Договор купли продажи квартиры банковская ячейка / Договор - 199 советов адвокатов и юристов
То что вы указали является просто способом оплаты по данному договору купли-продажи квартиры. То есть в договоре вы прописываете порядок оплаты который включает Использование банковские чеки и порядок открытия этой ячейки… В договоре купли-продажи квартиры между физ. лицами хочу указать, что расчет будет произведен в течении 1 дня после получения выписки о переходе права собственности. В этом случае будет ли это считаться залогом по закону или как мне сказали ипотекой? Деньги хранятся в банковской ячейке.
То что вы указали является просто способом оплаты по данному договору купли-продажи квартиры. То есть в договоре вы прописываете порядок оплаты который включает Использование банковские чеки и порядок открытия этой ячейки…
СпроситьЗдравствуйте. Это все - ПРАКТИЧЕСКИЕ вопросы. Которые заочно не разъяснишь, не подскажешь.
Требуйте свежую выписку о праве собственности на квартиру.
Безопаснее - безнал. Можно - банковскую ячейку с возможностью получения денег после регистрации договора купли-продажи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Я собираюсь купить квартиру подскажите как себя обезопасить и какие документы должен предоставить продавец и что должна проверить Я, Какая форма расчета безопаснее всего.
Здравствуйте. Это все - ПРАКТИЧЕСКИЕ вопросы. Которые заочно не разъяснишь, не подскажешь.
Требуйте свежую выписку о праве собственности на квартиру.
Безопаснее - безнал. Можно - банковскую ячейку с возможностью получения денег после регистрации договора купли-продажи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр. Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр. Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки. Я хочу купить квартиру за наличные деньги, без ипотеки и без встречки. Квартира во вторичке. У продавца тоже прямая продажа, без обрименений. Как правильно это сделать и с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр.
Спросить
Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки.
СпроситьДобрый день, уважаемая, Оксана
Конечно обязательно так как права ребенка будут ущемлены и нарушены в сравнении с ситуацией до продажи
Удачи Вам и вашим близким!! , Органы опеки могут настаивать на приобретении иного жилья ребенку, или обязать положить денежные средства в банковскую ячейку до заключения договора купли-продажи жилья. Какие условия могут предложить органы опеки при продаже квартиры собственником которой является ребёнок? Обязательно ли Приобретение другой Квартиры? Или возможны другие варианты?
Органы опеки могут настаивать на приобретении иного жилья ребенку, или обязать положить денежные средства в банковскую ячейку до заключения договора купли-продажи жилья.
СпроситьДобрый день.
В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. При подписании договора кладете деньга в банковскую ячейку и заключаете соглашение, что продавец, получит деньги только после регистрации перехода права собственности, при предоставлении вами документов, подтверждающих регистрацию права за вами и все. Вы рискуете остаться без денег и без жилого помещения. Доверенность может быть отменена, поверенный может умереть, утратить дееспособность. Не каждому нотариусу можно доверять. Выбрали квартиру в новостройке, дом не сдан, собрались ее брать по переуступке от физ лица.
Ее продают (продавец) по генеральной доверенности. Мы будем покупать ее с помощью ипотечных средств. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Возможно ли как нито обезопасить себя? (передать всю сумму после регистрации объекта, вместе с ипотечными деньгами). Выбрали ее потому что цена самая адекватная из всех предложений, и дом этот полностью устраивает.
Добрый день.
В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. При подписании договора кладете деньга в банковскую ячейку и заключаете соглашение, что продавец, получит деньги только после регистрации перехода права собственности, при предоставлении вами документов, подтверждающих регистрацию права за вами и все.
Спросить
Вы рискуете остаться без денег и без жилого помещения. Доверенность может быть отменена, поверенный может умереть, утратить дееспособность. Не каждому нотариусу можно доверять.
СпроситьРасписка нужна когда купля продажа производится без ячейки.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются. При оформлении договора купли-продажи на квартиру, к договору прилагается расписка о получении денег? Или она даётся отдельно и к договору не привязывается? Если деньги переходят не через банковскую ячейку.
Расписка нужна когда купля продажа производится без ячейки.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
СпроситьВ банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются. При оформление договора купли-продажи на квартиру, если деньги передаются через банковскую ячейку. К нему должна прилагаться расписка о передаче денег? Или она как то даётся отдельно?
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
СпроситьПо мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются. Здравствуйте Светлана, вам кроме как оплаты аренды больше платить Сбербанку ни за что не нужно. Желаю вам удачи и всего вам доброго! Передаю деньги за квартиру через ячейку по договору купли-продажи. За что нужно ещё платить Сбербанку кроме самой аренды ячейки?
По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
Спросить
Здравствуйте Светлана, вам кроме как оплаты аренды больше платить Сбербанку ни за что не нужно. Желаю вам удачи и всего вам доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Вам продавец расписку в получении денежных средств должен был написать. Или в договоре купли-продажи или акте приема передачи указывается о факте передачи денежных средств. Для возврата налога с покупки квартиры вы написали следующие док-ты: Здравствуйте, декларацию, справку 2 ндфл о доходах, документы на квартиру, документы на уплату денег по договору, заявление. Вопрос-что может служить документами на уплату денег по договору? Мы покупали квартиру через залог денег в банковской ячейке.
Здравствуйте!
Вам продавец расписку в получении денежных средств должен был написать. Или в договоре купли-продажи или акте приема передачи указывается о факте передачи денежных средств.
СпроситьДенежные средства передавать (переводить) до совершения сделки не рекомендую. В договоре купли-продажи указывается порядок расчета. Как вариант - банковская ячейка. Если можно, ответьте пожалуйста. Я покупаю квартиру у семьи, которая в свою очередь приобрела её по программе молодая семья. В опекунском совете справку им выдали, но меня смущает вопрос передачи денег. Продавец заявил, что сначала нужно идти в банк, там передаются деньги за квартиру, одна треть ложится на счет ребенка, затем мы идем к нотариусу оформлять сделку купли-продажи, а потом идем подавать документы в регистрационный центр. Всё в один день. Почему такая последовательность, разве деньги не передаются после совершения сделки, или необходимо нотариусу предоставить какой-то документ, что на счет ребенка перевели сумму от продажи квартиры. Как мне поступить?
Денежные средства передавать (переводить) до совершения сделки не рекомендую. В договоре купли-продажи указывается порядок расчета. Как вариант - банковская ячейка.
СпроситьПредоставьте договор купли-продажи квартиры, там должны быть указаны реквизиты для оплаты. Здравствуйте, Ирина!
Если сделка по купле-продаже осуществлялась через банковскую ячейку, то нужно смотреть условия, на которых деньги в нее закладывались (т.е., например, предъявления договора продажи).
Если деньги поступили на счет, то тут уже необходимо уточнять причину отказа в самом банке. Предоставте договор купли-продажи Почему моей родственнице не отдают в банке деньги от продажи квартиры? Требуют какое то подтверждение этих денег.
Предоставьте договор купли-продажи квартиры, там должны быть указаны реквизиты для оплаты.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если сделка по купле-продаже осуществлялась через банковскую ячейку, то нужно смотреть условия, на которых деньги в нее закладывались (т.е., например, предъявления договора продажи).
Если деньги поступили на счет, то тут уже необходимо уточнять причину отказа в самом банке.
Спросить
Так и формулируйте условия договора относительно расчета.
Оплата по договору происходит путем...... Расчёт через банковскую ячейку невозможен, потому что расчёты осуществляются в наличной либо безналичной форме. В Вашем случае расчёт будет наличными. А вот порядок их передачи в оплату квартиры - это как раз посредством банковской ячейки. Чтобы сформулировать положение договора, нужно его видеть. Как правильно написать в договоре купли-продажи квартиры расчет через банковскую ячейку.
Так и формулируйте условия договора относительно расчета.
Оплата по договору происходит путем......
Спросить
Расчёт через банковскую ячейку невозможен, потому что расчёты осуществляются в наличной либо безналичной форме. В Вашем случае расчёт будет наличными. А вот порядок их передачи в оплату квартиры - это как раз посредством банковской ячейки. Чтобы сформулировать положение договора, нужно его видеть.
СпроситьСмотрите образцы в интернете. Как правильно написать в договоре купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки.
Вам нужно обратиться к нотариусу, сказать что вы хотите, он Вам подготовит правильную доверенность. Здравствуйте. Необязательно у нотариуса. Оформите на нее доверенность с правом продажи Вашей доли. Что касается вашего счета - это условие должно быть прописано в договоре. Включите такой пункт в доверенность Нет уверенности и доверия - приезжайте сами лично и оформляйте договор купли продажи. заложив деньги в банковскую ячейку. Иначе остнетесь и без квартиры и без денег . Мы с сестрой по наследству владеем на двоих квартирой (у каждой по 1/2 доли). я живу в другом городе, она нашла покупателя. Как может выглядеть правильная доверенность на продажу квартиры (чтобы указать кому, на каких условиях) и САМОЕ ГЛАВНОЕ, как указать, чтобы деньги были переведены на мой счёт? (нет полного доверия, что сестра их переведёт мне, без прописанных условий в доверенности) Сделку лучше у нотариуса производить?
Вам нужно обратиться к нотариусу, сказать что вы хотите, он Вам подготовит правильную доверенность.
Спросить
Здравствуйте. Необязательно у нотариуса. Оформите на нее доверенность с правом продажи Вашей доли. Что касается вашего счета - это условие должно быть прописано в договоре. Включите такой пункт в доверенность
Спросить
Нет уверенности и доверия - приезжайте сами лично и оформляйте договор купли продажи. заложив деньги в банковскую ячейку. Иначе остнетесь и без квартиры и без денег .
СпроситьЗадаток засчитывается в стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. С Агенством недвижимости мы заключили договор об обеспечительном платеже (купля продажа квартиры), внесли 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре об обеспечительном платеже, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?
Деньги передаются в момент подписания договора купли-продажи или кладут в банковскую ячейку и забираю после регистрации сделки в Росреестре. Обязательно возьмите расписку о передаче денежных средств за квартиру. Заранее деньги не отдавайте. Мы приехали из другого города, и хотим купить квартиру за наличный расчет. Нашли вариант через риелтора который нам подходит. Завтра должны начать оформлять документы, но...риелтор просит сначала деньги, а потом говорит будет оформление договора. А разве так совершаются сделки? И как нам быть в данной ситуации?
Деньги передаются в момент подписания договора купли-продажи или кладут в банковскую ячейку и забираю после регистрации сделки в Росреестре. Обязательно возьмите расписку о передаче денежных средств за квартиру. Заранее деньги не отдавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
Если ключ один - то можете
УДАЧИ ВАМ если договор на ячейку составлен с условием что воспользоватся ей сможет любой без доверенности хозяина ячейки,кто предъявит ключ и паспорт то да сможете. Я продал квартиру в мытищах у меня на руках ключ от банковской ячейки договор купли продажи на нового хозяина могу ли я получить деньги без него в банковской ячейке.
Ничем не рискуете. если все будет делать сам лично собственник продавец. Чтобы обезопасить сделку вам необходимо расчет произвести с использованием банковской ячейки. Арендуете банковскую ячейку, помещаете совместно с продавцом в нее деньги, заключаете с банком договор по которому продавец может получить доступ к ячейке только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры вам, а вы сможете получить доступ к ячейке на основании паспорта по истечении, например, 2х месяцев с момента помещения денег. В этом случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится, продавец не сможет забрать деньги. Хочу купить квартиру, продавец из другого города, явиться сможет только на подачу и подписание документов. Чем я рискую при покупке квартиры если расчитываюсь в день подачи документов и оформления договора купли продажи, недожидаясь окончяния оформления и выдачи документов? Чем я могу обезопасить сделку?
Чтобы обезопасить сделку вам необходимо расчет произвести с использованием банковской ячейки. Арендуете банковскую ячейку, помещаете совместно с продавцом в нее деньги, заключаете с банком договор по которому продавец может получить доступ к ячейке только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры вам, а вы сможете получить доступ к ячейке на основании паспорта по истечении, например, 2х месяцев с момента помещения денег. В этом случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится, продавец не сможет забрать деньги.
СпроситьЕсли не доверяете покупателю, передавайте деньги через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса Александра, предусмотрите в договоре, что в случае не поступления денежных средств на Ваш счет договор купли-продажи считается незаключенным. Я продавец квартиры. Не безопасно ли мне подписывать Договор - купли продажи, если у меня нет информации о поступлении денег от покупателя на мой банковский счет?
Как обезопасить мои интересы в данном случае?
Будет ли возможна отмена сделки если деньги не поступят?
Если не доверяете покупателю, передавайте деньги через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса
Спросить
Александра, предусмотрите в договоре, что в случае не поступления денежных средств на Ваш счет договор купли-продажи считается незаключенным.
СпроситьВы можете проводить оплату через банковскую ячейку, либо провести оплату в момент подписания договора (или после получения документов). Все условия должны быть закреплены в условиях доловора, Елена ---Здравствуйте, сделки совершаются все одинаково заключается ДКП квартиры. а затем оформляется в Росреестре переход права собственности. а деньги передают все по разному. как договоритесь.
Всего хорошего. Как правильно совершить сделку купли-продажи квартиры? Куда обращаться и какие документы необходимо иметь при себе? Я покупатель, меня интересует, когда я должна заплатить деньги продавцу?
Вы можете проводить оплату через банковскую ячейку, либо провести оплату в момент подписания договора (или после получения документов). Все условия должны быть закреплены в условиях доловора, Елена
Спросить
---Здравствуйте, сделки совершаются все одинаково заключается ДКП квартиры. а затем оформляется в Росреестре переход права собственности. а деньги передают все по разному. как договоритесь.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте!
Подойдет простая расписка
УДАЧИ ВАМ Советую заложить деньги в банковскую ячейку на сделке. А продавец сможет их получить после госрегисрации. Напишите в условиях договора что расчет производится при подписании договора. все сделаете одновременно: подпишите договор, получите расписку. можно указать в договоре, что сначала подписать, а потом расчет. тогда после передачи док-тов на регистрацию предоставите в рег.палату расписку и по заявлению снимут обременение. Как правильно рассчитаться с продавцом при оформлении договора купли-продажи квартиры? Есть ли смысл проводить оплату через ячейку или же подойдет простая расписка от руки при свидетелях?
Советую заложить деньги в банковскую ячейку на сделке. А продавец сможет их получить после госрегисрации.
Спросить
Напишите в условиях договора что расчет производится при подписании договора. все сделаете одновременно: подпишите договор, получите расписку. можно указать в договоре, что сначала подписать, а потом расчет. тогда после передачи док-тов на регистрацию предоставите в рег.палату расписку и по заявлению снимут обременение.
СпроситьЗаключаете договор купли-продажи, далее оформляете переход права собственности в Росреестре. Деньги передаете по безналу или налом через банковскую ячейку. Получаете свидетельство и вы собственник. Смотря где покупаете квартиру, в новостройке или вторичку. Должно быть свидетельство о праве собственности из Росреестра с записью об отсутствии обременений, справка из паспортного стола о том, что в квартире никто не прописан, справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и кадастровый паспорт на квартиру. Как правильно купить квартиру. Опишите мои действия пошагово - куда, зачем и что именно?
Заключаете договор купли-продажи, далее оформляете переход права собственности в Росреестре. Деньги передаете по безналу или налом через банковскую ячейку. Получаете свидетельство и вы собственник.
СпроситьСмотря где покупаете квартиру, в новостройке или вторичку. Должно быть свидетельство о праве собственности из Росреестра с записью об отсутствии обременений, справка из паспортного стола о том, что в квартире никто не прописан, справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и кадастровый паспорт на квартиру.
СпроситьЕсли Вы не совсем понимаете, что происходит, то самое разумное не делать ни одного шага без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором. Татьяна, условия доступа к банковской ячейке четко прописываются в договоре с банком на банковскую ячейку. Продавец обычно получает доступ по условиям такого договора после предоставления документального подтверждения о прохождении процедуры государственной регистрации перехода права на квартиру, т.е. договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Мы продаём квартиру. После закладки денег в ячейку, у кого остаются ключи?.. И когда и при каких условиях осуществляется доспуп к ячейке продавца?
Если Вы не совсем понимаете, что происходит, то самое разумное не делать ни одного шага без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Татьяна, условия доступа к банковской ячейке четко прописываются в договоре с банком на банковскую ячейку. Продавец обычно получает доступ по условиям такого договора после предоставления документального подтверждения о прохождении процедуры государственной регистрации перехода права на квартиру, т.е. договор купли-продажи с отметкой о регистрации.
СпроситьВы можете включить в договор купли-продажи условие о снятии всех зарегистрированных в квартире граждан до окончательного расчета по сделке или предусмотреть это в договоре аренды банковской ячейки. Если зарегистрированные в квартире граждане не снимутся с регистрационного учета сами, то Вам надо будет обращаться в суд. Собираемся покупать квартиру с тремя пр описанными несовершеннолетними детьми, собственниками не являются, как все оформить правильно, что бы потом эти дети не вернулись к нам жить?
Вы можете включить в договор купли-продажи условие о снятии всех зарегистрированных в квартире граждан до окончательного расчета по сделке или предусмотреть это в договоре аренды банковской ячейки. Если зарегистрированные в квартире граждане не снимутся с регистрационного учета сами, то Вам надо будет обращаться в суд.
СпроситьОтдать договор на регистрацию только после перечисления денег, воспользоваться банковской ячейкой или другими аналогичными способами. запрет на регистрационные действия просто так по одним подозрениям установить нельзя. 1.А можно как то проверить кто нибудь не начал ли смену собственника квартиры (поддельная купля-продажа)? При подозрениях каждый раз подавать запрос в росреестр чтобы это узнавать?
2.Чтобы получить деньги при подписании договора купли продажи в банке говорят написать еще поручительство. Либо деньги переведут после регистрации права собственности. Как лучше получить деньги при продаже в ипотеку? Запрет регдействия квартиры спасет от мошенничества покупателя?
Попался странный покупатель. Он хочет купить в ипотеку+наличка. Все документы для банка сдали, и он начал тянуть время. Подскажите как лучше себя обезопасить? Например на случай подделки купли-продажи? Подать заявление о запрете регистрационных действий квартиры?
Отдать договор на регистрацию только после перечисления денег, воспользоваться банковской ячейкой или другими аналогичными способами. запрет на регистрационные действия просто так по одним подозрениям установить нельзя.
Спросить
1.А можно как то проверить кто нибудь не начал ли смену собственника квартиры (поддельная купля-продажа)? При подозрениях каждый раз подавать запрос в росреестр чтобы это узнавать?
2.Чтобы получить деньги при подписании договора купли продажи в банке говорят написать еще поручительство. Либо деньги переведут после регистрации права собственности. Как лучше получить деньги при продаже в ипотеку?
Спросить
