Возможность продажи унаследованной квартиры и права на нее в buduschem
У меня такой вопрос! Моя бабушка хочет оформить на меня дарственныю на квартиру с пожизненым проживанием её и моей мамы (её невестки). Могу ли я в будущем после смерти бабушки продать квартиру? Или нет? Нужно ли мне будет покупать жилье матери, так как условия дарственной были такие. Я замужем. Какие права на эту квартиру будет иметь мой муж.? Заранее спасибо. Очень жду ответа.
Уважаемая Екатерина дарственная является безусловной сделкой и никакие условия при этом невозможны, вы можете оформить договор дарения с условием пожизненного проживания, но его забракует регистрационная палата с вероятностью 99%, поэтому в вашем случае вам лучше оформить договор купли-продажи (по желанию можете заверить у нотариуса), прописать там все необходимые условия, составить Акт передачи квартиры и тогда вы станете полноправной собственницей и оспорить такую сделку будет крайне сложно.
А вот что касается вашего мужа, то по договору дарения ваш муж не сможет претендовать на квартиру, а вот при купли-продаже эта квартира может быть признана совместной собственностью. Еще один вариант это рента но при этом необходимо будет установить рентные платежи, так что вариантов масса, какой выбрать решать Вам.
Спросить
Моя бабушка оформила дарственную (квартира) на мою маму, моя мама хочет переписать эту квартиру на меня, но говорит, что сможет это сделать только после смерти бабушки, скажите, какие нюансы есть при переоформлении дарственной? Заранее спасибо!
она это может сделать в любой момент, тк собственник она. Видимо, по иным соображениям, она этого не делает
Спросить
То-ли мама вводит вас в заблуждение, то-ли бабушка оформила не дарственную а завещание.
Если была оформлена дарственная, то мама может распоряжаться этой квартирой уже сейчас.
А может просто мама не хочет лишний раз волновать бабушку.
Спросить
В том-то и дело, что оформлена дарственная, юридически получается, что такого "нюанса",как смерть дарителя, нет?
Спроситьдарение -это безусловная и безвозмездная сделка.
На мой взгляд, ваша мама не хочет недопонимания с бабушкой, тк бабушка подарила ей
Спросить
И быть не может. В соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и к такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
СпроситьМоя бабушка хочет передать мне свою квартиру. Нам предложили оформить ренту с пожизненным содержанием. Что это такое? И Какие условия получения квартиры в случае смерти бабушки? Заранее большое спасибо!
Поясню Вам кватко, так как чтение текстов законов тяжело воспринимается гражданами, не имеющими юридического образования:
1) по договору ренты Вы обязуетесь оказывать помощь бабушке (размер помощи будет определен договором). Каждый факт оказания помощи необходимо фиксировать между сторонами, так как неоказание помощи является безусловным основанием для расторжения договора;
2) каждый месяц Вы должны выплачивать бабушке сумму, определенную договором. Передачу каждой суммы нужно фиксировать документально (см. п.1);
3) Вы не вправе проживать в квартире, регистрироваться в ней по месту жительства, регистрировать в квартире других лиц;
4) Вы не вправе совершать сделки с квартирой, хотя собственником становитесь с момента государственной регистрации.
У Вас очень много обязанностей и очень мало прав. Заключайте договор купли-продажи с правом пожизненного проживания в квартире продавца.
Спросить
ГК РФ.
"§ 3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты".
Что такое, смотрите выше. Только определитесь с понятием - пожизненая рента или пожизненное содержание с иждивением.
Квартира переходит в собственность сразу, потому никаких условий.
СпроситьМоя бабушка - собственник квартиры, она хочет оформить дарственную, чтобы сделать собственниками меня (я ее внук) и маму (она ее дочь). Как наследуются доли в случае смерти мамы или бабушки или обоих. Я будучи собственником имею право на бабушкину долю? Являюсь ли я родственником первой очереди для унвследования доли бабушки и мамы... Имеет ли мой дядя права на мою долю? Или на их доли? Надо ли после дарственной платить 0,1% А может бабушке лучше сделать дарственную по 1/2 доле маме и мне? Кто может оспорить мою или наши доли вообще? Заранее спасибо..
Артем Александрович! Если бабушка собственник квартиры, то ее прямыми наследниками являются ее дети и ее супруг ( если есть). Вы имеете право наследовать после открытия наследства вашей мамы. Пока жива мама Вы наследником бабушки не являетесь. Если бабушка свою квартиру разделит поровну между Вами и своей дочерью ( Вашей мамой), то у бабушки уже не будет собственности, то собственниками станете Вы с мамой. При дарении собственности близким родственникам - налог не начисляется.( отсутствует).
Спросить
1. если ваша бабушка подарит квартиру вам и вашей маме вы будете собственниками данной квартиры в долях. (если подарит по 1\2 то будете владеть квждый по 1\2 доле в квартире).
с момента государственной регистрации сделки бабушка перестанет быть собственником данной квартиры и после ее смерти данная квартира по наследству передаваться не будет так как в порядке наследования переходит только то имущество которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент его смерти.
2. если бабушка не подарит эту квартиру то в случае ее смерти она будет наследоваться между наследниками первой очереди (при отсутствии завещания). наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители наследодателя. вы как внук будете участвовать в наследовании только в том случае если ваша мама как наследник первой очереди умрет до того как умрет бабушка. тогда ее доля будет наследоваться вами по праву представления (если у вашей мамы кроме вас нет других детей то мамина доля перейдет к вам полностью. если дети есть то мамина доля будет делиться между всеми детьми)
3. если бабушка не подарит эту квартиру но напишет завещание то квартира перейдет к тому на кого составлено завещание.
СпроситьМоя бабушка является единственной владелицей приватизироанной
> квартиры,, её муж умер. У них было двое детей-моя мать и мой дядя. Моя
> мать умерла раньше своего отца-мужа моей бабушки. После смерти бабушки
> имею ли я такие же права на квартиру как и моя мать, т.е переходит ли
> доля моей матери мне? И верно ли,что в таком случаее мы с дядей
> наследуем квартиру в равных долях? Добрый вечер, ниже приведённый вопрос вопрос получил большой резонанс в моей семье, сын предложил бабушке оформить на него дарственную на половину площади! Скажите пожалйста чем это юридически может обернуться для меня, что я могу при этом потерять?
Вопрос имеет ОЧЕНЬ! важное для меня значение, так как после оглашения вашего ответа, началась безумная травля как возможного наследника! И подскажите пожалуйста какие документы нужны для оформления наследства по праву представления?
Уважаемый, Владимир! Если бабушка оформит дарственную на своего сына при своей жизни, то наследовать Вам будет нечего. Если дарственная будет только на половину квартиры, то наследовать в равных долях Вы будете вторую половину, т.е. по 1/4 квартиры.
СпроситьУ нас очень щепетильное дело: моя мама является опекуном одной бабушки.
Эта бабушка хочет оставить моей маме (после смерти) комнату. Родственников у бабушке нет.
Дарственную она считает ей не нужно оформлять, т.к. мама является официальным её опекуном. Права ли бабушка?
Светлана, здравствуйте! Вот такой момент.. Вы пишете, что мама является опекуном неой бабушки. Опека назначается только в отношении лиц, признанных судом недееспособными вследствие псих. заболевания. Соответственно, такие граждане НЕ могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, без разрешения опекуна и органов опеки и попечительства. Также нельзя заключать сделки от имени опекуна в отношении себя лично и в отношении своих родственников. То есть, если мама, действительно, является опекуном недееспособной бабушки, то заключить договор дарения никак не представляется возможным.
Завещание: если нотариус не увидит недееспособности бабушки, удостоверит завещание, то такой вариант, в принципе, пройти сможет, если родственников-наследников у бабушки нет, а государство (наследник выморочного имущества) не предъявит свои права на имущество (на это можно надеяться). Поэтому, вариант с завещанием - более менее приемлемый..
Если же Вы назвали маму опекуном по ошибке, и бабушка вполне психически здорова, то можно заключить любую сделку - дарение, завещание.
Уточните вопрос с назначением опеки (?)..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемые юристы буду очень признателен за ответ на следующий вопрос:
Я и моя бабушка проживаем в квартире (прописаны в ней только мы вдвоем).
Квартира приватизирована на мою бабушку, на меня составлено натариально завереное завещание. У моей бабушки есть дочь (моя мама) 46 лет, и сын 43 года, мой дедушка то есть муж моей бабушки умер.
Вопрос в следующем: могут ли они претендовать на квартиру в случае смерти бабушки?
Заранее благодарен за ответ.
В случае смерти наследодателя при наличии завещания наследование будет иметь место в соответствиис последней волей наследодателя, выраженной в данном завещании. Однако есть категории лиц, имеющих право на обзательную долю в наследстве. В частности, согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть если в случае смерти Вашей бабушки мама или дядя достигнут, например, пенсионного возраста, они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, как можно оформить дарственную квартиры моей бабушки на моего 2-летнего сына? Квартира эта приватизирована на бабушку, но там прописан также мой отец. Он ее единственный сын. Сколько это будет стоить? Какие документы нужно будет иметь и смогу ли их оформлять я, так как бабушка немощная, и не сможет ходить за справками?
Заранее огромное спасибо.
Все действия по сбору документов, и даже подписанию договора дарения и регистрации его в Едином государственном реестре собственников могут быть совершены Вами по доверенности, оформленной нотариально. Квартира может быть передана по договору дарения Вашему сыну, однако с его стороны договор дарения должен быть подписан законным представителем – родителем. Вы же не сможете подписать договор дарения и с той, и с другой стороны в любом случае. Регистрация и проживание Вашего отца по месту жительства в квартире не является препятствием для оформления такой сделки. В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ он сохранит свое право проживать в квартире при переходе права собственности к другому лицу. С уважением,
Спросить
Для того, чтобы оформить дарение от бабушки – вам лучше вызвать нотариуса на дом и составить на вас доверенность на дарение, в доверенности обязательно указать предмет дарения и одаряемого. Доверенность лучше дать на другого человека, поскольку вы как законный представитель ребенка будете другой стороной договора дарения. Сам договор дарения необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация (ст.574 ГК РФ).
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования и др.).
СпроситьМоя знакомая бабушка, хочет оставить в наследство моей дочери 6 лет, свою однокомнатную квартиру. Как правильно оформить такое завещание, чтобы квартира после смерти бабушки досталась только моему ребенку.
Мы с дочерью, для этой бабушки совершенно чужие люди.
Просто бабушке мой ребенок нравится.
И вообще возможно ли такое?
Возможно, а почему не возможно. Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению, в том числе путем составления завещания на кого угодно. Оформляется завещание у нотариуса. А вот оградиться от того, что никто не будет претендовать на наследственное имущество после смерти бабушки, долгих ей лет жизни, не возможно, так как нетрудоспособные наследники бабушки имеют право на обязательную долю, независимо от содержания завещания. Если наследников нет, тогда никто соответственно ни на что претендовать не может.
СпроситьЧто лучше оформить - договор ренты с пожизненным содержанием, или дарственную? Я (или моя мама - еще не решили, на кого из нас оформлять) собираюсь ухаживать за одной бабушкой за право наследования жилья. Может ли эта бабушка оформить не договор ренты со мной, а оформить на меня дарственную (после ее смерти ее квартира перейдет мне). Сейчас эта бабушка расторгла уже такой договор ренты со своей племянницей, т.к. последняя не ухаживала за ней. Будет ли иметь право на эту квартиру бабушки мой муж, после ее смерти? И сможет ли вообще эта бабушка оформить на меня дарственную, у нее два сына, которые с ней не общаются вообще, и еще есть другие родственники - смогут ли они оспорить наследство, если дарственная будет на меня?
Татьяна, судя по тому что бабушка уже расторгла договор-ренты. договор-дарения она с Вами оформлять точно не будет. т.к. квартира сразу (при её жизни) перейдёт к Вам. а бабушка далеко не глупый человек. Оформляйте договор-ренты, другого выхода у Вас нет и квартира будет только Вашей. Ухаживайте надлежащим образом и она ничего не отменит. всё зависит только от Вас.
СпроситьКвартира в собственности, при приватизации было три доли, моя, отца и бабушки. После смерти отца его доля перешла мне (его жена, моя мама отказалась). Кроме отца у моей бабушки есть еще дочь. Ей была куплена квартира, и чтобы после смерти бабушки она не претендовала на нашу жилплощадь, бабушка свою долю подарила мне. Какое время я не жила с ней, потом пришлось вернуться. Проживаем сейчас в данной квартире втроем, моя бабушка, я и мой супруг (супруг не прописан). В силу разница в возрасте стали происходить словесные конфликты нас с бабушкой (драк не было никогда) . Она хочет отозвать дарственную. В данный момент я беременна, стою на учете. Вопросы в том, могу ли я выписать бабушку (хотя квартиру изначально получала она), и могу ли я продать эту квартиру, если суд ей откажет в возврате дарственной. Заранее спасибо.
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ)
Спросить
Договор дарения был оформлен в 2010 году, угроз здоровью и жизни бабушки нет, имущество не разрушается, ремонт делается по мере сил и возможностей. Как в такой ситуации, может ли суд отменить договор, и если да, то какая доля будет возвращена бабушке, её изначальная от приватизации квартиры, т.е 1/3? А если суд откажет в иске, то могу я подать на размен или продажу квартиры, потому что дальнейшее совместное проживание невозможно и меня беспокоит сохранность моей беременности.
СпроситьОснований для расторжения в данном случае нет.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
