Договор аренды муниципальной земли / Земельное право - 497 советов адвокатов и юристов
Статус пенсионера льгот при аренде муниципального участка не даёт. Никаких льгот в данном случае не предусмотрено. Оксана, здравствуйте. Пока не предусмотрено никаких льгот для пенсионеров при заключении договора аренды
С уважением. Какие льготы имеет пенсионер при получении аренды муниципальной земли?
Оксана, здравствуйте. Пока не предусмотрено никаких льгот для пенсионеров при заключении договора аренды
С уважением.
СпроситьИрина, смело можете выкупать.
После заключения права собственности и регистрации перехода права в Росреестре у Вас никто не сможет отнять землю.
Право собственности неприкосновенно по закону:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Риск изъятия участка для государственных и муниципальных нужд есть всегда. Ну не совсем так. Могут и изъять, но всегда можно получить за такой участок рыночную цену, а не копейки. Судебная практика имеется.
С уважением. Можно ли землю под огородничество (по договору аренды) выкупать не боясь что её потом могут забрать для нужд города.
Ирина, смело можете выкупать.
После заключения права собственности и регистрации перехода права в Росреестре у Вас никто не сможет отнять землю.
Право собственности неприкосновенно по закону:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Ну не совсем так. Могут и изъять, но всегда можно получить за такой участок рыночную цену, а не копейки. Судебная практика имеется.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи. Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи! Елена, составление документов является платной услугой юриста. Необходимо оформить договор купли-продажи домика с дальнейшей переуступкой прав аренды земли. Нигде не могу найти бланк (могли бы вы прислать что-то похожее на почту? E.o.kryukova@gmail.com
Здравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи.
Спросить
Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи!
Спросить
Только по согласованию с администрацией.
С уважением. Можно переопределить договор аренды муниципальной земли, оформленной под строительство дома, на аренду под огород?
Аренда за землю платится муниципальному образованию, которое выступает арендодателем в договоре аренды. Как я понял из вопроса вы купили здание, а договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды вы заключали? Купил гараж в 2009 г. бывший хозяин говорит земля в аренде на 50 лет. долгов у него нет. кому я должен платить за аренду земли? Я пенсионер. Документы за аренду мне не приходили.
Аренда за землю платится муниципальному образованию, которое выступает арендодателем в договоре аренды. Как я понял из вопроса вы купили здание, а договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды вы заключали?
СпроситьГрозит принудительным взысканием долга с пеней. Лишением вас данного участка. И взысканием с вас долга в судебном порядке. Грозит взысканием в судебном порядке или расторжением договора аренды. Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению. В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению.
СпроситьДля этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?
Добрый день, Алена.
Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.
После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД. Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа. - надо получить разрешение в Администрации района;
- но вряд ли вы его получите; Можно ли поставить перевозной (металический) гараж под балконом жилого дома? Если да, то что для этого нужно? Какие документы, разрешения.
И где это всё брать?)
Здравствуйте Алексей!
Нельзя, так как это придомовая территория и на ее использование необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Спросить
Добрый вечер. В зависимости от того, кто является собственником земельного участка и от его ВРИ. Если муниципальная, обращайтесь в администрацию для получения земли в аренду или выкупа, если земля МКД, необходимо решение общего собрания, если частное лицо - договор аренды или купля-продажа.
Спросить
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Галина, здравствуйте!
Прочитайте п.14 ст.6 Закона о гаражной амнистии. Здравствуйте, Галина!
Да, возможно. Можно ли оформить землю под гаражом, если гараж в собственности, находится в ГСК в общем одноэтажном здании по гаражной амнистии.
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Спросить
Читайте договор аренды. Если в нем не указано подобное вмешательство в почву - тогда не можете, надо для этого менять условия договора или минимум отдельно с собственником (муниципальным образованием) согласовать такое вмешательство. Я арендовал земли для сено кашения, могу ли я их перепохать и заново засеять травой многолетний?
Читайте договор аренды. Если в нем не указано подобное вмешательство в почву - тогда не можете, надо для этого менять условия договора или минимум отдельно с собственником (муниципальным образованием) согласовать такое вмешательство.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Воспользуйтесь законом о гаражной амнистии. Договор аренды нужно смотреть, что бы Вам ответить. Есть гараж, находящийся на муниципальной земле. Участок в аренде с 2017 по 2027 год. Арендатор гараж не использует, стены сыпятся. Хотелось бы оформить на себя, привести в порядок и пользоваться. Это возможно?
Здравствуйте, Людмила!
Кому именно принадлежит лесополоса? Обратиться в администрацию для предоставления вам участков дороги для обеспечения вам проезда техники к с/х землям. Если земля муниципальная, то должны по договору аренды, если нет, то необходимо разбираться детально. Как можно оформить проезд к сельхоз земле через лесополосу?
Обратиться в администрацию для предоставления вам участков дороги для обеспечения вам проезда техники к с/х землям. Если земля муниципальная, то должны по договору аренды, если нет, то необходимо разбираться детально.
СпроситьВы можете просить администрацию соответствующего муниципального образования выдать Вам разрешение на выездную торговлю. В указанном разрешении будут прописаны места, где Вы сможете такую торговлю осуществлять. Здравствуйте, Владислав! Заявление подается в администрацию, где Вы планируете открыть кофейню, после заключаете с ними договор аренды земельного участка, где будете ставить кофейню. Ситуация такая планирую открыть кофейню на колёсах, для этого необходимо получить участок под не стационарную торговлю, как можно написать заявление на участие в конкурсе и куда отправить.,
Можно ещё допустить что в районе где мне нужно арендовать землю нет сформированных зон как можно подать заявление на формирование участка.
Спасибо уделённое время.
Вы можете просить администрацию соответствующего муниципального образования выдать Вам разрешение на выездную торговлю. В указанном разрешении будут прописаны места, где Вы сможете такую торговлю осуществлять.
Спросить
Здравствуйте, Владислав! Заявление подается в администрацию, где Вы планируете открыть кофейню, после заключаете с ними договор аренды земельного участка, где будете ставить кофейню.
Спросить[quote]Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?[/quote]
Да, по договору с собственником. Если соседний, неоформленный никем участок прилегает к Вашему участку, то обратитесь с заявлением о предоставлении в аренду или о выкупе в местные муниципальные органы с соответствующим заявлением. Этот вопрос в компетенции органов власти. Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?
Можно ли оформить в собственность или арендовать землю у города если участок соседский не был оформлен и аренда давно окончилась, соседка пожилая не сажает?
Да, по договору с собственником.
Спросить
Если соседний, неоформленный никем участок прилегает к Вашему участку, то обратитесь с заявлением о предоставлении в аренду или о выкупе в местные муниципальные органы с соответствующим заявлением. Этот вопрос в компетенции органов власти.
СпроситьЛюдмила Юрьевна, земля вернется к собственнику. Обязательства по договору аренды прекращаются, земля возвращается во владение и пользование арендодателя (собственника). По тексту - это муниципальное образование. Это значит, что кооперативные гаражи необходимо снести или каждому заключить договор аренды? Что будет с землей, если ликвидировать гаражный кооператив, т.к. она находится в аренде у муниципалитета. РСО в основном заключают договор с юр. лицами.
Обязательства по договору аренды прекращаются, земля возвращается во владение и пользование арендодателя (собственника). По тексту - это муниципальное образование.
СпроситьЭто значит, что кооперативные гаражи необходимо снести или каждому заключить договор аренды?
СпроситьРешает собственник земли, в общем случае - заключает отдельные договоры по пользованию землей.
СпроситьДобрый день!
Аренда земельного участка осуществляется путем заключения Договора аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельного участка.
Предоставление земельных участков в аренду может производиться по результатам торгов или без проведения торгов, в определенных законом случаях. В каждом случае - свой пакет документов, предоставляемых в орган исполнительной власти
Для более полного ответа, вам необходимо уточнить вопрос - кто будет выступать арендатором земли физическое/юридическое лицо? Цели аренды? Есть ли на земельном участке строения? Какие соглашения нужны с администрацией города для аренды земли?
Добрый день!
Аренда земельного участка осуществляется путем заключения Договора аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельного участка.
Предоставление земельных участков в аренду может производиться по результатам торгов или без проведения торгов, в определенных законом случаях. В каждом случае - свой пакет документов, предоставляемых в орган исполнительной власти
Для более полного ответа, вам необходимо уточнить вопрос - кто будет выступать арендатором земли физическое/юридическое лицо? Цели аренды? Есть ли на земельном участке строения?
СпроситьЕсли это муниципальная земля, то вам необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок. Доброго дня!
Согласно ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Вам необходимо удостоверится, что участок оформлен надлежащим образом: установлены границы, зарегистрировано право собственности арендодателя и т.д.
Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Если в вкратце то таковы Ваши действия. К сожалению не зная деталей более подробно не могу Вас проконсультировать. Для аренды земли что нужно сделать?
Если это муниципальная земля, то вам необходимо обратиться в Администрацию города с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок.
Спросить
Доброго дня!
Согласно ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).
Вам необходимо удостоверится, что участок оформлен надлежащим образом: установлены границы, зарегистрировано право собственности арендодателя и т.д.
Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Если в вкратце то таковы Ваши действия. К сожалению не зная деталей более подробно не могу Вас проконсультировать.
СпроситьВ соответствии с ЗК РФ это допустимо, основания описаны здесь:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Обратиться следует в уполномоченный орган КУМИ иногда КУГИ. Разницы в оплате быть не должно, если управляющую компанию наделить надлежащими полномочиями, то она сможет выступить арендатором от имени всех собственников, но видимо управляющей не выгодно быть плательщиком аренды, затраты на обеспечение процесса велики, как и риски связанные с раздельной оплатой аренды. Я являюсь собственником торговой площади 40 м 2 в большом торговом центре. В этом году управляющая компания обьявила всем собственникам что мы должны заключить договора на аренду земли, раньше договор на аренду земли и отвод земли на строительство был заключен с этой компанией. Объясните пожалуйста как поступить?
В соответствии с ЗК РФ это допустимо, основания описаны здесь:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Обратиться следует в уполномоченный орган КУМИ иногда КУГИ. Разницы в оплате быть не должно, если управляющую компанию наделить надлежащими полномочиями, то она сможет выступить арендатором от имени всех собственников, но видимо управляющей не выгодно быть плательщиком аренды, затраты на обеспечение процесса велики, как и риски связанные с раздельной оплатой аренды.
СпроситьМожно заключить договор аренды с муниципалитетом, если земельный участок принадлежит ему.
Удачи. Металлический гараж, переносной стоит на муниципальной земле во дворе многоквартирного дома. Как узаконить его.
Можно заключить договор аренды с муниципалитетом, если земельный участок принадлежит ему.
Удачи.
СпроситьВ данном вопросе есть много нюансов. Как вы получили данный земельный участок (договор аренды з/у?)? Имеете ли вы право собственности на недострой? На сколько лет получен договор? Пролонгированный ли он? Или завершен? Основания для изъятия? Участок купила еще 20 лет назад, есть разрешение на строительство и все что нужно. Дом правильно оформлен. В дом были вложены средства мат. капитала. Основания для изъятия для муниципальных нужд. Каким образом администрация забирает землю для муниципального назначения? И если на этой земле строящийся дом, то администрация должна меня уведомить забрать все материалы, оборудование на этой земле? Или они могут это вместе с землей забрать? И мне ничего не сообщить? А если они могут забирать, то как через суд? Или по другому?
В данном вопросе есть много нюансов. Как вы получили данный земельный участок (договор аренды з/у?)? Имеете ли вы право собственности на недострой? На сколько лет получен договор? Пролонгированный ли он? Или завершен? Основания для изъятия?
Спросить
Участок купила еще 20 лет назад, есть разрешение на строительство и все что нужно. Дом правильно оформлен. В дом были вложены средства мат. капитала. Основания для изъятия для муниципальных нужд.
Спросить
Есть порядок изьятия земельных участок. В начале пути вам предлагаю рыночную стоимость, если вы не согласны то суд.
СпроситьНеобходимо смотреть документы. Документы: договор аренды. Смещены границы участка, а также прилегающих соседних участков. Собственник муниципалитет, передал мне в аренду участок с некоректными границами, а я должен исправление оплачивать... это какой закон регламентирует? Кто должен оплачивать исправление кадастровой ошибки арендованного муниципального участка земли?
Документы: договор аренды. Смещены границы участка, а также прилегающих соседних участков.
СпроситьНачать необходимо с определения границ участка - вывести пикеты (межевые точки) т.е. провести повторное межевание, также необходимо межевание провести сопряжённого участка с которым не сходятся границы
оплата производится заказчиком межевого дела
а далее обратится с данными документами в ДГАЗ Абакана для приведения в соответствие.
СпроситьСобственник муниципалитет, передал мне в аренду участок с некоректными границами, а я должен исправление оплачивать... это какой закон регламентирует?
СпроситьЧтобы обезопасить себя от такого, необходимо при подписании акта передачи земельного участка делать вынос границ земельного участка в натуру.
В соответствии со ст. 15 218-ФЗ с заявлением об исправлении ошибки может обратиться только собственник зем. участка. Как минимум обратиться в письменном виде к собственнику с просьбой устранить несоответствие границ.
СпроситьМожете убрать это условие, если оно вас не устраивает. Закон не регламентирует данное условие договора, т.е. как договоритесь, так и будет. О расторжении договора в случае изъятия объекта для муниципальных нужд - это законно.
Всё то, что не устраивает сторон по договору можно изменить, исключить путем заключения дополнительного соглашения. У Вас свобода заключение договора, как договоритесь, можете просто не подписывать такой договор. Вопрос решается в частном порядке.
- см. ст. 421 ГК РФ. В доп соглашении к договору аренды земли новый арендодатель указал пункт о расторжении договора в случае изъятия объекта для муниципальных нужд, законно ли это? и как можно убрать этот пункт обосновав это?
Можете убрать это условие, если оно вас не устраивает. Закон не регламентирует данное условие договора, т.е. как договоритесь, так и будет.
Спросить
У Вас свобода заключение договора, как договоритесь, можете просто не подписывать такой договор. Вопрос решается в частном порядке.
- см. ст. 421 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия Павловна!
Уточните, пожалуйста, арендуете у физического лица или у муниципального образования? Это зависит от того у кого арендуете, какая ставка и т.д. и т.п. В каждом муниципальном образовании есть соответствующий нормативный акт, устанавливающий арендную плату за землю.
Если арендуете у физ. лица - смотрите договор.
Вы бы уточнили. Какая сумма штрафа и пеней набежит за три года неуплату земельном аренды?
Здравствуйте, Наталия Павловна!
Уточните, пожалуйста, арендуете у физического лица или у муниципального образования?
СпроситьЭто зависит от того у кого арендуете, какая ставка и т.д. и т.п. В каждом муниципальном образовании есть соответствующий нормативный акт, устанавливающий арендную плату за землю.
Если арендуете у физ. лица - смотрите договор.
Вы бы уточнили.
СпроситьЗдравствуйте, Зульфия.
Должны будут.
Однако однозначно можно сказать только после анализа договора аренды. У нас в собственности имеется остановочный комплекс. Земля арендованная, муниципальная. Если местные власти попросят снести комплекс по ихним причинам, должны ли мне выплатить какую-нибудь компесацию? Спасибо.
Здравствуйте, Зульфия.
Должны будут.
Однако однозначно можно сказать только после анализа договора аренды.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Спросить
