Договор аренды части дома / Договор - 226 советов адвокатов и юристов
У наследников купите а кто собственник оставшейся 1/2 доли после смерти правообладателя? Ест наследник? Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил. Мне принадлежит 1/2 доля жилого дома, на другую долю не было зарегистрировано право собственности в Росреестре, его правообладатель умер в 2008. Как оформить аренду земельного участка без проведения торгов у районной администрации, если на этом з/у только право собственности на 1/2 долю
Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил.
СпроситьЛучше ничего не покупать пока... просто пользуйтесь - договор аренды заключите за 1000 рублей в месяц Вы не можете приобрести земельный участок или его часть без жилого дома, и Администрация помочь Вам в этом не сможет.
Возможно, действительно вариантом выхода из ситуации является аренда, хотя и на заключение такой сделки потребуется разрешение органа опеки. По соседству имею заброшенный участок с аварийным домом, хотел купить его, но возникли проблемы у хозяев, т.к дом куплен под мат. капитал. Оформление документов у нотариуса выходит дороже стоимости дома. Хозяин предлагает купить часть участка без дома, а после достижения детей 18-летнего возраста, выкупить остальную часть. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не потерять вложенные деньги. Может администрация может как-то зафиксировать этот процесс, расписки и т.д. Что может помочь в этой ситуации? Опасаюсь того, что начну застраивать участок, а потом сосед просто "прогонит" со своей земли.
Лучше ничего не покупать пока... просто пользуйтесь - договор аренды заключите за 1000 рублей в месяц
Спросить
Вы не можете приобрести земельный участок или его часть без жилого дома, и Администрация помочь Вам в этом не сможет.
Возможно, действительно вариантом выхода из ситуации является аренда, хотя и на заключение такой сделки потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЕсли строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли. Имеют ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход?
В жилом доме на первом этаже расположилась организация, в подъезде сделали запасной выход для этой организации. Имею ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход? Или должны пользоваться основным входом? Ставить свои машины на парковки для жильцов?
Если строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли.
СпроситьЗдравствуйте.
Таким документов в Вашем случае будет грамотно составленный договор аренды. Для передачи дома в найм можете заключить "договор найма жилого помещения". Если самостоятельно составить будет сложно, то можете поручить юристу эту работу Составьте договор аренды. Установленное ограничение не препятствует сдаче (это ограничение на совершение сделок в Росреестре). Вы же собираетесь регистрировать аренду. Пропишите все условия подробно. Составьте акт приема передачи, зафиксируйте все работы, которые он должен произвести например, что часть работ равна сумме арендной платы в месяц и т.д. Есть дом, купленный на мат капитал. 4 собственника 4 доли (2 детям) Из за долга на нём обременение. Хочу сдать дом для съёма.. Дом заброшен.. Квартиросъёмщик просит сдать ему дом, обещает ухаживать за ним, ремонтировать. И доплачивать как за съем... Подскажите какой документ и как правильно составить дабы себя обезопасить...
Здравствуйте.
Таким документов в Вашем случае будет грамотно составленный договор аренды.
Спросить
Для передачи дома в найм можете заключить "договор найма жилого помещения". Если самостоятельно составить будет сложно, то можете поручить юристу эту работу
Спросить
Составьте договор аренды. Установленное ограничение не препятствует сдаче (это ограничение на совершение сделок в Росреестре). Вы же собираетесь регистрировать аренду. Пропишите все условия подробно. Составьте акт приема передачи, зафиксируйте все работы, которые он должен произвести например, что часть работ равна сумме арендной платы в месяц и т.д.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка. На сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани. Заранее прошу за возможно сумбурность вопроса... Можно ли каким-либо образом перед двухэтажным мкд возвести баню? Если можно, Что нужно делать, выпрашивать у государства в аренду либо собственность земельный участок, а может просто собрать подписи остальных жильцов о том, что они не возражают? На одной линии "с баней" сарайки и гаражи соседей
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка.
СпроситьНа сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ
Спросить
Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани.
СпроситьНе можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут. Можно ли арендовать участок придомовой территории под небольшой продуктовый магазин рядом с домом? С кем нужно заключить договор аренды, с УК или собственниками?
И самое главное, если надо провести общее собрание жильцов, то, сколько процентов голосов необходимо набрать для такого решения?
Не можете. Придомовая территория предназначена для обслуживая дома, а не для коммерческих целей. Вам сперва нужно выделить часть земли, перевести её вид разрешённого использования под коммерцию, далее заключить договор аренды с собственником вновь образованного участка. Реализовать на практике описанный выше алгоритм не представляется возможным, потому что земли многоквартирных домов чаще всего находятся в ведении муниципалитета, а они на подобные шаги не пойдут.
Спросить
НЕТ такого юридического термина, как некая "придомовая территория".
Есть ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен тот или иной многоквартирный дом (МКД), который ДОЛЖЕН быть СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт (см. ст.36 ЖК РФ., ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г.) и ПОСЛЕ формирования ТАКОЙ земельный участок в качестве объекта общего имущества МКД, бесплатно переходит в общую долевую собственность ВСЕХ собственников помещений в данном МКД.
И менно сформированный земельный участок или его часть могут быть предметом сделок.
Собственники помещений в МКД на своём общем собрании вправе принять решение о передаче объектов общего имущества многоквартирного дома в пользование ИНЫМ лицам, в том числе и за плату, размер которой, также устанавливается решением общего собрания.
Кворум для принятия решения, в данном случае, должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД.
СпроситьНаниматель или наймодатель?
С уважением. Наймодатель, наверное.
Нет, не может. Смотрите условия договора. Здравствуйте. Неплохо было бы ознакомиться с договором в части оплаты за найм жилья, где про счётчики написано. Отопление тоже может быть по счётчикам, либо один счётчик может быть установлен на весь дом. Добрый день.
В одностороннем порядке условия меняться не могут.
Для консультации юристу необходимо смотреть договор. Может ли наниматель изменить условия договора? Изначально оплата за квартиру была 13 т.+счетчики. А в октябре разговор пошел еще и за отопление.
Здравствуйте. Неплохо было бы ознакомиться с договором в части оплаты за найм жилья, где про счётчики написано. Отопление тоже может быть по счётчикам, либо один счётчик может быть установлен на весь дом.
Спросить
Добрый день.
В одностороннем порядке условия меняться не могут.
Для консультации юристу необходимо смотреть договор.
Спросить
Условия аренды части чердака на 49 лет - требования к проценту голосов, разрешения на жилье и оплата
Здравствуйте Марина
Надо полагать, что чердак это общее имущество жильцов дома и для того, что бы собственники заключили с вами договор аренды и срок этой аренды, все должны принять участие и проголосовать, в противном случае вы не можете пользоваться чердаком. Здравствуйте, нужно решение. Какой процент голосов нужно набрать для оформления части чердака в аренду на 49 лет. Можно ли сделать там квартиру или можно пользоваться как чердаком? Как должна производиться оплата и тариф, в случае положительного решения?
Здравствуйте Марина
Надо полагать, что чердак это общее имущество жильцов дома и для того, что бы собственники заключили с вами договор аренды и срок этой аренды, все должны принять участие и проголосовать, в противном случае вы не можете пользоваться чердаком.
СпроситьПокупатели на дом просят сдать его в аренду с последующим выкупом какие подводные камни в этом есть?
Здраствуйте! Самым главным подводным камнем в данной ситуации видится:
1) В случае расторжения договора досрочно Вам придется вернуть им часть платежей, которые были направлены на выкуп.
2) Вам придется уплатить налоги с арендных платежей. Покупатели на дом просят сдать его в аренду с последующим выкупом какие подводные камни в этом есть?
Здраствуйте! Самым главным подводным камнем в данной ситуации видится:
1) В случае расторжения договора досрочно Вам придется вернуть им часть платежей, которые были направлены на выкуп.
2) Вам придется уплатить налоги с арендных платежей.
СпроситьЗдравствуйте. Нет выделить долю без земельного участка вы не сможете. Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком. Дом в общедолевой собственности на 3-х собственников, земля под домом и прилегающая территория не приватизирована. Можно ли через суд часть своей доли дома перевести в частную собственность?
Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком.
СпроситьДа, можно продать долю. Да, можно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, завещать сдавать в аренду, в том числе продавать часть этого имущества – долю.
В Росреестре, органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, негласный указ консультировать граждан так, что бы они не плодили доли. Но согласно действующему законодательству ПРЕПЯТСТВИЙ продавать долю от целого дома, либо существующую долю НЕТ. Заключить договор купли продажи в простой письменной форме, сдать в МФЦ, нотариус не нужен. Как можно ли продать долю в собвеном доме?
Да, можно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, завещать сдавать в аренду, в том числе продавать часть этого имущества – долю.
В Росреестре, органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, негласный указ консультировать граждан так, что бы они не плодили доли. Но согласно действующему законодательству ПРЕПЯТСТВИЙ продавать долю от целого дома, либо существующую долю НЕТ.
СпроситьЗаключить договор купли продажи в простой письменной форме, сдать в МФЦ, нотариус не нужен.
СпроситьНет! Ибо, это именно запасной выход, то есть, эвакуационный путь, который должен быть всегда свободен.
А то, что он оказался "занятым", то это самоуправство части собственников помещений в данном МКД.
Кроме того, запасной выход - это НЕ помещение, так как не имеет кадастрового номера, соответственно НЕ может быть предметом договора аренды.
Соответственно, ни о каком ином ЗАКОННОМ использовании запасного выхода, кроме как использовать по его по проектному предназначению, речи идти - НЕ МОЖЕТ. Можно ли арендовать собственнику помещение, которое изначально было предназначено для запасного/пожарного выхода?
Данное помещение не используется по назначению и физ. лица самовольно его заняли и пользуются как подсобным помещением. Соседи написали жалобу в прокуратуру и требуют отдать помещение под кабинет управляющей дома, хотя есть управляющая компания.
Нет! Ибо, это именно запасной выход, то есть, эвакуационный путь, который должен быть всегда свободен.
А то, что он оказался "занятым", то это самоуправство части собственников помещений в данном МКД.
Кроме того, запасной выход - это НЕ помещение, так как не имеет кадастрового номера, соответственно НЕ может быть предметом договора аренды.
Соответственно, ни о каком ином ЗАКОННОМ использовании запасного выхода, кроме как использовать по его по проектному предназначению, речи идти - НЕ МОЖЕТ.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Вы не сможете приобрести данное имущество, пока не будет установлено право наследования. Составьте договор аренды и вычтите сумму из договора купли продажи. Здравствуйте Екатерина. Через пол года после вступления сына в наследство можете приобрести дом. Договором купли продажи предварительным. Хотим купить дом в деревне, хозяин умер, а сын сможет вступить в наследство через пол года, как нам оформить сделку сейчас?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Вы не сможете приобрести данное имущество, пока не будет установлено право наследования. Составьте договор аренды и вычтите сумму из договора купли продажи.
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
СпроситьЗдравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
Спросить[quote]Могу ли я, как владелец тоже части дома, аннулировать через суд его договор аренды или попросить суд выделить из его земли и мне часть?[/quote]
Ну конечно же, Наталья! Вы можете [b]ВСЁ[/b]! :sm_ad:
Надеюсь, Вы уже закончили кандидатскую научную работу по "аннулированию договоров аренды"? :sm_ap: В суде подлежит восстановлению нарушенное право. Если данным договором аренды нарушаются права остальных собственников, то они вправе заявить иск в суд. Для более детальной консультации надо изучать документы (договор аренды и т.п.).
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дом барачного типа. У части соседей квартиры выделены в натуре, у части в муницип собственности. Один из соседей оформил землю в аренду у администрации вокруг дома достаточно в большом объеме. Мне практически нечего теперь оформить себе в аренду. Могу ли я, как владелец тоже части дома, аннулировать через суд его договор аренды или попросить суд выделить из его земли и мне часть?
Могу ли я, как владелец тоже части дома, аннулировать через суд его договор аренды или попросить суд выделить из его земли и мне часть?
Ну конечно же, Наталья! Вы можете ВСЁ! 
Надеюсь, Вы уже закончили кандидатскую научную работу по "аннулированию договоров аренды"? 
В суде подлежит восстановлению нарушенное право. Если данным договором аренды нарушаются права остальных собственников, то они вправе заявить иск в суд. Для более детальной консультации надо изучать документы (договор аренды и т.п.).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?
Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом.
Спросить
Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьТребуется ли разрешение на строительство дома охотника и рыболова на арендованном земельном участке?
Если в аренде, то разрешение требуется. Уведомление о строительстве необходимо, потому что участок в аренде. Главный вопрос а какой вид разрешённого использования земельного участка? А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) их графическую и описательную часть и смотрите что можно строить в той территориальной зоне, в которой расположен арендованный вами земельный участок. И ещё важно знать условия договора аренды земельного участка. Если запрета на строительство того объекта, который вы хотите, нет ни в ПЗЗ и ни в договоре аренды ЗУ, то тогда поступаете по процедуре установленной Статьёй 51 (Разрешение на строительство) Градостроительного Кодекса РФ. Как-то, так. У меня земельный участок в аренде, хочу на нем построить дом охотника и рыболова нужно ли мне на его строительство разрешение или уведомление о строительсте? Заранее огромное спасибо.
Главный вопрос а какой вид разрешённого использования земельного участка? А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) их графическую и описательную часть и смотрите что можно строить в той территориальной зоне, в которой расположен арендованный вами земельный участок. И ещё важно знать условия договора аренды земельного участка. Если запрета на строительство того объекта, который вы хотите, нет ни в ПЗЗ и ни в договоре аренды ЗУ, то тогда поступаете по процедуре установленной Статьёй 51 (Разрешение на строительство) Градостроительного Кодекса РФ. Как-то, так.
СпроситьПроект. Заключения о соответствии ппоекта.. Договор с дольщиком о выделе в натуре.
Переустройство. Тех план у кадастрового инженера.
Сдача в Росреестр документов. Можно для начала определить порядок пользования жилым помещением и выделить доли в оплате коммунальных платежей, оба действия осуществляются в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.
С уважением! Можно для начала определить порядок пользования жилым помещением и выделить доли в оплате коммунальных платежей, оба действия осуществляются в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.
С уважением! Имеется частный дом в общей долевой собственности. Хочу отделить свою часть и сдавать в аренду. Как это сделать? С чего начать?
Проект. Заключения о соответствии ппоекта.. Договор с дольщиком о выделе в натуре.
Переустройство. Тех план у кадастрового инженера.
Сдача в Росреестр документов.
Спросить
Можно для начала определить порядок пользования жилым помещением и выделить доли в оплате коммунальных платежей, оба действия осуществляются в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.
С уважением!
СпроситьМожно для начала определить порядок пользования жилым помещением и выделить доли в оплате коммунальных платежей, оба действия осуществляются в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества для более детальной консультации либо за помощью в составлении документов.
С уважением!
СпроситьПрежде всего необходимо изучить условия договора аренды земельного участка в части условий пролонгации. Как правило, если вы являетесь добросовестным арендатором и используете ЗУ по целевому назначению, а именно осуществляете строительство дома по всем действующим правилам и градостроительным нормам, на руках у вас должно быть разрешение на строительство, то администрация может продлить вам срок аренды. Участок в аренде хотим выкупить, поэтому надо зарегистрировать флигель как дом, т. к.сам дом ещё не достроен, куда нам надо обратиться.
Прежде всего необходимо изучить условия договора аренды земельного участка в части условий пролонгации. Как правило, если вы являетесь добросовестным арендатором и используете ЗУ по целевому назначению, а именно осуществляете строительство дома по всем действующим правилам и градостроительным нормам, на руках у вас должно быть разрешение на строительство, то администрация может продлить вам срок аренды.
СпроситьМожет. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД. Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. [u]В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,[/u]
3.1. Вывод из судебной практики: [b]Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества[u] не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.[/b][/u] Может ли управляющая компания сдать арендуюемое часть помещения в субаренду.
Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,
3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
СпроситьВам нужно обращаться в Администрацию. Заключить договор аренды с собственником земельного участка.
Вообще, в вашем случае существует несколько способов решения вопроса. Чтобы отдать предпочтение одному из таких способов, необходимо провести правовой анализ имеющихся документов, связанных с интересующим вас земельным участком. Купили жилой дом, земельный участок оформлен в аренду (1/2), собственник второй половины умер более 30 лет назад, земельный участок не оформлен (земля муниципальная), в наследство никто не вступал. Сделали тех заключение - бесхозная часть дома представляет опасность и подлежит сносу. Вопрос: что делать, чтобы оформить вторую часть земельного участка в аренду?
Заключить договор аренды с собственником земельного участка.
Вообще, в вашем случае существует несколько способов решения вопроса. Чтобы отдать предпочтение одному из таких способов, необходимо провести правовой анализ имеющихся документов, связанных с интересующим вас земельным участком.
СпроситьФасад дома - общее имущество собственников квартир. Без согласия с собственниками ничего вешать на нем нельзя. Добрый день, Евгения!
Учитывая, что Управляющая компания отвечает за все ресурсы общедомового имущества (места общего пользования, фасады дома и т.п.) собственник в праве обратиться к ним с таким требованием. Разумным решением было бы самостоятельно обратиться в Управляющую и рассмотреть вопрос об аренде части фасада под рекламные нужды, заключив соответствующий договор. Добрый день!
На банер должно быть разрешение.
Заключение
Что имеем? У меня такая ситуация: я сняла в цокольном этаже многоквартирного дома помещение, повесила свою рекламу-баннер 1.8 х 2.6 на входе в цоколь. Через время пришел сосед с первого этажа и утверждает, что мой баннер мешает ему обзору с окна и что он будет жаловаться в управляющую компанию. Что делать? Кто прав и как разрешить этот вопрос. Подскажите пожалуйста.
Фасад дома - общее имущество собственников квартир. Без согласия с собственниками ничего вешать на нем нельзя.
Спросить
Добрый день, Евгения!
Учитывая, что Управляющая компания отвечает за все ресурсы общедомового имущества (места общего пользования, фасады дома и т.п.) собственник в праве обратиться к ним с таким требованием. Разумным решением было бы самостоятельно обратиться в Управляющую и рассмотреть вопрос об аренде части фасада под рекламные нужды, заключив соответствующий договор.
Спросить
Сначала в собственность оформить, потом через договор дарения подарить. А что Вы собрались дарить? Сперва через Росреестр установите право собственности на участок и дом. Если дом оформлен на одну из дочерей, то она может также по дарственной передать дом другому лицу или часть его. Оформлен дом на одну из дочерей (совершеннолетняя). Дом стоит на участке, находящемся в аренде. В собственность ещё не оформлен. Как оформить дарственную на дом на другую дочь (совершеннолетнюю)?
А что Вы собрались дарить? Сперва через Росреестр установите право собственности на участок и дом. Если дом оформлен на одну из дочерей, то она может также по дарственной передать дом другому лицу или часть его.
СпроситьЗдравствуйте. Для оформления права собственности на дом, нужно сначала оформить право собственности на его долю земли. Автоматически не предоставят. Соседу нужно будет обращаться в суд. Если брать правила в общих чертах, да, такие же. Скажите пожалуйста в 2011 году такие же условия были, сначало экмля, потом часть дома? Скажите пожалуйста, дом в долевой собственности 43/100, , земля под домом всё 5 соток оформлена договором долгосрочной аренды на 49 лет моей мамой, может ли сосед оформить в собственность свою вторую половину без договора аренды земли (он только у моей мамы) или ему при оформлении своей части дома этот договор предоставят автоматически из земельного комитета? За ранее благодарю.
Здравствуйте. Для оформления права собственности на дом, нужно сначала оформить право собственности на его долю земли. Автоматически не предоставят. Соседу нужно будет обращаться в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста в 2011 году такие же условия были, сначало экмля, потом часть дома?
Спросить
Здравствуйте Мария! Раньше и сейчас, если Ваш сосед оформил долевую собственность в часть дома, то он может оформить в собственность и земельный участок которым фактически пользуется., С уважением!
СпроситьВсе правильно согласно ст 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу требуется не мене 2/3 голосов Если нет 2/3 то получается что УК самостоятельно без решения общего собрания не имеет сдавать в аренду общедомовое имущество. Получается что УК вообще не имеет право заключать договора аренды. Скажите пожалуйста, изменилось ли требование к кворуму при проведении собрания собственников многоквартирного дома по вопросу сдачи в аренду части дворовой территории. Знаю что раньше требовалось 2/3 согласия собственников, а не 100%
Все правильно согласно ст 46 ЖК РФ для принятия решения по данному вопросу требуется не мене 2/3 голосов Если нет 2/3 то получается что УК самостоятельно без решения общего собрания не имеет сдавать в аренду общедомовое имущество. Получается что УК вообще не имеет право заключать договора аренды.
СпроситьЧитайте также:
- Договор покупки части дома
- Договор аренды части земельного участка
- Договор аренды частного дома
- Аренда части жилого дома
- Договор купли продажи части жилого дома
- Договор аренда части здания
- Договор дарения части жилого дома
- Договор купли продажи дома земля в аренде
- Аренда части частного дома
- Составить договор дарения части дома
- Договор дарения части дома несовершеннолетнему
- Регистрация договора аренды части помещения
- Договор аренды дома на 11 месяцев
- Регистрация договора аренды части нежилого помещения
