Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа / Жилищное право - 15 советов адвокатов и юристов

Как заключить договор на продажу нежилого помещения с условием отсрочки оплаты и сохранением права собственности у застройщика?

Вы можете составить договор с рассрочкой платежа, но при этом право собственности перейдет к покупателю, но будет в залоге у вас.

Либо договор аренды с последующим выкупом. Собственность будет за вами, пока не закончится аренда. Мы застройщики как юр.лицо продаем покупателю физ. лицу нежилое помещение под салон, покупатель хочет оплатить часть денег сразу, а остальную с рассрочкой. Какой договор можно сделать, чтобы право собственности на объект оставалось у застройщика до полной оплаты?

Перевести нежилое в жилое, с последующим выкупом.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Здравствуйте уважаемые!

Могу ли при аренде нежилого помещения, перевести в жилое с последующим выкупом? Или приватизировать?

Риски для арендодателя при включении в договор аренды пункта о преимущественном праве выкупа нежилого помещения.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Есть необратимые риски. При сдаче нежилого помещения в аренду, арендатор просит включить пункт о преимущественном праве выкупа с случае продажи. Какие риски для арендодателя?

Возможен выкуп нежилого помещения без аукциона на основании Федерального закона N 159-ФЗ?

Да Сергей Иванович, это возможно если у вас договор аренды с правом выкупа или данное имущество включено в перечень имущества по программе приватизации. Я арендую нежилое помещение, которое находится в муниципальной собственности договор аренды заключен через аукцион 02.02.2016 г. Возможно ли на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 01.07.2017), выкупить это имущество без аукциона.

Как защититься от рисков индексации выкупной стоимости при аренде нежилого помещения с правом выкупа?

Добрый день, уважаемый Игорь

Привяжите стоимость недвижимости к у.е.Это обезопасит ваши риски.

Удачи Вам и вашим близким!

, Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

__ Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.

Продажа половины бизнеса - возможные способы и оформление сделки

Здравствуйте. Если вы ИП ни о какой продаже бизнеса речи быть не может, так как ваш бизнес это вы сами и ваше личное имущество. Если оборудование не собственности продать его вы тоже не можете. Может заключить договор аренды с правом выкупа? В РФ нет такого объекта гражданского оборота как БИЗНЕС. Кто продаёт "бизнес" - продаёт воздух. Продать Вы можете имущество, которое Вам принадлежит на праве собственности (например, парикмахерское оборудование) и (или), будучи арендатором нежилого помещения, переуступить своё право аренды иному лицу. Два ип взяли готовый бизнес салона красоты в рассрочку. Делим все 50 на 50. Один ип парикмахер, поэтому выходит, что получаем 75 на 25. В связи с этим мы не тянем ни рассрочку ни аренду. Решили продать свою долю оборудования. Договор купли продажи оборудования 50 на 50, но мы за него выплатили один только месяц. Как нам можно оформить сделку продажи половины этого бизнеса? Каким способом передать пропал выплаты другому лицу?

Помогите пожалуйста! Мне нужен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа между физ. лицами.

Здравствйте.

Можно такой договор составить ст. 606 ГК РФ, есть и необратимые риски. Вы все условия по договору согласовали? Какие документы по нежилому помещению Вам предоставили? Помогите пожалуйста! Мне нужен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа между физ лицами.

В связи выкупом по менялся собственник нежилого помещения, как продлить аренду земли?

Здравствуйте!

Право аренды не зависит от смены собственника. Однако, если он не захочет заключать договор на следующий срок, то с этим сделать ничего не получится. В связи выкупом по менялся собственник нежилого помещения, как продлить аренду земли?

Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа.

В чем вопрос, нужен такой договор? Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Вопрос о регистрации и продаже нежилого помещения с правом выкупа через 2 года при заключении договора аренды

А не легче вам заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа? собственник меняется о имеет обременение в праве, после перечисления всей суммы снимается обременение и все Есть нежилое помещение в собственности. Его хотят сдать в аренду с правом выкупа через 2 года. Они хотят договориться выплачивать определенную сумму каждые несколько мес., а в конце переписать это здание. Правильно ли я понимаю, что при заключении данного договора, он регистрируется в рег. палате и его не могут продать в течении этого времени? Собственник здания меняется в конце не смотря на то, что платежи производятся уже сейчас и все документы о продаже тоже подаются через 2 года (3 НДФЛ).

Заранее спасибо!

Отказ администрации и арендатора в выкупе нежилого помещения с правом выкупа - правомерность и возможные способы решения спора.

Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Необходимо знакомиться с Вашими договором аренды и письмом об отказе. Можете отправить мне на эл.почту, я ознакомлюсь и скажу ответ. Я заключил договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Но из за износа здания в связи с эксплуатацией мне администрация и арендатор отказывают в выкупе. Правомерно ли решение администрации и арендатора? И как я могу решить возникший спор?

Аренда нежилого помещения - переход от договора к торгам

Это не противоречит законодательству. Только у вас есть право на выкуп этого помещения, если вы субъект малого или среднего бизнеса. Полюс надо смотреть ваш договор аренды, что там указано про право преимущественной аренды по окончании договора. Обратитесь лучше к юристу с документами по месту жительства. Арендовала нежилое помещение под магазин в течении 10 лет у комитета по имуществу., сейчас аренду будут проводить через торги на аренду. Ежегодно договор перезаключался, претензий по оплате нет. Правомерно это?

Перевод нежилого помещения из аренды в собственность.

Здравствуйте, Жанна!

Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как перевести нежилое полмещение, находящееся в долгосрочной аренде, в собственность.

Право собственности на подвал в старом доме в Санкт-Петербурге принадлежит КУГИ

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно. Здравствуйте.

При данных обстоятельствах не нужно. Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.

Спасибо.

Санкт-Петербург.

Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить.

Именно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.

Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа. Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить.

Читайте также:

Администратор печатает сообщение