Как приватизировать садовый участок после бессрочного владения и срочного договора аренды?
Столкнулся с такой проблемой. Садовый участок был передан в бессрочное владение более. Несколько лет назад муниципальные власти заставили заключить срочный договор об аренде на пять лет. Как в данном случае приватизировать садовый участок? Заранее благодарен.
Уважаемый Кирилл!
Для того, чтобы приватизировать участок, Вам нужно разрешение муниципальных властей, так как земля находится у них в собственности.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
Спросить
На предприятии меняется собственник. Нам предлагают заключить новые договора. Причем, ранее договора были бессрочные, а сейчас предлагают срочные. Я - пенсионер. Заключать срочный договор не хочу. Что меня ожидает? Сокращение, увольнение? Какие выплаты? Заранее благодарю.
Я предлагаю поругаться - пожаловаться в прокуратуру или трудовую инспекцию.
Смотрим ТК РФ.
Статья 75. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации, изменении подведомственности организации, ее реорганизации
При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.
Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.
В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.
При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.
Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.
При отказе работника от продолжения работы в случаях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.
Таким образом, причин расторгать договоры с большей частью работников нет.
Отмечу, что с пенсионером может заключаться срочный трудовой договор, но "срочность" необязательна.
Статья 59. Срочный трудовой договорПо соглашению сторон срочный трудовой договор может заключаться:
с лицами, поступающими на работу к работодателям - субъектам малого предпринимательства (включая индивидуальных предпринимателей), численность работников которых не превышает 35 человек (в сфере розничной торговли и бытового обслуживания - 20 человек);
с поступающими на работу пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, разрешена работа исключительно временного характера;
СпроситьПри оформлении наследства садовый земельный участок, находившийся в аренде, не был заявлен в наследуемое имущество (не было договора аренды). Как в этом случае оформить право на аренду участка (наследник сын).
Здравствуйте. Если на момент смерти наследодателя не был заключён договор, то и права аренды, формально, не было. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт арендных отношений, после чего включать право аренды в наследственную массу.
СпроситьПредседатель СНТ предлагает мне участок в аренду на 49 лет. Земля СНТ приватизирована. Возможно ли не заключать договор аренды, а заключить договор на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения? Поможет ли мне это бесплатно приватизировать участок? Что еще я могу сделать, чтобы оформить приватизацию бесплатно?
Конечно лучше оформить самому в собственность. Никто не может Вас заставить заключать договор аренды, Вы член СНТ, а потому можете пользоваться землёй без всяких договоров с СНТ, как члену СНТ. Для оформления в собственность зайдите на сайт Росреестра.
СпроситьПравомерен ли отказ в аренде земли (под гаражный бокс) в следующем случае: бывшим арендатором было общество с ограниченной ответственностью, аренда была оформлена на 10 лет с 2003 до 2013 года, до настоящего времени никто не продлил договор аренды, собственник ООО умер несколько лет назад. По данным кадвстровой палаты никто ничего на данном участке не регистрировал. Куда можно обратиться в случае отказа в аренде?
Неизвестно, зависит от собственника земли.
В суд, обжалуя отказ, как противоречащий правилам собственника.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды на муниципальный земельный участок, если с предыдущим арендатором не расторгнут договор на данный земельный участок? (он его не испотзует несколько лет, местонахождение арендатора не известно, в данное время ведется работа претензионная работа по расторжению договора в суде)
После расторжения договора в 2019 г.,в новом договоре можно указывать, что действия договора распространяются на правоотношения возникшие с 2016 года? Так как я фактически прльзуюсь участком с 2016 года.
Спросить
Если в решении суда будет указано, что договор считать расторгнутым или прекращенным (в зависимости от исковых требований заявителя) с 2016 года, то можно - в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.[u][/u]
СпроситьХотел продать свой садовый участок, но в правлении Садового товарищества сказали, что мне необходимо сначало оформить собственность на свой участок.
Правы ли они? Ведь этот участок находится у меня в аренде более 20 лет. Земля раньше принадлежала МО,затем была переданна в собственность города, но договор аренды не перезаключался, а право аренды было подтвержденно в форме деклорации.
В правлении совершенно правы, Вам следует оформить право собственности на участок и только потом продавать его.
СпроситьВ связи с переименованием организации (было муниципальное образовательное, стало муниципальное автономное) с работниками пенсионного возраста были перезаключены бессрочные трудовые договора на срочные, т.е. произошло трансформация договора с бессрочного на срочный нарушив ч.4. ст.58 ТК РФ. Также в связи с изменением типа учреждения были заключены дополнительные соглашению к трудовым договорам.
На мой взляд до и после переименования учреждения бессрочный договор и срочный договор имеют силу.
Нет не правомерно, срочные трудовые договора заключаются только на определенные виды работ и с определенными должностями.
СпроситьПравомерен ли отказ в аренде земли (под гаражный бокс) в следующем случае: бывшим арендатором было общество с ограниченной ответственностью, аренда была оформлена на 10 лет с 2003 до 2013 года, до настоящего времени никто не продлил договор аренды, собственник ООО умер несколько лет назад. По данным кадастровой палаты никто ничего на данном участке не регистрировал, заявлений на аренду не подавалось. На моё письменное заявление указали срок ответа 180 дней! (правомерно ли это?) могут ли за такой долгий срок оформить аренду на кого то иного? Спасибо.
Если ООО не вернуло имущество из аренды по акту, то этому ООО продолжают начисляться арендные платежи (невзирая на окончание срока договора), до момента возврата или иного волеизъявления арендодателя
СпроситьХочу у Вас проконсультироваться по таком вопросу:
Земельный участок используется физ. лицом с 1992 г. без заключения договора аренды с собственником. Собственник-комитет по управлению муниципальным имуществом города
Пользование з/у не противоречит целевому назначению, указанному в земельном кадастре. Участок обустроен, электрофицирован, имеется объект недвижимости, построенный физ. лицом в 1992 г. Правоустанавливающих документов на недвижимость-так же нет.
Насколько мне известно, действующим законодательством передача муниципальных земель в аренду производится только через аукцион. Желающих на этот участок-пруд пруди. Мне аукцион-не потянуть.
Вопрос: МОЖНО ЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПОНУДИТЬ СОБСТВЕННИКА (В ДАННОМ СЛУЧАЕ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ) ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ МИНУЯ АУКЦИОН?
Здравствуйте! Скорей всего так у Вас сделать не получится. Для более конкретного ответа необходимо больше информации по Вашей ситуации.
С уважением Сергей Анатольевич!
Всегда готов помочь простым и доступным языком.
Спросить
