Договор аренды арендодатель физическое лицо / Договор - 247 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. На стороне арендодателя могут выступать несколько лиц если они владеют имуществом в долях. В шапке договора указывайте так как они числятся владельцами своих долей. Если собственник физическое лицо указывайте его, если ИП, указывайте ИП. например Ф.И. О. паспортные данные, ИП Ф.И.О. номер свид-ва, далее по тексту. Возможно ли заключить трёхсторонний договор на аренду нежилого помещения, где владельцы и они же арендодатели имеют по 1\2 доли, один из них физ. лицо, другой ИП арендатор ООО. Правильно ли будет если в шапке договора один собственник будет физ лицом другой как Индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте. На стороне арендодателя могут выступать несколько лиц если они владеют имуществом в долях. В шапке договора указывайте так как они числятся владельцами своих долей. Если собственник физическое лицо указывайте его, если ИП, указывайте ИП. например Ф.И. О. паспортные данные, ИП Ф.И.О. номер свид-ва, далее по тексту.
СпроситьДа, если договоритесь с арендодателем, то ничего в этом такого нет.
С уважением. Вы можете прописать любые условия по договору. Здравствуйте, Тамара!
В соответствии со ст. 646 ГК РФ
[quote][b]Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа[/b], арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.[/quote]
Таким образом, Вы можете в договоре аренды ТС указанные Вами расходы, возложить на арендодателя. Если мы заключили договор аренды ТС с физ. лицом с сотрудником организации, можем в договоре прописать, что расходы по ГСМ берет на себя Арендодатель?
Здравствуйте, Тамара!
В соответствии со ст. 646 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Таким образом, Вы можете в договоре аренды ТС указанные Вами расходы, возложить на арендодателя.
СпроситьМожно и так, 13% с прибыли. Здравствуйте, Мариям!
Действующее законодательство этого не запрещает. 13% платил бы арендодатель в случае если бы это был договор аренды, для ДДУ это же не действует? ИП хочет арендовать цех под коммерческую деятельность, но собственник (физ лицо) вместо договора аренды хочет оформить договор доверительного управления имуществом. Правомерно ли это и какие налоговые последствия из этого вытекают.
13% платил бы арендодатель в случае если бы это был договор аренды, для ДДУ это же не действует?
Спросить
Здравствуйте. В данном случае, 13 % идет как налог на получаемую прибыль а не на аренду помещения.
СпроситьЗдравствуйте, стоит проанализировать договор с арендодателем, возможно стоит перезаключить договор. Заключить договор аренды на прямую на несколько лет. 3-5 например. Арендатор вам таких гарантий дать не может. А то что он вам предлагает даже как недвижимость не оформлено а скорее набор стройматериалов можно оплатить отдельно. Предложили купить автостоянку, очень сильно смущает то что земля арендованная и принадлежит физлицу, как обезопасить себя, что бы собственник не выгнал через месяц?
Здравствуйте, стоит проанализировать договор с арендодателем, возможно стоит перезаключить договор.
Спросить
Заключить договор аренды на прямую на несколько лет. 3-5 например. Арендатор вам таких гарантий дать не может. А то что он вам предлагает даже как недвижимость не оформлено а скорее набор стройматериалов можно оплатить отдельно.
СпроситьЗдравствуйте.
Гражданский кодекс РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП.
Регистрация физического лица в качестве ИП не приводит к возникновению нового субъекта с обособленным имуществом. Следовательно, договор аренды продолжает действовать на прежних условиях и перезаключать его, а также перерегистрировать не нужно. Нужно ли перерегистрировать договор аренды нежилого помещения в Регпалате, если он изначально заключен на физическое лицо (арендодатель), а затем арендодателем образовано ИП. Спасибо.
Здравствуйте.
Гражданский кодекс РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП.
Регистрация физического лица в качестве ИП не приводит к возникновению нового субъекта с обособленным имуществом. Следовательно, договор аренды продолжает действовать на прежних условиях и перезаключать его, а также перерегистрировать не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы, как я понимаю, являетесь бывшим собственником?
Если это так, то с прежнего собственника здания может быть взыскан накопленный им до его продажи долг по аренде. Если договор аренды заключен на срок более пяти лет и перенайм произошел без согласия арендодателя. На какую статью можно сослаться в отзыве на иск, что администрация не может одновременно принимать платежи за аренду земли от двух физ. лиц одновременно. Был один собственник здания, земля в аренде. Он продал другому физ лицу.
Здравствуйте!
Вы, как я понимаю, являетесь бывшим собственником?
Если это так, то с прежнего собственника здания может быть взыскан накопленный им до его продажи долг по аренде. Если договор аренды заключен на срок более пяти лет и перенайм произошел без согласия арендодателя.
СпроситьЭто скорее всего оказание транспортных услуг, разница между ними не большая, разница в том, кто рулит, если арендодатель, то услуги, если с водилой, то аренда. Эльвира, здравствуйте!
Можете заключить договор оказания транспортных услуг если управлять т/с будут сотрудники ООО. Здравствуйте, можно, единственное нужно будет предусмотреть выплату НДФЛ физ. лица через ООО и с учетом налога суммы указывать. Он не является сотрудником. Можно ли заключить договор аренды т/с с экипажем между ООО и физ лицом (физ лицо-Арендодатель), или договор оказания транспортных услуг? Физ лицо оказывает услуги ООО.
Эльвира, здравствуйте!
Можете заключить договор оказания транспортных услуг если управлять т/с будут сотрудники ООО.
Спросить
Здравствуйте, можно, единственное нужно будет предусмотреть выплату НДФЛ физ. лица через ООО и с учетом налога суммы указывать.
Спросить
Если Вы снимаете квартиру, то не надо. Арендодателю налоги надо платить, т.к. сдача квартиры соответственно приносит прибыль. Но здесь речь идет о 11 месяцах. Дело в том, что договор аренды, действие которого до года не подлежит государственной регистрации. Т.е.он может быть заключен между арендатором и арендодателем и нигде не зарегистрирован. Конечно, сознательный арендодатель может пойти с этим договором в налоговою и потребовать, чтобы ему посчитали налоги, которые он будет должен заплатить. Здравствуйте, Светлана, налог на доходы физических лиц должен платить наймодатель, который сдает квартиру, а не наниматель, который жилье снимает, срок тут не имеет значения. Нужно платить налоги, если снемаешь квартиру на 11 месяцев.
Если Вы снимаете квартиру, то не надо. Арендодателю налоги надо платить, т.к. сдача квартиры соответственно приносит прибыль. Но здесь речь идет о 11 месяцах. Дело в том, что договор аренды, действие которого до года не подлежит государственной регистрации. Т.е.он может быть заключен между арендатором и арендодателем и нигде не зарегистрирован. Конечно, сознательный арендодатель может пойти с этим договором в налоговою и потребовать, чтобы ему посчитали налоги, которые он будет должен заплатить.
Спросить
Здравствуйте, Светлана, налог на доходы физических лиц должен платить наймодатель, который сдает квартиру, а не наниматель, который жилье снимает, срок тут не имеет значения.
СпроситьЕлена, добрый день!
Нет, ЮЛ не должно удерживать НДФЛ.
ИП оплачивает налоги в зависимости от системы налогообложения, если ОСНО, то НДФЛ платится, если спец. Режимы - то нет. Но это возможно, что за двух Аредодателей доходы получает только один. С налоговой проблем не будет? По договору осталось два Арендодателя. НДФЛ удерживается даже если Арендодатель - физическое лицо не получает дохода (арендная плата перечисляется на счёт другого другого Арендодателя - ИП)? Договор аренды недвижимости заключен между ЮЛ и двумя ип (собственниками). По истечению определённого периода времени одно ИП прекратило свою деятельность. Внесены изменения в договор, в том числе в части того, что платежи по аренде будут переводится на расчётный счёт действующего ИП. Должно ли ЮЛ удерживать НДФЛ?
Елена, добрый день!
Нет, ЮЛ не должно удерживать НДФЛ.
ИП оплачивает налоги в зависимости от системы налогообложения, если ОСНО, то НДФЛ платится, если спец. Режимы - то нет.
Спросить
Но это возможно, что за двух Аредодателей доходы получает только один. С налоговой проблем не будет?
СпроситьВы же указали, что один из арендодателей прекратил ИП и внесены изменения в договор. У Вас в Договоре 1 или 2 арендодателя?
Если у Вас в договоре осталось 2 арендодателя, один из которых простое физическое лицо, то доход физ. лица подлежит налогообложению по ставке 13%. Удержать НДФЛ может арендатор, предоставив физ. лицу справку 2-НДФЛ, подтверждающую удержание налога. Если арендатор не удержит налог, физ.лицо - арендодатель по окончании финансового года подает декларацию 3-НДФЛ, декларирует доход и уплачивает 13% НДФЛ.
По договору у Вас у одного арендодателя (ИП) есть доход от аренды, у второго (физ. лицо) - нет дохода.
Относительно налоговой, если помещение в долевой собственности, целесообразно каждому арендодателю перечислять доход пропорционально доле.
СпроситьВы не указали, кто арендодатель. Если договор аренды заключается между двумя частными лицами, достаточно доверенности на вождение автомобиля, никаких путевок не нужно. В данном случае, значение имеет статус собственника ТС, если ЮЛ (ИП), то путевой лист необходим, если ФЛ, то нет, достаточно наличие в/у, СР и допуска к управлению ТС в полисе ОСАГО. Я Орендую грузовой авто. Физическое лицо. Нужен мне путевой лист?
Вы не указали, кто арендодатель. Если договор аренды заключается между двумя частными лицами, достаточно доверенности на вождение автомобиля, никаких путевок не нужно.
Спросить
В данном случае, значение имеет статус собственника ТС, если ЮЛ (ИП), то путевой лист необходим, если ФЛ, то нет, достаточно наличие в/у, СР и допуска к управлению ТС в полисе ОСАГО.
СпроситьЕвгения, доброго дня. Как я понимаю, договор аренды у вас уже имеется, просто хотите изменить форму расчета - с наличного на безналичный. Вам нужно будет посмотреть в договоре, какая форма оплаты предусмотрена договором. Если в договоре обозначено, что оплата только в наличной форме, то стоит внести изменения в данный пункт и внести банковские реквизиты арендодателя. В дальнейшем, когда будете составлять платежные поручения на оплату аренды, в назначении платежа напишете "За аренду помещения по договору такому-то". Мы ООО на ЕНВД, арендуем помещение у физ лица. Отдавали ему наличкой, он в конце года подавал декларацию и платил налог. Теперь нам удобнее переводить деньги ему на карту. Как это оформить? Нужны ли какие документы?
Евгения, доброго дня. Как я понимаю, договор аренды у вас уже имеется, просто хотите изменить форму расчета - с наличного на безналичный. Вам нужно будет посмотреть в договоре, какая форма оплаты предусмотрена договором. Если в договоре обозначено, что оплата только в наличной форме, то стоит внести изменения в данный пункт и внести банковские реквизиты арендодателя. В дальнейшем, когда будете составлять платежные поручения на оплату аренды, в назначении платежа напишете "За аренду помещения по договору такому-то".
СпроситьДобрый день!
Взять в аренду имущество Вы можете как у стороннего физ. лица так и у учредителя. Касательно вопросов налоговой все зависит какую сумму арендных платежей Вы установите. И вопрос с какой целью Вы хотите заключить договор аренды. Если с целью снижения налога на прибыль то имейте ввиду что расходы понесенные юр.лицом по аренде будут доходами физ. лица у которого Вы арендаете имущество и будут облагаться ндфл. Если же цели снижения налоговой нагрузки нет то может заключить договор с учредителем с суммой оплаты равной сумме коммунальных платежей. Все зависит от целей и задач поставленных в данной ситуации. Организация на общей системе налога обложения. Можно ли ей брать в аренду транспорт и офис у физ лица или лучше у учредителя? В каком из случаев у налоговой будет меньше вопросов?
Добрый день!
Взять в аренду имущество Вы можете как у стороннего физ. лица так и у учредителя. Касательно вопросов налоговой все зависит какую сумму арендных платежей Вы установите. И вопрос с какой целью Вы хотите заключить договор аренды. Если с целью снижения налога на прибыль то имейте ввиду что расходы понесенные юр.лицом по аренде будут доходами физ. лица у которого Вы арендаете имущество и будут облагаться ндфл. Если же цели снижения налоговой нагрузки нет то может заключить договор с учредителем с суммой оплаты равной сумме коммунальных платежей. Все зависит от целей и задач поставленных в данной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.
Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения. Договор аренды сх земли между городским поселение и физ лицо составлен на 49 лет. С момента регистрации договора, физ лицо открыло кфх, на данный момент кфх закрыто. Имеет ли право кфх закрываться? Или все 49 лет должно быть открыто? Прокуратура может подать в суд, за неиспользование земель по назначению?
Здравствуйте, Олеся!
Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.
Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.
Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Надо полагать, что заинтересованное лицо должно подтвердить наличие права, это могут быть чеки, квитанции, договор купли-продажи генератора и т.д. Если у арендодателя физического лица имеются к вам какие то претензии, то он конечно в суде должен доказать ст 55-56 ГПК РФ что данный генератор является его собственностью. Думаю, что если есть договор аренды, подтверждение оплаты, то этого будет достаточно. Но в договоре должен быть идентифицирован точно данный генератор. Чтобы у суда не было сомнений в том, что это именно та вещь, которая передавалась в аренду. В идеале можно представить паспорт на генератор. И документы по его приобретению чеки, квитанции, накладные. Брали генератор в аренду у физ. лица. Имеется договор аренды и расписки по оплате. Обязана ли предъявлять право собственности на генератор в суд (возмещение затрат). Если да то какие именно документы.
Здравствуйте Светлана
Надо полагать, что заинтересованное лицо должно подтвердить наличие права, это могут быть чеки, квитанции, договор купли-продажи генератора и т.д.
Спросить
Если у арендодателя физического лица имеются к вам какие то претензии, то он конечно в суде должен доказать ст 55-56 ГПК РФ что данный генератор является его собственностью.
Спросить
Думаю, что если есть договор аренды, подтверждение оплаты, то этого будет достаточно. Но в договоре должен быть идентифицирован точно данный генератор. Чтобы у суда не было сомнений в том, что это именно та вещь, которая передавалась в аренду. В идеале можно представить паспорт на генератор. И документы по его приобретению чеки, квитанции, накладные.
СпроситьЗдравствуйте! При заключении договора аренды действительно необходимы паспорта, если договор заключается между физическими лицами. Предоставление копий не несет в данном случае никаких опасностей. Можете взять его копию паспорта. Отдавать конечно копии не обязательно. Арендодатель, заключая с Вами договор аренды, обязан внести туда Ваши паспортные данные и свои, для решения обоюдных претензий, если они появятся. При заключении договора, проверяются оригиналы паспортов и все. Копии не отдавайте. А реквизиты должны быть в договоре. Указывать паспорт в договоре необязательно, собственно, как и предоставлять, просто покажите документ, но отдавать не стоит, такой обязанности нет. Арендодатель попросил принести на заключение договора копии паспортов, если он попросит их ему отдать, стоит ли это делать, зачем это может быть нужно и какие здесь опасности?
Спасибо.
Здравствуйте! При заключении договора аренды действительно необходимы паспорта, если договор заключается между физическими лицами. Предоставление копий не несет в данном случае никаких опасностей.
Спросить
Арендодатель, заключая с Вами договор аренды, обязан внести туда Ваши паспортные данные и свои, для решения обоюдных претензий, если они появятся. При заключении договора, проверяются оригиналы паспортов и все. Копии не отдавайте. А реквизиты должны быть в договоре.
СпроситьУказывать паспорт в договоре необязательно, собственно, как и предоставлять, просто покажите документ, но отдавать не стоит, такой обязанности нет.
СпроситьПункта в договоре о пролонгации нет? Умер арендодатель-физ. лицо а через 26 дней закончился договор аренды на нежилое помещение которое арендовало ООО-юр.лицо. Как и с кем заключить новой договор аренды если еще наследники не вступили в права наследства?
Ольга, не совсем поняла вопроса... Т.е. сам с собой заключить договор аренды на свое имущество - от лица арендодателя-физического лица и арендатора - главы КФХ? Нет. Может ли Глава крестьянского (фермерского) хозяйства заключать Договор аренды на имущество, которое оформлено на него как на обычное физ. лиуо? Спасибо!
Ольга, не совсем поняла вопроса... Т.е. сам с собой заключить договор аренды на свое имущество - от лица арендодателя-физического лица и арендатора - главы КФХ? Нет.
СпроситьПривлеките к субсидиарной отвественности. В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53 Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
В январе 2016 года вступил в законную силу Закон, в соответствии с которым Вы имеете право предъявить иск в суд общей юрисдикции как к физическому лицу и возложить на него долги от ООО.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 53
СпроситьДоговор аренды, квитанции за электроэнергию, документы согласно закону.
Если арендодатель юридическое лицо или ИП, то в АС по месту нахождения ответчика. Если арендатор физическое лицо, то в мировой суд (если сумма долга менее 50 000 р.), либо в районный/городской суд, если сумма долга более 50 000 р. по месту жительства ответчика. А если ответчик находится в СИЗО? Арегдатор пропал незаплатив за расход электроэнергии на сумму 20000 р. Какие документы предоставить в мировой суд и по какому адресату.
Договор аренды, квитанции за электроэнергию, документы согласно закону.
Если арендодатель юридическое лицо или ИП, то в АС по месту нахождения ответчика. Если арендатор физическое лицо, то в мировой суд (если сумма долга менее 50 000 р.), либо в районный/городской суд, если сумма долга более 50 000 р. по месту жительства ответчика.
Спросить
Здравствуйте. Договор в любом случае имеет юридическую силу, если Вы его подписали. Копию паспорта можете не предоставлять, если это не указано в тексте договора. Имеет ли договор аренды на квартиру с физ лицом, какую любо юридическую силу, если арендодателя официально не оплачивает налог, и при этом запрашивает ксерокопию паспорт. Могу ли я не предоставлять копию паспорта, так как это личный документ? Спасибо.
Здравствуйте. Договор в любом случае имеет юридическую силу, если Вы его подписали. Копию паспорта можете не предоставлять, если это не указано в тексте договора.
СпроситьЗдравствуйте. Да конечно можете. Почему нет? Согласно ст. 421 ГК РФ действует свобода договора. Письменное разрешение получите от арендодателя или к договору аренды дополнение оформите. Я взяла помещение в аренду, как физ лицо. Хочу половину сдать в субаренду, арендодатель не против. Могу ли я как физ лицо, выступать как субарендодатель?
Уточните пожалуйста по условиям договора, как должна происходить оплата? Расчёты производятся только в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя. Благодарю. А если я зарегистрируюсь как самозанятой, достаточно ли это для оплаты аренды? На сколько я знаю., самозанятой также может продавать своего производства. И самозанятыми могут считаться люди отказывающие услуги (например маникюр), им тоже нужно помещение. Без найма рабочих. Арендую помещение в ТЦ как физ. лицо (договор есть). Спустя 3 месяца арендатор начал требовать открыть ип, якобы потому что я перевожу деньги за аренду со своего расчётного счёта (физ. лицо) им на расчетный счёт (ооо). Их бухгалтера такие расчеты не устраивают. Законны ли требования? Договор заключён до конца года.
Расчёты производятся только в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счёт арендодателя.
Спросить
Добрый день! Это связано с обязательным введением он-лайн касс с 01.07.19 г. С этого момента все лица, принимающие платежи от физических лиц, должны приобрести специальное оборудование и выдавать кассовый чек. Видимо, Ваш арендодатель не хочет приобретать данное оборудование, поэтому требует от Вас зарегистрировать ИП и открыть расчетный счет. Вы же не обязаны этого делать, однако Арендодатель может расторгнуть с Вами договор, если в нем предусмотрена такая возможность.
СпроситьБлагодарю. А если я зарегистрируюсь как самозанятой, достаточно ли это для оплаты аренды?
Спросить
Арендовать торговые площади может только индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не не физическое лицо. Поэтому и просят Вас зарегистрироваться в качестве ИП (или можете зарегистрировать ООО). Самозанятые - это физ. лица без права ведения предпринимательской деятельности (оказывают услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд).
СпроситьЗдравствуйте! Да можете, это не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ. Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением. Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Достаточно ли будет заключение договора с ООО. Где будет указано что они платят НДФЛ? Нужно ли договор заверять у нотариуса? А если они не будут платить НДФЛ. Чем мне это грозит и как отследить уплату? Могу ли я сдать помещение ООО являясь физическим лицом.
Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением.
Спросить
Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Организация, арендующая нежилое помещение у физического лица, признается налоговым агентом.
Следовательно, доходы налогоплательщика - физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент
Ни чем Вам не грозит, а им грозит.
СпроситьДобрый день! Действующим Гражданским кодексом Российской Федерации заключение данных договоров не запрещено. Согласовав все необходимые условия безусловно можно заключить договор. У вас есть образец такого Договора? Можно ли составить Трехсторонний договор аренды нежилого помещения, если арендодатель физ лицо, а один арендатор ИП а другой арендатор физ лицо?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо! Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы? В чем особенности заключения договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо!
СпроситьЕсть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы?
Спросить
Добрый день!
По договору аренды вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ работодателем по отношению к арендодателю, поэтому не обязаны уплачивать за него какие-то налоги.
Физическое лицо по договору аренды получает доход и по окончании года арендодатель обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13%
СпроситьДоговор заключать можно, но ознакомьтесь с информацией представленной ниже:
Если индивидуальный предприниматель арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369)
Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ)
Если индивидуальный предприниматель возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985)Спросить
Здравствуйте. Налог на доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости уплачивает арендодатель. Арендатор никакого отношения к этому не имеет.
Письма Минфина не являются догмой и законом. Платить налоги обязанность арендодателя а не арендатора.
Заключите договор аренды на 11 мес.
Спросить
