Договор аренды квартиры физ лица / Договор - 96 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Обязаны платить налог, но рекомендую вам обратиться очно к юристу либо к адвокату для квалифицированного составления договора. Если заключается договор аренды в письменном виде, то арендовать физ. лицо обязан заплатить ндфл 13%от суммы полученного дохода. Но как правило никто не платит, хоть и заключают договор. После истечения срока, просто документы уничтожают. Если вы работаете неофициально под чёрным флагом, то обычно в таких ситуациях никто не платят никаких налогов, хотите платить налоги то лучше оформить ИП, чтобы платить 6%, а не 13 Доброго времени суток! От сдачи вашей квартиры в наем вы будете получать доход, соответственно вы обязаны оплачивать налог 13%. Заключать договор необходимо, поскольку это определенная гарантия сохранности вашего имущества. Всего хорошего! Скажите пожалуйста, я хочу сдать квартиру в аренду на 3 месяца, должна ли я платить налоги и какую сумму?
Добрый день! Обязаны платить налог, но рекомендую вам обратиться очно к юристу либо к адвокату для квалифицированного составления договора.
Спросить
Если заключается договор аренды в письменном виде, то арендовать физ. лицо обязан заплатить ндфл 13%от суммы полученного дохода. Но как правило никто не платит, хоть и заключают договор. После истечения срока, просто документы уничтожают.
Спросить
Если вы работаете неофициально под чёрным флагом, то обычно в таких ситуациях никто не платят никаких налогов, хотите платить налоги то лучше оформить ИП, чтобы платить 6%, а не 13
Спросить
Доброго времени суток! От сдачи вашей квартиры в наем вы будете получать доход, соответственно вы обязаны оплачивать налог 13%. Заключать договор необходимо, поскольку это определенная гарантия сохранности вашего имущества. Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Закон допускает временное оказание услуг по гражданско-правовым договорам без регистрации в качестве предпринимателя. При этом с полученного дохода должен быть уплачен налог. Если получаете систематическую прибыль от сдачи недвижимого имущества в найм, то это является предпринимательской деятельностью.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Ст.2,23 ГК РФ. Разъясните пожалуйста будет ли сдача квартиры в аренду, найм физ. лицом являться предпринимательской деятельностью?
Здравствуйте! Закон допускает временное оказание услуг по гражданско-правовым договорам без регистрации в качестве предпринимателя. При этом с полученного дохода должен быть уплачен налог.
Спросить
Если получаете систематическую прибыль от сдачи недвижимого имущества в найм, то это является предпринимательской деятельностью.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Ст.2,23 ГК РФ.
Спросить--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего. Как правильно сдать в аренду квартируфиз. Лицу? и какие документы необходимо доя сдачи в налоговую декларации?
--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Какая разница, на какой срок заключен договор?
Если Вы получаете доход, значит должны платить налог
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Добрый день,
Когда речь идёт об аренде недвижимости на срок меньше года, то не нужно договор регистрировать в Росреестре. Это единственное условие. А к налогам это никак не относится. Налоги платить нужно. Если договор заключен на 11 месяцев, то это освобождает от обязанности оформлять его нотариально, но не освобождает от уплаты налога с полученных сумм. Если вы получаете дополнительный доход, а не только компенсируют вам стоимость коммунальных услуг, то с суммы чистого дохода должны платить налог. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Нужно ли платить налог если договор аренды квартиры заключен на 11 месяцев между арендатором и физ. лицом? Спасибо.
Здравствуйте Надежда
Какая разница, на какой срок заключен договор?
Если Вы получаете доход, значит должны платить налог
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Добрый день,
Когда речь идёт об аренде недвижимости на срок меньше года, то не нужно договор регистрировать в Росреестре. Это единственное условие. А к налогам это никак не относится. Налоги платить нужно.
СпроситьЕсли договор заключен на 11 месяцев, то это освобождает от обязанности оформлять его нотариально, но не освобождает от уплаты налога с полученных сумм. Если вы получаете дополнительный доход, а не только компенсируют вам стоимость коммунальных услуг, то с суммы чистого дохода должны платить налог. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВы можете заключить договор найма жилого помещения, есть правда риск привлечения к административной ответственности за незаконное предпринимательство. Здравствуйте! Вы можете открыть ИП с целью сдачи квартиры в аренду. В таком случае предусмотрена упрощенная система налогообложения. Налог составляет 6% от дохода. В случае, если сдавать квартиру без открытия ИП, как физ. лицо, то вам необходимо оплачивать налоговые платежи по ставке 13% и каждый год подавать декларацию о своих доходах, полученных от сдачи в аренду жилья. Что необходимо сделать и какие меры предпринять что бы законно сдавать квартиру посуточно. Квартира в собственном владении.
Вы можете заключить договор найма жилого помещения, есть правда риск привлечения к административной ответственности за незаконное предпринимательство.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете открыть ИП с целью сдачи квартиры в аренду. В таком случае предусмотрена упрощенная система налогообложения. Налог составляет 6% от дохода. В случае, если сдавать квартиру без открытия ИП, как физ. лицо, то вам необходимо оплачивать налоговые платежи по ставке 13% и каждый год подавать декларацию о своих доходах, полученных от сдачи в аренду жилья.
СпроситьЗдравствуйте! Смотрите условия договора аренды на предмет прав и обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В нем возможно и найдете ответ. Здравствуйте. Это может зависеть от от того как вы составили договор с арендодателем, там все пункты должны быть прописаны. Удачи вам. Необходимо смотреть договор найма, если наймодателем является физ. лицо. В нем должен быть отражен размер и порядок оплаты за коммунальные услуги. Интересует вопрос: за какие коммунальные услуги должен платить арендатор квартиры, за какие не обязан платить и на основании каких статей ЖК РФ? Подразумевается оплата за содержание и ремонт жилого помещения, домофон, капитальный ремонт? За ранее благодарю за ответ.)
Здравствуйте! Смотрите условия договора аренды на предмет прав и обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. В нем возможно и найдете ответ.
Спросить
Здравствуйте. Это может зависеть от от того как вы составили договор с арендодателем, там все пункты должны быть прописаны. Удачи вам.
СпроситьМожно оформить договор найма на ИП Да можно оформить нет, нельзя оформить Нет, на ИП оформляется договор аренды. Если как на физ.лицо - можно. Можно оформить аренду, с согласия супруги. Можно ли оформить договор найма жилого помещения на ИП если собственником является супруга, но квартира куплена в браке?
Статья 674 гражданского кодекса Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А. Если договор найма жилой недвижимости заключен на неопределенный срок между двумя физ лицами то имеет ли такой договор теже права Нанимателя по ГКРФ если бы он был заключен на 1 год? Какой статьей в ГКРФ указано что если физ лицо сдает квартиру жилую физ лицу ровно на 1 год то нет необхадимости его регестрировать?
Добрый день Олег! Для передачи имущества во временное владение и пользование возможно заключение договора найма или аренды. Положения о договоре аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, он подлежит государственной регистрации с целью наложения обременения (ст. 609 ГК РФ). Во избежание этой процедуры возможно заключение договора аренды на 11 мес и перезаключение на новый срок. Положения о государственной регистрации договора найма содержатся в ст. 674 ГК РФ. Будем рады помочь Вам в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Достаточно просто заключить договор найма жилого помещения. самый не обременительный вариант-заключить договор найма и тем самым закрепить отношения с арендатором. 13% налог с дохода как физ лицо Я спросил не только о том как мне сдавать, через ИП или (не знаю как), но и о том как оплачивать налоги от сдачи квартиры. И какой вариант самый не обременительный. Хочу сдавать квартиру в аренду. Что для этого нужно? Открывать ИП,брать патент или что? Я пока просто физ. лицо. Но хочу что бы все было по закону. И какие налоги надо уплачивать за сдачу жил площади в аренду?
самый не обременительный вариант-заключить договор найма и тем самым закрепить отношения с арендатором. 13% налог с дохода как физ лицо
Спросить
Я спросил не только о том как мне сдавать, через ИП или (не знаю как), но и о том как оплачивать налоги от сдачи квартиры. И какой вариант самый не обременительный.
Спросить
ИП не нужно. Заключайте договор аренды и сдавайте. Ежегодно в налоговую подавайте декларацию о доходах, платите налоги.
СпроситьЗдравствуйте! Да, с согласия собственника можно будет зарегистрировать. Да, возможно- можно либо заключить договор аренды, либо- руководитель организации должен обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации гражданина в данной квартире Планируем купить квартиру в Москве на юр. лицо. Возможна ли прописка в такую квартиру физ. лица?
Да, возможно- можно либо заключить договор аренды, либо- руководитель организации должен обратиться в паспортный стол с заявлением о регистрации гражданина в данной квартире
СпроситьОна вправе подать в суд.Пробуйте договориться. Уважаемый Антон!
Ваш договор найма не надо заверять у нотариуса, он составляется в простой письменной форме, т.е. подписывается двумя сторонами - наймодателем и нанимателем.
А налог на доходы физ.лиц она платила с арендной платы?
Попробуйте поговорить с ней еще раз, в том смысле, что она не идет в суд (а Вы обязуетесь в ближайшее время с ней рассчитаться), а Вы не идете в налоговую инспекцию.
Удачи! Жил в съемной квартире 1 год, платил вовремя, не смог оплатить последний месяц, т.к возникли финансовые трудности, попросил хозяйку об переносе оплаты на месяц, она отказывается, говорит что пойдет в суд, жил по договору, но не знаю заверена она нотариусом или нет, как мне быть!?
Уважаемый Антон!
Ваш договор найма не надо заверять у нотариуса, он составляется в простой письменной форме, т.е. подписывается двумя сторонами - наймодателем и нанимателем.
А налог на доходы физ.лиц она платила с арендной платы?
Попробуйте поговорить с ней еще раз, в том смысле, что она не идет в суд (а Вы обязуетесь в ближайшее время с ней рассчитаться), а Вы не идете в налоговую инспекцию.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете и физ быть по ст.420, 606 ГК РФ заключайте и платите 13% НДФЛ. По ИП 6 % УПС. Составили договор? В собственности квартира, готовиться для сдачи в аренду! Вопрос:
- Какая форма ЮЛ выгодней ООО или ИП, с целью создания положительной (налоговой) отчетности в течении 1-2 лет, для дальнейшего приобретения в собственность жилых или ком. помещений с привлечением кредитных (банковских) средств.
- Какая форма налогообложения более оптимальна, если в дальнейшем, когда будет оформлена ипотека или кредит на недвижимость, дохода как такового не будет, все полученные средства будут уходить на погашение кредита.
Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Вы можете и физ быть по ст.420, 606 ГК РФ заключайте и платите 13% НДФЛ. По ИП 6 % УПС. Составили договор?
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеют силу. Обязательного нотариального удостоверения не требуется. Здравствуйте! Заверять не нужно. Договор найма и акт приема-передачи должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами. если стороны физ лица это не аренда, а договор найма жилого помещения, простая письменная форма, без нотариуса. При аренде квартиры между физ. лицами - подписи имеют юр. силу или необходимо заверить у натариуса. Спасибо!
Можете, Жума Да. можете заключать. Здравсуйте! Могу ли я заключать договор являясь физ. лицом с клиентами? Об аренде квартиры?
Договор на аренду и квитанцию. Я физ лицо. Сдаю квартиру по суточно. Какие документы должна предоставить командировочным, для отчета им в их организациях?
Вы продали как физ.лицо--налога не будет.--ст.217 и 220нкрф. Я физическое лицо. У меня была квартира 7 лет, которую я затем перевела в нежилое. И заключила договор об аренде о безвозмездном пользовании со своей мамой (она И.П.) Через 3 года это помещение я продала. Должна ли я платить налог на доходы?
Можете сдать хоть как ип, хоть как физ.лицо. выводить не нужно из жилого, любой договор аренды недвижимости заключается на срок менее 12 месяцев. дабы не регистрировать его в регпалате Я являюсь ИП на УСН. Могу ли я сдать свое жилье фирме под офис? Юридический адрес у них оформлен по другому адресу. Надо мне выводить квартиру из жилого фонда? Если нет, то между нами надо заключать договор аренды на 11 м-цев или договор найма? И если можно, ссылку по законодательству. Спасибо.
можете сдать хоть как ип, хоть как физ.лицо. выводить не нужно из жилого, любой договор аренды недвижимости заключается на срок менее 12 месяцев. дабы не регистрировать его в регпалате
СпроситьЗдравствуйте физ. лицо может сдать квартиру по договору найма другому физическому лицу Имеет силу, не смотря на то что для жилья употребляется термин "договор найма". Да, но если он заключен на срок более года его необходимо регистрировать в росреестре Имеет ли силу договор составленный физическими лицами о наёме квартиры в аренду.
Евгения, упущенную выгоду вы можете попробовать взыскать, а вот компенсацию морального вреда нет, так как ваши арендаторы -физ. лица. Сдали квартиру по договору через риэлтора (услуги риэлтора оплатили сами). В договоре указано, что одна из сторон должна предупредить другую в случае расторжения за 30 дней, либо расторжение будет произведено в одностороннем порядке с выплатой ущерба и упущенной выгоды. 23.11 была произведена оплата за месяц проживания (с 24.11 по 23.12), 18.12. жильцы заявили, что съезжают 20.12. Мирным путем договорится не удалось, поэтому решено подать иск в суд. Упущенная выгода мной посчитана и составила 13300 руб. Могу ли я подать еще на моральный ущерб и в каком размере?
Евгения, упущенную выгоду вы можете попробовать взыскать, а вот компенсацию морального вреда нет, так как ваши арендаторы -физ. лица.
СпроситьНаталья ,
1. не понятно для чего Вам ИП , Вы можете сдавать квартиру на срок до 11 месяцев без регистрации такого договора и без ИП , как физ. лицо и в опеку не зачем будет идти .
2.Если вы официально хотите сдавать имущество ребенка , то согласие опеки потребуется , кроме этого опека может потребовать все полученное в качестве аренды переводить на счет несовершеннолетнего собственника .
в любом случае выгоду получит несовершеннолетний собственник , а не Вы , поэтому не нужно открывать ИП , если больше не собираетесь ничем заниматься Хочу зарегистрировать ИП и сдавать внаем квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Могу ли я это сделать? Нужно ли разрешение органов опеки?
Наталья ,
1. не понятно для чего Вам ИП , Вы можете сдавать квартиру на срок до 11 месяцев без регистрации такого договора и без ИП , как физ. лицо и в опеку не зачем будет идти .
2.Если вы официально хотите сдавать имущество ребенка , то согласие опеки потребуется , кроме этого опека может потребовать все полученное в качестве аренды переводить на счет несовершеннолетнего собственника .
в любом случае выгоду получит несовершеннолетний собственник , а не Вы , поэтому не нужно открывать ИП , если больше не собираетесь ничем заниматься
СпроситьДоговор найма жилого помещения не обязательно заверять. По ценам удостоверения у нотариуса Вам лучше пообзванивать непосредственно их - цены на услуги везде разные, в пределах 2-5 тыс. Срок договора при этом значение не имеет. Действующим законодательством не предусмотрено обязательное заверения таких договоров. Стоит позаботиться о юридически грамотном составлении такого договора, который носит название Договор найма жилого помещения (если он заключается между физ. лицами) на срок 11 месяце. Если одна из сторон юр. лицо - тогда Договор аренды жилого помещения. Дистанционно смогу Вам правильно составить данный договор (платно). Пишите, буду рад Вам помочь. Сколько стоит заверить договор найма квартиры сроком на 9 месяцев в спб.
Договор найма жилого помещения не обязательно заверять. По ценам удостоверения у нотариуса Вам лучше пообзванивать непосредственно их - цены на услуги везде разные, в пределах 2-5 тыс. Срок договора при этом значение не имеет.
Спросить
Действующим законодательством не предусмотрено обязательное заверения таких договоров. Стоит позаботиться о юридически грамотном составлении такого договора, который носит название Договор найма жилого помещения (если он заключается между физ. лицами) на срок 11 месяце. Если одна из сторон юр. лицо - тогда Договор аренды жилого помещения. Дистанционно смогу Вам правильно составить данный договор (платно). Пишите, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсли физ. лицо - 13 % от суммы указанной в договоре. Без разницы на ремонт либо за аренду. Какие налоги и в каком объеме необходимо будет уплатить (хозяину квартиры) если заключен договор на ремонт в счет найма квартиры? П.с. Вся аренда будет идти на ремонт квартиры.
Если физ. лицо - 13 % от суммы указанной в договоре. Без разницы на ремонт либо за аренду.
СпроситьВам нужно заключить правильно составленный (местный адвокат поможет) договор аренды (с юр.лицом) либо договор найма (с физ.лицом), затем обратиться в вашу налоговую инспекцию и там разъяснят порядок оплаты налогов (патент не нужен) Крымчанка, гражданка России. Хочу сдавать свою квартиру в аренду на длительный срок. Куда обращаться за получением патента и какова его стоимость?
вам нужно заключить правильно составленный (местный адвокат поможет) договор аренды (с юр.лицом) либо договор найма (с физ.лицом), затем обратиться в вашу налоговую инспекцию и там разъяснят порядок оплаты налогов (патент не нужен)
СпроситьЗдравствуйте. физ лицо должен заключить с ип договор безвозмездного пользования, а ИП будет сдавать в аренду Может ли физ лицо дать доверенность ип для сдачи квартиры в аренду, (ип будет сдавать ее в аренду) и как правильно прописать чтоб доход от сдачи был доходом ип а не физ лица.
Здравствуйте. физ лицо должен заключить с ип договор безвозмездного пользования, а ИП будет сдавать в аренду
СпроситьЗачем Вам это. Она может сдать как от физ лица в аренду. Алексей, добрый день!
Сдавать в аренду квартиру может только собственник или иное лицо, на законных основаниях владеющее квартирой. Поэтому Вашей супруге (как собственнику), необходимо заключить в Вами договор аренды или иной договор, чтобы права на квартиру перешли к Вам. Условия - на Ваше усмотрение. После этого возможно заключение договора аренды/субаренды от имени ИП. Как физ лицо она платит 13. %, а я ИП- соответственно 6. Вот и вся бухгалтерия. Это все понятно, так все таки, возвращаясь к вопросу, возможно ли сдача в аренду через ИП супруга?( в ситуации, что он не собственник). Может быть можно через доверенность? День добрый. Вопрос. Супруга является собственником квартиры. Я прописан в этой квартире. Возможно ли оформить сдачу в аренду данной собственности через мое ИП. Если да, то какова процедура этого оформления? Заранее спасибо. Алексей.
Алексей, добрый день!
Сдавать в аренду квартиру может только собственник или иное лицо, на законных основаниях владеющее квартирой. Поэтому Вашей супруге (как собственнику), необходимо заключить в Вами договор аренды или иной договор, чтобы права на квартиру перешли к Вам. Условия - на Ваше усмотрение. После этого возможно заключение договора аренды/субаренды от имени ИП.
Спросить
