Протокол общего собрания собственников помещений в мкд / Документы - 3102 советов адвокатов и юристов

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Инициатор общего собрания или председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании?

В суд нами подано исковое заявление о взыскании задолженности с Ивановой. На судебное заседание ею представлен протокол очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за 2011 г.. Нам, управляющей компании стало об этом известно только сейчас. Протокол подписан: председателем «Ивановой» и ее родственником-секретарем, который не имеет никакого отношения в данному дому. Бюллетени председатель собрания не выдает. Подскажите, каким образом законно оспорить данный протокол в данном деле? С уважением, специалист управляющей компании.

Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

Уточните пожалуйста: протокол с приложениями и результатами поименного голосования каждого собственника обязательно должен быть вывешен в доступном собственникам месте, или эти документы должны организаторы собрания обязаны предоставить каждосу собствениику по его требованию (результаты поименного голосования)?

Получен интересный ответ на вопрос № 9778951 от юриста Колотуша Дмитрия Витальевича со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. Вопрос: Как целесообразнее подать иск о признании НИЧТОЖНОСТИ протоколов общий собраний собственников помещений МКД или от 74 собственников, уже получивших решения суда в 2012-2013 годах, или же от 5 собственников, получивших решения суда в ноябре-декабре 2015 года? Или же подать иск лицу, вообще никак не участвовавшем в судах по данному вопросу? У нас осталось 17 собственников, к которым не предъявлялись иски о взыскании задолженностей зап капремонт. Спасибо!

Почти все жилые помещения (квартиры) в нашем многоквартирном доме давно находятся в собственности физических лиц, домом управляет ТСЖ. В полуподвальном этаже имеются нежилые помещения, в которых расположено оборудование, проходят коммуникации.

По п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений. К общему имуществу относятся, в том числе, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.

Как же могло получиться, что правообладателями этих помещений стали Российская Федерация (регистрация собственности ноябрь 2020 г.) и Федеральное государственное бюджетное учреждение (регистрация оперативного управления декабрь 2020 г.)?

Можно ли приравнять сбор подписей собственников жилья по вопросу размещения вывески на общем долевом имуществе собственников (стене дома) к протоколу общего собрания собственников?

Номер закона или Постановления, на основании которого, УК обязана выдать копию протокола общего собрания по письменному заявлению в УК от собственника (жильца дома)

Жилищная инспекция отказала в праве ознакомиться с решениями, ссылаясь на защиту персональных данных. Посоветовали идти в суд или полицию. Спасибо!

Какой срок получения итогов общего собрания собственников помещений мкд от управляющей компании по запросу собственника (собрание проведено по инициативе управляющей компании и итоги собрания не доведены до собственников) ?

Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.

При офрмлении протокола общего собрания собcтвеннbков помещений жилого дома несколько человек против. Оформляем под стоматологию. Все проекты и согласования получены, кроме этих людей. На какие статьи надо сослаться в суде?

И где можно конкретно убедиться. У нас идет общее заочное собрание собственников квартир многоквартирного дома (система ЕИАС ЖКХ). По площади на данный момент мы набрали 53% проголосовавших. Это означает, что кворум достигнут? Из проголосовавших 95,52% - "за", 3,4% - "против", 1% - "воздержался". Это означает, что решение принято на данный момент хотя бы? В каком документе в этом можно убедиться?

РСО вменяет каждому собственнику помещения в МКД публичный договор электроснабжения не содержащий даже понятия о предоставлении коммунальной услуги.

Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?

Является ли протокол общего собрания собственников при выборе управляющей компании акцептом договора на управление?

Договор на управление с каждым собственником не заключался.

УК представила договор на управление подписанный лишь самой УК, в качестве акцепта предъявлен протокол собрания.

Спасибо.

Доброго времени суток

Протокол общего собрания нужно оспаривать в суде в течение трёх месяцев, но возможно они будут восстанавливать сроки

Можно дать ссылку на эту стать либо номер.

На основании ответов Ваших юристов возникли вопросы. Есть копии фальсифицированных протоколов общих собраний собственников МКД: 1) б/н от 22.09.2009 г.; 2) с разным текстом №2 и №3 с одной датой от 14.02.2012 г.; 3) с одинаковым текстом №6 от 20.11.2012 г. с одной подписью и № 15 от 20.11.2012 г. с двумя подписями. Оригиналов и решений собственников нет. Вопрос: Можно ли подать иск о признании всех этих пяти протоколов ОСС НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ (ничтожными) в одном исковом заявлении, или же следует подавать иски по каждому из этих протоколов отдельно? Спасибо!

Кого вписывать ответчиком в исковом заявлении о признании протокола общего собрания собственников дома недействительным или ничтожным? Секретаря собрания или инициатора собрания. В прошлом ответе мне сказали, что управляющую компанию. Она же никакого отношения к внутренним делам собственников дома не имеет.

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?

При проведение общего собрания собственников МКД приняли участие 2/3 голосов. Кворум имеется. Всего голосов в доме 31000 приняли участие в голосовании 21500 голосов. Каким образом происходит подсчет голосов отдельно по каждому вопросу. Например проголосовали "ЗА" 20000 подсчет % от 21500 или от 31000 голосов.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Управляющей компанией был подделан протокол голосования по повестке общего собрания собственников многоквартирного дома. Было подано заявление в МВД, которое оставлено без ответа. После этого были последовательно поданы жалобы в районную прокуратуру и генеральную прокуратуру, ответа от которых также не последовало в установленный срок. Можно ли в этом случае обратиться в суд? Можно ли привлечь должностных лиц управляющей компании к уголовной ответственности и должностных лиц МВД к административной ответственности через суд?

В многоквартирном доме начат процесс создания ТСЖ. Хотелось бы все сделать как того требует закон. Как я понял в этом процессе существует два понятия: первое это собственники помещений (не обязательно в будущем члены ТСЖ) второе это члены ТСЖ и у них соответственно разные полномочия.

Собрание собственников определяет способ управления, в данном случае ТСЖ, утверждает устав ТСЖ.

Члены ТСЖ выбирают правление, председателя и ревизора, так как это относится к ведению собрания членов ТСЖ, а не собственников.

При этом членом ТСЖ собственник становится только на основании его личного письменного заявления.

Вопрос: кому должно быть адресовано и передано такое заявление, если способ управления определен, а соответственно руководящие органы ТСЖ еще не выбраны, так как собственно членов ТСЖ еще и нет.

Есть в практике варианты когда правление избирали на собраниен собственников, но опять же это не входит в их компетенцию и дает возможность оспорить данное решение.

В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников. Для получения копии бланка моего решения по вопросам голосования мной был направлен запрос в государственную жилищную инспекцию г. Москвы. В своем ответе инспекция сообщила, что управляющая компания не обязана направлять мне копии документов, а также, что ознакомиться с материалами общего собрания собственников можно только посетив инспекцию. Действительно ли управляющая компания и (или) жилищная инспекция не обязана направлять информацию (мой собственный бланк голосования) по запросу? Если это не так, то прошу сослаться на норму закона.

Требуется уточнение по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: может ли одно и то же лицо быть и Председателем собрания, и членом счетной комиссии? Тот же вопрос по Секретарю такого собрания. Если да, то каким нормативным документом это определено. Буду очень благодарен за консультацию, т.к. в Жилищном Кодексе не нашел ответа.

Можно ли подать иск о признании общего собрания собственников помещений МКД несостоявшимся к чиновникам, прокуратуре, МВД, а также к судьям, ссылающимися на протокол общего собрания собственников помещений МКД как законный документ. Получено заключение криминалистической экспертизы - подписи председателя, секретаря, членов счетной комиссии в протоколе выполнены иными лицами. Решения собственников помещений, подтверждающие решения в протоколе ОСС, отсутствуют, только один протокол. В иске судей указать не как судей, а как обычных граждан. Раньше мы подавали иски о признании протокола ОСС недействительным, но судьи отказали в таком признании, ссылаясь на срок исковой давности (шесть месяцев) от даты, указанной в протоколе ОСС. После суда 17.12.2012 г. получены доказательства, что протокол ОСС с датой от 14.02.2012 г. изготовлен в июле 2012 г. Из судебной практики - есть решения судов других регионов, признавших собрания несостоявшимися через 4 года после дат, указанных в протоколах ОСС.

Вопрос касается сферы ЖКХ, у нас в доме установили общедомовой тепловой счетчик. С октября по октябрь 2012 начисляли за установку этого счетчика. В нашем доме есть муниципальная собственность нежилое помещение-поликлиника, счетчик общий на ведь дом. Собрания жильцов не проводилось и никто ни чего не подписывал ни за установку ни за сверхнормативное потребление ОДН. Вопрос: относится наш дом к субсидированию на установку общедомого счетчика и законность начислений платы в 2012 году и как потребовать у УЖХ района протоколы общего собрания если они на письма отвечают о непредставлении информации мотивируя конфиденциальностью информации?

Каков должен быть кворум на общем собрании собственников ТСЖ по расходованию средств капитального ремонта который собирается на спец счёте и каков кворум при принятии решения по вопросам.

Имею ли я право (как собственник не принимавший участие в голосовании) на ознакомление протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников в М К Д? Место хранения документов по решению собственников у председателя совета дома.

Могут собственники жилых помещений подать коллективное исковое заявление о признании протокола общего собрания о создании Тсж не действительным.

Скажите пожалуйста, как узаконить через суд перепланировку и переустройство нежилого помещения в МКД? Мы подали иск в суд приложили: правоустанавливающие документы на помещение, тех.паспорт новый старый, заключение экспертов, заключение пожарных.

Необходимо ли общее собрание собственников недвижимости при создании ТСН в дачном кооперативе. Какой пункт в каком законе или кодексе регламентирует этот вопрос. Или же ТСН может быть создано группой лиц. Заранее благодарю.

Якобы было проведено общее собрание жителей о смене управляющей организации. Я в собрании участие не принимал, а в протоколе оказалась моя подпись, при том во всех трех экземплярах она разная. Какие мои действия.

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

собственников дома по выбору другой управляющей организации. В качестве ответчика собственник выбрал новую управляющую организацию. Вопрос: является ли УО при таких обстоятельствах надлежащим ответчиком, ведь оспаривается решение собственников? Стоит ли заявить УО в суде заявить о том, что она ненадлежащий ответчик по этому делу.

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

У нас подготовлено общее собрание собственников с определённой повесткой. Если в бюллетенях будут отсутствовать некоторые пункты из повестки? Влечёт ли это признание Собрания недействительным? Другими словами сначала объявили повестку, а потом решили за эти пункты вообще не голосовать. Можно ли так поступить?

На дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?

У меня в собственность коммерческое помещение в многоквартирном доме. Над моими окнами, на фасаде повесили чужую рекламу, с разрешением Управляющей компанией, тем самым лишили меня возможности, повесить свою рекламу, или хотя бы вывеску. Могу ли я требовать, освободить место на фасаде над моим входом?

Можно ли участнику общего собрания собственников дома включать в повестку общего собрания собственников дома свой вопрос непосредственно при проведении самого общего собрания?

Имеется протокол общего собрания членов ТСЖ, в котором есть пункт о поручении ТСЖ представлять интересы собственников в судебных инстанциях. После были проведены общие собрания просто собственников (не являющихся членами ТСЖ), в протоколах пункты по этому вопросу были дополнены. Имеют ли право просто собственники воспользоваться привилегиями членов ТСЖ? Должно ли ТСЖ принимать во внимание эти протоколы?

ЖСК как юридическое лицо зарегистрировало право собственности на помещение относящееся к общедолевой собственности собственников МКД.

Как оспорить такую регистрацию собственникам жилья МКД?