Арендую подвальное помещение под офис у ТСЖ. С этого года поднимают аренду в 3 раза. Я не согласен. Что делать?
Арендую подвальное помещение под офис у ТСЖ. С этого года поднимают аренду в 3 раза. Я не согласен. Что делать?
Что председатель ТСЖ сдает в аренду помещение под офис ТСЖ, он является долевым собственником данного помещения. Он получается сам устанавливает стоимость аренды.
Давайте подведем итоги:
1) Законно ли, что председатель сдает самому ТСЖ в аренду свое помещение? - Да, законно.
2) Он получается сам устанавливает стоимость аренды. - НЕТ. Согласно ЖК РФ, такие полномочия имеются только у общего собрания членов ТСЖ.
Спросить
Извините, пропустил вопрос. Законно ли, что председатель сдает самому ТСЖ в аренду свое помещение?
СпроситьЗаконно, однако есть вероятность необоснованного завышения цены аренды.
Вы общим собранием членов ТСЖ вправе установить стоимость такой аренды. Если председатель будет нарушать решение общего собрания, то вы вправе общим собранием членов ТСЖ досрочно прекратить его полномочия и избрать нового председателя.
СпроситьУ меня ИП, арендую подвальное помещение у тсж. Обязательно ли заключение договора на вывоз мусора, если в плату за аренду все включено?
Здравствуйте.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Ст.421 ГК РФ.
Законом может быть предусмотрено обязательное заключение договора.
СпроситьОдин из собственников нежилых помещений хочет взять в аренду подвальное помещение в жилом доме. Может ли ТСЖ сдать в аренду подвал?
Управление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
Я арендую 15 лет помещение у управляющей компании. Сейчас дом перевели на ТСЖ и хотят меня лишить права на аренду. Какие у меня есть права на продление аренды или выкуп помещения?
Непонятно как Вы можете что-то арендовать у управляющей компании (?) У нее что есть помещения в собственности?
Спросить
Перезаключите договор аренды. Путей перезаключения договора аренды достаточно.
Если возникнут проблемы в составлении договора, а также потребуется помощь в продлении аренды (переговоры) - обращайтесь.
СпроситьЯ арендую помещение у города. Оплачивал аренду и все вроде было неплохо, но теперь администрация обязывает платить не только аренду помещения, но и оплачивать аренду земли под этим помещением. Насколько это правомерно?
Здравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением
СпроситьКак рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.
Взяла в аренду подвальное помещение под магазин заключила договор аренды потом пришли другие люди и хотят забрать это помещени.
Что нужно что-бы сдавать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду? Есть председатель ТСЖ разрешающий это сделать. Какие требования к помещению? Хотим открыть сервис по ремонту электроники. Готовы платить аренду. Возможно ли там зарегистрировать юр лицо?
Чтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица.
Спросить
Дилерский автомагазин в подвале - как получить разрешение и решить проблему после смерти владельца?
Муж много лет арендовал подвальное помещение в жилом доме у города и был там автомагазин. Муж умер и тепер все дела пришлось взять на себя, оформила ИП и аренду этого помещения. Пришли из администрации и просят показать заключения СЭС и Пажарников. Прочитала что нельзя держать автомагазин в подвальном помещении что делать, как получить разрешение, ведь магазин открыт давно больше 10 лет.
Ждите предписания об изъятии ЛВЖ из ассортимента Ваших товаров согласно Правил противопожарного режима в Российской Федерации: "115. На объектах организаций торговли запрещается: б) осуществлять продажу легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, горючих газов (в том числе баллонов с газом, лакокрасочных изделий, растворителей, товаров в аэрозольной упаковке), пороха, капсюлей, патронов, пиротехнических и других взрывоопасных изделий, если объекты организаций торговли размещены в зданиях, не являющихся зданиями класса функциональной пожарной опасности Ф3.1, определенного в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";".
Остальными товарами торговать можно.
Спросить
