Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор аренды муниципального имущества / Имущество - 340 советов адвокатов и юристов

Источники заключения договоров аренды на муниципальное имущество - 135-ФЗ и другие нормативные акты.

Только 135-ФЗ, перезаключение может быть по заявлению добросовестного арендатора, в рамках преимущественного права, расчет аренды определяется муниципалитетом на основании отчета оценщика, а не той арендной платы, что была в прежнем договоре. Только лишь 135-ФЗ регламентирует заключение договоров аренды на муниципальное имущество? Или можно найти еще источники. Перезаключение договоров всегда происходит без торгов, аукциона? Понятно, что арендная плата рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости, но как быть, если в предыдущем договоре арендная плата рассчитана без учета оценки?

Хочу арендовать парковочное место во дворе, можно или нет?

Василий, можете, если парковка находится на придомовой территории, для заключения договора обращайтесь в УК. Можно при наличии общего собрания собственников. При наличии решения общего собрания можно. Главное чтобы остальные собственники квартир не были против. Придомовая территория это общее имущество собственников многоквартирного дома либо муниципалитета. Без решения собрания собственников, или решения иного собственника это не возможно.

Но, теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.

Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам. По решению общего собрания собственников многоквартирного дома Хочу арендовать парковочное место во дворе, можно или нет?

Как правильно оплатить налог на имущество без договора аренды земли - основные моменты.

Земельный налог платят собственники Здравствуйте, обязательства по уплате земельного налога зависят от ряда обстоятельств: что за здание-МКД/либо нет, кому принадлежит земельный участок - продавцу, либо муниципальная собственность...

Если участок принадлежал продавцу, то налог уплачивать нужно. Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), договор аренды земли с городом не заключен. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Права собственности на землю нет. Нужно ли платить самостоятельно земельный налог?

Возможно ли директору МАУ быть индивидуальным предпринимателем и использовать имущество учреждения для своей деятельности?

Если Вы, как директор МАУ не являетесь мунмцмпальным или госслужащим, то вы имеете право быть ИП. Это следует из Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» N 131-ФЗ от 06.10.2003, ФЗ " Об автономных учреждениях" №174-ФЗ от 03.11.2006 г., Федерального закона Российской Федерации от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации».

Что касается использования имущества учреждения в целях ИП, то такое возможно только если это имущество будет назаконных основаниях передано предпринимателю (например договор аренды, безвозмездного пользования или иным основаниям). Директор муниципального автономного учреждения может быть индивидуальным предпринимателем? Если да то может использовать имущество МАУ в своей предпринимательской деятельности?

Возможно ли сдать арендованный земельный участок с металлическим гаражом на временное пользование другому лицу?

Есть у вас такое право. Здравствуйте

Конечно имеете право. Алексей, имеете право сдать гараж во временное пользование другому лицу Если речь о муниципальном земельном участке, то нужно смотреть текст договора и муниципальные нормативные акты, чтобы понять - есть ли у арендатора право на передачу имущества в субаренду. Добрый день.

В любом случае необходимо смотреть Договор аренды земельного участка, указана ли там возможность передачи такого земельного участка в субаренду третьему лицу. Я арендую земельный участок для установки металлического гаража. Имею ли я право сдать гараж на временное пользование другому лицу?

Скажите пожалуйста можно ли выделить доли детям в неприватизированной квартире?

Чтобы выделить доли, нужно приватизировать квартиру, а значит оформить ее в собственность.

Неприватизиванная квартира - это аренда жилья у государства по договору социального найма, там не может быть никаких долей. Нельзя. Вы не имеете права распоряжаться имуществом, собственником которого не являетесь. Здравствуйте!

Нет, к сожалению. Квартира в муниципальной собственности. Понятие "доли" прочно связано с правом собственности, а договор найма жилого помещения право собственности за нанимателями НЕ предполагает. Нет, выделить доли в праве собственности на неприватизированную квартиру детям нельзя. Выделить доли в праве общей собственности на квартиру и оформить их на детей можно только после приватизации квартиры и оформления ее в общую собственность жильцов. Здравствуйте. Нет, сделать это может только собственник Нет конечно. Вы не собственник и распоряжаться долями не можете Скажите пожалуйста можно ли выделить доли детям в неприватизированной квартире?

Составление договора на покупку земли - что нужно знать при покупке у продавца с арендой и долгами

Добрый вечер! С согласия арендодателя и при полном погашении задолженности права и обязанности арендатора могут быть переданы вам.

Для начала нужно получить одобрение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации. Как правильно составить договор? Хочу купить землю под постройку дома, у продавца земля в аренде у администрации? И у него большой долг!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как получить оплату за содержание нежилого помещения, сданного муниципалитетом неплатежеспособной организации

Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.

Минимальная стоимость консультации - 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.

Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную белую зарплату, от 250000 рублей в месяц. Через суд конечно же Здравствуйте!

Скорее всего вы где-то недоговариваете.

Муниципалитет сдает в аренду (за плату) муниципальное имущество.

Соответственно наниматель оплачивает аренду, значит он платежеспособный.

В ином случае, муниципалитет уже расторг бы договор и выселил нанимателя.

Решать данную проблему нужно, после изучения реально сложившейся ситуации, изучения документов, а в дальнейшем в судебном порядке. КАК управляющей компании ПОЛУЧИТЬ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ муниципалитет, сдающий это помещение не платежеспособной организации, которая содержание не оплачивает месяцы?

Как узаконить коммерческое помещение на земле муниципального фонда?

Что узаконить? Конструкция будет вашей по договору купли-продажи. А земля Вашей не станет. Если нет никаких прав на землю, то в любое время придут и попросят освободить землю. Ничего подобного. Могут прийти и забрать землю. И снесете конструкцию. Это временное сооружение. Не является недвижимым имуществом. Не, сами материалы конструкции - ваша собственность будет. Вам нужно оформить договор аренды земли. Скажите, пожалуйста, хочу купить коммерческое помещение (конструкцию, 6 кв) на руках у них только договор купли-продажи. Земля муниципальная. Говорят через суд можно узаконить. Не придут ли не скажут забирайте вашу конструкцию.

Статус договора аренды муниципального имущества с истекшим сроком действия - обзор правовых нюансов

Даниил, да договор действует на неопределённый срок. По нормам ГК РФ такой договор считается бессрочным. Есть договор аренды муниципального имущества, 3-х летний срок действия которого истек в 2020 г., ни одна из сторон не выразила намерение о расторжении (прекращении). Вопрос: какой правовой статус договора - считается ли он действующим и если ДА, то на какой срок?

Возможна передача муниципального имущества (ЖКХ) в МУП по договору аренды?

Возможна, в силу статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" договор аренды между муниципалитетом и МУП может быть заключен без проведения торгов на право аренды. Возможна передача муниципального имущества (ЖКХ) в МУП по договору аренды?

Умер арендатор, ИП, арендуемый муниципальное помещение, что делать с договором аренды?

Здравствуйте! Договор у вас прекратился смертью стороны. Смерть арендодателя не влечёт прекращения договора аренды, как и продажа имущества другому собственнику. Если в договоре не прописано иное. Имущество обременено вашими правами аренды. То же самое и с арендатором. Права переходят наследнику. С момента смерти арендатора договор прекратил свою силу. Умер арендатор, ИП, арендуемый муниципальное помещение, что делать с договором аренды?

Как оформить аренду помещений в государственной школе для АНО - правила и законы РФ.

Заключение договора аренды в Вашем случае, возможно исключительно с торгов.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 16.02.2022) "О защите конкуренции"

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

[quote][b]Заключение договоров аренды[/b], договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования[b] в отношении государственного или муниципального имущества[/b], не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, [b]может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров[/b][/quote] Как оформить аренду в гос. школе. Моя организация АНО, я (логопед). Нужно, 20 кв. на 2-3 часа в день. Какие законы РФ регламентируют заключение таких договоров аренды? Спасибо!

Арендатель прописан в одном городе а сдает жилье в другом городе. Где тогда ставить печать налоговой? В каком городе.

Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья. Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!

Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.

Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество. Нигде печать налоговой ставить не нужно.

Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл. Арендатель прописан в одном городе а сдает жилье в другом городе. Где тогда ставить печать налоговой? В каком городе.

Может ли прокурор по искать на расторжение договора аренды на ИП и физических лиц из другой области?

Аренда муниципального имущества? Вправе ли сам прокурор подать на индивидуального предпринимателя и на физическое лицо иск о расторжении договора аренды? Ответчики живут в соседней области.

пожалуйста, есть ли такая услуга у администрации города, чтобы людям взять заброшенный дом и ухаживать за ним.

Валерия, так обратитесь в Администрацию вашего города и узнайте. Добрый день, каждый муниципалитет (населенный пункт) сам принимает решение о предоставлении тех или иных муниципальных услуг, однако, вероятнее всего, что такой услуги не существует, т.к. заброшенный дом это очень расплывчатое понятие. Если это аварийный дом, им пользоваться нельзя, если есть дом и им никто не пользуется, то у него есть правообладатель, муниципалитет или частное лицо, администрация не вправе давать такие распоряжения, если это имущество не принадлежит ей, а если принадлежит, то это договор аренды (аукцион и аренда за деньги) и/или договор безвозмездного пользования (только по определенным условиям). Напишите заявление в администрацию. Есть ли такая услуга у администрации города, чтобы людям взять заброшенный дом и ухаживать за ним.

Как сдать комнату в коммунальной квартире, когда сосед не согласен?

К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?

Возможен ли выкуп муниципальной недвижимости до истечения 5-летнего срока аренды с правом выкупа?

Здравствуйте.

ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ не содержит напрямую ответ на ваш вопрос. Право выкупа возникает не ранее двух лет непрерывной аренды при отсутствии задолженности по арендной плате.

Вы можете направить письменное предложение о выкупе арендованного имущества с обещанием досрочно оплатить размер аренды за пять лет по договору. Возможно, к договору аренды будет составлено дополнительное соглашение с учетом вашего предложения. Участвую в торгах на аренду муниципальной недвижимости с правом выкупа, там написано что после 5 лет аренды я имею право его выкупить, возможно ли выкупить раньше?

Можно ли землю под огородничество (по договору аренды) выкупать не боясь что её потом могут забрать для нужд города.

Ирина, смело можете выкупать.

После заключения права собственности и регистрации перехода права в Росреестре у Вас никто не сможет отнять землю.

Право собственности неприкосновенно по закону:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Риск изъятия участка для государственных и муниципальных нужд есть всегда. Ну не совсем так. Могут и изъять, но всегда можно получить за такой участок рыночную цену, а не копейки. Судебная практика имеется.

С уважением. Можно ли землю под огородничество (по договору аренды) выкупать не боясь что её потом могут забрать для нужд города.

Можно ли заключить договор аренды или устранения экологической опасности на бесхозный недострой?

Администрация муниципального образования вправе распоряжаться, в том числе сдавать в аренду только принадлежащим ей имуществом, которое состоит в реестре муниципального имущества. Ещё потом должно быть решение суда о признании за муниципалитетом права на это недостроенное здание. Потом регистрируется право собственности за администрацией, а на продажу через торги на аукционе оно выставляется только после утверждения вашими местными муниципальными депутатами прогнозного плана приватизации, в котором будет указано это здание. Как-то, так. Всем добрый вечер. Есть бесхозный недострой. Обратились в администрацию, с просьбой признать бесхозным и поставить на кадастровый учет. После чего, необходимо ожидание 1 (один) год, до процедуры проведения аукциона продажи недостроя. Может ли администрация, заключить договор аренды на этот год? Либо договор устранения экологической опасности на данном недострое?

Возможность заключения договора аренды земельного участка для гаража без торгов и на 11 месяцев при наличии фундамента

Здравствуйте.

В настоящее время все договора аренды муниципального имущества заключаются на основании торгов. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды земельного участка с гражданином, который возвел на свободном земельном участке фундамент под гараж, договор аренды на 11 месяцев без торгов?

Право собственности администрации на выморочное имущество - принадлежит ли оно муниципальному жилищному фонду?

Да, относится к муниципальному жилищному фонду. Администрация может передать жилищному фонду, по договору аренды или продать его. Да, относиться. Вы́морочное иму́щество — в гражданском праве имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования. Если было завещано не всё имущество, а наследники отсутствуют, то выморочным признаётся часть имущества. Муниципальное образование принимает меры к регистрации данного имущества и постановке его на баланс, на основании нормативных актов, регламентирующих подобные процедуры на уровне муниципалитета

ПОЭТОМУ да относится к муниципальному жилищному фонду. Относится ли часть (доля) имущества признанного судом выморочным и принадлежащим на праве собственности администрации к муниципальному жилищному фонду?

Аренда помещения в муниципальном детском саду для продажи кислородного коктейля без конкурса - возможно ли?

Здравствуйте, Елена Николаевна! В определенных случаях это возможно, естественно, решает этот вопрос никак не администрация детского сада, а собственник (как правило, КУМИ). Зависит это не от срока аренды, а от площади "сдаваемого" помещения. В частности, как предусмотрено ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" , исключения о возможности заключения договоров аренды без конкурса или торгов допускаются в отношении объектов, являющихся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет [b]не более чем двадцать квадратных метров[/b] и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество. Возможно ли заключение договора аренды помещения в муниципальном детском саду для реализации кислородного коктейля его воспитанникам на срок 30 календарных дней без объявления конкурса?

ИП предлагает открыть платную спортивную секцию в школе - что нужно знать?

Добрый вечер. Постановление Правительства РФ от 12 августа 2011 г. № 677 "Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений" (почитайте постановление, там всё есть и более подробно). В школу обратился ИП с предложением открыть спортивную секцию (платно). Какие документы надо подготовить? Может ли школа брать арендную плату с него?

Как арендовать помещение в роддоме под фотостудию для фотосессии новорожденных - советы по переговорам и оформлению документов.

Здравствуйте, напишите заявление главврачу и уточните детали, если он скажет писать в министерство здравоохранения, тогда к ним. Нужно выяснить, кому принадлежит помещение. Если это не государственное или муниципальное имущество

Оформить как любой другой договор аренды помещения. Главное проверить вправе ли главврач сдавать в аренду интересующее Вас помещение в роддоме. Хочу арендовать помещение (небольшое) под фотостудию в роддоме (фотосессия новорожденных). Не знаю с чего начать... Как разговаривать с главным врачом. На каких условиях. Как юридически оформить.

Читайте также:

1237СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение