Договор аренды муниципального недвижимого имущества / Имущество - 35 советов адвокатов и юристов

Что узаконить? Конструкция будет вашей по договору купли-продажи. А земля Вашей не станет. Если нет никаких прав на землю, то в любое время придут и попросят освободить землю.

Ничего подобного. Могут прийти и забрать землю. И снесете конструкцию. Это временное сооружение. Не является недвижимым имуществом. Не, сами материалы конструкции - ваша собственность будет.

Вам нужно оформить договор аренды земли.

Государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации.

Вам нужно найти и изучить муниципальный нормативный документ примерно такого названия "Порядок сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества района, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий" Обычно в аренду сдают при письменном разрешении КУС.

Уважаемая Юлия г. Барнаул!

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:

«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».

Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования.

Поэтому думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.10.2020 г.

Добрый день, да. В принципе можете, однако необходимо учитывать, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции самостоятельный вид договора со своими особенностями.

Также в соответствии с частью 9 статьи 19 ФЗ "О рекламе"

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Вы купили металлический гараж – это не считается недвижимым имуществом, дополнительно "узаканивать" его не требуется… Считается что гараж стоит на земельном участке который вы арендуете (В идеальном случае, нужно иметь договор аренды земельного участка под гаражом). В случае необходимости, муниципальные (городские) власти всегда могут потребовать убрать ваш металлический гараж (на него они претендовать не собираются)...

Уважаемая Надежда г. Петрозаводск!

ВО-ПЕРВЫХ:

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:

«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».

Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования.

ВО-ВТОРЫХ:

Для Размещения Баннера с Собственником жилого дома (209 ГК РФ) должен быть заключён Договор аренды рекламного места на платной основе.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.06.2018 г.

Здравствуйте С кем заключён договор аренды тот имеет право принимать такое решение Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Принимает такое решение муниципалитет, т.к. он является администратором платежей. Так казенное учреждение работает по смете и не имеет своих доходов, принимает решение в пределах доведенных лимитов.

Пожалуйста ответ на такой вот вопрос. Бюджетная организация сдает в пользование муниц. Недвиж имущество (кабинеты) кроме того в здании в целях обеспечения ег нормальной эксплуатации обеспечивается холодное и горячее водоснабжение и свет, согласно каких статей нам с них взымать плату на свет и воду? Чтобы мун контракт заключить? На какую сатью опереться?

Компенсация расходов на оплату водоснабжения должна быть предусмотрена в договоре аренды как составная часть арендной платы.

Для ответа на ваш вопрос мало информации. Если павильон - объект капитального строительства, Вам нужно его узаконить. Когда правоустанавливающие документы будет готовы - можете смело заключать договор аренды. При этом помните, что не подлежат гос. регистрации в росреестре только краткосрочные договоры аренды недвижимого имущества (на срок менее года).

Татьяна самое главное, что бы земельный участок под павильоном имел соответствующий вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Для приобретения земельного участка прежде всего нужно обратиться к собственнику - т.е. администрации города. Если вас интересует конкретный участок - то документы на него уже есть у собственника. Если участок еще не сформирован - то необходимо проводить кадастровые работы. Так же следует учесть, что договоры купли-продажи муниципальной собственности заключаются по результатам торгов (с аукциона) , если только это не земля, которая находится в пользовании и на котором есть объект недвижимого имущества, принадлежащий покупателю. Либо право на приватизацию (отчуждение без аукциона) возникает из других правоотношений (например - земля в аренде у субъекта малого бизнес и т.п.). ЧТобы дать точные рекомендации - необходимо иметь более подробную информацию по объекту, который вы хотите приобрести в собственность. С такой информацией лучше консультироваться очно. Можете обратиться и к нам.

Выкуп возможен.Посмотрите внимательно этот закон.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы.

Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления

Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете

Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ)

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Вы можете сдать недвижимое имущество по договору аренды.

Этот вопрос можно решить только с собственником помещения.

Добрый вечер!

Недвижимое имущество школы (библиотека) является муниципальным имуществом и принадлежит школе на праве оперативного управления. Школа не является собственником данного имущества, право распоряжения данным имуществом (сдача его в аренду) принадлежит городу. Уточните какая структура в городе наделена полномочиями по сдаче в аренду городского имущества и после этого обращайтесь к ним с письменным запросом, при этом собственник имущества будет учитывать потребности школы в объекте недвижимости и не исключено что Вам необходимо будет получить согласие директора школы.

Удачи!

Добрый день!

Недвижимое имущество - земельный участок передан муниципальному детского саду в бессрочное пользование. Передача муниципального имущества в том числе и по договору аренды может осуществить собственник (муниципалитет) либо детский сад если локальным нормативным актом муниципалитета это право ему предоставлено. Стоимость аренды так же устанавливает муниципалитете.

Первоначально Вам необходимо обратиться с письменным запросом в муниципалитет изложив суть проблемы, исходя из полученного ответа Вам и необходимо в дальнейшем действовать.

Удачи!

регистрируете в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор.

Здравствуйте, договор аренды недвижимого имущества считается заключённым с момента государственной регистрации и не ранее, водопровод, скорее всего, зарегистрирован как недвижимое имущество и в этом случае можно только ускорять подготовку документов муниципалитетом, любое изменение порядка заключения договора приведёт к его недействительности в этой части. Разграничить платежи можно.

Обращайтесь, поможем решить Вашу проблему.

Да, можете все это прописать это в договоре. Насчет оплаты- условия и порядок определения- по соглашению сторон

Вступайте в наследство, вы имеете право перевести права и обязанности на арендуемое имущество на себя, если срок аренды не истек.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Уважаемая Екатерина Алексеевна!

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

 Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия конкурса устанавливает администрация

Алексей Валерьевич, если вы поставите гараж из сборных металлических конструкций или иного материала Вы рискуете только в части неосновательного обогащения, т.к. будете использовать муниципальную землю без заключения договора аренды. Если же возведете гараж отвечающий признакам объекта недвижимого имущества, т.е. прочно связанный с землей (наличие фундамента и капитальных стен), то Вам придется его сносить за свой счет.

И в первом и во втором случае продать вы его сможете только как материал.

договор аренды регистрируется в Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии

договоры аренды недвижимого имущества регистрируются в соответствующем территориальном подразделении Росреестра . В Росреестре есть справочные кабинеты, куда можно прийти и показать документы, также можно записаться на прием для подачи документов в интернете - распечатается талон с временем.

Если совсем говорить по простому, то необходимо идти в "регпалату".

Регистрация договора аренды не бесплатна.

Для физлица госпошлина составляет 1000 рублей.

Игорь

обратитесь к собственнику участка. В вашем случае скорее всего -муниципальное образование - обратитесь в администрацию МО

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований.

Обращаетесь в комитет по управлению собственностью своего города.