Доверенности на сдачу в аренду помещения / Договор - 55 советов адвокатов и юристов
Да, можно. И так и так. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов. Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все Можете Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).
Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все
Спросить
Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды
СпроситьДля вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьЗдравствуйте
Собственник жилого помещения может вас выселить.
Так как вы не зарегистрированы там то либо арендуйте это жилье либо освобождайте. Не давайте. Главное платите ЖКУ и всё.
ВОт будет у неё нотариальная доверенность, полномочия на получение денег, на сдачу в аренду, тогда и будете с ней разговаривать.. Проблема такая.
Жила с парнем в его квартире, потом его посадили и я договорилась с его сестрой что буду жить в этой кв и платить за счетчики, а она требует от меня денег.
Не давайте. Главное платите ЖКУ и всё.
ВОт будет у неё нотариальная доверенность, полномочия на получение денег, на сдачу в аренду, тогда и будете с ней разговаривать..
СпроситьТолько на срок действия доверенности. Если у человека доверенность сроком на 3 года на сдачу в аренду помещений, то он может заключить договора с арендосъемщиками только на 3 года или больше? Т.е. срок договора может быть больше, чем срок самой доверенности?
Оформите доверенность на право сдачи помещения в аренду. Здравствуйте, Юрий!
Вы не можете сдавать в аренду чужое имущество и заключать договор, если у Вас нет соответствующих полномочий.
Ваш друг может прислать доверенность, и тогда Вы можете заключить такой договор от его имени. Здравствуйте, Юрий.
Вы можете подписать Договор аренды ТОЛЬКО по целевой Доверенности. Необходимо сдать нежилое помещение друга, который не в городе, могу ли я указать Арендодателем себя? Через год арендатор мне начислит 13% или все же налоговая сверяет с данными кто собственник. Можно ли потом перезаключить данный договор. И какие санкции. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юрий!
Вы не можете сдавать в аренду чужое имущество и заключать договор, если у Вас нет соответствующих полномочий.
Ваш друг может прислать доверенность, и тогда Вы можете заключить такой договор от его имени.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
Вы можете подписать Договор аренды ТОЛЬКО по целевой Доверенности.
СпроситьМожете, запрета на такое нет. Добрый день. Прибыль при этом все равно извлекаете вы, посколько доверенное лицо действует в ваших интересах и обязанности платить налоги все еще на вас. Для сдачи недвижимости статус ИП не обязателен, как физлицо вы будете обязаны платить НДФЛ. Я владею нежилым помещением, сдаю его в аренду. Как ИП плачу налоги. Могу ли я не переоформлять помещение на сына, а просто дать ему доверенность на распоряжением. Сама при этом закрыть ИП.
Добрый день. Прибыль при этом все равно извлекаете вы, посколько доверенное лицо действует в ваших интересах и обязанности платить налоги все еще на вас. Для сдачи недвижимости статус ИП не обязателен, как физлицо вы будете обязаны платить НДФЛ.
СпроситьДа, конечно. Никто не может её это запретить, кроме вас. Я настоящей доверенностью уполномочил свою жену, сдавать в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, для чего предоставил право быть представителями во всех организациях и учреждениях... ВОПРОС:
Она сама тоже сможет пользоваться этим помещением? Кроме продажи.
Здравствуйте. Можете заказать составление договора, не проблема. Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы. Юристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность. Я-сын, мать - собственник квартиры. Предполагаю сдавать ее квартиру. Требуется заключить договор аренды с юр.лицом (для проживания сотрудника) на меня, с условием получения денег за аренду мне лично. Что и как грамотно оформить? Мать - пенсионер, не работающий. Фигурировать нигде не хочет.
Добрый вечер.
В таком случае Ваша мать - собственник жилого помещения должна уполномочить Вас на заключение договора аренды жилого помещения путем оформления на Вас доверенности, содержащей полномочие на сдачу квартиры в аренду. В доверенности и в договоре так же нужно прописать, что Вы имеете право на получение арендной платы.
Спросить
Юристы составляют заявление на платной основе. Договор необходимо заключать от имени собственника или ваша мама должна оформить на вас доверенность.
СпроситьДобрый день, Вы не имеете право сдачи помещения в аренду, так как не являетесь собственником. Можно составить договор доверительного управления - А может ли мама сделать доверенность на зятя? Так чтобы не повредило ее работе? Маме придется на работе отчитываться за доверительный договор, она же не будет доход с этого получвть, будет получать доход тот на кого офрмит доверительный договор? Мама госслужащая, имеет в собственности не жилое помещение, но пользуюемся мы, муж хочет сдать в аренду, как быть?
Добрый день, Вы не имеете право сдачи помещения в аренду, так как не являетесь собственником.
Спросить
Маме придется на работе отчитываться за доверительный договор, она же не будет доход с этого получвть, будет получать доход тот на кого офрмит доверительный договор?
СпроситьНе забывайте, что Договор доверительного управления имуществом необходимо регистрировать у правлении Росреестра.
СпроситьВыкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно. Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли? Все трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле. Доли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому. Нежилое помещение принадлежит трем собственникам в равных долях. Один из собственников не желает принимать участие в бизнесе из вредности и не контактирует совсем, по сути "собака на сене". Двое дольщиков хотят сдать помещение в аренду. Как быть в этой ситуации? Как обойти факт игнорирования бизнеса третим дольщиком?
Выкупайте у него или попытайтесь получить доверенность на распоряжение имуществом.
Сложно давать совет, не зная фактических обстоятельств дела подробно.
Спросить
Как юридически оформлены документы? На физических лиц или на ООО?
В целом как оформлены документы?
Выделены ли доли?
СпроситьВсе трое являются индивидуальными предпринимателями. Нежилое помещение оформлено в собственность по 1/3 доле.
СпроситьДоли не выделены. Помещение представляет из себя торговый зал без перегородок. Приобретались доли в один день по 1/3 каждому.
Спросить
Выделяйте доли, определяйте порядок пользования помещением, а если возможно, выделите свои доли в натуре.
СпроситьДобрый день!
Договор написанный от руки будет иметь юридическую силу в том случае, если арендодатель подтвердит свое право сдавать имущество в аренду. Это может быть доверенность от собственника либо договор аренды между собственником и арендодателем, предусматривающий право на сдачу помещения в субаренду. Арендодатель не являющийся собственником жилья сдаёт комнату.
Будет ли иметь договор юридическую силу написанный от руки о сдачи комнаты с указанием паспортных данных.
Добрый день!
Договор написанный от руки будет иметь юридическую силу в том случае, если арендодатель подтвердит свое право сдавать имущество в аренду. Это может быть доверенность от собственника либо договор аренды между собственником и арендодателем, предусматривающий право на сдачу помещения в субаренду.
СпроситьДоброе утро
Выдайте Жене доверенность удостоверенную нотариусом, укажите конкретные полномочия, в том числе подписывать договор, принимать оплату по аренде помещения и другие полномочия связанные с этим поручением
При наличии такой доверенности она может заключать договор на сдачу в наем помещения от имени вашего и совершать все необходимые действия (ст.185 ГКРФ) Какой документ нужно оставить жене, чтоб она управляла коммуслугами, ежемесячно брала с квартирантов оплату с собственности, оформленной на моё имя? заранее спасибо.
Доброе утро
Выдайте Жене доверенность удостоверенную нотариусом, укажите конкретные полномочия, в том числе подписывать договор, принимать оплату по аренде помещения и другие полномочия связанные с этим поручением
При наличии такой доверенности она может заключать договор на сдачу в наем помещения от имени вашего и совершать все необходимые действия (ст.185 ГКРФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Для госслужащих сделали исключение по налогу на профессиональный доход - они могут сдавать имущество и платить налог 4% с полученного дохода (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
[quote]Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) [b]государственных[/b] и муниципальных [b]служащих[/b], [u]за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений[/u];[/quote] По доверенности Ваша супруга будет ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендодателя, т.е. Вас, а не арендодателем. Я военный, у меня есть в собственности квартира, как я понимаю сам сдавать я её не могу. Вопрос: могу ли я оформить доверенность на жену или иной документ, чтобы она являлась арендодателем.?
Здравствуйте!
Для госслужащих сделали исключение по налогу на профессиональный доход - они могут сдавать имущество и платить налог 4% с полученного дохода (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
Статья 6. Объект налогообложенияСпросить2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
По доверенности Ваша супруга будет ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендодателя, т.е. Вас, а не арендодателем.
СпроситьЗдравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
Спросить
Добрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьМожет Вы имели ввиду наймодатель не собственник?
Если Вы хотите снять в аренду жилое помещение (наниматель) с человеком, который не является собственником этого жилого помещения, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника с правом сдачи помещения в аренду, либо договор аренды с собственником с правом сдачи помещения в субаренду.
Заключая договор с другими лицами, Вы рискуете попасть на мошенников. Если у человека не зарегистрирована собственность, он является нанимателем, то с кем заключается договор?
Может Вы имели ввиду наймодатель не собственник?
Если Вы хотите снять в аренду жилое помещение (наниматель) с человеком, который не является собственником этого жилого помещения, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника с правом сдачи помещения в аренду, либо договор аренды с собственником с правом сдачи помещения в субаренду.
Заключая договор с другими лицами, Вы рискуете попасть на мошенников.
СпроситьНалоги будете платить Вы, как ИП.
Сдавать данное помещение Вы сможете исключительно по доверенности, выданной Вашим супругом (собственником), в которой будет предусмотрено право на заключение договор аренды от лица собственника.
Поскольку Вы состоите в браке, то половина от доходов от сдачи внаем помещения - прибыль супруга. Вот с этой половины он и обязан платить алименты. Но! Он обязан платить алименты с чистой прибыли от сдачи внаем, т.е. за вычетом расходов на содержание данного помещения и ком. услуги. Мой муж по дарственной получил коммерческое помещение (он собственник).
Я планирую зарегистрироваться как ИП (по УСН) и сдавать его в аренду.
В этом случае: кто какие платит налоги? На основании какого документа я могу сдавать это помещение?
Должен ли муж платить алименты с моего дохода? (если он собственник)
Налоги будете платить Вы, как ИП.
Сдавать данное помещение Вы сможете исключительно по доверенности, выданной Вашим супругом (собственником), в которой будет предусмотрено право на заключение договор аренды от лица собственника.
Поскольку Вы состоите в браке, то половина от доходов от сдачи внаем помещения - прибыль супруга. Вот с этой половины он и обязан платить алименты. Но! Он обязан платить алименты с чистой прибыли от сдачи внаем, т.е. за вычетом расходов на содержание данного помещения и ком. услуги.
СпроситьДа, такое право у Вас есть. Заключите с дочерью договор аренды, обозначьте сумму арендной платы в Вашу пользу, раз в год подавайте декларацию о доходах и платите НДФЛ 13 % Хочу дочери дать доверенность на сдачу нежилого помещения в аренду. Она является ИП (6%). Хочу, чтобы она заключила договор аренды, чтобы ей перечислялись деньги за аренду, и чтобы она платила все налоги. Можно так?
Да, такое право у Вас есть. Заключите с дочерью договор аренды, обозначьте сумму арендной платы в Вашу пользу, раз в год подавайте декларацию о доходах и платите НДФЛ 13 %
СпроситьДобрый день, налог на имущество физических лиц уплачивает собственник, а не пользователь /арендатор/поверенный. Налог на доходы с указанного помещения уплачивает ИП (учитывая, что заключен договор безвозмездного пользования) . А вот содержание помещения оплачивает собственник, если по договору платежи производит ИП, то ИП обязан удерживать с физического лица НДФЛ с платежей за содержание помещения. Добрый день!
Налог на имущество должен быть оплачен в любом случае. По умолчанию, налог должен платить собственник имущества, то есть физлицо.
Если в доверенности или договоре прописано, что оплату производит ИП, то ИП и должен оплачивать налог за физлицо. Физ. лицо оформила генеральную доверенность (также есть договор безвозмездного пользования) на ИП на распоряжение нежилым имуществом. ИП сдает имущество по договору аренды и оплачивается УСН. Нужно ли физ. лицу (собственнику) оплачивать налог на имущество в этом случае?
Добрый день, налог на имущество физических лиц уплачивает собственник, а не пользователь /арендатор/поверенный. Налог на доходы с указанного помещения уплачивает ИП (учитывая, что заключен договор безвозмездного пользования) . А вот содержание помещения оплачивает собственник, если по договору платежи производит ИП, то ИП обязан удерживать с физического лица НДФЛ с платежей за содержание помещения.
СпроситьДобрый день!
Налог на имущество должен быть оплачен в любом случае. По умолчанию, налог должен платить собственник имущества, то есть физлицо.
Если в доверенности или договоре прописано, что оплату производит ИП, то ИП и должен оплачивать налог за физлицо.
СпроситьЗдравствуйте, да, может, но договор аренды подписывается от лица собственника жилого помещения. То есть она представляет интересы собственника, а не свои личные. Что касается услуг по сопровождению сделки сдачи в аренду. Может заключить договор уже с собственником о предоставлении данных услуг. По договору определяется и оплата за работу - ст. 779 ГК РФ. Отец живет в одном городе, в другом у него есть недвижимость. Может ли жена его сына по доверенности осуществлять предпринимательскую деятельность по сдачи в аренду его недвижимости?
Здравствуйте, да, может, но договор аренды подписывается от лица собственника жилого помещения. То есть она представляет интересы собственника, а не свои личные. Что касается услуг по сопровождению сделки сдачи в аренду. Может заключить договор уже с собственником о предоставлении данных услуг. По договору определяется и оплата за работу - ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно. Для этого достаточно отцу обратиться к нотариусу и оформить полномочия представителя (ст.185-185.1 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Здравствуйте! Собственник может обратиться к нотариусу и оформить на Вас доверенность на право сдачу помещения в аренду, получения арендной платы. Вопрос такой. Дочь прописана у отца. Его скоро посадят. Можно ли сделать доверенность на меня чтоб я могла сдавать это жилье?
Можно. Для этого достаточно отцу обратиться к нотариусу и оформить полномочия представителя (ст.185-185.1 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте! Собственник может обратиться к нотариусу и оформить на Вас доверенность на право сдачу помещения в аренду, получения арендной платы.
СпроситьДоброго времени суток. Нет, нельзя оформить на несовершеннолетнего доверенность, чтобы он по ней сдавал жилое помещение. Игорь, добрый день!
Нет, так как 14 летний не является дееспособным он не может заключать договора аренды.
Всего Вам наилучшего! Можно ли оформить доверенность на сдачу недвижимости в аренду на несовершеннолетнего (старше 14 лет)?
Игорь, добрый день!
Нет, так как 14 летний не является дееспособным он не может заключать договора аренды.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Право сдачи в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником на основании доверенности. По сути, ничего Вам не мешает заключить договор аренды нежилого помещения. Такие сделки практикуются. В любом случае, нужно внимательно изучить все документы. Хотим снять в аренду нежилое помещение через агенство. Хозяин помещения не собственник, оно в рассрочке. Как правильно должен называться договор в таком случае? Безопасны ли такие сделки?
Здравствуйте, Светлана.
Право сдачи в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником на основании доверенности. По сути, ничего Вам не мешает заключить договор аренды нежилого помещения. Такие сделки практикуются. В любом случае, нужно внимательно изучить все документы.
СпроситьДоброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали? Подписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"... Как жена (ИП) может сдать в аренду нежилое помещение (приобретенной до брака) мужа (физ. лицо)?
Доброго времени суток, Елена.
Никак не может. Только с согласия мужа, по доверенности. Причем доверенность должна будет быть нотариальной.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209, 606 ГК РФ может, ст. 36 СКРФ. В силу ст. 35 СК РФ согласие не требуется. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьПодписать Договор аренды жена может при наличии нотариально оформленной доверенности, дающей право совершать сделки по сдаче в аренду недвижимого имущества, ставить свою подпись в договоре аренды.
В преамбуле договора аренды пишите: "ФИО (жены), действующей на основании доверенности № __ от "__"20 ___года, именуемая в дальнейшем "Арендодатель"...
СпроситьДобрый день! лучше на ФЛ. Интересует вопрос на кого лучше приобретать недвижимость (Физ лицо или ИП) для коммерческих цели, сдачи в аренду помещения.
Здравствуйте.
Собственник Собственник нежилого помещения оформил на меня доверенность с правом сдавать помещение в аренду, получать деньги и пр. Кто должен платить налог с арендных платежей? Сам собственник по месту своей регистрации, собственник по месту нахождения помещения, я, как обладатель доверенности, по месту нахождения помещения, или по месту своей регистрации?
Читайте также:
