Договор дарения с условием пожизненного проживания / Договор - 724 советов адвокатов и юристов
Мы с мужем хотим приобрести 2 комн. Квартиру в ипотеку. Под ипотекой пол квартиры. У мужа есть двое детей от первого брака. А у нас 1 общий ребенок. Как оформить квартиру. Чтобы дети от 1 брака не претендовали на нее. можно ли сделать дарственную доли мужа на общего ребенка с правом пожизненого проживания мужа. Т.к.он боится остаться нисчем.
Варианты.
1. Просто дарение на общего ребенка, так как дарения правом пожизненного проживания не может быть (по крайней мере такого условия в договоре не зарегистрируют).
2. Оформление брачного контракта, где будет указано, что дом принадлежит жене.
3.Оформление на долю мужа ренты с пожизненным проживанием.
СпроситьЗдравствуйте!
Насколько я понимаю, Ваш супруг опасается наследственных процессов в случае его смерти. Он может завещать свое имущество Вам и/или Вашему ребенку. На обязательную долю в наследстве имеет право только ограниченный круг лиц, поименованных в ст.1149 ГК РФ. Вполне возможно, что таковых на момент его смерти просто не окажется.
Если это не так, то, безусловно, можно подарить долю в квартире Вам или ребенку, с согласия банка-залогодержателя, в соответствии со ст. 37 Федерального закона №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости).
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьАнна, если квартира ранее была приватизирована и зарегистрированное лицо на момент приватизации отказалось от участия в приватизации, тогда это лицо сохраняет за собой пожизненной право пользования в данной квартире, даже в случае смены собственника.
Собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению дарить, продавать, завещать, согласия зарегистрированных лиц для этого не требуется. Новый собственник праве в дальнейшем в судебном порядке прекратить право пользования зарегистрированного лица, если это лицо как ранее было указано не отказывалось от приватизации в этой квартире.
Оспаривать договор может, либо сторона договора, либо лицо чьи права и интересы были затронуты данным договором.
Лицо, которое имеет право пользования и проживания (регистрацию), но не имеет прав собственности, оспаривать договор не может.
Спросить
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
СпроситьВозникла необходимость передать право собственности на квартиру от пожилой пенсионерки к внуку студенту, при этом необходимо соблюсти несколько условий:
1) У пенсионерки сохраняется право проживания
2) Договор, после кончины, не могут оспорить наследники.
Какой документ больше подойдет: договор дарения или ренты? Я читал, что договоры дарения в которых прописано условие о том, что даритель сохраняет право проживания - признаются ничтожными. А договор ренты, в котором рентодателем выступает безработный студент, так-же могут признаться ничтожными. Каким образом передать право собственности в такой ситуации?
Владимир, здравствуйте! Можно заключить и тот, и другой договор.
Что касается договора дарения - скажу из собственной достаточно большой практики, что если он заключен нотариально (договор дарения с правом пожизненного пользования Дарителя), то при гос. регистрации такого договора проблем не будет. Если в простой письменной форме - могут быть. Судебная же практика исходит из того, что заключение таких договоров вполне законно, хотя мнения юристов и расходятся.
Договор ренты - если сам рентополучатель его не оспаривает, то у наследников при обращении в суд шансов признать такой договор ничтожным мало. Думаю, что сумму в размере 200 рублей найдет и безработный студент. А уход за бабушкой особых затрат не требует....).
Я бы начала с договора дарения, совершенного у нотариуса. Да, чуть дороже. Да, чуть бОльший пакет документов - но так, наверное, сторонам выгоднее..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьПроживаем в селе. Хочу подарить дочери земельный участок с расположенном на нем жилым домом с условием, что в этом доме пожизненно будет проживать и мой сын, который в настоящее время также проживает в этом доме? Хочу, чтобы после моей смерти у сына осталось ЗАКОННОЕ право пожизненно проживать в этом доме. Зарегистрирует ли рег. палата такой договор дарения? Заранее благодарю.
Мария, договор дарения сделка безвозмездная, и никаким условием она обременяться не может.
Спросить
В договоре можете зафиксировать пожизненное право сына на проживание. Укажите, что это право является обременением, подлежащим государственной регистрацими. Проблем при регистрации не будет.
СпроситьХотелось бы выяснить: хотим оформить дарение с обременением, можно ли это сделать, чтобы дедушка, кто дарит не был выписан из квартиры внучки до его смерти? И кто платит налоги в этом случае? И может ли супруг претендовать на часть квартиры при разводе?
Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка.
Поэтому никакого обременения при дарении быть не может.
Существует еще рента - с пожизненным содержанием или иначе.
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
(ст. 583, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 07.02.2011))
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Посмотрите эти варианты - это для вас приемлемо.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Москва !
Возможно заключить Договор дарения с обременением, в виде пожизненного проживания вашего дедушки в данной квартире и данное обременение ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должно быть зарегистрировано в ГУ ФРС РФ.
В этом случае Право собственности на подаренную квартиру ПЕРЕХОД внучке и уже она как собственник данной квартиры должна будет уплачивать налоги и коммунальные платежи по ней.
При этом квартира, полученная по Договору дарения внучкой НЕ подлежит разделу между супругами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011г
10:58 моск. вр.
Спросить
Обязанность по выписки дедушки при дарении не является существенным условием сделки, он может там как бьыть прописанным так и проживать дальше, просто собственником становиться внучка и несет на себе бремя по оплате принадлежащего ие на праве собственности имушества!
Никто не вправе претендовать на квартиру после её дарения!
СпроситьУважаемая Ольга, г.Москва !
Отвечая на ваши дополнительные вопросы могу пояснить следующее.
1)Налог на Договор дарения как на сделку вам платить НЕ надо, а вот когда данное имущество(квартира) перейдёт к вам как к собственнику, то ежегодный налог придётся платить.
Это же относится и к коммунальным платежам, обязанность оплачивать по которым возлагается на собственника.
2) Договор дарения квартиры может быть заключён между вами и вашим дедушкой НЕЗАВИСИМО !!! от желания, либо НЕжелания других лиц, в т.ч. и вашего папы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011г
12:03 моск. вр.
Спросить
Яна! Договор дарения с пожизненным содержанием, т.е. под каким-либо условием зарегистрировать нельзя. Чтобы подарить без последствий, оформите договор пожизненной ренты.
СпроситьМама хочет написать дарственную на квартиру своей дочери, но в собственность дочери она должна перейти после смерти матери, так как дочь обязана ухаживать за матерью до наступления смерти. Как правильно нужно составить завещание или дарственную?
Ольга, если мама сомневается в исполнении дочерью обязательств по уходу за ней (хотя это обязанность прописана в законе), то лучше завещение, которое всегда можно переписать. Если не сомневается, то что мешает дарению? Если дочь единственный ребенок и нет иных наследников, то дочь, в любом случае, станет наследницей по закону. Успехов.
СпроситьЕсли мать хочет квартиру полностью оставить только дочери, то лучше дарственная при жизни, чтобы избежать в последствии споров между детьми о признании завещания недействительным и признании их (остальных детей) наследниками по закону.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Тюмень !
Во-первых, самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом.
Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:
1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;
2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:
-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;
-технический паспорт;
-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.
В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.
В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.
Также в Договоре дарения МОЖЕТ БЫТЬ указано право дарителя на ПОЖИЗЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ !!! в данной квартире и если такое ОБРЕМЕНЕНИЕ зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то такое обременение может быть прекращено только смертью дарителя.
Но при этом одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой при условии сохранения зарегистрированного обременения.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 30.10.2011г
15:48 моск. вр.
СпроситьТо, что хочет мама, неосуществимо. При дарении дочь становится собственником сразу после регистрации договора и перехода права в росреестре.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением дочь таже становится собственником при жизни мамы.
В случае завещания дочь станет собственником после смерти мамы. Но в данном случае есть риск оспаривания завещания иными детьми мамы. Возможно, что у них будет право на обязательную долю в наследстве.
Самый приемлемый вариант- это договор пожизненного содержания с иждивением. Однако, маме надо иметь в виду, что она перестанет быть собственницей квартиры при жизни, но квартира будет находится у нее в залоге. Как средство обеспечения исполнения дочерью обязательств по содержанию мамы. Если дочь исполнять обязанности по содержанию, в соответствии с договором, не будет, мама будет иметь возможность требовать расторжения договора в судебном порядке и возврате квартиры.
Спросить
В Вашей ситуации - договор ренты. При этом право собственности перейдет к дочери, а мать получит гарантии, что за ней будут ухаживать до конца жизни. Если мать не хочет передаватьправо собственности - завещание, однако при этом уход дочери остается не гарантированным. Кроме того, завещание может быть оспорено иными наследниками. С точки зрения дочери самый лучший вариант - договор дарения. Его можно составлить в простой письменной форме без удостоверения нотариусом.
Спросить
Людмила, например по договору ренты. Если Вам нужна дополнительная консультация, можете позвонить мне.
СпроситьЕсли квартиру оформляете на дочь, лучше сделать договор дарения квартиры с обременением, в договоре можно установить ваше право пожизненного проживания, также прописать невозможность совершения каких-либо сделок с квартирой без вашего согласия. Налог на дарения между близкими родственниками не оплачивается.
Спросить
Уважаемая Людмила!
Если Вы собственник и хотите передать дочери квартиру,сохранив право пользования в ней, то на мой взгляд,Вам неецелесообразно заключать договор дарения,поскольку договор дарения-безусловный договор и с момента перехода права собственности к дочери,она сможет распоряжаться квартирой без Вашего согласия.
Наиболее выгодный для Вас договор ренты или пожизненногосодержания с иждивением, поскольку при его заключении Вы не толко сохраните право пожизненного пользования квартирой и будете получать содержание от дочери,но в случае нарушения ею условий дорговора, сможете через суд расторгнуть договор.
Также Вы можете заключить с дочерью договор купли-продажи с правом пожизненного проживания в квартире.
СпроситьБолее трех лет назад Бабушка оформила на меня договор дарения на частный дом. Мы держали этот факт в секрете от родственников, но не препятствовали их проживанию (без регистрации) в этом доме вместе с бабушкой. Теперь родственники, узнав об этом, настроили бабушку против меня, и уже все вместе требуют отмены дарственной, аргументируя тем, что бабушка не понимала какие документы подписывала. Грозят через суд признать договор дарения недействительным. Есть ли у них перспектива выиграть это дело в суде? Заранее спасибо! Владимир.
Такой иск может предъявить только бабушка. Экспертиза решает: понимала ли значение своих действий бабушка в момент заключения договора дарения.Какая экспертиза, то такое и решение.
СпроситьУважаемый Владимир, г.Тверь !
В Договоре дарения МОЖЕТ БЫТЬ указано право дарителя на пожизненное проживание в данной квартире и если такое ОБРЕМЕНЕНИЕ зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то такое обременение может быть прекращено только смертью дарителя.
Но при этом одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой при условии сохранения зарегистрированного обременения.
В тоже время Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА !!! вправе оспаривать её в судебном порядке, при наличии законных оснований.
При жизни вашей бабушки только она вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения в пределах срока исковой давности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2011г
08:14 моск. вр.
Спросить1. С таким иском может обратиться только бабушка.
2. Иск не будет удовлетвоерн. потому что прошел трхгодичный срок исковой давности для оспаривания дарения.
3.Еди вы уверенны, что бабушка абсолютна адекватна,или была таковой на момент дарения. то опасаться экспертизы вообще не стоит Экспертам совершенно безразлично ее состояние ее ПНД, делать вывод они будут по результам осмотра самой бабушки
СпроситьУважаемый Владимир, г.Тверь !
Согласно ст.578 ГК РФ
Даритель вправе:
ч.1.Отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения ;
ч.2.Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2011г
18:20 моск. вр.
Спросить
Подать в суд можно всегда и каждому В ответ .подготовьте в суд письменное заявление о применении срока исковой давности. Пока не заявите. исковая давность автоматичекси не применяется
СпроситьКак правило,натариусы не регистрируют какие либо сделки и вообще не имеют дел с клиентами находящимися в состоянии алкогольного опьянения, это нарушение его проф есионального долга.Рекомендую вызвать в качестве свидетеля нотариуса,решгистрировшего данную сделку,его помошника на тот момент,секретаря...
В приемной одного нотариуса видел обьявление аршинными буквами,что не принимает людей не только в состоянии алкогольного опьянения,но и с присутсвием запаха,в скобках пива,что то примерно так. Не думаю,что нотариус покажет ,что регистрировал сделку гражданке находящейся в состоянии алкогольного опьянения.
Спросить
Если иск подан в суд и суд принял его, то определением суда вас должны вызвать в суд на беседу предварительное судебное заседание, потом - на судебное разбирательство. Подготовьте срочно свое письменное возражение на иск с требованием применить срок исковой давности и опровержением доводов истца, сдайте возражение заблаговременно до судебного заседания в канцелярию суда в 2-х экземплярах ( для суда и для истца).
По вашему описанию и предварительной оценке вопроса при условии следования суда закону у иска нет перспективы быть удовлетворенным. Но хотите большей уверенности - помните что скупой платит дважды - пригласите адвоката или юриста для защиты ваших интересов.
Спросить
Уважаемый Владимир!
Шансов у дяди практически нет, если только не "всплывут" в суде (а оспаривать он имеет право только в судебном порядке) какие-либо очень уважительные, исключительные обстоятельства, по которым он не смог своевременно вступить в наследство после смерти дедушки.
Удачи!
СпроситьУважаемый Владимир, г.Тверь!
В данном случае вашему дяде необходимо было своевременно вступить в наследство после смерти вашего дедушки, т.к. ваш дядя на равне с бабушкой являлся наследником Первой очереди.
Но после смерти вашего деда(2004г) прошло уже более семи лет, поэтому ваш дядя пропустил срок для вступления в наследство, а ваша бабушка уже распорядилась данным наследством и подарила его вам и оснований расторгать данный Договор дарения НЕ имеется !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.12.2011г
19:15 моск. вр.
Спросить
Если Ваш дядя найдет грамотного адвоката и докажет, что после смерти отца он фактически вступил в права наследования на наследственное имущество отца, то он наравне с бабушкой получит право собственности на 1/4 долю имущества.
Что касается бабушки, если Ваша бабушка злоупотребляет спиртными напитками и это будет доказано в суде как письменными, так и устными доказательствами, в том числе заключение специалистов ( психологов и психиатров) то договор могут признать недействительным. Кроме того, Вы указали, что скрывали ото всех сделку дарения, это может осложнить ситуацию. И еще очень интересный момент, где находится дом - в городе или сельской местности?
СпроситьУважаемый Владимир, г.Тверь !
ДАРИТЕЛЬ ВПРАВЕ:
1)ОТМЕНИТЬ дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) ПОТРЕБОВАТЬ в судебном порядке ОТМЕНЫ дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Поэтому исходя из выше изложенного:
- если у Дарителя НЕ имеется !!! НИ одного из выше перечисленных законных оснований, то Даритель НЕ сможет отменить дарение !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.01.2012г
14:20 моск. вр.
СпроситьВладимир, здравствуйте! С Новым Годом! Гадать, какое решение примет суд, сложно. Вам, действительно, нужен грамотный юрист, если дядя обратится в суд. Он пропустил срок, и Вам нужно идти именно по этому пути. Даже если он докажет, что фактически принял наследство, то в требовании о признании права собственности ему должны отказать именно из-за пропуска срока исковой давности (если Вы заявите об этом). Практика по аналогичным делам огромная..
Что касается признания договора дарения недействительным по ст. 177 ГК РФ, то срок исковой давности - ОДИН год, а не три. Начинает течь со дня, когда бабушка узнала о нарешнии права. Вы написали, что бабушка обратилась в суд с иском о РАСТОРЖЕНИИ договора дарения?? Обратитесь к юристу...
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
Согласно статей 153-155 Жилищного окдекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно оплачивать за себя за коммунальные услуги в жилом помещении, в том числе, если не пользуется сам жильем.
Пусть истец докажет, что он за Вас платил за спорный период в этой квартире за коммунальные услуги. Кроме того, если спорный период по оплате за коммунальные услуги более 3-х лет (за 3,5 года, 4 года...), то Вы вправе в письменных возражениях на иск заявить о пропуске истцом срока исковой давности, который не может быть более 3-х лет.
Владимир, это все законы... А чисто по человечески ? Ведь Вам бабуля родная квартиру подарила... и платила за Вас в ней за коммунальные услуги...
Если честно, если бы Вы мне предложили 100 000 р. за представления услуг в суде по иску этой бабули, то я бы не взялся за это дело.
Удачи Вам.
СпроситьВы собственник и даже суд подтвердил это. Бремя содержания дома несет СОБСТВЕННИК жили вы там или не жили.
Если платила бабушка, то с вас суд взыщет ВСЕ платежи в пределах последних трех лет.
Нельзя иметь права собственности, не выполняя обязанности собственника по содержани. имущества.
Спросить
Если бабушка проживет в этом доме и пользуется им, то требования ее не основаны на Законе. Согласно нормам ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Спросить
Еще раз здравствуйте .Если все же будет назначена экспертиза .Будет ли влиять на решение экспертов ,то что бабушка никогда не стояла и не стоит на учете у психиатра ? В общем стоит ли опасаться этой экспертизы, ведь бабушка будет утверждать ,что не давала отчет своим действиям.Заранее спасибо! Владимир
СпроситьУважаемые юристы,вынужден вновь обратиться к вам за помощью.Бабушка (с помощью родственников)подала иск о расторжении договора дарения ,аргументируя тем что во время подписания документов находилась в СОСТОЯНИИ АЛКОГОЛЬНОГО ОПЬЯНЕНИЯ,и до сего момента не знала что сделала отчуждение дома и участка,поэтому срок исковой давности начинается с ноября 2011г ,а не с 31.05 2008. Есть ли у них перспектива в суде? Заранее спасибо! Владимир
СпроситьЗдравствуйте Уважаемые юристы.После смерти Деда в 2004 году , бабушка приняла в наследство дом ,который в последствии и подарила мне. Теперь мой родной дядя узнав о договоре дарения претендует на долю дома и будет пытаться получить её путем вступления в наследство,в которое не вступил в 2004г вместе с бабушкой.Сможет ли он таким образом завладеть частью дома ,в котором я хозяин уже около 4-х лет. Заранее спасибо! Владимир
СпроситьС Новым Годом!!!! дом находится в черте города. Если я правильно Вас понял , то дяде надо доказывать в суде то ,что в течении 6 месяцев после смерти деда, отведенных на подачу заявления нотариусу он принял фактическое наследство,а именно проживал в этом доме(даже без регистрации),и производил какие-либо действия с домом(ремонт и т.д. ). Если дядя ,зная ,что бабушка вступает в наследство,не предъявил своих наследственных прав на долю,не является ли это основанием для отказа в суде(конечно только теоретически)?Заранее спасибо! С уважением Владимир.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы. Хочу поблагодарить за участие . Суд первой инстанции мною выигран. Но со стороны представителей бабушки поступил иск о возмещении коммунальных платежей в полном объёме за весь период после подписания договора дарения. Правомерны ли требования представителей, так как я не проживаю в этом доме, не пользуюсь электричеством , газовой плитой, но согласен оплатить 50% суммы за отопление
СпроситьОгромное спасибо за ответ ,но прошу вас не касаться морально -этической стороны дела,ведь мне пришлось столько пережить от этих родственников ,что и злейшему врагу не пожелаешь,ведь на мои предложения о возврате доли дома,со стороны родственников последовал иск в суд,и если бы они выиграли бы его то я остался бы ни с чем и на меня было готово заявление о возбуждении УГОЛОВНОГО дела по статье мошенничество,поэтому я прошу ВАС отредактировать ваш ответ . С уважением Владимир
СпроситьЯ москвичка, в 1963 году я,я мать и отец получили 2 комн. Квартиру 40 кв м общей площади за счет того, что мама была больна. В 1967 году мама умерла. Отец женился в 1968 г. В 1984 году при расселении я,имея свою семью 4 чел, получила 2 комнатную квартиру за вычетом излишней площади оставшийся у отца и мачехи. 2007 г. я приватизировала на отца (мачеха отказалась от своей доли) их квартиру. В 2009 отец умер и нам с мачехой разделили эту квартиру пополам. В результате сейчас я имею 50%квартиры. Разговариваю с мачехой о дарственной либо о договоре ренты с пожизненным проживанием но пока ответа нет, а ей уже 80 лет., у нас нормальные отношения, но хотелось бы уточнить что может меня может ожидать если мы затянем с решением этого вопроса и я останусь в своей квартире фактически с 50 % правом. Дом пятиэтажка, говорят будет идти под снос но когда не известно.
Уважаемая Надежда!
Давайте всё уточним. Имеется квартира, в которой в результате наследования имеются два собственника: Вы и супруга Вашего умершего папы. Лично Вы не имеете никаких родственных отношений к этой женщине, если только она официально не удочерила Вас.
Соответственно, в случае её смерти и отсутствии завещания, её доля квартиры будет наследоваться её наследниками по закону. Разумеется, в таком случае Вы ни на что претендовать не сможете.
Поэтому у Вас есть несколько вариантов:
1. Дарственная
2. Рента
3. Завещание
Пожилые люди вполне естественно боятся дарственных по одной причине: они боятся, что после дарения их "выкинут на улицу". Чтобы подстраховать их от этого можно использовать также:
1. Ренту
2. Завещание
3. Договор купли-продажи (пусть даже формально, но зато в нём можно предусмотреть условие пожизненного проживания)
4. Договор дарения с последующим соглашением о пожизненном проживании.
Спросить1.Бабушка хочет продать квартиру маме, но боится что ее отберут, как прописать пункт в договоре о том что бабушка может проживать в этой квартире до конца жизни.
Вера, так и прописать. А лучше всего, оформить дарение квартиры. Тогда вообще не надо оговаривать данный пункт, квартира подарена в том виде, в каком она есть на момент заключения договора дарения.
СпроситьУважаемая Вера!
На мой взгляд в Вашем случае следует заключить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания Продавца в проданной квартире.
В тексте договора нужно оговорить это,прописав,"С момента перехода прав а собственности на квартиру к Покупателю,Продавец приобретает право пожизненного безвозмездного пользования квартирой".Это гарантирует продавцу бабушки право до смерти пользоваться квартирой. Даже если квартира будет продана третьим лицам,они не смогут выселить бабушку из квартиры.
Договор дарения являнется безусловным и его заключать не следует,т.к. гарантий проживания в квартире у Дарителя не будет.
Также можно заключить договор ренты.Это гарантия для Получателя ренты(бабушки),но для Плательщика ренты(мамы) я имеются риски,поскольку если Плательщик ренты не исполняет условия договора сам Получатель ренты вправе в судебном порядке ставить вопрос о расторжении догоора ренты.
СпроситьСестра моей бабушки хочет подарить свою квартиру мне, но она боится, что после сделки, я ее выгоню на улицу. Как можно грамотно оформить договор, чтобы она была уверена, что она доживет в этой квартире свою жизнь одна без меня? А завещание не составляет, потому что не хочет, чтобы другие родственники оспорили завещание и вступали в наследство. В деньгах и уходе бабушка не нуждается. Спасибо!
Ранее в договора дарения включали пункт о праве пожизненного проживания дарителя. Впоследствии Постановлением Пленума были даны разъяснения по данному поводу. При таких обстоятельствах лучше заключить договор ренты. Тогда будет четко прописана норма, что бабушка имеет право пожизненного проживания.
Всего доброго.
СпроситьПропишите в договоре дарения, что квартиру бабушка дарит при жизни, вы вступаете в права пользования и владения, а вот в права распоряжения вступите после того, как бабушке не станет, в свою очередь никто оспорит данный договор из родственников не сможет, посокльку условия распоряжения квартирой наступили непосредственно уже после получения свидетельсва о государственной регистрации права!Аналогия как с ипотекой, квартира как бы в залоге у бабушки, т.е. фактически и не собственник, но и выгнать не можете, поскольку условия распоряжения квартирой не наступили!
СпроситьУхаживаю за пожилым человеком являющегося единоличным собственником квартиры! Данный собственник желает оформить на меня дарственную! Может ли ее оспорить дочь собственника которая находится далеко, за престарелым не ухаживает и не общается.
Уважаемый Серж, г. Томск!
В Договоре дарения МОЖЕТ БЫТЬ указано право дарителя на пожизненное проживание в данной квартире и если такое ОБРЕМЕНЕНИЕ зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, то такое обременение может быть прекращено только смертью дарителя.
Но при этом одаряемый вправе распоряжаться подаренной квартирой при условии сохранения зарегистрированного обременения.
В тоже время Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе оспаривать её в судебном порядке, при наличии законных оснований.
В своём вопросе вы НЕ указали такие основания.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 11.10.2011г
19:56 моск. вр.
СпроситьЯ живу в частном доме принадлежащий отцу (по завещанию). строю этот дом и вложил уже много средств (по устному соглашению с отцом, что дом он мне подарит). решити оформить договор-дарения и подали док-ты в регпалату, но через 2-а дня отец передумал и забрал док-ты с регпалаты. Отец говорит-стройся дальше а я составлю завещание на тебя (т.е.на меня). так как у меня есть родная сестра (живёт в своей квартире) то я уже опасаюсь вкладывать деньги дальше в дом. возможно составить какой-то (натариально или как?) договор, что в случае изменения завещания-отец мне выплатит деньги потраченные на строительство (например 500 т.р.) ? по словам отца он завещание не переделает (не факт конечно, но пока он так настроен хоть заключить какую-то сделку) Заранее благодарен!
Андрей,добрый вечер!В порядке статьи 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. От изменения завещания никак застраховаться нельзя,поскольку это волеизъявление любого гражданина.
Подумайте о пожизенной ренте. Статья 596 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующее:
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
С уважением
Спросить
День добрый.
Вполне вероятно, что Ваш отец опасается остаться без жилья, поэтому и передумал с дарением. Дарение - это безусловная сделка. Поэтому в договоре дарения оговорить условие (законное) дальнейшего проживания дарителя нельзя. А вот при договоре купли-продажи это возможно. Можно поговорить с отцом об оформлении договора купли-прожажи (по условной, низкой цене) С ОБРЕМЕНЕНЕНИЕМ ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПРОДАВЦА. Таким образом право собственности перейдет к Вам, но это право будет ограничено пожизненным правом проживания Вашего отца. Либо оформляйте договор ренты (обязательное нотариальное оформление ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ для ренты).
СпроситьЯ с мужем хочу развестись, но муж сказал что подписывать документы никакие не будет, но может придти в суд с встречным иском о том, чтобы дети остались с ним при разводе, т.к. он получил в г.Домодедово 2-х кв-ру на себя и детей по договору соц. найма как военнослужащий. Я живу с детьми в квартире 2-х комнатной в г.Москве, которая является в собственности у моей мамы и в этой квартире никто не прописан.
В собственности у нее квартира с 2003 года?
Ирина, теоретически могут. Для этого, отец должен доказать суду, что может обеспечить детям наилучшие условия для проживания, во всех отношениях.
Спросить
Подача встречного иска об определении места жительства детей при раздельном проживании родителей возможна. Родители имеют равные права в отношении детей, поэтому муж вправе обратиться с указанным иском. Вам следует отстаивать свою позицию, заручиться поддержкой органа опеки и попечительства, привести соответствующие доводы, чтобы суд определил место жительства ребенка с Вами.
СпроситьЗдравствйте, Ирина. Хочу сказать, что по практике очень редко детей оставляют с отцами после развода. Если вы благополучная мать, можете обеспечить детей и у вас есть где жить, то у него нет практически никаких шансов оставить детей у себя. Но для полного успокоения, поросите свою мать подарить вам квартиру (договор дарения) или хотя бы договор ренты с пожизненным содержанием сделайте.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Хорошо бы знать возраст Ваших детей, просто так была бы более понятна ситуация.
Обычно, суды оставляют детей с мамой, для того чтобы оставили с папой, надо очень серьезно постараться доказать, что учеба, кружки и т.д., привычный уклад жизни будут нарушены, что мама (это тоже надо доказать) не способна обеспечить нормальный уход, проживание и т.
Не хочет муж подписывать документы? ну и не надо, тогда все можно будет решить в суде, и алименты, и раздел имущества.
Ирина, если Вам понадобиться помощь, обращайтесь.
Удачи.
СпроситьВсё будет зависить от того, кто из Вас предоставит более благоприятные и комфортные условия проживания детей, поскольку Вы обладаете равными правами в содержании и воспитании детей, а в практике бывают исключения, а также очень важно кто из специалистов будет представлять вас или мужа в суде, чей адвокат окажется грамотнее и дальновиднее, оценив савокупность всех доказательсв и предоставив суду факты, тот и получит необхожимый результат!Рассуждать можно много и долго, надо конкретно действовать!
СпроситьСуществует ли дарственная с обременением и что она означает?
Татьяна, вообще по закону, договор-дарения не может быть осуществлён под условием. Предположу что заключить его Вы сможете, но зарегистрировать, будет проблематично. Дарственная с обременением может предполагать что даритель может проживать в подаренном жилье. Но это суждение не совсем верное. При определённой ситуации, (продажа подаренного жилья), новый собственник, снимет с регучёта дарителя. Это большой риск и повторюсь. регистрацию такого договора возможно не проведут. Легче заключить договор-ренты с пожизненным проживанием.
СпроситьВозможно ли заключение договора дарения квартиры с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире? Если да, то на какой закон ссылаться?
Да, Родион, возможно такое дарение!
Включите в договор дарения слова:
"Иванов П.И. сохраняет право проживания в указанной квартире".
Спросить
Здравствуйте, родион!
При договоре дарения квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты . Для заключения такого договора необходимо обратиться к нотариусу, т.к. договор требует нотариального удостоверения.. В отличие от договора дарения после регистрации договора ренты право собственности к плательщику ренты 9покупателю) не переходит, все действия по распоряжению квартирой он может осуществлять только с согласия получателя ренты (продавца). Право собственности, при условии надлежащего исполнения договора ренты возникнет у плательщика ренты лишь после смерти получателя ренты.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Нет, Родион, такое условие вносить в договор нельзя, так оно является не условием, а встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. При внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.
СпроситьЕщё раз, Родион, ВОЗМОЖНО!!! Основания:
Федеральная нотариальная палата России
Центр нотариальных исследований
НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА:
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
Т.И. ЗАЙЦЕВА
Зайцева Татьяна Ильинична - советник Президента и Главный консультант Нотариальной палаты Свердловской области, руководитель отдела нотариальной практики Центра нотариальных исследований при Федеральной нотариальной палате.
Право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача имущества (жилого помещения) в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. В таком случае договор не будет являться дарением и, как ничтожная сделка, не должен приниматься на государственную регистрацию. Если же в договоре имеется указание на его безвозмездность, то право гражданина на проживание в отчуждаемой квартире может являться элементом иного договора (либо предварительного договора), например договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Как известно, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров. В этом случае договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства и должен быть зарегистрирован.
***
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N 33-6256
Кроме того, оформляя доверенность, А. предполагала, что останется проживать в квартире. Данное обстоятельство не отрицалось в заседании кассационной инстанции самой ответчицей С., которая пояснила, что у нотариуса А. указала о намерении проживать в отчуждаемой ею квартире, поскольку другого жилья у нее не имеется. Между тем в договоре дарения квартиры отсутствует указание о сохранении за А. права постоянного проживания в подаренной квартире. При этом в заседании судебной коллегии ответчик С. не смогла пояснить причины отсутствия в договоре дарения такого пункта, а суд не выяснил у нотариуса, в связи с чем с такой позицией А. в договор дарения не было включено положение о сохранении за А. права пользования квартирой.
Спросить
Григорий Яковлевич Цехер, Вам дал исчерпывающий и правильный ответ на Ваш вопрос!
СпроситьХочу подарить сыну собственную квартиру, в которой временно не проживаю, но собираюсь жить в будущем, года через два. Возможно ли оформить договор дарения с обременением, то есть с пожизненным проживанием в этой квартире? На данный момент в квартире никто не зарегестрирован.
Договор дарения ни под какими под условиями не заключается. Это переход права собственности к одаряемого, наличие обременений не предусмотрено законом.
СпроситьДоговор дарения сделка односторонняя. Ни каких условий обременения не предусматривает.
СпроситьУважаемый Вячеслав, г. Невинномысск!
Я НЕ рекомендую вам оформлять Договор дарения квартиры, чтобы НЕ оказаться БОМЖом на старости лет.
Поэтому я рекомендую вам оформить Договор пожизненной ренты.
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2011г
19:43 моск. вр.
Спросить
Как подстраховаться при дарении квартиры: возможно ли заключить договор безвозмездного пользования?
Мне хотят подарить квартиру, чтобы не досталась недостойным кандидатам. Хотелось бы подстраховать дарителя каким-нибудь договором безвозмездного пользования, просто чтобы человек знал, что из квартиры его никто не выселит. Возможно ли это?
Пропишите в договоре дарения обременение касающегося распоряжением квартиры при жизни наследодателя, что после государственной регистрации права будете иметь право только пользования и проживания, но не распоряжением квартирой при жизни наследодателя!Если такой вариант Вам не приемлем, то оформите договор ренты - то есть по факту пожизненного содержания с иждевением, по данному договору рентодатель имеет право бессрочного проживания в квартире и никто при жизне не вправе даже ставить вопрос о выселении!
СпроситьУважаемая Ольга, г. Северск!
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Поэтому я вам рекомендую оформить Договор пожизненной ренты БЕЗ иждивения и к вам при жизни рентополучателя перейдёт Право собственности на данную квартиру и в дальнейшем данная квартира НЕ будет наследоваться.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28.08.2011г
21:49 моск. вр.
СпроситьВсе очень просто: в договор дарения (или купли-продажи) пишется пункт, в соответсвии с котрым даритель(продавец) сохраняет право пожизненного пользования квартирой, что является обременением, подлежащим государственной регистрации. Таким образом у дарителя (продавца) будет 100% гарантии, что его до самой смерти никто не выселит. И по деньгам это дешевле, т.к. договор можете составить в простой письменной форме, нотариально заверять не надо.
СпроситьУ маей тети есть заловка ей 83 года здравом уме и памяти и сама себя еще обслуживает живет лен области тосненского района станция саблино одинокая не дитей не мужа у неее нет хотела бы приобрести у нее ее чястный дом не выплачивая денег но пойти на сделку вместо старого дома там поставить новый и чтобы она там жила как и прежде и разумеется полный уход по мере возможности подскажите возможно ли такая сделка и как старому человеку это правельно приподнести зарание спасибо.
Все зависит от того, какие документы на дом и землю есть у золовки. Если право собственности - возможен договор ренты или передачи собственности с пожизненным содержанием. А вот как преподнести - вопрос чисто психологический, никто не знает Вашей родственницы, Вас и ваших отношений и кто как будет реагировать - никому не известно
Спросить
Заключите договор пожизненного содержания с иждивением.
п. 1. ст. 601 ГК РФ "По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)."
Спросить
Договор ренты Вы можете подписать у нотариуса, и дальше зарегистрировать его в ФРС.
СпроситьИмеет ли право пожизненного проживания даритель в подаренном им имуществе?
Здравствуйте, Олеся!
Если договор дарения составлен с правом проживания, тогда да. А так все зависит от одаряемого.
С уважением!
Спросить20 лет живу один (после развода) в двухквартирном доме на земле. Из документов на квартиру только договор мены где указана квартира и площадь участка. Налоги на квартиру и землю плачу исправно, все квитанции есть. Договор заверен натариусом. Из прямых наследников дочь 21 год и мама 79 лет. Сестра инвалид 2 гр и мама живут отдельно, каждый в своей квартире. Хочу завещать квартиру и легковую машину дочери. Мама сейчас не против. Что лучше оформить дарение или завещание? Является ли договор мены на квартиру документом достаточным для получения наследства или дарения дочери? Или необходимо оформлять все в регпалате? Если я оформлю все на себя надо ли будет дочери после моей смерти опять все регистрировать на себя для продажи квартиры?
C уважением, заранее благодарю!
Александр. 54 г.
Добрый день!
Изначально, Вам необходимо все зарегистрировать в Управлении Росреестра(рег.палата), получить свидетельство о гос. регистрации права на имущество. А потом уже оформлять документы на дочь. Последствия при составлении завещания наступают после смерти наследодателя, при этом завещание можно изменить и три и десять раз. Договор дарения оформляется при жизни дарителя. Отменить дарение можно только будет в судебном порядке.
СпроситьУважаемый Александр, г. Лесосибирск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать что:
Во-первых, что только после государственной регистрации Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта у вас возникнет Право собственности на данные: Квартиру и Земельный участок.
Поэтому вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта Договор мены для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на Квартиру и Земельный участок.
Во-вторых:
- если данное имущество вы подарите вашей дочери при жизни, то вы перестанете быть СОБСТВЕННИКОМ данного имущества;
- если данное имущество вы завещаете вашей дочери, то у вас имеются наследники с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ(ваша мама), которые также смогут претендовать на завещенное имущество.
Поэтому я рекомендую вам заключить с вашей дочерью у нотариуса Договор пожизненной ренты на: Квартиру и Земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2011г
11:17 моск. вр.
СпроситьУважаемый Александр, г.Лесосибирск !
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Такие варианты Договоров пожизненной ренты имеются в правовых базах у нотариусов, поэтому самое главное, чтобы вы сами знали, что вы хотите.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2011г
11:55 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Оформите лучше договор дарения.
Зарегистрировав договор и переход права собственности Ваша дочь станет собственником квартиры и автомобиля. После этого она сможет самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в том числе и продать. После Вашей смерти (дай Бог Вам доброго здоровья и долгих лет) никто не сможет претендовать на квартиру и автомобиль.
С уважением,
СпроситьДля начала Вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок,возможно земельный участок еще надо будет приватизировать. В дальнейшем Вы получив свидетельство о праве собственности можете либо подарить это дочери,либо завещать.Но в первом случае-дарение,вы перестаете быть собственником и рискуете оказаться на улице,такая печальная практика имеется. Возможен вариант завещания,но учитывая возраст Вашей матери,встанет вопрос об обязательной доли в наследстве,несмотря на то,что Вы в завещании прямо укажете наследника дома.Ваше мать конечно вправе отказаться от права вступления в наследство,либо отказаться от своей обязательной доли в пользу Вашей дечери,но делать это надо будет у нотариуса по месту открытия наследства,таким образом неизбежны поездки,если вы живете в разных городах(регионах). Но выбор за Вами.В любом случае,Вам необходимо сначала оформить право собственности на себя,потому что дочери это будет делать намного сложнее.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Комментарий ГАРАНТа
СпроситьУ меня такой вопрос! Моя бабушка хочет оформить на меня дарственныю на квартиру с пожизненым проживанием её и моей мамы (её невестки). Могу ли я в будущем после смерти бабушки продать квартиру? Или нет? Нужно ли мне будет покупать жилье матери, так как условия дарственной были такие. Я замужем. Какие права на эту квартиру будет иметь мой муж.? Заранее спасибо. Очень жду ответа.
Уважаемая Екатерина дарственная является безусловной сделкой и никакие условия при этом невозможны, вы можете оформить договор дарения с условием пожизненного проживания, но его забракует регистрационная палата с вероятностью 99%, поэтому в вашем случае вам лучше оформить договор купли-продажи (по желанию можете заверить у нотариуса), прописать там все необходимые условия, составить Акт передачи квартиры и тогда вы станете полноправной собственницей и оспорить такую сделку будет крайне сложно.
А вот что касается вашего мужа, то по договору дарения ваш муж не сможет претендовать на квартиру, а вот при купли-продаже эта квартира может быть признана совместной собственностью. Еще один вариант это рента но при этом необходимо будет установить рентные платежи, так что вариантов масса, какой выбрать решать Вам.
СпроситьТри года назад на меня была оформлена квартира по простому договору дарения. (родной тетей моей мамы). оформлено было по простому договору дарения. Все было оформлено. Через год я был вынужден прописать туда жену. Она проживает по другому адресу. По этому адресу мы появляемся раз в неделю что т опривезти, убрать, помыть. Постирать. Даритель в последнее время высказывает негативное отношение к тому что был кто то прописан.
Его (дарителя) интересы ни чем не были ущемлены. Он проживает в квартире один, я плачу за квартиру, и ездим туда каждую неделю.
До этого были случаи (она оформила догоовр на квартиру с иждивением (так кажеться), но потом оспорила в суде. Сейчас она чем то постоянно не довольна, скорее всего хочет рассторгнцть сделку.
Хочу узнать, возможно ли это? статус кваритры не поменялся, я плачу за квартру, она так же там проживает одна.
Спасибо за ответ.
Оспорить договор дарения теоретически можно, но признать его незаконным или расторгнуть по истечении срока исковой давности в три года, нельзя, договор дарения можно только отменить, если наступили условия в соответствии со ст. 578 ГК РФ
СпроситьЕсли Вы титульный собственник квартиры именно по договору дарения (а не ренты), то дарение даже в судебном порядке ей оспорить будет практически невозможно. Кроме того, если Вы в договоре дарения не предоставили ей право пожизненного проживания, что является обременением, подлежащим гос.регистрации, то на ее иск сможете подать встречный о признании утратившей право пользования со снятием с регистрационного учета (если она там прописана), а вообще, если дойдет до суда - не рискуйте, нанимайте юриста.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей. Если все обстоит именно так, как вы пишите, расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке вряд ли возможно.
Спросить
Сергей, мои коллеги пишут "вряд ли", потому что вероятность расторжения договора дарения, как любого другого договора существует. Однако, в практике для того, чтобы доказать, что были существенные обстоятельства, которые препятствуют исполнению данного договора (иными словами - основания признания договора недействительным или для расторжения договора) надо предпринять много усилий. Для этого должны быть такие обстоятельства. Если у Вас их нет - можете не волноваться.
Для более подробного обсуждения Вашего вопроса Вы можете обратиться по тел. (495) 998-55-18.
СпроситьВ принципе всё может быть. Например, он может заявить что заблуждался относительно природы сделки и думал что это завещание. Если подадут иск - надо будет грамотно защищаться в суде.
СпроситьНикак не можем определиться, какую оформлять дарственную. Ситуация такая: мать дарит сыну квартиру. Кроме самой дарительницы в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Сын зарегистрирован и проживает по другому адресу. После дарения мать остается проживать в подаренной квартире. Вопросы:
1. Посоветуйте, пожалуйста, какую дарственную в нашем случае лучше оформить обычную письменную или нотариально заверенную и обязательно ли заверять договор у нотариуса?
2. Нужно ли как-то обговаривать дальнейшее проживание матери в подаренной квартире?
3. Обязательно ли снимать мать с регистрации, а затем вновь регистрировать ее в подаренной квартире или это можно как-то переоформить?
Спасибо за ответ!
Доброго времени суток Александра!
Отвечаю на Ваши конкретно поставленные вопросы - соответственно.
1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса-по многим причинам.
2. Закон о договоре дарения не предусматривает какие - либо условия и оговорки.
3. Снимать с регистрации нет смысла, так и продолжайте жить и иметь регистрацию.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьПонятия "дарственная" вообще отсутствует в российском праве. Если мать хочет подарить квартиру сыну, то должна заключить договор дарения в соответствии с ГК РФ. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Нотариальное удостоверение не требуется. Оговаривать право проживание матери в подаренной квартире совершенно не обязательно. Предоставлять ей это право после получения дара или нет, является правом одаряемого. Обязать его это делать по договору дарения нельзя. Для заключения договора дарения матери не нужно выписываться из квартиры.
Если же она хочет иметь гарантии своего пожизненного проживания в квартире, ей следует заключить ДОГОВОР РЕНТЫ.
СпроситьДоговор дарения можно составить у юриста - в Калининграде это стоит примерно 1000 рублей. Оформление такого договора у нотариуса не имеет никакого смысла, так как его (договор) все равно нужно регистрировать в Регпалате, госпошлина за это еще 1000 рублей. Мать может оставаться зарегистрированной в квартире, обговаривать это в договоре дарения не нужно. Она будет иметь право проживать в квартире пока не снимется с регистрации и не съедет.
Спросить
