Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто обычно оплачивает договор аренды банковской ячейки при покупке квартиры?

По соглашению сторон. Возможны оба варианта. Законом данный вопрос не регулируется. Как договоритесь между собой с продавцом. Если я покупаю квартиру, а договор+доп. соглашение на аренду банковской ячейки составляет 4 тыс. рублей. Кто обычно это оплачивает? Обе стороны (продавец+покупатель) по палам?

Оформление покупки квартиры с несовершеннолетними детьми - как избежать их возвращения в будущем

Вы можете включить в договор купли-продажи условие о снятии всех зарегистрированных в квартире граждан до окончательного расчета по сделке или предусмотреть это в договоре аренды банковской ячейки. Если зарегистрированные в квартире граждане не снимутся с регистрационного учета сами, то Вам надо будет обращаться в суд. Собираемся покупать квартиру с тремя пр описанными несовершеннолетними детьми, собственниками не являются, как все оформить правильно, что бы потом эти дети не вернулись к нам жить?

Возможно ли вернуть деньги за аренду ячейки после погашения ипотеки, если аренды не было и ключи не были выданы банком?

Возможно, если это предусмотрено договором Да можно вернуть. Обратитесь в банк не вернет деньги в суд После погашения ипотеки в силу закона возможно ли вернуть деньги за аренду ячейки, если аренды не было фактически и ключи банк не выдавал?

Как заключать договор резервирования покупки недвижимости в депозитной ячейке банка? Как это происходит?

Здравствуйте

Это договор аренды депозитарной банковской ячейки, в нем прописывается условия и доступ арендаторов в деньгам, хранящимся в ячейке.

Как правило для продавцов условие доступа- предоставление ключа и правоустанавливающих документов( договор и свидетельство о собственности) на имя покупателя. Юлия, надо грамотно прописать доступ к ячейке (ячейкам), бывают разные варианты в зависимости от сложности сделки. Как заключать договор резервирования покупки недвижимости в депозитной ячейке банка? Как это происходит?

Покупатель передумал после регистрации ипотечного дома - что делать, если ключи находятся у него, а деньги в банке?

Прочитайте внимательно договор аренды банковской ячейки,там описаны все ситуации ,которые могут возникнуть , например если одна из сторон сделки не явится. Покупатель не производит расчет после сделки Дом продали по ипотеке, но покупатель передумал. Регистрация прошла в Росреестре, деньги в банковской ячейке, но ключ у покупателя. На связь не выходит, что делать?

Какова процедура для продавца, чтобы забрать деньги из банковской ячейки при отсутствии ключа

Если у продавца нет ключа от ячейки, то он не имеет к ней доступа Здравствуйте

Если Вы в договоре аренды банковской ячейки укажете условия доступа продавца к ячейке- как правило это предъявление свидетельства о собственности на объект недвижимого имущества на покупателя и ключа.

Таким образом, до гос.регистрации договора купли- продажи не имеет доступа к ячейке, даже при наличии ключа.

Удачи Если заключить договор купле-продажи, и положить деньги в банковскую ячейку сбербанка (ключ выдается покупателю в единственном экземпляре). Сможет ли продавец без данного ключа забрать деньги из ячейки?

Как получать деньги при продаже квартиры без аренды банковской ячейки?

₽ VIP

Это определяют стороны договора самостоятельно (ст.421 ГК РФ). Момент расчета и порядок оплаты вместе с ценой определены в договоре (ст. 421, 549, 555 ГК РФ). Поэтому смотрите Ваш договор Ст 421 ГК РФ вы самостоятельно определяете по договоренности с продавцом. Здравствуйте, Ольга!

Этот момент стороны могут определить как угодно (ст. 421 ГК РФ).

Если говорить именно о Вашей конкретной ситуации и о том как сделать так чтобы было выгодно для Вас, то Вам лучше предусмотреть в договоре что сначала Вы получаете деньги, а потом уже подаете документы на регистрацию.

Вы продавец - Вам главное деньги получить. "Утром деньги - вечером стулья". При продаже квартиры в какой момент нужно получать с покупателя деньги? (сумма небольшая, поэтому расчет будет наличными, без арены банковской ячейки)

Можно открыть ячейку в банке в Ростове гражданину Украины.

С банком можно заключить договор аренды банковской ячейки. В каждом банке разные условия аренды ячейки, в том числе и по субъектному составу Можно открыть ячейку в банке в ростове гражданину украины.

Возможность расторжения договора аренды банковской ячейки при наличии всех сторон сделки по продаже недвижимости

Можете на основании ст450-452 ГК РФ Можете, если в договоре прописано безусловное право досрочного расторжения договора. Если такого нет, то только по соглашению сторон или в судебном порядке. Пожалуйта можем ли мы расторгнуть договор с банком об аренде банковской ячейки арендованной для проведения сделки связанной с продажей недвижимости не дожидаясь оканчания срока договора. Если в банке будут присутствовать все стороны сделки (и покупатель и прадовец). Зарание спасибо.

Определение даты фактического получения дохода при продаже квартиры через банковскую ячейку - расписка или иная процедура?

Здравствуйте! Ст.223 НК РФ.1. ...дата фактического получения дохода определяется как день: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ, от 29.12.2014 N 465-ФЗ) 1) [b]выплаты дохода,[/b] в том числе [b]перечисления дохода на счета налогоплательщика [/b]в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме. Спасибо за быстрый ответ, но в консультанте прежде чем задать вопрос прочел статью 223. Конкретно через банковскую ячейку - не понятно. Т.к. договор аренды - совместный, т.е. это не мой личный счет и датой должна считаться выемка (по логике). НО расписка, которая является более существенным для налоговой документом - дата подписания ДКП. Поэтому возник такой вопрос. Как определяется дата фактического получения дохода для НДФЛ при получении денег через банковскую ячейку при продаже квартиры (выемка денег из ячейки, дата расписки или что-то еще)?

Как обезопасить себя при приобретении земельного участка через агентство при условии

Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В таком случае, обезопасить себя вы сможете только лишь воспользовавшись банковской ячейкой, по условиям аренды которой, продавец сможет воспользоваться денежными средствами только после государственной регистрации права.

В противном случае вы можете не стать собственником участка и будете вынуждены обращаться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При покупке земельного участка, оформляем договор купли продажи через агенство. Продовец хочет получить все деньги сразу и в замен дать обычную рукописную расписку (это его условия). Возможно ди это и как мне себя обезопасить!

Банковская ячейка при альтернативной сделке с недвижимостью

За аренду ячейки платит её арендатор или арендаторы по договору с банком. При альтернативной сделке с недвижимостью кто оплачивает банковскую ячейку покупатель, альтернативщик или продавец?

Как избежать проблем, если продавец отказывается подписывать договор купли-продажи после заключения договора аренды

Вы вправе поступать как пожелаете. Если мы (Покупатели) сначала заключаем договор аренды банковской ячейки, а потом идем в рег палату для подписания договора купли-продажи - это вроде бы нормальная практика. Но если получится так, что мы заключи договор аренды сейфа, а до регистрационной палаты так и не доедем (Продавец откажется) - то можно ли будет расторгнуть договор аренды ячейки в Сбербанке и взять деньги? Или хотя бы найти другого продавца с другим адресом объекта сделки и переписать этот договор? Потому что просто хранить деньги в сейфе нет смысла дальше... Заранее благодарю за ответ!

Как получить доступ к арендованной ячейке в банке для изъятия денег, имея только договор аренды и свидетельство о браке

В настоящее время никак. чисто теоретически нужно подавать иск о признании лица недееспособным. После чего органы опеки определяют попечителя данного лица, который от его имени совершает сделки и т.д. Но даже если пойти по такому пути, то это займет очень много времени Суть вопроса-муж в реанимации в коме, после операции, нуждается в платном лечении, орендовал ячейку в банке (до нашего брака), где я в договоре аренды ячейки не указана. Каким образом я могу взять деньги из ячейки имея на руках его договор об аренде, свид-во о браке, паспорт, справку от врача о положении мужа. Обращалась в банк-сказали, что только через суд. Как составить правильно иск и в какой суд обратиться?

Возможные проблемы с использованием договора аренды банковской ячейки для налогового вычета при покупке недвижимости

Возьмите расписку у продавца, что деньги получил, и не заморачивайтесь. Хочу спросить, является ли договор аренды банковской ячейки при покупке недвижимости, основанием при подаче документов в налоговую на налоговый вычет вместо расписки продавца.

Договор трехсторонний (банк, продавец, покупатель).

В налоговой сказали, что могут быть проблемы.

Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?

В установленном порядке, а конкретно ваш кредитный специалист потребовать должен от продавца предоставления такой расписки. А вообще для успокоения души все документы должны лежать дома на полочке, в том числе и расписка. Добрый день, Виктория!

Банковская ячейка - это такой способ расчета между сторонами договора. В самом договоре купли-продажи необходимо указать, что расчет между сторонами производится наличными денежными средствами через банковскую ячейку такого-то банка.

В банке вам выдадут на руки договор аренды ячейки и соглашение к договору об условиях доступа к ячейки.

Желаю успехов! Я покупаю дачный участок через банковскую ячейку! Нужно ли брать с продавца расписку и том что он получил банковскую ячейку?

Процесс оформления договора аренды банковской ячейки для покупки участка - возможность самостоятельного составления

Илья !

Сотрудники банка оформляют договор на аренду банковской ячейки, договора купли -продажи недвижимости они не оформляют. Составление договора купли продажи земельного участка услуга платная. при оформлении договора аренды банковской ячейки для покупки участка сотрудник банка сможет самостоятельно составить этот документы при наличии всех необходимых документов на участок и дом?

- какие существуют стандарты оформления договора купли-продажи земельного участка с домом, несоблюдение которых может повлечь отказ в гос. регистрации сделки?

Указывается ли в договоре аренды ячейки сумма? Как узнать или быть уверенным, что покупатель квартиры положил всю сумму?

Здравствуйте.

По ст.421 ГК РФ можете и указать. Вы согласовали? Стоимость согласованна. Указывается ли в договоре аренды ячейки сумма? Как узнать или быть уверенным, что покупатель квартиры положил всю сумму?

Могут ли наследники открыть ячейку в банке без моего согласия, если я нахожусь в другом городе?

Мари,а Вы ничего не путаете (наследство открывается с момента смерти наследодателя)? А срок принятия наследства (обращения к нотариусу) составляет 6 месяцев после смерти. Возможно, 10 числа заканчивается 6-ти месячный срок!!!!! Возможно и если Вы неправильно поняли Закон, срочно, до 10-го, хотя бы один из наследников должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Удачи! В состав наследства входят права и обязанности по договору аренды банковской ячейки? Если так, то в связи с тем, что наследников четверо, свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом каждому наследнику по 1/4 на долю в имущественных правах, соответственно для того, чтобы каким-либо образом пользоваться ячейкой, каждый раз должны присутствовать все четверо. С 10 числа открывается наследство. Нас 4 наследника (мать и 3 ребенка). Я нахожусь в другом городе. Могут ли остальные наследники открыть ячейку в банке без моего согласия?

Правильный порядок расчета при продаже участка земли - советы и рекомендации

Уважаемый Алексей! Чтобы обезопасить себя от всякийх случайностей, а именно от потери энной суммы денег, сделайте следующим образом: После подписания договора купли-продажи заложите деньги в банковскую ячейку, а договоре аренды ячейки укажите доступ к ячейке после предъявления свидетельства о праве собственности на нового хозяина. Тогда он Вас не кинет и деньги Вы получите сполна. Удачи. Ну как сказать правильно или нет.. Тут уж каждый договаривается как считает нужным. Лично мое мнение, что самый безопасный способ это ячейка банка, либо безналом. Хочу продать участок земли, покупатель хочет расчет произвести следующим образом, сначала половину стоимости потом сдаем документы в рег. палату, обмениваемся расписками что я получил часть суммы от указанной в договоре купли продажи, потом после получения свидетельства покупатель отдает вторю часть суммы, вопрос считается это правильным или нет? и как лучше провести данную сделку?

Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?

Долги прежнего покупателя на Вас не распространятся. На практике сделку купли-продажи проводят через ячейку. В договоре аренды данной ячейки прописывают условия о том, что продавец получит деньги только после того, как предъявит справку об отсутствии долга и о снятии с рег.учета. Мы оплачиваем долг продавца. вопрос: могу ли я это сделать после заключения сделки купли-продажи . продавец говорит,что оплатить надо до заключения сделки как правильно сделать Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?

Ограничения продавцов - договор о покупке квартиры требует выписки перед доступом к сделке - риски и законность

Вам нечего боятся если среди них нет тех, кто отказывался от приватизации. Если грамотно указать это условие в доп. соглашении к договору аренды ячейки, то можно так поступить Должна быть сделка по покупке квартиры. Продавцы отказываются выписываться. Говорят что выпишутся после подписания договора, и при этом в договоре в банке будет прописано что получить доступ к ячейке они смогут только после того как предоставят документ о том что они выписались. Правомерна ли такая сделка? Есть ли нам чего опасаться?

Привет. Какой порядок оплаты при покупки недвижимости?

Этот порядок обговаривают между собой исключительно продавец и покупатель Существует множетсво вариантов и способов оплаты Добрый день.

Поскольку сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, наиболее часто встречается такой порядок: арендуется банковская ячейка, в договоре аренды прописываются условия, в какой срок продавец получает к ней доступ и какие документы должен при этом предъявить, в каком случае доступ получает покупатель (если сделка не зарегистрировалась); покупатель при продавце закладывает деньги в ячейку (обычно после пересчета и проверки подлинности банковским операционистом). После успешной регистрации продавец со своим экземпляром договора купли-продажи, на котором стоит штамп регпалаты, обращается в банк и забирает деньги из ячейки. Привет. Какой порядок оплаты при покупки недвижимости?

Важная информация при заключении договора купли-продажи

Как минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках.

Важные моменты при заключении договора купли-продажи и охрана денег в банковской ячейке в Санкт-Петербурге

У Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства. При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках где гарантия что деньги не снимут.

Договор аренды ячейки / Жилищное право - 179 советов адвокатов и юристов