Договор аренды нежилого помещения под офис / Жилищное право - 22 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
Спросить
Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьМожет только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?
Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ.
СпроситьЕсли следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли в договоре аренды нежилого помещения быть указано, что "под офис', если планируется маникюрный кабинет?
Если следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать. Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования. У нас ООО зарегистрировано по прописке учредителя Я (в квартире). Может ли учредитель сдать одну комнату под офис ООО? Нужен ли договор? Спасибо!
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать.
Спросить
Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования.
СпроситьДобрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи. В собственности многоэтажное здание,1-2 этажа нежилые, со 2 по 7 этаж жилые, могу сдавать в аренду под офисы? Какие риски с МЧС?
Добрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи.
СпроситьЖилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите. Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности. Открыто ИП в жилом доме, но помещения в которых работаю нежилые и никогда ими не были, жильцы дома часто пишут заявления в МЧС налоговую и полицию, тем самым мешают вести предпринимательскую деятельность, что делать в таком случае?
Жилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите.
Спросить
Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности.
СпроситьВы это согласовываете в арендатором.Или же сами платите или же прописываете это в договоре. Я физ. лицо, собирающееся сдать нежилое помещение под офис юр. лицу. Ответьте пожалуйста на несколько уточняющих вопросов, как правильно прописать в договоре и можно ли вообще пункты следующего содержания: 1. НДФЛ. Если я хочу получить на руки чистыми 10 т.р. то должен прописать размер арендной платы 11494 руб., т.к. юр. лицо является налоговым агентом по умолчанию. Верно? 2. Если прописывать постоянную и переменную части арендной платы, то НДФЛ юр. лицом уплачивается со всей суммы? 3. Можно ли прекладывать заключение договоров (ответственности и оплаты) на оказание услуг связи, уборки, интернет на арендатора отдельным пунктом в договоре или все договоры обязательно должны быть заключены арендодателем и включены в арендную плату?
Здравствуйте! По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре Подскажите нежилое помещение в многоквартирном доме-моя собственность и я собираюсь сдать эту площадь предпринимателю под офис. По какому тарифу мы будем платить за электроэнергию. В тсж сказали по тарифу юридических лиц, раз я сдам предпринимателю. В моей собственности в жилом многоквартирном доме есть нежилое помещение. Если я сдам это помещение в аренду предпринимателю под офис или услуги, то по какому тарифу буду платить за электроэнергию? Спасибо!
Здравствуйте! По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре
Спросить
Подскажите нежилое помещение в многоквартирном доме-моя собственность и я собираюсь сдать эту площадь предпринимателю под офис. По какому тарифу мы будем платить за электроэнергию. В тсж сказали по тарифу юридических лиц, раз я сдам предпринимателю.
Спросить
Людмила, сдавая в аренду часть своего жилого помещения, вы должны встать на налоговый учет и выплачивать подоходный налог с полученной вами прибыли, и в отношении вас коммунальные службы вправе выставить тарифы предусмотренные как для юридических лиц, так как вы данными своими действиями направленными на извлечение прибыли, тем самым осуществляете свою предпринимательскую деятельность.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете по ст.209 Г КРФ в силу ст.421 ГК РФ оформить по договору аренды Вы не вправе сдавать жилое помещение под офис, пока вы его не переведете его в нежилой фонд. У меня в собственности имеется помещение в цоколе дома с отдельным входом, окнами и тд, оно оформлено как жилая квартира, т е жилой фонд. Данное помещение соответствует требованиям нежилого фонда. Могу ли я сдать его юр лицу ООО или физику ИП как офис, и что мне за это может быть и от кого? Спасибо.
Регистрировать необходимо. Налоги оплачивает арендодатель, а там как договоритесь с арендатором. Хотим сдать нежилое помещение (цоколь) в жилом доме под офис. Нужно ли регистрировать договор аренды? Кто должен платить налоги?
Регистрировать необходимо. Налоги оплачивает арендодатель, а там как договоритесь с арендатором.
СпроситьЕсли нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно Составление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6. Посоветуйте пожалуйста типовой, грамотно составленный договор аренды нежилой недвижимости (под магазин одежды) для ИП, сроком на 11 месяцев.
Если нужна помощь в составлении грамотно составленного договора обращайтесь очно
Спросить
Составление такого договора стоит 3000 рублей. Приглашаю к нам в фирму. Поможем. Красноармейская, 142/30. 3 этаж. офис 6.
СпроситьДля вас это ничего не влечет, кроме почтовой корреспонденции на адрес нежилого помещения после расторжения договора аренды. Использование вашего адреса возможно только с вашего согласия. Сдаем в аренду нежилое помещение под офис Компания арендатор прислали договор на свой ООО зарегистрированный на НАШ адрес Это нормальная практика? Что за собой это влечет? Налоговые, административные последствия если что то случается с этим ООО?
Для вас это ничего не влечет, кроме почтовой корреспонденции на адрес нежилого помещения после расторжения договора аренды.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Да, конечно. Могу вас очно проконсультировать. Вы не можете сдать в найм то, чего у Вас нет. Если квартира относится к жилому фонду, то офисом она быть не может. Договор аренды нежилого помещения, если Вы таковой подпишете, будет недействителен. Вы можете сдавать то помещение которое прописано в свидетельстве о собственности Сдаю квартиру в Москве клиент предлагает переделать договор как бы я сдаю не квартиру а офис есть ли тут какие либо подводные камни Спасибо.
Вы не можете сдать в найм то, чего у Вас нет. Если квартира относится к жилому фонду, то офисом она быть не может. Договор аренды нежилого помещения, если Вы таковой подпишете, будет недействителен.
Спросить
Вы можете сдавать то помещение которое прописано в свидетельстве о собственности
СпроситьНет такого термина "дать юридический адрес". У нас граждане сами придумывают нечто, и дают этому нечто жизнь. Заключив договор аренды Вы уже даете возможность компании пользоваться тем адресом, по которому они снимают помещение, и точка. Я собственник. Сдаю в аренду не жилое помещение под офис. Арендатор просит дать ему юридический адрес. Это отдельно оплачивается? Какая моя ответственность если я предоставлю ему юридический адрес?
Спасибо!
С уважением.
Сергей.
Нет такого термина "дать юридический адрес". У нас граждане сами придумывают нечто, и дают этому нечто жизнь. Заключив договор аренды Вы уже даете возможность компании пользоваться тем адресом, по которому они снимают помещение, и точка.
СпроситьДмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?
Дмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным.
СпроситьНаталья, день добрый!
Набор учредительных документов дифференцируется в зависимости от того, какого вида юридические лица-подписанты договора (хозяйственные товарищества или общества, акционерные или общества с ограниченной ответственностью, федеральные государственные унитарные или муниципальные предприятия), от того, на какой срок вы собираетесь заключить договор (краткосрочный - срок менее 1 года или долгосрочный - срок более 1 года), ведь от того надо ли будет регистрировать сделку в органах юстиции или нет будет зависеть список обязательных документов, требуемых органами юстиции в приложении к регистрируемому договору.
Однако, на практике при заключении договоров аренды между двумя самыми распространенными видами юридических лиц, таких как ООО и АО, стороны как правило ссылаются и прилагаю Устав.
С уважением,
Денис Кастрюлин Какие требуются учредительные документы юр.лицу для заключения договора аренды нежилого помещения под офис с другим юр. лицом. Спасибо.
Наталья, день добрый!
Набор учредительных документов дифференцируется в зависимости от того, какого вида юридические лица-подписанты договора (хозяйственные товарищества или общества, акционерные или общества с ограниченной ответственностью, федеральные государственные унитарные или муниципальные предприятия), от того, на какой срок вы собираетесь заключить договор (краткосрочный - срок менее 1 года или долгосрочный - срок более 1 года), ведь от того надо ли будет регистрировать сделку в органах юстиции или нет будет зависеть список обязательных документов, требуемых органами юстиции в приложении к регистрируемому договору.
Однако, на практике при заключении договоров аренды между двумя самыми распространенными видами юридических лиц, таких как ООО и АО, стороны как правило ссылаются и прилагаю Устав.
С уважением,
Денис Кастрюлин
СпроситьУважаемая Свтелана!
Ничто не препятствует участию на стороне арендатора двух субъектов. Такое, например, может случиться когда арендуется одна комната под офис двумя лицами.
В таком случае имеют место солидарные обязательства (ст. 322 ГК РФ). Необходимо лишь внимательнее отнестись к особенностям составления такого договора, в частности, уделить внимание вопросу об оплате за пользование помещением каждым из них, например, в равных долях либо определиться что соответствующая оплата может вноситься любым лиц, ответственности за содержание имущества и др. условия.
Сие обычный договор аренды, в котором имеются классически 2 стороны: арендодатель и арендатор, на стороне которого участвуют 2 лица.
Всего доброго. Может ли быть заключен договор аренды нежилого помещения между ООО и двумя Индивид. Предпринимателями, в каких случаях один? Или должно быть заключено 2 договора аренды? Помещение арендуется под офис заранее благодарна,
Уважаемая Свтелана!
Ничто не препятствует участию на стороне арендатора двух субъектов. Такое, например, может случиться когда арендуется одна комната под офис двумя лицами.
В таком случае имеют место солидарные обязательства (ст. 322 ГК РФ). Необходимо лишь внимательнее отнестись к особенностям составления такого договора, в частности, уделить внимание вопросу об оплате за пользование помещением каждым из них, например, в равных долях либо определиться что соответствующая оплата может вноситься любым лиц, ответственности за содержание имущества и др. условия.
Сие обычный договор аренды, в котором имеются классически 2 стороны: арендодатель и арендатор, на стороне которого участвуют 2 лица.
Всего доброго.
СпроситьСт.607 ГК РФ ч.3 в договоре аренды должны быть указаны данные,позволяющие определенно уствановить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных договор считается не заключенным. Очень прошу Вас ответить на вопрос: в каком документе сказано, что в договоре аренды нежилой комнаты под офис должна обязательно указываться общая площадь сдаваемого в аренду имущества. Спасибо.
Ст.607 ГК РФ ч.3 в договоре аренды должны быть указаны данные,позволяющие определенно уствановить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных договор считается не заключенным.
СпроситьЕлена, доброе утро!
Нет, такой договор аренды не подлежит государственной регистрации. Только лучше бы Вам составлять новый договор, а не дополнительное соглашение, так как в случае спора, суд может посчитать, что Ваш договор в части существенного его условия - срока действия - недействителен, этот вопрос, конечно, очень даже спорный, практика - неоднозначна, но прислушайтесь к совету, и Вам не сложно, и неприятности исключаются.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева. Если договор аренды нежилых помещений (под офис) заключен на срок менее одного года (11 месяцев), а потом дополнительным соглашением его срок продлен еще на 11 месяцев, подлежит ли такой договор государственной регистрации? Заранее благодарю.
Елена, доброе утро!
Нет, такой договор аренды не подлежит государственной регистрации. Только лучше бы Вам составлять новый договор, а не дополнительное соглашение, так как в случае спора, суд может посчитать, что Ваш договор в части существенного его условия - срока действия - недействителен, этот вопрос, конечно, очень даже спорный, практика - неоднозначна, но прислушайтесь к совету, и Вам не сложно, и неприятности исключаются.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьУчитывая, что помещение используются под офисы, собственнику теоретически надо переводить помещение в нежилой фонд. По крайней мере необходимо заключить договоры аренды между физ лицом (зарегистрированным в качестве предпринимателя осуществляющего операции на рынке недвижимости (сейчас эта деятельность не лицензируется) и ООО. Дорогие юристы ответьте пожайлуста: здание жилое принадлежит физическому лицу, но в нем он не живет. В здании располагаются офисы нескольких ООО, учредителем которого является собственник дома. Пришел проверяющий с земельного коммитета, и написал протокол о том что здание самовольно занято под офис и требуют оформить правоустанавливающие документы? Какие? Ведь у собственника уже есть все документы.
Учитывая, что помещение используются под офисы, собственнику теоретически надо переводить помещение в нежилой фонд. По крайней мере необходимо заключить договоры аренды между физ лицом (зарегистрированным в качестве предпринимателя осуществляющего операции на рынке недвижимости (сейчас эта деятельность не лицензируется) и ООО.
СпроситьУважаемый Александр. Данный договор подписывать нельзя, так как договора аренды нежилого встроенного помещения на срок более одного года регисрируются в учреждении юстиции. Такой договор Вам ГУЮ не зарегистрирует. Я думаю, Вы ведь не на один год собираетесь арендовать помещение под офис.
А в налоговой можно предоставить любой адрес для регистрации, хотя бы даже Ваш домашний адрес указать в уставе и Вы даете гарантийное письмо для регистрации.
С уважением, Анатолий, г. Воронеж. По договору аренды. Можно ли подписывать договор аренды, если перевод из жилого в нежилой еще не закончен? Организация наша планирует данное помещение снимать для офиса т.е. деятельности коммерческой. Зарегистрируют по данному договору нас как юр.лицо в налоговой? К тому-же данное помещение находиться в квартире жилого дома на 2-м этаже.
Уважаемый Александр. Данный договор подписывать нельзя, так как договора аренды нежилого встроенного помещения на срок более одного года регисрируются в учреждении юстиции. Такой договор Вам ГУЮ не зарегистрирует. Я думаю, Вы ведь не на один год собираетесь арендовать помещение под офис.
А в налоговой можно предоставить любой адрес для регистрации, хотя бы даже Ваш домашний адрес указать в уставе и Вы даете гарантийное письмо для регистрации.
С уважением, Анатолий, г. Воронеж.
СпроситьУважаемая Александра! Арендовать жилую квартиру под офис до тех пор, пока эта квартира будет переведена в состав нежилого фонда нельзя. Жилое помещение арендатор может арендовать только для использования как жильё. Если жилое помещение арендуется под офис, то есть сделка осуществлена в нарушение норм гражданского законодательства, такая сделка ничтожна в соответствии со ст.168 ГК РФ, что может быть признано судом. Затраты по аренде жилого помещения под нежилые цели не могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг), как и затраты на текущий ремонт помещения - на издержки обращения. Могу ли я оформить договор аренды жилого помещения под офис, если арендодателем является частное лицо-собственник этого помещения, а арендатором - индивидуальный предприниматель? Если да, то как это оформить и какие документы нужны?
Уважаемая Александра! Арендовать жилую квартиру под офис до тех пор, пока эта квартира будет переведена в состав нежилого фонда нельзя. Жилое помещение арендатор может арендовать только для использования как жильё. Если жилое помещение арендуется под офис, то есть сделка осуществлена в нарушение норм гражданского законодательства, такая сделка ничтожна в соответствии со ст.168 ГК РФ, что может быть признано судом. Затраты по аренде жилого помещения под нежилые цели не могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг), как и затраты на текущий ремонт помещения - на издержки обращения.
Спросить
