Важная информация при заключении договора купли-продажи - хранение денег в банковской ячейке в Санкт-Петербурге и необходимые документы.
При заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках.
Как минимум договор об аренде ячейки, в котором указаны условия получения денег из нее и сроки.
СпроситьПри заключение договара купли продажи деньги ложатся в банковскую ячейку в санкт петербурге что мне необходимо знать и какие документы должны остаться у меня на руках где гарантия что деньги не снимут.
У Вас на руках будет договор об аренде банковской ячейки, в котором будут прописаны случаи, при которых продавец сможет получить денежные средства.
СпроситьПри купле продажи комнаты я покупатель в пятницу иду с продавцом и ее реелтором ложить деньги в банковскую ячейку в санкт петербурге что я должна знать какие документы должны быть у меня на руках а то я деньги положу а потом их снимут и я останусь на улице.
При сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней.
1) У кого должен остаться ключ от ячейки
2) Как должен осуществляться выем денег
3) Кто имеет доступ к ячейке
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
1. Этот вопрос решается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)
2. см. п. 1. Как правило после получения свидетельства о праве собственности.
3. Соглашением определяется.
4. После получения денег.
Спросить1. Как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)
2. Как договоритесь
3. Лицо, указанное в договоре купли-продажи на условиях договора (ст. 549 ГК РФ)
4. После передачи денег
СпроситьПереход права осуществляется в Росреестре согласно главе 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Процесс передачи денег кратко происходит следующим образом:
В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
Подписывается договор купли-продажи.
Продавец забирает из ячейки деньги.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Спросить"Электронный журнал "Азбука права", 10.02.2016
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Материал подготовлен при содействии
члена Общероссийской общественной организации
"Ассоциация юристов России"
Макеева П.В.
Спросить1. Ключ, естественно у покупателя.
2. Продавец.
3. Продавец, но при определённых условиях. И покупатель, если сделка не состоится
4. После получения денег.
Спросить1) У кого должен остаться ключ от ячейки
У покупателя, который закладывает деньги.
2) Как должен осуществляться выем денег
После получения ключа от покупателя продавец идёт в банк и открывает свою ячейку.
3) Кто имеет доступ к ячейке
У кого ключ.
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
После выемки денег из ячейки согласно ст. 408 ГК РФ:
"Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части."
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
То есть, вы праве заключить Договор купли-продажи с любым условием передачи денежных средств.
В договоре с банком обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
СпроситьЗдравствуйте.
1. Могут оформить и продавец и покупатель
2. продавец и покупатель
3. продавец и покупатель
4. Расписку передавайте после получения денежных средств
Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Статьи 921-922 Гражданского кодекса РФ
СпроситьСергей, в Вашем случае в соответствии со ст. 161 ГК РФ будет заключена простая письменная сделка купли-продажи квартиры.
Касательно расчетов через ячейку - в банке специалист Вам все должен объяснить. Условия зависит от условий самой сделки. Если это стандартные условия, то ключ остается у покупателя и передается продавцу после регистрации сделки и подписании акта приема-передачи квартиры. Условием доступа является:
а) для продавца - в течение 30 дней при предъявлении ключа и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи
б) для покупателя - через 30 дней, при предъявлении ключа, в случае, если сделка не состоялась.
СпроситьПланирую продажу комнаты, расчёт-через ячейку сбербанка.
Юридическая контора составила договор без упоминания ячейки.
Обязательно-ли включать в договор купли-продажи недвижимости,
пункт про банковскую ячейку?
Какие "опасные" последствия могут быть при таком договоре?
Как обезопасить себя при продажи через банковскую ячейку?
Я продавец. Что необходимо прописать в договоре, чтобы покупатель имел только единоразовый доступ к ячейке когда закладывает деньги? Возможно ли мне забрать деньги и переложить в другую ячейку.
Читайте внимательно договор. Все условия допуска прописаны.
Как правило Вы, как продавец имеете доступ к ячейке предъявив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности к покупателю. Продавец же имеет право доступа к ячейке, если по каким-либо причинам в установленные в договоре сроки регистрация не состоялась.
Спроситьа как покупатель должен доказать банку, что сделка не состоялась? просто на словах сказать?
СпроситьДоговор прочитаете и поймете.
Покупатель либо предоставляет отказ из регпалаты, либо после определенной даты просто получает доступ. Эта дата согласуется Вами и озвучивается банку. Назначается срок, когда сделка точно должна пройти. Если уж не прошла регистрация в установленный Вами же срок, естественно что Вы теряете право доступа к ячейке, а покупатель может обратно забрать свои деньги.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьХочу продать квартиру в США без выезда в США. Являюсь гражданином РФ. Проживаю в Санкт-Петербурге. Вопрос в аренде банковской ячейки. Мой покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку в петербуржском банке, я, как продавец, получаю ключи от ячейки. Условием забора мной денег из ячейки является зарегистрированный договор купли-продажи. Но ни один банк не принимает иностранные договора купли-продажи недвижимости, в моём случае - это американский Warranty Deed. Что можете посоветовать? Как в данном случае для меня как для продавца обеспечить безопасное получение денег за продаваемою мной в РФ зарубежную недвижимость?
Вам нужен адвокат в США для сопровождения сделки. Американцы расплачиваются Certified чеками, и никогда не используют ячейки для этих целей. В каком штате находится квартира?
СпроситьПри расчёте через банковскую ячейку, при продаже квартиры, продавец должен предоставить расписку, в получении денежных средств. Должна ли эта расписка быть нотариально заверенной или действительна так. И ещё вопрос. Собираемся для оформления купли-продажи подавать документы в МФЦ. В какой период закладываются деньги в банковскую ячейку - перед подачей документов на оформление или уже при составленном договоре купли-продаже до подписания. Спасибо.
Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.
Напишите, что на основании письма или уведомления из росреестра. Так как росреестр должен уведомить о приостановлении/отказе регистрации.
СпроситьЯ хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.
Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.
Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.
Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.
Такой вариант их не устраивает.
Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.
Насколько правомерны их требования?
Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
И какими документами должна быть подкреплена передача денег?
Доброго времени суток,
В день заключения договора купли-продажи:
1. вы передаете им часть денег в счет оплаты квартиры.
2. они передают вам все документы на квартиру и ключи.
3. при сделке присутствует третье независимое лицо (риэлтор, юрист и т.п.). которое будет осуществлять контроль чистоты сделки купли-продажи)
4. они пишут вам расписку о получении суммы денег а счет покупки квартиры.
(или пропишите в договоре купли-продажи квартиры порядок оплаты частями и сроки оплаты частей.)
5. Правом на вычет будет договор купли-продажи, в котором будет прописана стоимость квартиры.
Требования продавцов праомерны.
С уважением, И. Макаров.
Спросить