Доверенность на общее собрание собственников мкд - 1139 советов адвокатов и юристов

Можно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это?

Нужно ли заверять доверенность одного собственника другому на представление интересов на общем собрании собственников МКД? Если нужно, то каким нормативным актом это регулируется и у кого нужно заверять?

Нужно ли заверять доверенность одного собственника другому на представление интересов на общем собрании собственников МКД? Если нужно, то каким нормативным актом это регулируется и у кого нужно заверять?

Тимур.

В случае присутствия на общем собрании собственников МКД представителя управляющей компании, необходимо ли требовать от него доверенность на участие в собрании?

Краткое содержание: 1. Удостоверение доверенности на голосование на общем собрании собственников МКД. 2. Обсуждение. Собственник может голосовать на общем собрании собственников МКД лично или оформить доверенность на голосование. Кроме нежелания собственника принимать участие в управлении

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

Как зарегистрировать (порядок обращения и необходимые документы) право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, для дальнейшей его передачи в аренду, если права собственности на квартиры в этом доме (дом не новострой) зарегистрированы, а право собственности на общее имущество нет?

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Как правильно считается кворум общего собрания собственников: поголовно или пропорционально доле в общем имуществе?

Грубо говоря если всего в многоэтажном доме 60 квартир и соответственно 60 собственников квартир, из них на голосование пришел 31 собственник, то кворум признан состоявшимся, так?

Помогите разобраться в этой путаннице.

И где можно найти образец правильного ведения протокола общего собрания собственников?

Заранее благодарю!

Собственники помещений МКД на собрании приняли решение расторгнуть договор с ук и открыть ТСН.

Избрали Председателя (единственный человек с дома который согласился). Договор с УК расторгается через месяц, а избранный председатель отказывается регистрировать ТСН, собственники в тупике, в УК оставаться не хотят, а регистрировать некому. Председателю в общем угрожали если он что то будет подписывать, возможно ли через суд обязать председателя на регистрацию? Как еще можно обойти эту ситуацию?

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

В нашем доме есть нежилое помещение. Оно в оперативном управлении спортивной школы.

Может ли представитель этой школы, расположенной в нашем доме, принимать участие в общем собрании собственников от имени собственника этого помещения, если владеет им на праве оперативного управления?

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

Можно ли приравнять сбор подписей собственников жилья по вопросу размещения вывески на общем долевом имуществе собственников (стене дома) к протоколу общего собрания собственников?

В многоквартирном доме в подвале нежилые помещения (типа бывшие заброшенные бомбоубежища, статус бомбоубежищ снят давно), собственник администрация города не платит, ни плату за содержание и ремонт ОИ, ни коммунальные услуги на ОДН. Говорят, что это защитные сооружения 5 класса и эти помещения не входят в общую площадь дома. В техпаспорт на дом они включены, в помещениях есть батареи и общедомовые трубы отопления. БТИ их включает в общую площадь нежилых помещений. В доме управляющая компания.

Вопрос: должна ли администрация города как и остальные собственники платить "техобслуживание" и коммунальные услуги на ОДН? на что сослаться?

Человек был избран голосованием собственников председателем совета МКД, не являясь собственником и не прописанным в данном МКД, но по доверенности собственника. Впоследствии выяснилось, что доверенность была составлена на решение вопросов, связанных с обслуживанием жилья собственника, а не наделение полномочиями председателя. Какую ответственность несет председатель совета МКД и УК, принявшая эту доверенность?

У нас управляющая компания заключила договор с неким подрядчиком по нереально завышенным ценам на услуги (почти на 400% от среднерыночных).

Все понимают, что это договор для отмывания денег, но ничего не могут с этим сделать, поскольку все официально, есть договора, есть оплаты по безналу.

Неужели в нашем законодательстве нет возможности опротестовать данный договор?

Где то слышала, что возможно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно завышена цена.

Какие по вашему мнению могут быть решения для нас собственников МКД против УК конкретно в опротестовании таких договоров (кроме общих собраний и голосований)?

Чтобы квартиросъёмщик мог принять участие в голосовании на собрании в мкд у него должна быть доверенность от собственника квартиры. Кто и где может заверить эту доверенность?

1.Для вырубки дерева во дворе МКД требуется-ли проведение собрания жильцов МКД и какой процент голосов необходимо собрать для принятия положительного решения, чтобы УК получить порубочный билет.

2.Как засчитываются голоса хозяев квартир если они в настоящее время не проживают по тем или иным причинам.

Большое спасибо за предыдущий оперативный ответ!

Новый вопрос: На ком лежит обязанность добиваться оплаты должниками счетов за коммунальные услуги и целевые сборы (оплата по переходу МКД на снабжение природным газом, модернизация теплосчетчиков МКД) ?

Наша УК пытается возложить эти обязанности на Совет дома - группу общественников, без образования юридического лица, не имеющих юридических полномочий и договорных отношений с собственниками МКД, за исключением решения общего собрания собственников МКД о выборе Совета дома.

ЖК РФ дает возможность управляющим организациям инициировать общее собрание собственников, а могут ли сотрудники УК выступать в качестве председателя, секретаря и членов счетной комиссии?

Может ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?

В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.

Номер закона или Постановления, на основании которого, УК обязана выдать копию протокола общего собрания по письменному заявлению в УК от собственника (жильца дома)

Я не являюсь собственником квартиры. Собственник-муж. Квартира куплена в браке. Могу ли я участвовать в общем собрании собственников, выступать на собрании, голосовать, подписывать решение собственника от имени мужа? Нужна ли доверенность?

У нас скоро общее собрание. Один из членов товарищества ушел в море, а жена его хочет проголосовать по простой письменной доверенности заверенная капитаном судна и которую он выслал ей по Эл.почте в формате.pdf Скажите пожалуйста имеет ли право она голосовать по этой доверенности и имеет ли юридическую силу этот электронный документ? Заранее благодарен за ответ.

Часть жильцов в многоквартирном доме хотят поставить землю с придомовой территорией на кадастровый учёт. Обязаны ли все жильцы сдавать деньги на межевание участка и другие услуги, или это делается добровольно? Так как инициаторы постановки на кадучет пугают тем, что если деньги не сдашь-не будешь совладельцем земли, а соответственно будешь платить аренду за возможность прохода к своему подъезду.

Может ли физическое лицо на общем собрании представлять интересы от нескольких физических лиц? Если вопрос выбора Председателя и голосование за устав. Заранее благодарен за ответ. Желательно ссылку на норму закона.

Неработающие собственники и собственники-пенсионеры должны ли заверять у нотариуса доверенности для представления их интересов на общем собрании собственников помещений в МКД?

Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.

В связи с образовавшейся задолженностью у одного из собственников МКД, председатель ТСЖ решил обратиться в суд. Может ли председатель ТСЖ выдать доверенность третьему лицу для представления интересов ТСЖ в суде?

Я председатель совета МКД, готовим иск в суд о понуждении УК к заключению договора. Прошу, проконсультируйте, пожалуйста. ЖК РФ требует доверенность от собственников, кто ее должен удостоверить? УК? Ведь УК должна удостоверить факт, что да, такие собственники проживают в доме. Но нет, был уже опыт не подписывают, и юристы потом сказали - не подпишут себе головную боль. В том процессе судья посоветовала внести полномочия председателю в УСТАВ совета МКД, он у нас есть, устав прошит, скреплен подписями членов совета МКД. (принят 2011, изменен и утвержден 2013). В уставе сказано: совет в своей деятельности руководствуется Конституцей РФ, ЖК РФ, Законом РФ № 82 ст.3 и настоящим уставом. Могу ли я опираться в суде на полномочия председателю совета МКД в уставе, выступая в интересах всех собственников МКД? Как вы считаете? Благодарю заранее.

Собственник МКД, где образовано ТСН запросил у председателя ряд документов, среди которых указан реестр собственников, реестр членов ТСН, и бланки голосования (где имеется подпись и прочие персональные данные). По жилищному законодательству это необходимо предоставлять по запросу, но там же есть персональные данные, а так же роспись голосовавших. Как защитить персональные данные граждан и не нарушить норму закона председателю ТСН?

Дает ли право управляющей компании, решение общего собрания о выборе способа управления МКД, обращаться в суд в защиту интересов собственников МКД?

Кто конкретно имеет право подписания актов проделанных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в мкд доме.

Председатель совета дома получает зарплату из статьи "содержание", имеют ли право собственники мкд, оплачивающие эту статью получить информацию о зарплате председателя.

Днт. На собрании присутствовали все члены. Считается ли решение общего собрания товарищества принятым, если за проголосовало 40%, против - 0%, воздержалось - 60%. В уставе написано, что решения принимаются ПРОСТЫМ большинством голосов.

В нашем доме якобы организовали непосредственное управление, но общее собрание собрание было проведено, как мне кажется с нарушением закона, так как по представленным документам было видно, что голосовали на собрании не собственники квартир, а жильцы. В протоколе были указанны паспортные данные без подтверждения права собственности на квартиру и без выделения права голоса каждого собственника.. Теперь меня понуждают к уплате кварт. Платы в эту организацию, хотя на момент собрания у меня был заключен договор с управляющей компанией. Могу ли я опротестовать решение собрания в суде и что для этого необходимо? Так как председатель непосредственного управления управления грозит подать на меня в суд. С уважением, Игорь.

Председателя ТСЖ избирают на общем собрании. Значит, он избран, а не принят на работу. Чья подпись в трудовой после этой записи? Основание - решение общего собрания. Ваше мнение?

Кем заверяется доверенность от члена гаражного кооператива штатному сотруднику на участие, голосование в выборах на общем собрании гаражного кооператива или ее можно вообще не заверять? Как тогда определить подлинность подписи члена кооператива давшего доверенность...

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

Должны ли проверять документы, удостоверяющие личность, при проведении общего собрания МКД? Вопросы в том числе о выборе управляющей компании

В нашем доме планируется провести Общее собрание собственников. Инициатор данного мероприятия не может/не хочет присутствовать на данном собрании и хочет вместо себя прислать другого человека, по доверенности. Могут ли инициатора собрания представлять по доверенности? Если да, то на каких основаниях?

На общем собрании выбрали новую УК. Чтобы заключить договор управления достаточно подписать договор с одним из собственников квартиры, на которого открыт лицевой счет и считать количество квартир от общего числа квартир в МКД (всего квартир 60, тогда надо подписать 31 квартиру?) или считать количество голосов собственников, заключивших договор, от общего числа голосов собственников в МКД (более 51)?

Сетевая организация выдала ТУ на присоединение моего дома от многоквартирного дома (опосредованно). Директор УК уперся что необходимо подписи 51% собственников. 15 подъездов, это не реально. Ст 44 ЖК п 3.1 гласит что уполномоченные от имени собственников вправе заключать договор от имени собственников на пользование общим имуществом (прокладка кабеля по подъезду до щитовой) об доверенности нислова. Однако ст 164 ЖК п 3 гласит что для заключения договоров с 3 ми лицами у уполномочннных должна быть доверенность. Ст 164 описывает способ непосредственного управления жилым домом. А ст 44 описывает порядок использования общедомового имущества. Требуется ли доверенность уполномоченным от имени собственников дома, выбранным общим собранием собственников, на заключение со мной договора на прокладку кабеля через подъезд к щитовой?