Договор аренды квартиры юридическим лицом / Юридические лица - 57 советов адвокатов и юристов
Да, возможно.
С уважением. Закона, запрещающего юридическим лицам получить в пользование квартиру от физического лица, нет. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В то же время, юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Можно и по договору Найма, и по договору Аренды?
не могли бы вы уточнить на основании каких именно статей закона?
очень много попадается информации, что якобы Юрлицо не может получить в пользование квартиру по договору Найма, а Физлицо не ИП якобы не может сдать по договору Аренды
Спросить
Закона, запрещающего юридическим лицам получить в пользование квартиру от физического лица, нет. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. В то же время, юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗаемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком. Хотим купить дом в ипотеку, но узнали ньюанс, что менять планировку дома нельзя весь срок ипотеки. Прочитала в интернете, что менять дом нельзя если его ухудшать, типо делать меньше, и меняется его стоимость. А если мы наоборот хотим достроить дом, сделать больше, можно ли так?
Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Любая перепланировка согласуется с банком.
СпроситьПишите уточнение по доходам, но вас вполне могут уволить за недостоверные сведения о доходах. [quote]Что сделать прям сейчас[/quote]
Надо указать доход. Что бы понять каким может быть выход, должно правильно представлять какой был вход.
Здесь все зависит от конкретных деталей и обстоятельств. Из общей рекомендации ссылайтесь на добросовестное заблуждение. Если договор поднайма был заключён на 11 месяцев, то декларацию могли и не подавать. Договор аренды заключается между физичиским лицом и юридическим лицом и тогда декларацию подавать нужно было.
За 2022 год ещё сроки подачи декларации не вышли с учётом праздников, до 02.05.23. Госслужащая. Не указала доход от аренды квартир. За три года 2020. 2021 и 2022. . Как выйти из ситуации с минимальными тратами и травмами. Что сделать прям сейчас
Пишите уточнение по доходам, но вас вполне могут уволить за недостоверные сведения о доходах.
Спросить
Что бы понять каким может быть выход, должно правильно представлять какой был вход.
Здесь все зависит от конкретных деталей и обстоятельств. Из общей рекомендации ссылайтесь на добросовестное заблуждение.
Спросить
Если договор поднайма был заключён на 11 месяцев, то декларацию могли и не подавать. Договор аренды заключается между физичиским лицом и юридическим лицом и тогда декларацию подавать нужно было.
За 2022 год ещё сроки подачи декларации не вышли с учётом праздников, до 02.05.23.
СпроситьЕсли вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды – с юридическим. Однако, в соответствии [b]со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.[/b] Только с согласия сособственника. Можно ли сдать комнату в двухкомнатной квартире, если владеешь на праве собственности половиной, а второй собственник против?
Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды – с юридическим. Однако, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.
СпроситьНу вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением. Анна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи. Составьте договор об сдаче. Какие подводные камни существуют при сдаче в аренду квартиры юридическому лицу физлицом?
Ну вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением.
Спросить
Анна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи.
Спросить
В интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная. Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой». Как составить договор найма комнаты/дома с описью имущества? Хочется защитить имущество от приставов. Я там просто прописан, но живу без прописки в другом городе того же региона. Её для меня важно сохранить именно в родительском доме.
В интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная.
СпроситьСогласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой».
СпроситьДобрый день Елена, да, может. Составляется обычный договор аренды, прописываете в нем все существенные условия. Конечно может, на этот счёт нет никаких ограничений, оформляете стандартный договор аренды. Конечно, сторонами по данному договору могут выступать как физические, так и юридические лица. Может ли быть заключен договор аренды жилой квартиры между юридическим лицом в качестве арендодателя и физическим в качестве арендатора?
Добрый день Елена, да, может. Составляется обычный договор аренды, прописываете в нем все существенные условия.
Спросить
Конечно может, на этот счёт нет никаких ограничений, оформляете стандартный договор аренды.
Спросить
Конечно, сторонами по данному договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
СпроситьДоверенность от второго собственника на заключение договоров от ее имени. Оформляете договор аренды с юридическим лицом.
Указываете счет зачисления, решаете с юр. лицом по НДФЛ
подпишите договор за мать, раз все обоюдно согласовано.
Либо оформите доверенность от матери и действуйте на основании доверенности. Сделайте на себя доверенность, Вашей матери надо оформить у себя доверенность и выслать затем в РФ. Договор составляется типичный, если нужна помощь, обращайтесь в личку, услуга платная. Хозяйка пенсионерка и живет не в России но есть гражданство. Квартирой занимается дочь. То что квартира сдается это обоюдно согласованно. Сейчас заехали "юрики" и встал вопрос о договоре и оплате. Как это все оформить юридически правильно с минимальными потерями. Спасибо!
Оформляете договор аренды с юридическим лицом.
Указываете счет зачисления, решаете с юр. лицом по НДФЛ
подпишите договор за мать, раз все обоюдно согласовано.
Либо оформите доверенность от матери и действуйте на основании доверенности.
СпроситьСделайте на себя доверенность, Вашей матери надо оформить у себя доверенность и выслать затем в РФ. Договор составляется типичный, если нужна помощь, обращайтесь в личку, услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте!
Что именно вас интересует? !
Типовые шаблоны есть в интернете... Вы без труда можете ознакомиться с ними. Это договор найма квартиры, образцов много в интернете. Договор заключается в письменной форме, в нем прописываются существенные условия (о предмете и размере арендной платы) и иные условия. Договор найма заключается между физическими лицами, а договор аренды между юридическим лицом (ами) и физическим лицом. Обратитесь уже к юристу, а то составите непонятно что. Как должен выглядеть договор аренды квартиры между физическими лицами?
Здравствуйте!
Что именно вас интересует? !
Типовые шаблоны есть в интернете... Вы без труда можете ознакомиться с ними.
Спросить
Договор заключается в письменной форме, в нем прописываются существенные условия (о предмете и размере арендной платы) и иные условия.
СпроситьСтранные вопросы.
Собственник сам решает, как и кого ему зарегистрировать, по какому договору, какие условия в него внести.
Не согласны, значит не договорились.. 1. Юридическое лицо, как арендатор квартиры физического лица можнт ли требовать от собственника в оформлении временной регистрации своего сотрудника, имеющего прописку в другом регионе, который будет проживать более 90 дней в арендуемой квартире?
2. Собственник может отказать во временной регистрации? При каких условиях?
Если не прописывать ФИО сотрудников в договоре аренды, то в таком случае собственник, по просьбе или требованию юридического лица, может смело отказывать во временной регистрации без негативных последствий собственнику квартиры?
Странные вопросы.
Собственник сам решает, как и кого ему зарегистрировать, по какому договору, какие условия в него внести.
Не согласны, значит не договорились..
СпроситьЧеловек может быть ИП или представителем юридического лица, например. А может сдавать как частное лицо. Если в договоре просто указано его ФИО - он просто физическое лицо. Ни ИП и ни ООО. Если вы оформили Общество с ограниченной ответственностью "Рога и Копыта", то это юридическое лицо, если сдаёте квартиру как Иванов Иван Иванович, то вы физическое лицо. Можете сдавать квартиру и как юрлицо и как физическое лицо. Здравствуйте. Физическим. Человек который сдает квартиру по суточно в аренду, является физическим лицом или юридическим?
Человек может быть ИП или представителем юридического лица, например. А может сдавать как частное лицо.
Спросить
Если вы оформили Общество с ограниченной ответственностью "Рога и Копыта", то это юридическое лицо, если сдаёте квартиру как Иванов Иван Иванович, то вы физическое лицо. Можете сдавать квартиру и как юрлицо и как физическое лицо.
Спросить
Договор найма жилого помещения регистрации не требует, ст 674 ГК РФ. Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. [b]Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.
[/b]
И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. [b]Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам.[/b] Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами. Подлежит ли договор социального найма обязательной регистрации? Не договор аренды, а именно найма?
Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.
И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами.
СпроситьТолько если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Требуется согласие всех собственников. Могу помочь составить чтоб без прорех и юр.лицо не нашло упущений в договоре. В квартире 3 собственника. 1/3 у всех. Зарегистрирован один. Как правильно составить договор аренды с юр лицом. Кто должен подписывать договор в качестве арендодателя? Как правильно оформить согласие остальных собственников? В свидетельстве о гос регистрации права собственности указан 1 собственник. Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте! Это платно. Если у вас на руках имеются расписки о выплатах за аренду, то стоит обращаться, а так, ИФНС не установит факта получения дохода. Аренда - это только договор между физическим лицом и юридическим лицом. Помогите написать заявление в налоговую на арендатора квартиры, чтоб провели проверку, платил ли он налог.
Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Здравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо. Здравствуйте. Возможно ли рассмотрение расторжения договора аренды квартиры между собственником физ-лицом (истцом) и арендатором юр.лицом (ответчиком из другого города) в суде по месту исполнения договора, т.е. по месту жительства истца.
Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЗдравствуйте, а можно ли использовать ст. 29 п. 2,7,9. Юр. лицо указало в договоре фактический адрес (Калининград), а юридический (Питер). Возможно ли ходатайствовать о рассмотрении дела в Калининграде.
Спасибо.
СпроситьДа можно, наличие данного адреса в ЕГРЮЛ не препятствует ее продаже, единственное, что если есть договор аренды, то он может сохранить силу. Можно ли продать квартиру, которая является юридическим адресом фирмы?
Скажите пож. Приехав в Россию, какие документы надо оформить на аренду квартиры на 1 мес. ? Спасибо!
Здравствуйте! Надо будет подготовить и подписать договор найма. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
[quote]1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote] Здравствуйте! Скажите пож. Приехав в Россию, какие документы надо оформить на аренду квартиры на 1 мес. ? Спасибо!
Здравствуйте! Надо будет подготовить и подписать договор найма. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Спросить2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Здравствуйте.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Хочу сдавать квартиру официально по договору. Есть вариант открыть ип, не могу определиться как выгоднее.
Здравствуйте.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
СпроситьЗдравствуйте.
Если я правильно понял, то Вы (физическое лицо) заключили договор аренды, принадлежащей вам квартиры с Юридическим лицом, которое в свою очередь будет производить оплату. Если дело действительно обстоит так то, налог (НДФЛ) Вам платить не придётся. В соответствии с действующим налоговом законодательством (ст. 226 НК РФ), юридическое лицо, которое будет являющееся источником выплаты Вам дохода от аренды, по отношению к Вам будет являться налоговым агентом, то есть обязано из выплачиваемого Вам дохода исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог (НДФЛ). Так Вот исходя из требований налогового законодательства и устанавливайте арендную плату и контролируйте процесс отчисления за Вас НДФЛ. Как мне оплачивать налог за сдачу квартиры юридическому лицу, если арендсъемщик будет оплачивать отдельно квартплату и ипотеку за мою квартиру и отдельно оплачивать мне стоимость аренды?
Здравствуйте.
Если я правильно понял, то Вы (физическое лицо) заключили договор аренды, принадлежащей вам квартиры с Юридическим лицом, которое в свою очередь будет производить оплату. Если дело действительно обстоит так то, налог (НДФЛ) Вам платить не придётся. В соответствии с действующим налоговом законодательством (ст. 226 НК РФ), юридическое лицо, которое будет являющееся источником выплаты Вам дохода от аренды, по отношению к Вам будет являться налоговым агентом, то есть обязано из выплачиваемого Вам дохода исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог (НДФЛ). Так Вот исходя из требований налогового законодательства и устанавливайте арендную плату и контролируйте процесс отчисления за Вас НДФЛ.
Спросить[quote]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения [b]одна сторона - собственник жилого помещения [/b]или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote] Имеет ли право участковый штрафовать собственника (физ. лицо, не ИП) на 5 тыс. руб. за сдачу квартиры в аренду по договору на 11 мес. (не зарегистрирован). Ссылается на то, что физ. лицо не имеет право это делать. Пожалуйста, укажите закон. Акт, регулирующий данный вопрос.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещенияСпросить1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего. Как правильно сдать в аренду квартируфиз. Лицу? и какие документы необходимо доя сдачи в налоговую декларации?
--- Здравствуйте, по договору найма жилого помещения и сдавайте. Налог 13% от найма. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли в договоре субаренды существует право на сдачу в аренду квартиры юридическим лицам, т.е. собственник квартиры не возражает, то можно сдавать, оформив документы надлежащим образом. Я ИП. Сдаю квартиру посуточно. Квартира не моя, находиться в субаренде. Выписываю бланки строгой отчётности. Имею ли я право сдавать квартиру юр. лицам. Благодарю за развёрнутый ответ!
Да можете вклюсить Конечно, можно Правильнее оформить отдельным документом (договором). Можно ли в Договор аренды КВАРТИРЫ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ У ГРАЖДАНИНА включить пункт о вознаграждении риэлтора?
Да, возможно, в доверенности оговорите больше конкретики по условиям сдачи квартиры Я хочу доверить своей подруге подписать договор аренды моей квартиры с юр. лицом. Т.е. с организацией, которая будет оплачивать квартиру своим работникам. Это юридически возможно?
да, возможно, в доверенности оговорите больше конкретики по условиям сдачи квартиры
СпроситьЧитайте также:
