Договор аренды с правом выкупа жилого помещения - 22 советов адвокатов и юристов
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает.
Спросить
Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете.
Спросить
С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Пишите заявление о расторжении договора аренды с правом выкупа, так как жилое помещение не оправдало Ваших ожиданий. Юристам сайта не известны условия Вашего договора о его расторжении.
Почитайте и найдете там ответ на Ваш вопрос. Здравствуйте, нужно будет писать заявление о расторжении договора с правом выкупа. Мы заключили договор с правом выкупа на пол года нотариусом он не заверенный. Могу ли я съехать с квартиры, так как в ней разочаровалась.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
[quote]Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.[/quote] Договор с правом выкупа. Срок аренды не определён,а можно ли узнать сумму квартиры?
К договору должно быть доп. соглашение? В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.СпроситьВ этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор купли-продажи - и в условиях расписать порядок оплаты, например ежемесячными платежами. Как выплатит пусть регистрирует... Какой договор мне заключить с нанимателем.
Договор купли-продажи - и в условиях расписать порядок оплаты, например ежемесячными платежами. Как выплатит пусть регистрирует...
СпроситьПеревести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Здравствуйте уважаемые!
Могу ли при аренде нежилого помещения, перевести в жилое с последующим выкупом? Или приватизировать?
Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:
1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
СпроситьДобрый вечер. Вам нужно заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Ньюансы есть, конечно, такие вопросы решаются а личном приеме у юриста. Хозяйка съемного жилья в объежитии предложила аренду с выкупом комнаты! Какие документы необходимы? Какие условия выкупа? Сколько оформляются документы? Куда обращаться? И вообще какие тонкости этой сделки нужно знать, чтобы сделка прошла успешно? И можно ли заключить договор на тех условиях чтобы сумму можно было отдавать больше оговоренной в месяц (например оплата в месяц 10 т.р, чтобы можно было отдавать и 13 и 15, каждый месяц по-разному)?
Добрый вечер. Вам нужно заключить договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Ньюансы есть, конечно, такие вопросы решаются а личном приеме у юриста.
СпроситьНужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа. Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
Спросить
Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьЗдравствуйте Олег. Если вы владеете помещением на праве аренды, приватизировать его нельзя, приватизируют только квартиры, которыми владеют на основании договора социального найма Добрый день, в первую очередь Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Если договор аренды у Вас заключен без права выкупа, то вопрос о предоставлении данного помещения в собственность будет решаться только собственником данного помещения и исключительно зависеть от его желания продать или нет данное помещение.
Что же касается приватизации, то приватизация помещения-это бесплатная передача имущества в собственность, такое положение распространяется только на жилые помещения, которые имеются у граждан по договору социального найма.
С уважением, Л.Н.Носкова. Я хотел бы приватизировать арендуемое помещение в г Зеленограде! К кому обращаться и какие документы собрать? Спасибо!
Добрый день, в первую очередь Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Если договор аренды у Вас заключен без права выкупа, то вопрос о предоставлении данного помещения в собственность будет решаться только собственником данного помещения и исключительно зависеть от его желания продать или нет данное помещение.
Что же касается приватизации, то приватизация помещения-это бесплатная передача имущества в собственность, такое положение распространяется только на жилые помещения, которые имеются у граждан по договору социального найма.
С уважением, Л.Н.Носкова.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь. Хочу заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом на 2 года. Выплачивая задаток частями ежемесячно. Как обезопасить сделку на случай смерти или возникновения недееспособности продавца?
Здравствуйте.
В случае смерти правообладателя его права и обязанности переходят наследнику.
Для начала Вам нужна проверка юр. чистоты квартиры
В договоре найма жилого помещения с последующим выкупом необходимо прописать права и обязанности сторон
Обращайтесь, буду рада Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 606 ГКР Ф нет перехода права собственности. Как осуществляется переход права собственности от Арендодателя к Арендатору по Договору аренды жилого помещения с правом выкупа? Опишите пожалуйста схему перехода права собственности.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 606 ГКР Ф нет перехода права собственности.
Спросить---Здравствуйте, не можете. Только по истечению 5 лет. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.07.2016) Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
http://www.consultant.ru/law/podborki/zhile_sirotam/
© КонсультантПлюс, 1992-2016
Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте! Нет, не сможете приватизировать до истечения пяти лет с момента заключения договора специализированного найма. Так как после пяти лет с Вами может быть заключен договор социального найма. В зависимости от условий на которых вам предоставлено жилье, соцжилье или моневренное жилье с правом выкупа после 5 лет аренды. Мне как сироте выдали квартиру. Могу ли я после трёх лет после подписания договара приватизировать квартиру?
---Здравствуйте, не можете. Только по истечению 5 лет. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.07.2016) Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
© КонсультантПлюс, 1992-2016
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможете приватизировать до истечения пяти лет с момента заключения договора специализированного найма. Так как после пяти лет с Вами может быть заключен договор социального найма.
Спросить
В зависимости от условий на которых вам предоставлено жилье, соцжилье или моневренное жилье с правом выкупа после 5 лет аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Такое возможно. Договор будет называться аренды с правом выкупа, образцы есть в интернете. Возможно ли при длительной аренде жилого помещения включить в договор аренды возможность последующей продажи с учетом того, чтобы месячные платежи учитывались при конечной стоимости жилого помещения. Например: арендная плата 10 000 руб/мес. х 120 месяцев (10 лет) =1 200 000 рублей? Могут дети внести не остаток суммы по договору аренды, если человек не дожил до срока, указанного в договоре. Образно говоря прожил 8-9 лет, а не 10 как договаривались?
И как это все юридически правильно оформить? С уважением Андрей.
Обратитесь очно к юристу. Вам все объяснят. Слишком много информации Таймыс, один из вариантов по которому Вы можете пойти- приобретение квартиры напрямую у кооператива по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В данном договоре вы укажете и в том числе график выплат за квартиру. После полной оплаты стоимости квартиры, в случае если кооператив откажется передавать её вам в собственность, у Вас будет возможность признать не неё право собственности в судебном порядке.
адвокат Л.Н.Носкова Заключается ипотечный договор и регистрируется в Росреестре. Все. Я работаю в кооперативе. Где мне было предложено выкупить квартиру за 1800000 руб. в рассрочку на 5 лет с первоначальным взносом в 500000 руб. Для меня это выгодно. Подскажите пожалуйста как это происходит, через какие инстанции, а лучше весь алгоритм купли - продажи кооперативом квартиры и дальнейшее передача мне её в аренду с выкупом? Т. е до полного перехода квартиры в собственность. Спасибо.
Таймыс, один из вариантов по которому Вы можете пойти- приобретение квартиры напрямую у кооператива по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. В данном договоре вы укажете и в том числе график выплат за квартиру. После полной оплаты стоимости квартиры, в случае если кооператив откажется передавать её вам в собственность, у Вас будет возможность признать не неё право собственности в судебном порядке.
адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Обратитесь к юристу очно он составит
либо обратитесь в личку, так же могу помочь в составлении данного договора Как правильно составить договор об аренды жилья с долнейшим выкупам.
ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Обратитесь к юристу очно он составит
либо обратитесь в личку, так же могу помочь в составлении данного договора
СпроситьСоставляйте договор аренды жилого помещения с правом выкупа.
Если у вас будет договор аренды, а не аренды жилого помещения с правом выкупа, то расторгнуть смогут как в соответствии с условиями договора, так и в соответствии с законодательством.
Не зависимо какой договор будет заключен, на ипотеку это не влияет.
Буду рада помочь, обращайтесь. Помогите пожалуйста. Хочу арендовать квартиру, с последующим выкупом, но меня волнует вопрос, смогу ли я потом, по истечении срока аренды выкупить квартиру взяв ипотеку в банке. Даст ли мне банк ипотеку, ведь у меня будет договор не купли-продажи, а договор аренды с последующим выкупом? А так же, в течении времени, которого я буду арендовать квартиру, смогут ли хозяева данной квартиры расторгнуть со мной договор. Если смогу, то согласно каким условиям?
Составляйте договор аренды жилого помещения с правом выкупа.
Если у вас будет договор аренды, а не аренды жилого помещения с правом выкупа, то расторгнуть смогут как в соответствии с условиями договора, так и в соответствии с законодательством.
Не зависимо какой договор будет заключен, на ипотеку это не влияет.
Буду рада помочь, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме Безвозмездная аренда (наем) жилого помещения сроком 5 лет с правом выкупа. (между зятем и тестем). Особенности договора, правила заключения и регистрации.
Здравствуйте!
Это простая письменная форма. Регистрация договора не требуется. Вы вправе оформить договор в нотариальной форме
СпроситьНалог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается... Между двумя физ. лицами заключается договор найма жилого помещения с последующим выкупом, сроком на 5 лет. Как арендодателю избежать выплаты налога? И как этот налог называется? Есть ли такое понятие как заключение такого договора сроком на 11 месяцев с обязательным последующим его продлением, и если есть то сможет ли наймодатель избежать этой выплаты налога?
Налог уплачивается с дохода (НДФЛ Глава 23 НК РФ). Все платежи - арендные и выкупные, доход. Доходом они становятся с момента получения и все, если это не займ. И не важно, что в договоре. Более того, по арендным платежам вычет не положен. С выкупной цены уплачивается НДФЛ с правом на получение вычета. Имеет значение и срок владения квартирой в собственности на момент перехода права собственности.
Что выгодней продажа сразу или аренда не мне судить. Нужны документы. По крайней мере предложенная схема никакой экономии дать не может. С платежей по найму налог уплачивается...
СпроситьДобрый день! да, такой вариант возможен Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, но мои покупатели могу со мной рассчитаться в теч. 5 лет. А право собственности я хочу передать только после окончательного расчета. Могу ли я оформить договор аренды жилого помещения (комнаты) с последующим правом выкупа?
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам. Заключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться. Необходимо ли регистрировать договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа, на какой стадии это должно происходить и где это можно прочитать.
Вам необходимо уточнить вопрос. Если Вы собираетесь арендовать жилое помещение с правом его последующего выкупа, то заключается соответствующий договор. Рекомендую Вам его оформить у нотариуса. Переход права собственности регистрируется в УФРС.
Удачи Вам.
СпроситьЗаключен договор аренды жилого помещения между физическими лицами с правом последующего выкупа от 29 10 2008 года и не зарегистрирован в уфрс. Будет ли такой договор считаться действительным? И на какие нормы закона в этои случае можно сослаться.
СпроситьЕсли Вы желаете консультировать по данному вопросу кого-либо, либо использовать ответ в написании работы в институте, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату.
В Вашем случае необходимо иметь документы, подтверждающие оплату по договору, а также необходимо его зарегистрировать в УФРС так как он предполагает переход права собственности.
Спросить
Уважаемая Маргарита!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьСогласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация договоров аренды требуется только в том случае, если объектом по договору выступают здания или сооружения, причем если договора аренды заключаются на срок не менее года.
СпроситьМаргарита, здравствуйте! В отношении ЖИЛОГО помещения между ФИЗ. лицами НЕ может быть заключен договор аренды.
Если даже Вы и назвали его договором аренды, то это не договор аренды, а договор НАЙМА жилого помещения, и к правоотношениям по такому договору будут применены нормы ГК о договоре найма.
Соответственно, у Вас заключен договор найма жилого помещения с правом последующего выкупа. Этот договор заключается в простой письменной форме, государственной регистрации не подлежит. Считается заключенным с момента подписания договора.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьФраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением, Что означает фраза: аренда жилья с последующим выкупом, имеется ввиду, что я снимаю жилье, пока у меня не появятся деньги для выкупа? Или арендная плата уже входит в сумму выкупа?
Фраза "аренда жилья с последующим выкупом" ничего не означает. Согласно статье 671 ГК РФ должен заключаться договор найма жилого помещения. С учётом того, что согласно статье 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, договор найма может предусматривать, что платежи за пользование жилым помещением засчитываются в счёт стоимости жилого помещения, а наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру путем заключения между наймодателем и нанимателем отдельного договора купли-продажи.
С уважением,
СпроситьУвадаемый Лихтарович Ю.! Статьей 624 ГК РФ предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества, и оговаривается, что должно быть записано в договоре так например об этом должно быть прямо указано в договоре и оговорено при каких условиях происходит передача арендованного имущества. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте. Существует ли форма договора аренды жилого помещения с правом выкупа? Или это два отдельных договора: договор найма и договор купли-продажи?
Увадаемый Лихтарович Ю.! Статьей 624 ГК РФ предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества, и оговаривается, что должно быть записано в договоре так например об этом должно быть прямо указано в договоре и оговорено при каких условиях происходит передача арендованного имущества. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьВ действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд. Возможно ли заключение договора аренды (а не договора найма по гл.35 ГК) жилого помещения с правом выкупа, где арендодателем является-юридическое лицо, а арендатором-физическое лицо? Вопрос вызван тем, что нам отказывают в государственной регистрации такого договора.
В действующем гражданском законодательстве нет указаний о том, что жилое помещение относится к объектам, которые нельзя сдавать в аренду, в том числе с правом последующего выкупа.
Вам необходимо потребовать от ГУЮ "Регистрационная палата" письменный отказ и обжаловать его в суд.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда с правом выкупа условия договора
- Договор аренды помещения с правом выкупа
- Договор аренды транспортного средства с правом выкупа
- Договор купли продажи и аренды с правом выкупа
- Заключения договоров аренды с правом выкупа
- Договор аренды с правом выкупа квартиры
- Договор аренды жилого помещения с физическим лицом
- Регистрация договора аренды с правом выкупа
- Договор аренды помещения с последующим выкупом
- Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа
- Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения
- Договор аренды жилого помещения с юридическим лицом
- Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом
- Бланк договора аренды с правом выкупа
