, это возможно без суда?
Здравствуйте Анастасия
Договор касающийся перехода прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а в вашей ситуации договора по сути - нет.
Спросить
Отказаться от договора - это значит расторгнуть договор стст 450-452 ГК РФ. Расторжение договора оформляется соглашением.. Хозяин дома согласен подписать такое соглашение? Если согласен то можно обойтись и без суда
Спросить
Можно сделать без суда если это предусмотрено договором или на это согласен собственник, нужно изучать договор, составлять план действий.
СпроситьДобрый вечер
Закон не требует обязательного нотариального заверения такого договора, только подписания сторонами. Совсем-таки не обязательно. Достаточно простой письменной формы.
[quote] Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (абз. 2 п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ)
[/quote]
Нотариальное удостоверение не требуется ни при заключении договора на срок свыше года, ни при заключении на меньший срок. Условия расторжения указаны в договоре или есть в законе. Не одно заверение не оградит вас от недобросовестности арендодателя.
Если о законе, то он вас обязан за месяц предупредить письменно. Не обязательно. Но если очень хотите, то можно. Обязательно ли нужно у нотариуса заверять договор об аренде квартиры на 11 месяцев?
Добрый вечер
Закон не требует обязательного нотариального заверения такого договора, только подписания сторонами.
Спросить
Совсем-таки не обязательно. Достаточно простой письменной формы.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (абз. 2 п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ)
Нотариальное удостоверение не требуется ни при заключении договора на срок свыше года, ни при заключении на меньший срок.
СпроситьУсловия расторжения указаны в договоре или есть в законе. Не одно заверение не оградит вас от недобросовестности арендодателя.
Если о законе, то он вас обязан за месяц предупредить письменно.
Спросить
Могут прямо сейчас, если на это Ваше согласие получат. Или потом, когда права аренды на площадку у Вас будут прекращены. Для начала надо расторгнуть договор аренды, посредством подписания допсоглашения и регистрации в Росреестре расторжения договора аренды. Вы можете не подписывать соглашение, тем самым показав нежелание. Если вы считаете что ваши права нарушены, можете обратиться в прокуратуру для инициации проверки законности действий администрации. По договору аренды она вам не принадлежит, вы имеете право пользования. А поставить могут, если изымут землю для государственных или муниципальных нужд. Надо ещё договор аренды изучить. Мы живем в частном доме. Напротив нашего дома есть участок земли, который мы взяли по договору аренды на 20 лет. На нашей улице администрация хочет поставить детскую площадку. И говорят, что хотят поставить именно на участке, который находится у нас в аренде. Могут ли они поставить площадку на этойземле, если по договору аренды она принадлежит нам?
Могут прямо сейчас, если на это Ваше согласие получат. Или потом, когда права аренды на площадку у Вас будут прекращены.
Спросить
Для начала надо расторгнуть договор аренды, посредством подписания допсоглашения и регистрации в Росреестре расторжения договора аренды. Вы можете не подписывать соглашение, тем самым показав нежелание. Если вы считаете что ваши права нарушены, можете обратиться в прокуратуру для инициации проверки законности действий администрации.
Спросить
По договору аренды она вам не принадлежит, вы имеете право пользования. А поставить могут, если изымут землю для государственных или муниципальных нужд. Надо ещё договор аренды изучить.
СпроситьДоговор прошёл государственную регистрацию? Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды. Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей. У меня требуют плату в мфц за расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения, в размере 2 тысячи рублей. Законно ли это?
Здравствуйте. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Госпошлина за регистрацию указанного соглашения составляет: - для физического лица – 2 000 рублей; - для юридического лица – 22 000 рублей.
СпроситьПродать участок, который находится в аренде вы не можете. Если позволяет договор аренды (его нужно читать) то вы можете переуступить право аренды… Здравствуйте Оксана!
1. Восстановить документы на земельный участок.
2. Запросить у Арендатора договор для изучения. Если не предоставит, возможно договор прошел гос. регистрацию и экземпляр хранится в Росреестре.
3. Из содержания договора делать выводы о расторжении, основаниях.
4. Если договор нарушается много лет Арендатором - выставлять претензию и расторгать договор в одностороннем порядке. У моей мамы земельный участок в Крыму, он находится в аренде на 25 у Тарханкут Агро, но не каких документов нет у мамы на руках, сейчас она хочет его продать, на арендатор не расторгает договор, что делать? Арендной платы за все время не было.
Продать участок, который находится в аренде вы не можете. Если позволяет договор аренды (его нужно читать) то вы можете переуступить право аренды…
Спросить
Здравствуйте Оксана!
1. Восстановить документы на земельный участок.
2. Запросить у Арендатора договор для изучения. Если не предоставит, возможно договор прошел гос. регистрацию и экземпляр хранится в Росреестре.
3. Из содержания договора делать выводы о расторжении, основаниях.
4. Если договор нарушается много лет Арендатором - выставлять претензию и расторгать договор в одностороннем порядке.
СпроситьДобрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин. Лучше на 11 мес. с последующим продлением. Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее. Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи. Уважаемые юристы Помогите разобраться с договором аренды на недвижимое имущество Как лучьше заключить договор на 11 месяцев или на 3 года с регистрацией в рег палате Есть ли существенная разница и в чем она Спасибо.
Добрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее.
Спросить
Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи.
СпроситьПропишите в договоре ответственность. Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды. Хочу взять магазин в субаренду, как подстраховаться, чтобы арендатор, когда пойдут продажи, не разорвал договор субаренде.
Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды.
СпроситьОзнакомьтесь с "Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 ", где в п.4 "соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Срок,, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 1 месяц. В каком постановлении можно прочитать о порядке регистрации в росреестре доп. соглашений к договорам аренды земли?
Ознакомьтесь с "Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 ", где в п.4 "соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Срок,, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 1 месяц.
СпроситьЕсли Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу. Добрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют. Умер директор и один из учредителей ООО, остальным двум учредителям фирма не нужна! ООО зарегистрировано по моему домашнему адресу, я не являюсь учредителем. Чем может это мне грозить? Говорят, что если у фирмы долги, то судебные приставы могут прийти и описать мое имущество. Но я никакого отношения к данному ООО не имею!
Если Вы собственник квартиры и у Вас с ООО договор аренды, то заявляйте о его расторжении. В ИФНС напишите заявление, что договор расторгнут и ООО больше не находится по этому адресу.
Спросить
Добрый день. Если вы никакого отношения к фирме не имеете, во избежание негативных последствий и вопросов к вам со стороны государственных органов, имеет смысл подать в регистрирующий орган заявление по форме Р 34002, приложив копию свидетельства о гос. регистрации (подтверждение, что вы собственник помещения) и указав, что фирма по адресу не располагается, договорные и иные отношения между вами и организацией - отсутствуют.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
По ст.28 выпиской из ЕГРП. Добрый вам день
Уважаемая Эгине, для разрешения вашего вопроса вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для получения справки по данном земельному участку, где будет указан владелец и имеющиеся обременения на данный участок, если они есть.
С уважением. Лучше всего, если ранее не приобретали земельные участки, показать документы продавца адвокатам или юристам. Не экономьте на юридическом сопровождении. Здравствуйте!
Если Вы ведете речь о переуступке прав, выясните из договора аренды, какие предусмотрены основания для его расторжения со стороны собственника и, что с этими основаниями на деле.
Это касается, в первую очередь, наличия задолженности по аренде, а также целевого использования участка. Как проверить участок перед покупкой, если участок аренда 49 прошло 3 года и назначение промзона.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
По ст.28 выпиской из ЕГРП.
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Эгине, для разрешения вашего вопроса вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для получения справки по данном земельному участку, где будет указан владелец и имеющиеся обременения на данный участок, если они есть.
С уважением.
Спросить
Лучше всего, если ранее не приобретали земельные участки, показать документы продавца адвокатам или юристам. Не экономьте на юридическом сопровождении.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы ведете речь о переуступке прав, выясните из договора аренды, какие предусмотрены основания для его расторжения со стороны собственника и, что с этими основаниями на деле.
Это касается, в первую очередь, наличия задолженности по аренде, а также целевого использования участка.
СпроситьДобрый день!
Если в договоре аренды больше нет необходимости вы можете по соглашению с поселковой администрацией расторгнуть договор аренды и с документами, подтверждающими расторжение договора аренды, обратиться в Росреестр с целью погашения записи о аренде. У меня в собственности земельный участок с жилым домом и еще часть земли, примыкающая к этому участку, оформлена в аренду у поселковой администрации на 49 лет. Договор аренды был зарегистрирован в юстиции. Как снять с государственной регистрации этот договор аренды, если поселковая администрация уже другая, свой экземпляр договора утеряла, арендную плату не берет.
Добрый день!
Если в договоре аренды больше нет необходимости вы можете по соглашению с поселковой администрацией расторгнуть договор аренды и с документами, подтверждающими расторжение договора аренды, обратиться в Росреестр с целью погашения записи о аренде.
СпроситьРегистрация аренды это и есть обременение. Данные сведения вносятся в ЕГРН и удаляется по окончании срока аренды или расторжения на основании заявления. Это значит, что если квартира кому-то будет сдана по договору найма на срок не менее года, эту сделку надо обязательно регистрировать в Росреестре. Что значит обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. ?
Регистрация аренды это и есть обременение. Данные сведения вносятся в ЕГРН и удаляется по окончании срока аренды или расторжения на основании заявления.
Спросить
Это значит, что если квартира кому-то будет сдана по договору найма на срок не менее года, эту сделку надо обязательно регистрировать в Росреестре.
Спросить1. Если соглашение устно достигнуто уже, то составляете соглашение о расторжении договора. Если нет, то устно или письменно ведете переговоры, а потом заключаете соглашение.
2. Если договор подлежал гос регистрации - то да
3. Когда расторгните соглашение. Для процедуры расторжения договора требуется соглашение между сторонами.
Документы в Росреестр подать не надо, если договор не зарегистрирован там.
Договор можно не расторгать, а пролонгировать, то есть продлить его действие для сдачи в аренду помещения. 1)заключается отдельное соглашение и все.
2)если регистрировали в росреестре, то да.
3)после расторжения договора и сдачи в регпалату. Договор аренды нежилого помещения между двумя физ лицами. В договоре присутствует - "договор может быть расторгнут по соглашению сторон".
1) Какова процедура расторжения (какие документы необходимы)?
2) Обязательно ли подавать документы о расторжение в рег. палату?
3) Когда возможно совершать с помещением новые действия (сдача в аренду/продажа)?
1. Если соглашение устно достигнуто уже, то составляете соглашение о расторжении договора. Если нет, то устно или письменно ведете переговоры, а потом заключаете соглашение.
2. Если договор подлежал гос регистрации - то да
3. Когда расторгните соглашение.
Спросить
Для процедуры расторжения договора требуется соглашение между сторонами.
Документы в Росреестр подать не надо, если договор не зарегистрирован там.
Договор можно не расторгать, а пролонгировать, то есть продлить его действие для сдачи в аренду помещения.
Спросить
1)заключается отдельное соглашение и все.
2)если регистрировали в росреестре, то да.
3)после расторжения договора и сдачи в регпалату.
СпроситьСергей, этот вопрос следует решать в судебном порядке. Сейчас нужно определиться с каким иском идти в суд. Для этого нужно проанализировать отказ Росреестра в государственной регистрации и потом принимать соответствующее решение. Мы ООО, арендовали магазин. Договор больше года, зарегестрирован в росреестре. Через два года решили расторгнуть, хозяйка подписала соглашение о расторжении, однако оказалось, что год назад она взяла ипотеку, заложив магазин в Сбербанк (нас никто не спросил и не уведомил). Теперь из-за её просрочек по кредиту Сбер не дает расторгнуть договор, в росреестре без разрешения Сбера договор не расторгают. Как нам быть? Аренда то капает..
Сергей, этот вопрос следует решать в судебном порядке. Сейчас нужно определиться с каким иском идти в суд. Для этого нужно проанализировать отказ Росреестра в государственной регистрации и потом принимать соответствующее решение.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.
Обратить внимание надо на стоимость аренды и порядок ее увеличения, перечень обязанностей арендатора по содержанию имущества и состояние при его возврате, основания к досрочному расторжению договора, а также порядок возврат обеспечительного взноса.
Арендодателю как правило невыгоден долгосрочный договора прежде всего из обязанности его регистрировать и как следствие наличие затруднений при его досрочном расторжении. Почему арендодателю не выгодно заключать договор долгосрочной аренды и аренда на 3 года является ли долгосрочной, на какие пункты надо обратить внимание арендодателю при заключении договора аренды коммерческого помещения на 3 года. Арендатор настаивает на заключении договора на 3 года. Эл.адрес janna020960@mail.ru
Здравствуйте.
Договор аренды заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.
Обратить внимание надо на стоимость аренды и порядок ее увеличения, перечень обязанностей арендатора по содержанию имущества и состояние при его возврате, основания к досрочному расторжению договора, а также порядок возврат обеспечительного взноса.
Арендодателю как правило невыгоден долгосрочный договора прежде всего из обязанности его регистрировать и как следствие наличие затруднений при его досрочном расторжении.
СпроситьЗдравствуйте!
Вообще такие вещи прописывают при расторжении договора аренды. Также нужно смотреть дату в акте приема-передачи.
Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации сделки. если акт приема передачи подписан то нет не правильно. так как имущество уже выбыло из владения лица. Если передача оформлена актом, подписанным сторонами сделки, то требование необоснованно. У нас был заключен договор аренды на нежилое здание, 1 сентября мы заключили договор купли-продажи на это здание, а документы из департамента забираем 15 сентября, арендатор требует заплатить аренду с 1-15 сентября правомерно ли это.
Здравствуйте!
Вообще такие вещи прописывают при расторжении договора аренды. Также нужно смотреть дату в акте приема-передачи.
Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации сделки.
Спросить
Если передача оформлена актом, подписанным сторонами сделки, то требование необоснованно.
СпроситьИсключительно с согласия собственника. Наше ОАО имеет в долгосрочной аренде два земельных участка категории ПРОМышленности. Земли гос собственности. Можем ли мы объединить эти участки в один не расторгая договор аренды и как провести гос регистрацию нового участка.
Нет, не нужно, Зоя Сергеевна Нам необходимо оформить гос регистрацию соглашения о прекращении права аренды земельного участка, для дальнейшего оформления договора аренды этой же земли, нужно ли нам оформлять согласие супруга на расторжение?
В зависимости от срока договора - нужна его госрегистрация
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
[quote][Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[/quote] Имеет ли силу договор аренды кв.если он не заверен нотариально? И надо ли заверять досрочное расторжение? Заранее спасибо!
в зависимости от срока договора - нужна его госрегистрация
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]Спросить1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Зарегисрироваться могут только с Вашего письменного согласия. Вы их регистрировать не обязаны. Договор аренды на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. В какой срок стороны обязаны уведомить о расторжении договора? Квартиранты говорят, что по закону они предупредят за две недели. Я сдала квартиру. Подписан договор найма, но срок действия договора не определили (по обстоятельствам квартирантов). В устной форме около года. Узнала, что они продали свою квартиру и на данный момент нигде не зарегистрированы При подписании договора регистрация имелась). Вопросы: 1. В какой срок стороны обязаны уведомить о расторжении договора?; 2. Обязана ли я зарегистрировать квартирантов?; 3. Могут ли квартиранты зарегистрироваться на основании договора найма без моего согласия?
Зарегисрироваться могут только с Вашего письменного согласия. Вы их регистрировать не обязаны. Договор аренды на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
СпроситьВ какой срок стороны обязаны уведомить о расторжении договора? Квартиранты говорят, что по закону они предупредят за две недели.
Спросить
Аренда больше чем на 11 месяцев подлежит гос регистрации С проектом договора обратитесь очно к адвокату. В любом случае, заключенный договор сохраняет свое действие и после смены власти. Хотим взять в долгосрочную аренду муниципальное помещение, но через год произойдет смена власти. Как правильно оформить договор чтобы новая власть не смогла его расторгнуть. Или лучше с последующим выкупом?
С проектом договора обратитесь очно к адвокату. В любом случае, заключенный договор сохраняет свое действие и после смены власти.
СпроситьЗдравствуйте. Если в условиях договора найма (аренды) жилого помещения указан порядок расторжения договора по инициативе нанимателя путем направления уведомления и таким образом он считается расторгнутым, то Вы освобождаетесь от дальнейшей оплаты. Договор найма не может быть бессрочным, если срок в нем не указан, он считается заключенным на 5 лет и подлежит государственной регистрации. У меня похожая ситуация.
Договор аренды закончился в июле месяце. Платили арендную плату до сентября включительно. Письменно уведомила арендодателя, что с 15 октября я съезжаю.
Уехала 20-ого, акт приема передачи не подписан. Арендодатель считает что у нас действует бессрочный договор по сей день и я должна оплатить арендную плату за то время которое я там не находилась.
Здравствуйте. Если в условиях договора найма (аренды) жилого помещения указан порядок расторжения договора по инициативе нанимателя путем направления уведомления и таким образом он считается расторгнутым, то Вы освобождаетесь от дальнейшей оплаты. Договор найма не может быть бессрочным, если срок в нем не указан, он считается заключенным на 5 лет и подлежит государственной регистрации.
СпроситьЗаключить договор аренды. Если срок действия договора будет указан до года - регистрации не подлежит, если больше - обязательна государственная регистрация. Срок действия договора обязательно должен быть указан, это существенное условие договора. Однако дополнительно можно указать, что в случае отсутствия возражений сторон договор, после окончания срока действия договора договор автоматически продлевается на неопределенный срок. При этом в договоре должен быть обязательно указан порядок его расторжения по инициативе сторон. Как заключить договор аренды между лицом ип который имеет магазин и его дочерью которая хочет этот магазин арендовать? Как его юридически законно оформить и подлежит до он регистрации, заключается на неопределенный срок?
Заключить договор аренды. Если срок действия договора будет указан до года - регистрации не подлежит, если больше - обязательна государственная регистрация. Срок действия договора обязательно должен быть указан, это существенное условие договора. Однако дополнительно можно указать, что в случае отсутствия возражений сторон договор, после окончания срока действия договора договор автоматически продлевается на неопределенный срок. При этом в договоре должен быть обязательно указан порядок его расторжения по инициативе сторон.
СпроситьРазмер неустойки должен определяться договором. Однако расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя возможно только с предварительным [b]письменным[/b] уведомлением об этом наймодателя за 3 месяца. Т.е., если я правильно понимаю ситуацию из Вашего описания, Вы можете потребовать оплату ещё за 2 месяца, как минимум. Максимум - за время, которое пройдёт по получения Вами письменного уведомления + 3 месяца, но в пределах срока, на который заключён договор аренды. Если договором срок аренды не определён, то договор считается заключённым на 5 лет, при этом обременение подлежит гос. регистрации, т.к. обременение (ограничение) права собственности на жилое помещение на срок не менее года подлежит регистрации. Можете подсказать размер неустойки при разрыве договора аренды жилого помещения, если в договоре это не указано, арендатор оплатил 1 месяц проживания, а на следующий день решил отказаться от этого жилья.
Размер неустойки должен определяться договором. Однако расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя возможно только с предварительным письменным уведомлением об этом наймодателя за 3 месяца. Т.е., если я правильно понимаю ситуацию из Вашего описания, Вы можете потребовать оплату ещё за 2 месяца, как минимум. Максимум - за время, которое пройдёт по получения Вами письменного уведомления + 3 месяца, но в пределах срока, на который заключён договор аренды. Если договором срок аренды не определён, то договор считается заключённым на 5 лет, при этом обременение подлежит гос. регистрации, т.к. обременение (ограничение) права собственности на жилое помещение на срок не менее года подлежит регистрации.
СпроситьЧитайте также:
- Нужна ли государственная регистрация договора аренды
- Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения
- Договор аренды недвижимого имущества государственной регистрации
- Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
- Обязательная государственная регистрация договора аренды
- Договор аренды не прошел государственную регистрацию
- Государственная регистрация долгосрочного договора аренды
- Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации
- Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения
- Государственная регистрация договора аренды жилого помещения
- Госпошлина за государственную регистрацию договора аренды
- Регистрация расторжения договора аренды
- Регистрация соглашения о расторжении договора аренды
- Отсутствие государственной регистрации договора аренды
