Договор аренды помещения под офис / Жилищное право - 61 советов адвокатов и юристов
Александр, общий срок исковой давности составляет 3 года. Обращаться в Арбитражный суд нужно с соответствующим исковым заявлением, но для начала досудебная претензия.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, акты, на руках документы? Доброе время суток! Пролонгация в договоре указана? Обращайтесь с иском в арбитражный суд. Предварительно направьте претензию. Для анализа перспектив нужно изучить договор. Перспектива судебная разумеется есть, чтоб ответить предметно, необходимо видеть договор, акты.
Период с 2019 года. 08 августа 2017 года между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения под офис. Срок договора на 1 год ровно. Регистрацию данный договор не проходил. Арендная плата Арендатором не вносилась, тем не менее Арендатор пользовался помещением вплоть до сентября 2021 года, подписывая счета на оплату и акты ежемесячно. Вопрос есть ли судебная перспектива на принудительное взыскание арендной платы и с какого периода? Спасибо.
Александр, общий срок исковой давности составляет 3 года. Обращаться в Арбитражный суд нужно с соответствующим исковым заявлением, но для начала досудебная претензия.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, акты, на руках документы?
Спросить
Обращайтесь с иском в арбитражный суд. Предварительно направьте претензию. Для анализа перспектив нужно изучить договор.
Спросить
Перспектива судебная разумеется есть, чтоб ответить предметно, необходимо видеть договор, акты.
Период с 2019 года.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
Спросить
Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьМожет только обозначить как юридический адрес, для заключения договора под офис необходимо изменить статус помкщения, как нежилое. Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ. ООО планирует снять офис у частного лица, владельца квартиры по договору аренды квартиры, разрешено ли это юридически и можно ли вносить изменения в учредительные документы, если офис находится в жилой квартире?
Нет, Вы не можете снимать квартиру под офис у физ. лица. Необходимо перевести жилое помещение в статус нежилого, согласно ст.288 ГК РФ.
СпроситьЕсли следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли в договоре аренды нежилого помещения быть указано, что "под офис', если планируется маникюрный кабинет?
Если следовать в точности букве закона, то лучше указать "помещение свободного назначения".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен. Расторгли договор аренды офиса, офис под охраной частной организации, чопом. Прислали им уведомление о расторжении, они говорят, что нужно уведомлять за 30 дней согласно договору и хотят, чтобы оплатили ещё месяц охраны офиса, но мы с офиса съехали, договор аренды с арендодателем расторгнут, платить незачто по сути. Как быть с чопом в данной ситуации?
Добрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен.
СпроситьВообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников. Для своего офиса сняли квартиру в жилом многоквартирном доме, с хозяином квартиры заключили договор на аренду. Квартира в нежилое помещение не переведена, теперь коммунальщики заставляют нас заключить договор как с юридическим лицом. На каком основании они это могут сделать, как физ лицо хозяин квартиры платит. Мы какое отношение имеем к этим коммунальным услугам, так как аренду мы уже платим хозяину.
Вообще то данное действие должно быть согласовано общим собранием собственников мкд.
Спросить
Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами. Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.
СпроситьЗдравствуйте!
Ничего противозаконного в этом нет. Да, в данном случае закон не нарушен. Если договор аренды более года, то такой договор подлежит государственной регистрации. Естественно, законно. Физическое лицо имеет право получать доход, выплачивая при этом налог в размере 13 % (в случае, если не ИП). Договор с указанием срока аренды более года подлежит государственной регистрации. Доброго дня
В Вашей ситуации нет ничего не законного, юр.лицо может арендовать офис как у физического так и у юридического лица. Единственное, что для подтверждения хозяйственной деятельности между арендодателем и арендатором должен быть составлен договор. Договор может быть как возмездным так и безвозмездным, нюансов очень не мало. Ооо арендует помещение под офис у физического лица законно ли это. я задавала вопросы юристам но ответа не получала, а как вы мне ответите то же сутки и без ответа.
Доброго дня
В Вашей ситуации нет ничего не законного, юр.лицо может арендовать офис как у физического так и у юридического лица. Единственное, что для подтверждения хозяйственной деятельности между арендодателем и арендатором должен быть составлен договор. Договор может быть как возмездным так и безвозмездным, нюансов очень не мало.
СпроситьНе может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать. Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования. У нас ООО зарегистрировано по прописке учредителя Я (в квартире). Может ли учредитель сдать одну комнату под офис ООО? Нужен ли договор? Спасибо!
Не может сдать в аренду комнату в квартире ни под офис, ни для проживания. Была бы квартира со статусом нежилого помещения, то можно было бы сдать.
Спросить
Здравствуйте.
Может.
Нужен договор аренды или договор безвозмездного пользования.
СпроситьДобрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи. В собственности многоэтажное здание,1-2 этажа нежилые, со 2 по 7 этаж жилые, могу сдавать в аренду под офисы? Какие риски с МЧС?
Добрый день! Во первых заключать договор аренды нежилого помещения под офис Вы вправе. Если в помещениях полностью соблюдены нормы пожарной безопасности, то оснований для реакции МЧС не имеется! Удачи.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б. Аренда жилья юридическим лицом.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СпроситьВ принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б.
СпроситьВ чем конкретно заключается ваш вопрос? И что значит незаконная аренда? Здравствуйте, Александр!
В чем Ваш вопрос? Если собственник сдал имущество в аренду, то никакой незаконной аренды быть не может. Если имеется субаренда без разрешения собственника (когда такой запрет имеется в договоре аренды), то можно об этом, конечно, сообщить собственнику. Но сложно предсказать, какие последствия это будет иметь. Александр, мы прокурорам консультации не даём, они сами юристы и должны знать, что к чему, иначе пусть освобождают место для более компетентных:)
Если Вы не прокурор, то объясните, [b]в чём состоит нарушение лично Ваших прав?[/b] (или скажем прав Вашей организации, от имени которой Вы, возможно, задали вопрос)
В офисном здании незаконная аренда помещения под офис.
В чем конкретно заключается ваш вопрос? И что значит незаконная аренда?
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В чем Ваш вопрос? Если собственник сдал имущество в аренду, то никакой незаконной аренды быть не может. Если имеется субаренда без разрешения собственника (когда такой запрет имеется в договоре аренды), то можно об этом, конечно, сообщить собственнику. Но сложно предсказать, какие последствия это будет иметь.
Спросить
Александр, мы прокурорам консультации не даём, они сами юристы и должны знать, что к чему, иначе пусть освобождают место для более компетентных
Если Вы не прокурор, то объясните, в чём состоит нарушение лично Ваших прав? (или скажем прав Вашей организации, от имени которой Вы, возможно, задали вопрос)
СпроситьПишите апелляционную жалобу, ссылайтесь на данное обстоятельство. Суд признал окончание договора аренды помещения под офис (ип) равнозначным окончанию работы сотрудника, хотя его в известность заранее не ставили и после закрытия офиса работник работал дома (ему домой привезли ноутбук, принтер, тф)исполняя свои обязанности (тф звонки клиентам, поставщикам, работа с документами и пр. ) как обжаловать решение суда?
Здравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило? Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками. Мой друг сдает в аренду жилое помещение под офис юридическому лицу по договору аренды жилья. Недавно сотрудники ОБЭП заинтересовались почему в жилом помещении находится офис. Если начнут выяснять и найдут договор, какая ответственность грозит?
Здравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило?
Спросить
Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками.
СпроситьПод офис не арендуют жилое помещение, Мария Петровна самостоятельно бесплатно
можете обратиться к юристу или адвокату Как правильно составить договор аренды жилого имущества под офис.
Зависит от условий договора. Мы арендуем помещение под офис, Арендодатель обязует нашу фирму оплатить расходы по установке счетчиков учета воды, подскажите законно ли это.
Жилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите. Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности. Открыто ИП в жилом доме, но помещения в которых работаю нежилые и никогда ими не были, жильцы дома часто пишут заявления в МЧС налоговую и полицию, тем самым мешают вести предпринимательскую деятельность, что делать в таком случае?
Жилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите.
Спросить
Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности.
СпроситьПрежде всего читать договор Арендую подвальное помещение под офис у ТСЖ. С этого года поднимают аренду в 3 раза. Я не согласен. Что делать?
С согласия местной администрации может сдать . Может ли физическое лицо сдать в аренду жилое помещение под офис, принадлежащее ему по договору социального найма. Спасибо.
Сошлитесь на несоответствие помещения условиям заключенного договора аренды. Пишите в свободной форме - излагаете обстоятельства дела и формулируете свое требование Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись. В арендуемом помещении под офис появился грибок, бухгалтера возмущаются, как написать претензию арендодателю?
Пишите в свободной форме - излагаете обстоятельства дела и формулируете свое требование
Спросить
Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишите в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.
СпроситьВы это согласовываете в арендатором.Или же сами платите или же прописываете это в договоре. Я физ. лицо, собирающееся сдать нежилое помещение под офис юр. лицу. Ответьте пожалуйста на несколько уточняющих вопросов, как правильно прописать в договоре и можно ли вообще пункты следующего содержания: 1. НДФЛ. Если я хочу получить на руки чистыми 10 т.р. то должен прописать размер арендной платы 11494 руб., т.к. юр. лицо является налоговым агентом по умолчанию. Верно? 2. Если прописывать постоянную и переменную части арендной платы, то НДФЛ юр. лицом уплачивается со всей суммы? 3. Можно ли прекладывать заключение договоров (ответственности и оплаты) на оказание услуг связи, уборки, интернет на арендатора отдельным пунктом в договоре или все договоры обязательно должны быть заключены арендодателем и включены в арендную плату?
Здравствуйте! По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре Подскажите нежилое помещение в многоквартирном доме-моя собственность и я собираюсь сдать эту площадь предпринимателю под офис. По какому тарифу мы будем платить за электроэнергию. В тсж сказали по тарифу юридических лиц, раз я сдам предпринимателю. В моей собственности в жилом многоквартирном доме есть нежилое помещение. Если я сдам это помещение в аренду предпринимателю под офис или услуги, то по какому тарифу буду платить за электроэнергию? Спасибо!
Здравствуйте! По такому уже, а за чей счет оплата, должно быть оговорено в договоре
Спросить
Подскажите нежилое помещение в многоквартирном доме-моя собственность и я собираюсь сдать эту площадь предпринимателю под офис. По какому тарифу мы будем платить за электроэнергию. В тсж сказали по тарифу юридических лиц, раз я сдам предпринимателю.
Спросить
Людмила, сдавая в аренду часть своего жилого помещения, вы должны встать на налоговый учет и выплачивать подоходный налог с полученной вами прибыли, и в отношении вас коммунальные службы вправе выставить тарифы предусмотренные как для юридических лиц, так как вы данными своими действиями направленными на извлечение прибыли, тем самым осуществляете свою предпринимательскую деятельность.
СпроситьДля начала вопрос: это офис или производственное помещение? Если производственное, то что производите? столярные работы это одно, а, к примеру, производство научной оптики это уже абсолютно другая специфика. У меня мастерская, делаю витражи, роспись (различный декор на стекле) В этом помещении находится выставка мебели образцы, которую продаем под заказ по индивидуальному проекту и мое рабочее место (мастерская), там же делаем двери купе. Договор составлен на производственное помещение. Фактически это торговая площадь. Арендодатель госпредприятие. Спасибо за обратную связь. 17.03. после обеда мне нужно вернуть договор с корректировкой, надеюсь на помощь Я ИП мне арендодатель предоставил договор аренды в который хочу внести корректировку по поводу аварийного случая отопительной системы из-за которой я могу понести ущерб. Они прописали, что текущий ремонт обслуживаю я. Но трубы-то старые. Помогите правильно сформулировать ответственность арендодателя вы этом случаи. Спасибо.
Для начала вопрос: это офис или производственное помещение? Если производственное, то что производите? столярные работы это одно, а, к примеру, производство научной оптики это уже абсолютно другая специфика.
Спросить
У меня мастерская, делаю витражи, роспись (различный декор на стекле) В этом помещении находится выставка мебели образцы, которую продаем под заказ по индивидуальному проекту и мое рабочее место (мастерская), там же делаем двери купе. Договор составлен на производственное помещение. Фактически это торговая площадь. Арендодатель госпредприятие. Спасибо за обратную связь. 17.03. после обеда мне нужно вернуть договор с корректировкой, надеюсь на помощь
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо для начала понять, возможно ли Вашу предпринимательскую деятельность осуществлять в жилом помещении. Если Ваша предпринимательская деятельность подпадает под перечень видов бизнеса, который разрешен в жилых помещениях, то можете заключить с приятелем договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией со ставкой арендной платы в размере 1 рубль в месяц. Я директор фирмы, хочу у друга снять жилое помещение для офиса, друг с меня не хочет брать арендную плату, как мне составить договор с ним и какой договор.
здравствуйте. Необходимо для начала понять, возможно ли Вашу предпринимательскую деятельность осуществлять в жилом помещении. Если Ваша предпринимательская деятельность подпадает под перечень видов бизнеса, который разрешен в жилых помещениях, то можете заключить с приятелем договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией со ставкой арендной платы в размере 1 рубль в месяц.
СпроситьСоставление договоров – платная услуга. Как правильно сформулировать в договоре аренды помещения пункт о том, что помещение предоставляется под офис и адрес может быть использован для регистрации юридического лица?
Читайте также:
