Нужно ли как-то обговаривать дальнейшее проживание матери в подаренной квартире?
Никак не можем определиться, какую оформлять дарственную. Ситуация такая: мать дарит сыну квартиру. Кроме самой дарительницы в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Сын зарегистрирован и проживает по другому адресу. После дарения мать остается проживать в подаренной квартире. Вопросы:
1. Посоветуйте, пожалуйста, какую дарственную в нашем случае лучше оформить обычную письменную или нотариально заверенную и обязательно ли заверять договор у нотариуса?
2. Нужно ли как-то обговаривать дальнейшее проживание матери в подаренной квартире?
3. Обязательно ли снимать мать с регистрации, а затем вновь регистрировать ее в подаренной квартире или это можно как-то переоформить?
Спасибо за ответ!
Доброго времени суток Александра!
Отвечаю на Ваши конкретно поставленные вопросы - соответственно.
1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса-по многим причинам.
2. Закон о договоре дарения не предусматривает какие - либо условия и оговорки.
3. Снимать с регистрации нет смысла, так и продолжайте жить и иметь регистрацию.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить
Понятия "дарственная" вообще отсутствует в российском праве. Если мать хочет подарить квартиру сыну, то должна заключить договор дарения в соответствии с ГК РФ. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Нотариальное удостоверение не требуется. Оговаривать право проживание матери в подаренной квартире совершенно не обязательно. Предоставлять ей это право после получения дара или нет, является правом одаряемого. Обязать его это делать по договору дарения нельзя. Для заключения договора дарения матери не нужно выписываться из квартиры.
Если же она хочет иметь гарантии своего пожизненного проживания в квартире, ей следует заключить ДОГОВОР РЕНТЫ.
СпроситьДоговор дарения можно составить у юриста - в Калининграде это стоит примерно 1000 рублей. Оформление такого договора у нотариуса не имеет никакого смысла, так как его (договор) все равно нужно регистрировать в Регпалате, госпошлина за это еще 1000 рублей. Мать может оставаться зарегистрированной в квартире, обговаривать это в договоре дарения не нужно. Она будет иметь право проживать в квартире пока не снимется с регистрации и не съедет.
Спросить
Как обезопасить престарелую матери при передаче квартиры сыну и как сохранить право проживания в ней
Как лучше престарелой матери передать свою квартиру сыну. В настоящее время мать зарегистрирована и проживает одна в своей приватизированной квартире. Сын женат (отношения матери с невесткой очень напряженные), проживает и зарегистрирован с семьей по другому адресу. Завещание исключается, т.к. есть еще дочь-пенсионерка. Как при передаче квартиры сыну мать может подстраховаться, чтобы не остаться на улице? Если это дарение, то возможно ли в договоре как-то обозначить желание дарителя о своем дальнейшем проживании в квартире? Какие есть варианты передачи квартиры сыну и при этом с согласия сына остаться проживать по прежнему месту жительства? Объясните, пожалуйста, что такое «обещание дарения» и чем оно отличается от просто «дарения»? Может ли в нашем случае помочь «обещание дарения»? Спасибо за ответ!
Уважаемая Александра, г.Санкт-Петербург!
Я согласен с коллегой, что самый лучший вариант для вас это Договор пожизненной ренты.
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты".
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2011г
14:54 моск.вр.
СпроситьОбязательно ли нотариально заверять договор дарения доли собственности в квартире, когда дарит свою долю сын матери? Сколько стоит заверить договор у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте.
Когда речь идет о сделках с долями, то нотариус обязателен.
Стоимость услуг нотариуса проще уточнить непосредственно в нотариальной конторе.
Спросить
Добрый день, Светлана! Все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Кому и кто дарит, в каких родственных отношениях между собой состоят, для нотариуса не имеет значение. Это имеет значение для налоговой. Стоимость оформления можете узнать у нотариуса, выберите того, кто ближе и у кого цены приемлемые.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЕсли планируем подарить (мать дарит сыну долю в квартире 1/4) договор дарения доли нужно ли заверять у нотариуса? Обязательно ли это делать? Обязательно указывать какую долю дарим? Или просто указывается кадастровый номер квартиры и площадь?
Если планируем подарить (мать дарит сыну долю в квартире 1/4) договор дарения доли нужно ли заверять у нотариуса? Обязательно ли это делать? Обязательно указывать какую долю дарим?
1. Да.
2. Да.
3. Да.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Нотариальное оформление, - ни кого в известность при этом ставить нет необходимости.
Спросить
Если вся квартира будет принадлежать сыну, то не обязательно нотариусу платить.
Долю, конечно, нужно указывать, иначе не понято, что Вы дарите.
Спросить
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в договоре обязательно указывается размер доли.
СпроситьИзвините за многословность, но ответ жизненно важен.
1. Имеется:
а) трехкомнатная квартира в Москве, приватизирована в равных долях на отца, мать, сына и несовершеннолетнюю дочь сына, все зарегистрированы в этой квартире;
б) трехкомнатная квартира в ближнем Подмосковье (г.Красногорск), принадлежит сыну на правах собственности, в которой никто не зарегистрирован.
Предполагается обмен долей отца и матери в квартире а) на квартиру сына б). Какой вариант предпочесть мена или взаимное дарение?
2. Принимая вариант дарения какой из них выбрать, учитывая, что отец и мать (оба предпенсионного возраста) свои доли дарят сыну:
а) сын дарит квартиру отцу и матери в равных долях (т.е. будет два собственника, насколько это хлопотно в перспективе?);
б) сын дарит квартиру только отцу или только матери.
3. Если квартира куплена сыном в браке, требуется ли согласие его жены и органов опеки (имеется еще одна несовершеннолетняя дочь, которая вместе с женой зарегистрирована в Москве по другому адресу) на осуществление мены или дарения?
4. Возможно ли постоянное проживание в Подмосковье имея московскую регистрацию. Не хотелось бы терять московские льготы.
Большое спасибо.
Уважаемый Николай! Согласие супруги на сделку с Вашей квартирой нужно. С органов опеки нет, т.к. ребенок зарегистрирован по другому адресу. По любой сделке пакет документов придется собрать одинаковый. По оплате примерно одинаковы. Если дарение, то собственниками первой квартиры будут дочь 1/4 доля и Вы 3/4 доли, Ваши доли при разделе имущества делить не будут (единственное отличие от других сделок). Что касается родителей то лучше оформлять на двоих в долевую собственность.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьНиколай, здравствуйте! На мой взгляд, лучше заключить одну единственную сделку мены.
Разрешение органов опеки и попечительства здесь потребуется, но немного по другому поводу: при заключении сделки у сособственников в трехкомнатной квартире будет преимущественное право покупки, а так как среди сособственников несовершеннолетний - вот при отказе от преимущественного права покупки и потребуется данное разрешение опеки.
Если будут заключены сделки дарения, то разрешение органов опеки не требуется.
Что касается проживания в Красногорске, то, конечно, лучше родителей оставить зарегистрированнными в Москве, если они являются пенсионерами. Пенсия в Москве больше. А в Красногорске, если УУМ придет предъявлять претензии, можно будет зарегистрироваться временно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такая ситуация: сын, собственник квартиры, оформил договор дарения на эту квартиру на свою мать. Мать еще не получала свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру (есть только договор дарения). Теперь мать хочет, чтобы квартира снова принадлежала сыну. Что для этого нужно сделать? Матери оформить договор дарения на сына или что? И нужно ли сначала матери получить свидетельство о регистрации права?
получит свидетельство о праве собственности, может подарить квартиру кому угодно
СпроситьВопрос: мать дарит квартиру сыну. Она единственный собственник. В квартире зарегистрирована и проживает жена сына, а также зарегистрированы, но не проживают сын одаряемого (внук дарителя) и двое его (внука) несовершеннолетних детей. Может ли этот факт повлиять на принятие решения в соответствующих органах регистрации и нужно ли отражать его в договоре дарения?
Мать хочет подарить квартиру сыну, офомив договор дарения. Обязательно ли заверять договор у нотариуса? Вместе с бабушкой в квартире проживает и прописан ее сожитель, официально их брак не зарегистрирован. Нужно ли будет от этого человека официальное согласие на дрение квартиры? Как оно оформляется? Собственноручно или у нотариуса?
И какие налоги в случае дарения при данных обстоятельствах нужно будет заплатить?
Договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса.Согласие сожителя не надо.Налог платить сын не будет.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Если Вы обладаете юридическими знаниями для грамотного составления договора дарения, имеющего определенную форму и требования, то можете составить сами. Но рискуете, что документы "завернут" при государственной регистрации. Думаю, что грамотное составление договора специалистом такого серьезного документа будет лучшим вариантом. Гос. пошлина 500 рублей.
Виктор Николаевич.
СпроситьВ нашей семье такая ситуация:
У матери есть 2 сына, участок земли и квартира. Участок она переоформила на одного сына, квартиру хочет оформить на другого. Но каким образом это сделать лучше не знает.
Можно оформить договор дарения? Как это делается, договор пишется в нотариусе или нужно приходить со своим договором? Может ли второй сын оспорить после смерти наследство? Мать останется собственником квартиры до смерти? Останутся ли её льготы на услуги ЖКХ? Могут ли её выселить из квартиры?
Все эти вопросы её очень беспокоят. Подскажите пожалуйста, как лучше оформить наследство, что бы она была спокойна по всем вопросам?
Заранее благодарен!
С позиции матери, лучше завещание. В данном случае дети "вдруг" не смогут её выселить вникуда, но есть риск того, что она может изменить условия завещания при сделке по дарению . Выбор за Вами
Спросить
При дарении не требуется нотариального заверения договора. Но составлен он должен быть грамотно и подан ан регистрацию в управление Росреестра. Мать в случае дарения перестанет быть собственником с момента регистрации договора в управлении Росрестра
Спросить
Оформите договор дарения у нотариуса.Если мать переоформила участок на одного сына,другому подарит квартиру и тогда о каком наследстве может идти речь,кроме как о личных вещах,счетах и т.д. Собственниками буду сыновья.Льготы уберутся,а вопрос о выселении может и встать.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьКвартира находится в Москве, в собственности более 15 лет, оформлена на моего мужа. Он - единственный собственник квартиры. Мы с мужем проживаем в другом городе и наше место регистрации - в другом городе. В московской квартире проживает мой сын от первого брака, в этой же квартире он зарегистрирован по разрешению моего мужа. Планируем переоформить квартиру с моего мужа на моего сына. Между ними - родственных связей нет.
Вопросы:
1). Как лучше оформить сделку - как договор дарения (например, муж дарит мне, своей жене, а я-мать, дарю своему сыну) или договор купли-продажи.
2) Что быстрее и дешевле?
3) Мы не хотим приезжать в Москву для переоформления квартиры, как можно провести оформление без нашего участия? Или, если без этого не обойтись, то приехать и за 1 поездку провести все переоформление. Сколько это займет времени?
4) Квартира оформлялась по договору купли-продажи (тогда были такие законы) и свидетельство о регистрации не оформлено. Нужно сначала оформить такое свидетельство или можно оформлять сделку по старому договору купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляете. За одну поездку все сделаете. Тогда налогов никому платить не придется.
СпроситьКвартира в долевой собственности у матери и сына. Мать не зарегистрированна в данной квартире, сын зарегистрирован. Мать умерла. Сын единственный наследник первой очереди. Надо ли сыну обращаться к нотариусу (0,3 % от кадастровой стоимости 1/2 квартиры стоят его услуги), или можно просто переоформить в МФЦ квартиру на себя.
Надо обращаться к нотариусу и принять наследство.
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
Спросить1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Здравствуйте!
К нотариусу надо обращаться в обязательном порядке и только на основании свидетельства о праве на наследство сможете зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли на Вас.
Спросить
Здравствуйте! Без обращения к нотариусу и получения свидетельства о наследстве переоформить квартиру не удастся. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
Доброе время суток!
Так как у матери было в собственности 1/2 доли квартиры. То соответственно это доля переходит в наследственную массу. При таких сделках - обязательно нужно оформить свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину нотариусу в размере 0,3%. Иначе Россреестр в дальнейшем не сможет зарегистрировать на Вас имущество.
Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьПринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Спросить
Надо обращаться. Сын вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия.
Если докажет факт совместного проижвания, то госпошлину платить не нужно будет.
Спросить1. Просто переоформить в МФЦ по закону нельзя. Для оформления потребуется свидетельство о праве на наследство или решение суда (госпошлина в суде побольше, чем нотариальный тариф).
2. Если не переоформлять 1/2 на сына, то потом уже его наследники после его смерти смогут оформить на это имущество право собственности только при наличии доказательств фактического принятия сыном наследства после смерти матери.
Спросить
