Договор аренды муниципальной земли / Земельное право - 497 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна. Право собствености на земельный участок.
Уважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна. Можно ли фермеру заключить договор аренды земли по закону о кфх без обявления торгов если есть второй притендент неявляющийся фермером.
Уважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением Я арендую помещение у города. Оплачивал аренду и все вроде было неплохо, но теперь администрация обязывает платить не только аренду помещения, но и оплачивать аренду земли под этим помещением. Насколько это правомерно?
Здравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением
СпроситьСмотрите документы на землю, статус земли, местонахождение земельного участка.... и Земельный кодекс. Либо с документами обратитесь к представителю собственника ЗУ - муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор аренды ЗУ. Очень нужна Ваша консультация. Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при покупке /обмене/ дома с землей (земля в аренде, но мы хотим ее приватизировать после покупки /обмена/ дома). В каких службах можно узнать до покупки /обмена/ дома о возможности (или невозможности) приватизации земли? На каком основании могут отказать в приватизации? Большое спасибо. Татьяна.
Смотрите документы на землю, статус земли, местонахождение земельного участка.... и Земельный кодекс. Либо с документами обратитесь к представителю собственника ЗУ - муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор аренды ЗУ.
СпроситьЗдравствуйте, Александр, срок, на который передают в аренду земельные участки, устанавливается представительным или исполнительным органом субъекта РФ, либо муниципальными органами власти. Господа короткий вопрос. Во всех регионах рф есть земельные ведомства (дагун, куги и.т.п.) и заключались и заключаются договора аренды земли под ижс (аукцион и без не суть) откуда берутся цифры срока 2 года,3 года,5 лет, из головы чиновника или есть некие нормативные документы? Дайте по возможности сноску. Ведь чиновник без норматива невозможет принимать решение. Догворов ведь сотни и срок как правило один. Спасибо.
Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе. Администрация района даёт мне земельный участок под ЛПХ с правом возведения жилого дома в аренду на три года. Каким образом я могу стать собственником земельного участка после регистрации дома и как рассчитать сумму выкупа земельного участка после 01.01.2010 г.
Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе.
СпроситьПосмотрите договор аренды. Вряд ли Вы найдёте там положение, снимающее с Вас обязанность вносить арендную плату. Если найдёте - спорьте с арендодателем. Наше предприятие пользуется муниципальными котельными! На землю под котельными был заключен договор аренды, но счета перестали предоставляться с июня 2008 года по настоящее время, т.к. была замена кадастровых паспартов на землю и изменилась кадастровая стоимость участков. Сейчас они хотят взять с нас оплату за прошлое время! Могут ли они это сделать если счета не предоставлялись почти год? вообще если какой-нибудь срок, который это регламентирует? Виалетта, г. Оренбург.
Посмотрите договор аренды. Вряд ли Вы найдёте там положение, снимающее с Вас обязанность вносить арендную плату. Если найдёте - спорьте с арендодателем.
СпроситьУважаемая, Елена! Уточните свой вопрос. О каком гараже идет речь? Что такое "приватизация гаража" пока не ясно. Что Вы имеете ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Уважаемая Елена! Вам нужно уточнять вопрос, т.к если Вы арендуете муниципальную или ведомственную собственность, то приобрести её в Вашу собственность можно по договору аренды с правом выкупа после уплаты выкупной цены или по договору купли-продажи. Регистрация права происходит в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Если Вы арендовали землю или имеете её в собственности и построили на ней гараж, то речь идёт не о приватизации, а о регистрации права собственности в УФРС при наличии разрешения на строительство, утверждённого проекта, акта приёмки в эксплуатацию и технического(кадастрового )паспорта на объект. Возможно Вы являетесь членом ГСК, где выплатили паенакопление и построили гаражный бокс и тогда речь идёт также о регистрации права собственности в УФРС. Как оформить приватизацию гаража?
Уважаемая, Елена! Уточните свой вопрос. О каком гараже идет речь? Что такое "приватизация гаража" пока не ясно. Что Вы имеете ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Елена! Вам нужно уточнять вопрос, т.к если Вы арендуете муниципальную или ведомственную собственность, то приобрести её в Вашу собственность можно по договору аренды с правом выкупа после уплаты выкупной цены или по договору купли-продажи. Регистрация права происходит в УФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Если Вы арендовали землю или имеете её в собственности и построили на ней гараж, то речь идёт не о приватизации, а о регистрации права собственности в УФРС при наличии разрешения на строительство, утверждённого проекта, акта приёмки в эксплуатацию и технического(кадастрового )паспорта на объект. Возможно Вы являетесь членом ГСК, где выплатили паенакопление и построили гаражный бокс и тогда речь идёт также о регистрации права собственности в УФРС.
СпроситьДобрый вечер Александр! Если же Вы живете в городе, то договора по земле заключаются с Департаментом муниципального имущества. Если же Вы житель поселковой местности, то договор является действительным без регистрации в рег палате, если Вы юрид лицо, то такой договор подлежит гос регистрации, если он заключен сроком свыше чем на 1 год. С Уважением, Александр! Является ли действительным договор аренды земли и прилогающееся в последствии к нему соглашение о бессрочной аренде данной земли действительным и имеют ли они юридическую силу (для предоставления в суде)? Договор и соглашение составлялись в администрации сельсовета (в регпалате не регистрировались). Все выплаты по аренде делались в бухгалтерии сельсовета.
Добрый вечер Александр! Если же Вы живете в городе, то договора по земле заключаются с Департаментом муниципального имущества. Если же Вы житель поселковой местности, то договор является действительным без регистрации в рег палате, если Вы юрид лицо, то такой договор подлежит гос регистрации, если он заключен сроком свыше чем на 1 год. С Уважением, Александр!
СпроситьКак правило, договор аренды между застройщиком и муниципальным образованием. Мог быть соответственно договор безвозмездного пользования, ну или свидетельство о праве собственности на землю. Скажите пожалуйста. Что являлось правоустанавливающим документом на участок в 2004 г. для разрешения строительства квартиры на чердаке в многоквартирном жилом доме. (перевод из нежилого в жилой)
Как правило, договор аренды между застройщиком и муниципальным образованием. Мог быть соответственно договор безвозмездного пользования, ну или свидетельство о праве собственности на землю.
СпроситьЗдравствуйте, Елена, разница состоит в том, что земельный участок, принадлежащий муниципальным органам, при строительстве жилого дома частному лицу предоставляется по договору аренды либо выкупается. Вы можете построить дом без проекта на земле, принадлежащей по праву собственности, и зарегистрировать его в упрощенном порядке. А на неприватизированной вряд ли. А разницы в оформлении документов нет. Скажите, пожалуйста, в чем разница в оформлении документов при строительстве частного дома на приватизированной земле и на неприватизированной?
Здравствуйте, Елена, разница состоит в том, что земельный участок, принадлежащий муниципальным органам, при строительстве жилого дома частному лицу предоставляется по договору аренды либо выкупается. Вы можете построить дом без проекта на земле, принадлежащей по праву собственности, и зарегистрировать его в упрощенном порядке. А на неприватизированной вряд ли. А разницы в оформлении документов нет.
СпроситьАлексей! Сначала вам следует обратиться к адиминистрации с заявлением о продлении договора аренды. В случае отказа - обращайтесь в суд с иском об обязании администрации заключить договор. При рассмотрении спора администрация представит свои доводы, в том числе - постановление, на которое Вы указываете. Суд даст оценку законности постановления. В Туапсе советом муниципального собрания вышло постановление, об отказе продления договора аренды земли под металлические гаражи, администрация и архитектура города на его основании не продлевает договор аренды земли под металлический гараж и предлагает снести гараж, что делать в такой ситуации и к кому обратиться чтоб узнать о таком постановлении и его содержании.
Алексей! Сначала вам следует обратиться к адиминистрации с заявлением о продлении договора аренды. В случае отказа - обращайтесь в суд с иском об обязании администрации заключить договор. При рассмотрении спора администрация представит свои доводы, в том числе - постановление, на которое Вы указываете. Суд даст оценку законности постановления.
СпроситьНеизвестно. Определяется в договоре. В отношении государственных или муниципальных земель - может определяться соответствующими актами государства или муниципального образования, выступающие в таком случае как собственники.
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации". Какой размер арендной платы при кадастровой стоимости земельного участка 18 млн. рублей площадь участка 1700 кв. м. (земля населенного пункта)
Неизвестно. Определяется в договоре. В отношении государственных или муниципальных земель - может определяться соответствующими актами государства или муниципального образования, выступающие в таком случае как собственники.
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации".
СпроситьЕсли правильно понял, Вы собираетесь регистрировать договор аренды земельного участка. Почитайте в частности ст. 26 Федерального закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним". Здравстуйте! Зарегистрировано право долевой собственности на объект (здание) в регистрационной службе. Теперь заключен договор аренды муниципальной земли под этим зданием. Но договор аренды выдали на каждого отдельно. То есть не один земельный участок под здание по долевой собственности выдало Роснедвижимость, а каждому сособственнику здания выдали договор аренды земли (отдельно с кадастровым номером). можно ли так зарегистрировать в рег. службе (ссылки на закон) или нет? Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Если владелец имеет землеотвод под тент, то договор с ним даст вашей организации возможность получить разрешение на установку рекламы. В протовном случае - если тент на муниципальной земле - он находится там неправомерно. Тогда лучше эти условия не включать в договор, иначе только получите проблемы. Кроме того, если все же будет отражено право пользование тентом, и это право будет вам передано безвозмездно, налоговая инспекция вправе обязать вас уплатить с этой суммы налог на прибыль, так как безвозмездное пользование - тоже доход, облагаемый налогом. Поэтому лучше, чтобы из договора следовало, что тентом вы пользуетесь возмездно.
С пожеланиями успехов,
Кирилл Рывкин Наша компания арендует у физического лица газель. Как отразить в договоре аренды возможность использование тента газели в коммерческих целях, а именно, разместить на нем рекламу? Владелец согласен. Надо ли ему платить за это деньги? (владельцу все равно, это свой человек).
Уважаемая Татьяна!
Если владелец имеет землеотвод под тент, то договор с ним даст вашей организации возможность получить разрешение на установку рекламы. В протовном случае - если тент на муниципальной земле - он находится там неправомерно. Тогда лучше эти условия не включать в договор, иначе только получите проблемы. Кроме того, если все же будет отражено право пользование тентом, и это право будет вам передано безвозмездно, налоговая инспекция вправе обязать вас уплатить с этой суммы налог на прибыль, так как безвозмездное пользование - тоже доход, облагаемый налогом. Поэтому лучше, чтобы из договора следовало, что тентом вы пользуетесь возмездно.
С пожеланиями успехов,
Кирилл Рывкин
СпроситьУважаемый Кирилл!
Для того, чтобы приватизировать участок, Вам нужно разрешение муниципальных властей, так как земля находится у них в собственности.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна Столкнулся с такой проблемой. Садовый участок был передан в бессрочное владение более. Несколько лет назад муниципальные власти заставили заключить срочный договор об аренде на пять лет. Как в данном случае приватизировать садовый участок? Заранее благодарен.
Уважаемый Кирилл!
Для того, чтобы приватизировать участок, Вам нужно разрешение муниципальных властей, так как земля находится у них в собственности.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьЗемлю вам не "выделили", а предоставили в аренду.
Договором аренды наверняка предусмотрен срок аренды и условия прекращения договора.
По истечении срока договора или при наступления условия, при котором договор прекращается досрочно, застройщик утрачивает права арендатора. Земельный участок остается муниципальной собственностью.
В случае объединения собственников квартир в товарищество (кондоминиум), они могут получить земельный участок под домом в собственность или в аренду. Администрация выделила ООО землю под строительство дома. Дом сдается в эксплуатацию, квартиры продаются гражданам. На кого и на каких условиях должна быть переоформлена земля?
Землю вам не "выделили", а предоставили в аренду.
Договором аренды наверняка предусмотрен срок аренды и условия прекращения договора.
По истечении срока договора или при наступления условия, при котором договор прекращается досрочно, застройщик утрачивает права арендатора. Земельный участок остается муниципальной собственностью.
В случае объединения собственников квартир в товарищество (кондоминиум), они могут получить земельный участок под домом в собственность или в аренду.
СпроситьОтвод земельного участка под строительство означает предоставление его конкретному лицу на праве собственности (по договору купли-продажи государственного или муниципального имущества) или на праве аренды (по договору аренды земельного участка) для целей строительства и последующей эксплуатации здания или сооружения.
Государственной регистрации подлежит право собственности на землю, а также право аренды земельного участка. Кроме того, подлежит гос. регистрации и сам договор аренды земельного участка (ст. 131 и ст.609 ГК РФ). Скажите, что такое отвод земельногоучастка под строительство? Нужно ли при этом заключать договор? Каков возможный срок? Можно ли сделать без государственной регистрации по недвижимости? Спасибо.
Отвод земельного участка под строительство означает предоставление его конкретному лицу на праве собственности (по договору купли-продажи государственного или муниципального имущества) или на праве аренды (по договору аренды земельного участка) для целей строительства и последующей эксплуатации здания или сооружения.
Государственной регистрации подлежит право собственности на землю, а также право аренды земельного участка. Кроме того, подлежит гос. регистрации и сам договор аренды земельного участка (ст. 131 и ст.609 ГК РФ).
СпроситьРазмер арендной платы федеральным законодательством не ограничивается:
" Статья 21. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, соответствующие
органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной
платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в
натуральной форме" (Закон РФ "О плате за землю"). В каких пределах, согласно законодательству РФ, областная Дума может устанавливать арендную плату за право пользования земельным участком в пределах города за 1 квадратный метр.
Размер арендной платы федеральным законодательством не ограничивается:
" Статья 21. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, соответствующие
органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной
платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в
натуральной форме" (Закон РФ "О плате за землю").
СпроситьВсе зависит от того, кто Вы. Если Вы юр. лицо, то Вы должны до 1.01.04 г. урегулировать вопрос с арендой или выкупом земли.
Если Вы -физ. лицо, то принуждения что-либо сделать с земельным участком до указанного срока нет, хотя бессрочное пользование подразумевает, что земля находится в собственности города, государства, местной админитсрации и т.д., поэтому, когда Вы захотите ей распорядиться, Вам придется оформить аренду или собственность.
Как физ. лицо Вы имеете право получить участок в аренду или аренду с правом выкупа, а можете сразу оформить договор приобретения. Это Ваше право. Однако, выкуп земельного участка-это не приватизация, т.к. для физического лица приватизация-это бесплатная передача муниципального или государственного имущества в собственность. Как правильно поступить с землей, которая сей час находится в бессрочном постоянном пользовании - оформить в аренду илм выкупить-приватизировать. Если сей час выбрать аренду, можно ли потом землю выкупить. Спасибо 1
Все зависит от того, кто Вы. Если Вы юр. лицо, то Вы должны до 1.01.04 г. урегулировать вопрос с арендой или выкупом земли.
Если Вы -физ. лицо, то принуждения что-либо сделать с земельным участком до указанного срока нет, хотя бессрочное пользование подразумевает, что земля находится в собственности города, государства, местной админитсрации и т.д., поэтому, когда Вы захотите ей распорядиться, Вам придется оформить аренду или собственность.
Как физ. лицо Вы имеете право получить участок в аренду или аренду с правом выкупа, а можете сразу оформить договор приобретения. Это Ваше право. Однако, выкуп земельного участка-это не приватизация, т.к. для физического лица приватизация-это бесплатная передача муниципального или государственного имущества в собственность.
СпроситьУважаемый Сергей!
Если Ваш вопрос заключается в том, что при этом подписывается, то это договор аренды. Если Вам нужно знать должностных лиц, к которым необходимо обращаться, то в случае когда земля находится в распоряжении муниципалитета или субъекта федерации - это соответствующая админимстрация и ее глава. Если замлей распоряжается предприятие, то нужно идти к руководству предприятия. Договор подлежит регистрации в регистрационной палате.
Желаю удачи Обратиться в Муниципальное образование (Администрацию) с соответствующим заявлением. ОБратитесь в местную администрацию. Достаточно просто. Как взять землю в аренду.
Уважаемый Сергей!
Если Ваш вопрос заключается в том, что при этом подписывается, то это договор аренды. Если Вам нужно знать должностных лиц, к которым необходимо обращаться, то в случае когда земля находится в распоряжении муниципалитета или субъекта федерации - это соответствующая админимстрация и ее глава. Если замлей распоряжается предприятие, то нужно идти к руководству предприятия. Договор подлежит регистрации в регистрационной палате.
Желаю удачи
Спросить
Обратиться в Муниципальное образование (Администрацию) с соответствующим заявлением.
Спросить
Добрый день. Согласно положениям ст. 652, 264, 271 ГК РФ за вами будет сохраняться прежний порядок пользования земельным участком, но так же существует с. 283, говорящая о прекращении прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. В принципе, если государству очень понадобится, то с вами будет прекращен договор аренды земельного участка, но это так просто не происходит,и в любом случае данное решение можно будет опротестовать в суде. В моей собственности находится офис в Зеленограде, а земля, на которой он находится, в долгосрочной аренде (49 лет). Могут ли возникнуть проблемы с отсутствием у меня права собственности на землю после изменения земельного законодательства (не может ли получиться, что земля попадёт в частные руки, или начнётся строительство какой-нибудь магистрали, и меня попросят с занимаемой территории)?
Добрый день. Согласно положениям ст. 652, 264, 271 ГК РФ за вами будет сохраняться прежний порядок пользования земельным участком, но так же существует с. 283, говорящая о прекращении прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. В принципе, если государству очень понадобится, то с вами будет прекращен договор аренды земельного участка, но это так просто не происходит,и в любом случае данное решение можно будет опротестовать в суде.
Спросить
