Как правильно купить квартиру во вторичке за наличные без ипотеки и встречки? Советы и рекомендации
Я хочу купить квартиру за наличные деньги, без ипотеки и без встречки. Квартира во вторичке. У продавца тоже прямая продажа, без обрименений. Как правильно это сделать и с чего начать? Спасибо.
Здравствуйте, проверяете документы, составляете договор купли продажи и обращаетесь в мфц с комплектом документов.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи в простой письменной форме (если продавец один) и подавайте на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Желательно проверить историю покупаемой квартиры. Нужно собрать все документы. Составить договор купли-продажи. Догвориться о передаче денег. Обратиться в росреестр.
Спросить
Заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью. Это необходимо сделать для минимизации рисков. Он проверит все документы, в том числе основания регистрации лиц в квартире и правоустанавливающие документы, проверит договора, в том числе договор аренды банковской ячейки.
СпроситьХочу купить квартиру, уже выбрала, но квартира в ипотеке, я хочу купить за наличные деньги, т.е. внести в банк сумму за продавца квартиры, как мне нужно оформить эту сделку, что бы меня не надули попросту, что бы не остаться и без квартиры и без денег.
Обратитесь к специалисту для сопровождения сделки.
В рамках интернет-консультации, с учётом множества нюансов, дать однозначный ответ не представляется возможным.
Спросить
Добрый вечер
Сделку необходимо оформить грамотно)))
Может в таком случае,не стоит экономить,что бы не рисковать деньгами,обратится к юристу или риелтору для сопровождения данной сделки.
Спросить
Вопрос о возможности продажи квартиры без согласия мужа, при условии покупки квартиры во время брака
Хочу продать собственную квартиру. Квартира куплена за наличные деньги, обременений нет. Квартиру покупала лично я, за свои деньги. Собственник я одна, никто в этой квартире не прописан. Но квартира была куплена в браке. Муж об этой квартире ничего не знает и о деньгах потраченные на квартиру, тоже не знает. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа.
Добрый день
В рамках закона имущество приобретенное в период брака становится общим, в не зависимости от того, что оформлено на одного из супругов.
Спросить
Здравствуйте, фактически продать сможете, но муж сможет оспорить эту сделку в любой момент, поскольку юридически это совместная собственность супругов СК РФ ст.34 и для распоряжения ею требуется согласие супруга ГК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...Спросить2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Я же написала, что муж не знает про квартиру, значит оспаривать ничего не будет.
И есть ещё одно уточнение.
Квартиру купила после того как мы расстались, но неофициально. По прописке он не проживает, я не знаю где он находится. Как можно продать квартиру если я не знаю где он.
СпроситьПри оформлении сделки в Росреестре у вас обязательно спросят как приобретена квартира и если вы намерены скрывать, что квартира приобретена в период брака, Росреестр откажет в регистрации сделки, и не важно знает об этом бывший супруг или нет.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Никак Вы ее не продадите.
Муж в любом случае сможет потребовать ее раздела.
То, что Вы не предпринимаете мер к розыску пропавшего мужа, Вам поставят все суда только в вину.
Расстались - надо было оформлять развод. Понимаю, что статус замужней хотелось сохранить, а не перейти в категорию "разведенок". Но у каждой медали есть оборотная сторона.
СпроситьВ январе решили купить квартиру вторичку, нашли квартиру и подали документы в регпалату, оплатили продавцу полную сумму, но регпалата вернула документы, так как они не могли продавать без документов с органов опеки. И так затянулось у нас полгода с предварительным договором. А теперь оформляем ипотеку, и деньги снова переведут на счет продавца. Каким договором правильно вернуть наличные деньги, которые ранее оплачивали.
Заключайте соглашение о расторжении первого договора и тут же заключайте новый предварительный договор с другим порядком оплаты.
А можно и доп. соглашение к первому договору. Только обязательно распиской подтвердите передачу ден. средств.
СпроситьХочу продать квартиру, но она куплена по ипотеке и до конца все не выплачено. Сейчас в этой квартире зарегистрирована я и мой новорожденный ребенок. На вырученные от продаже квартиры деньги я хочу купить квартиру в другом городе. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право продать квартиру и как правильно это сделать. Спасибо.
Кирилл, Вы пенсионер который оформляет опеку на свою маму, и хотите еще продать ипотечную квартиру имея новорожденного ребенка. Очень интересно, приходите на платную консультацию.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьДобрый день! Я хочу после развода продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (3 собственника, бывший муж заемщик, я и сын созаемщики). Ипотека еще не погашена. У сына другой недвижимости нет и купить можно будут только с продажи этой квартиры. Выкупить у мужа долю в этой квартире возможности нет. С чего мне начать? Можно ли обязать бывшего мужа продать квартиру?
Здравствуйте, квартира является предметом залога и распоряжаться ей возможно только с согласия банка, поэтому начать нужно с получения этого согласия на продажу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Никак не обяжете, это невозможно. Можете продать только свои доли, с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день! Обязать мужа продать свою долю в квартире вы не сможете. Свои доли тоже продать не получится, пока не погашена ипотека. Продажа возможна только при согласии всех собственников. Либо после погашения ипотеки вы с сыном можете продать свои доли, предварительно предложив их бывшему мужу.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Продать ипотечную квартиру можно только с разрешения банка, поэтому начать Вам стоит с обращения в банк.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
Хочу купить квартиру, она в ипотеке КЖК. В квартире проживает несовершеннолетний ребёнок. Но ипотеку оплачивать продавцу 3 не по силам. Как это сделать официально?
с участием банка. Закладка в 2 ячейки-одна сумма -остаток банку, вторая продавцу. Обратитесь к грамотному риелтору
Спросить
Хочу купить квартиру, но на ней ипртека. Продовцы предлогают дать задаток, для погашения ипотеки, и потом оформить документы. Как это правильно сделать?
Добрый день. Лучше всего - не покупать до снятия обременения.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
