Договор между УК и собственником / Договор - 241 советов адвокатов и юристов
Бремя содержания имущества всегда несет собственник! Бремя содержания имущества несёт собственник В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и [b]условиями договора аренды[/b], обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС. Какой кодекс, (СТатьи) регулирует обязанность оплачивать услуги УК, которая обслуживает офисное здание в котором много собственников сдающих помещения в аренду. Кто должен оплачивать коммуналку? Собственник или арендатор? Если собственник не хочет заключать договор на обслуживание с УК и требует чтобы платил арендатор, на что можно сослаться чтобы заставить его оплачивать свою собственность?
В отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
СпроситьНи в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН). Ук расторгла договор с рсо при переходе на прямые расчеты. В чем нарушение этим решением прав и законных интересов истцов
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН).
СпроситьА Вы не верьте словам-то! Потребуйте от УО ссылку на законодательный акт. Да и какое отношение имеет СМКД к УО?! Коли именно собственники помещений решили установить вознаграждение Председателю СМКД и определили размер такого вознаграждения, то эти же собственники и должны определить порядок выплаты такого вознаграждения, А Председатель САМ обязан разбираться с ФНС, он же не в штате УО. Ничего УО не должна, так как между Председателем СМКД и УО НЕТ трудового договора в соответствии с которым УО обязана бы была осуществлять соответствующие выплаты в бюджет. Вы не сотрудник УК и как им за Вас платить то? Я являюсь председателем совета дома, и получаю за это зарплату. За моё вознаграждение мы голосовали домом, существует протокол. Со своей зарплаты я оплачиваю лично 13% подоходный налог. Наш дом обслуживает управляющая компания. Со слов УК с 1.01.2024 г управляющая компания должна оплачивать сама с моей зарплаты 43% налог. Сюда входят 13% подоходный и 30 % НДФЛ. ВОПРОС-законно ли это?
А Вы не верьте словам-то! Потребуйте от УО ссылку на законодательный акт. Да и какое отношение имеет СМКД к УО?! Коли именно собственники помещений решили установить вознаграждение Председателю СМКД и определили размер такого вознаграждения, то эти же собственники и должны определить порядок выплаты такого вознаграждения, А Председатель САМ обязан разбираться с ФНС, он же не в штате УО.
Спросить
Спасибо. Но я неправильно описал вопрос в конце. -Сюда входят 13% НДФЛ и 30 % страховые взносы. ВОПРОС-законно ли это?
Вот так правильно.
И сейчас отправлю письмо от Министерства финансов на которое ссылается управляющая компания.
СпроситьНичего УО не должна, так как между Председателем СМКД и УО НЕТ трудового договора в соответствии с которым УО обязана бы была осуществлять соответствующие выплаты в бюджет.
Спросить
Неизвестные договора - обязательны ли соглашения между управляющей компанией и собственниками жилья?
Данная ситуация возможна в случае, установленном ст 161 жк РФ. Администрация не договор заключила, а провела конкурс по выбору УК. Договор с УК заключается жителями. Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, 445 ГК РФ Если админиатрация города заключила договор с управляющей компанией об управлении нашим домом, жильцов в известность не поставили, только стали приходить счета на оплату. Должен ли быть договор между управляющей компаниец и собственниками жилья
Администрация не договор заключила, а провела конкурс по выбору УК. Договор с УК заключается жителями. Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, 445 ГК РФ
СпроситьВам не нужно заключать договор социального найма, а достаточно будет регистрации в этой квартире.
И предоставьте эти сведения и сведения о льготах в УК дома.
Ветераны труда имеют право на льготу в размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения) Такой договор заключается между органом государственной власти или местного самоуправления и нанимателем.
Сын Ваш не является органом госвласти, а потому это исключено Я проживаю в квартире, собственником которой является сын.
Хочу заключить договор социального наймы, чтобы получать компенсацию, как Ветеран труда РФ. на кап. ремонт. В этом случае сын должен ли платить налог какой-то?
Вам не нужно заключать договор социального найма, а достаточно будет регистрации в этой квартире.
И предоставьте эти сведения и сведения о льготах в УК дома.
Ветераны труда имеют право на льготу в размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения)
Спросить
Такой договор заключается между органом государственной власти или местного самоуправления и нанимателем.
Сын Ваш не является органом госвласти, а потому это исключено
СпроситьНе ясно что происходит, а поэтому сложно что то посоветовать. УК должна выполнять договор управления, взаимоотношения между собственниками и УК должны быть корректны и взаимовежливы. Если УК ведет себя борзо - ведите себя зеркально по отношению к ней. Правомерно ли поведение УК как диктатора во всех действиях при выполнении условий договора обслуживания и содержания МКД и если нет, то как привести в норму взаимоотношения УК И собственниками МКД,
Не ясно что происходит, а поэтому сложно что то посоветовать. УК должна выполнять договор управления, взаимоотношения между собственниками и УК должны быть корректны и взаимовежливы. Если УК ведет себя борзо - ведите себя зеркально по отношению к ней.
СпроситьНа ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен? Попробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления. Как быть, если между собственниками МКД и УК не составлен договор управления после передачи в управление, как отказаться от МКД после 3-х летнего обслуживания.
На ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен?
СпроситьПопробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ
Спросить
Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления.
СпроситьЗдравствуйте! Если между стояком и этой трубой нет отсекающего вентиля или крана. Ремонтировать ее должна УК. В соответствии с ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г.к общему имуществу МКД относятся, в частности, стояки ХВС, ГВС, первые отводы внутриквартирной разводки от этих стояков и первые отсекающие краны на таких отводах.
Если свищ образовался на стояке, либо на первом отводе внутриквартирной разводки, то этот недостаток ОБЯЗАНА устранить ваша УО без взымания с Вас дополнительной платы. Здравствуйте. Здесь речь идёт о границе балансовой принадлежности.
Необходимо понимание, относится это к общедомовому имуществу многоквартирного дома [b]или [/b]к имуществу собственника квартиры.
Прикрепите, пожалуйста, договор по обслуживанию Вашего дома Управляющей Компанией. Свищ в водопроводной трубе в санузле, которая входит в квартиру. За чей счёт ремонт трубы и кто должен его сделать?
Здравствуйте! Если между стояком и этой трубой нет отсекающего вентиля или крана. Ремонтировать ее должна УК.
СпроситьВ соответствии с ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г.к общему имуществу МКД относятся, в частности, стояки ХВС, ГВС, первые отводы внутриквартирной разводки от этих стояков и первые отсекающие краны на таких отводах.
Если свищ образовался на стояке, либо на первом отводе внутриквартирной разводки, то этот недостаток ОБЯЗАНА устранить ваша УО без взымания с Вас дополнительной платы.
Спросить
Здравствуйте. Здесь речь идёт о границе балансовой принадлежности.
Необходимо понимание, относится это к общедомовому имуществу многоквартирного дома или к имуществу собственника квартиры.
Прикрепите, пожалуйста, договор по обслуживанию Вашего дома Управляющей Компанией.
СпроситьВ данном случае никакой коммерческой тайны быть не может, поскольку договором управления предусмотрено, что УК действует от имени и в интересах собственников.
Можете направить заявление о незаконных действиях на УК в прокуратуру. Вынесут требование об устранении жилищного законодательств аи обяжут предоставить копию договора. УК не обязана разглашать вам содержание договоров между ней и третьими лицами. В данном случае за действия третьих лиц отвечает она перед вами по договору управления. Управляющая компания на письменный запрос собственника жилого помещения МКД предоставить копию договора на дератизацию (дезинсекцию) ответили отказом, ссылаясь на то, что в данном части договора, являющиеся коммерческой тайною. Имеют ли они на это право? Если нет, то какой закон поможет собственникам настоять на своем и получить данный договор.
В данном случае никакой коммерческой тайны быть не может, поскольку договором управления предусмотрено, что УК действует от имени и в интересах собственников.
Можете направить заявление о незаконных действиях на УК в прокуратуру. Вынесут требование об устранении жилищного законодательств аи обяжут предоставить копию договора.
СпроситьУК не обязана разглашать вам содержание договоров между ней и третьими лицами. В данном случае за действия третьих лиц отвечает она перед вами по договору управления.
СпроситьКогда заключается Договор между Компанией и собственниками, то в договоре перечисляют все услуги и работы, которые обязуется исполнять УК в процессе управления домом.
Как обычно, договор заключается на три года
[b]Посмотрите Договор[/b]. Он должен быть у Председателя. Если там есть все это, то имеет право! Имеет ли право управляющая компани собирать деньги заранее на какие либо работы?
Когда заключается Договор между Компанией и собственниками, то в договоре перечисляют все услуги и работы, которые обязуется исполнять УК в процессе управления домом.
Как обычно, договор заключается на три года
Посмотрите Договор. Он должен быть у Председателя. Если там есть все это, то имеет право!
СпроситьКаждый собственник сам решает будет он передавать ИПУ на проверку с целью продления срока его эксплуатации, или заменит на новый. УК как правило предлагает в качестве дополнительных платных услуг замену или поверку счетчиков. Нормы закона обязывающей УК проводить поверку ИПУ нет. Поэтому если в соглашении (договоре) между собственником и УК условий о замене или поверке УК счетчиков нет, собственник производит их поверку или замену своими силами и за свой счет. Как и кто организует поверку счетчиков воды у квартиросъемщиков если есть управляющая Компания иои каждый сам должен Заключать Договора на поверку.
Каждый собственник сам решает будет он передавать ИПУ на проверку с целью продления срока его эксплуатации, или заменит на новый. УК как правило предлагает в качестве дополнительных платных услуг замену или поверку счетчиков. Нормы закона обязывающей УК проводить поверку ИПУ нет. Поэтому если в соглашении (договоре) между собственником и УК условий о замене или поверке УК счетчиков нет, собственник производит их поверку или замену своими силами и за свой счет.
СпроситьМожно ли в ГИС ЖКХ найти договор между УК АЛЬФА Юг Волгоград и собственниками жилья МКД Тарифная 21?
Добрый день!, обязанност Ук разиещать все протоколы и договора на гис жкх. Если не найдете можете запросить у гжи или ук. Можно ли в ГИС ЖКХ найти договор между УК АЛЬФА Юг Волгоград и собственниками жилья МКД Тарифная 21?
Добрый день!, обязанност Ук разиещать все протоколы и договора на гис жкх. Если не найдете можете запросить у гжи или ук.
СпроситьРазделите лицевые счета и предоставьте в УК справку о проживании по иному адресу. ..начать с договора управления домом между собственниками и УК...кто его подписал... вот и расписать там чего потребляется и кем... Необходимо заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сособственниками, в случае недостижения соглашения - делить лицевые счета в судебном порядке. Имеется доля в квартире, которой не проживаю. В ней проживает БЖ которая наматывает счетчики по электроэнергии, горячей и холодной воде. УК выставляет счет мне. Что я должен сделать чтобы мне не приходилось оплачивать за те услуги, которыми не пользовался. Спасибо.
Разделите лицевые счета и предоставьте в УК справку о проживании по иному адресу.
Спросить
..начать с договора управления домом между собственниками и УК...кто его подписал... вот и расписать там чего потребляется и кем...
Спросить
Необходимо заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сособственниками, в случае недостижения соглашения - делить лицевые счета в судебном порядке.
СпроситьДобрый день. Если у мкд поменялась ук, то по акту приема - передачи передается вся документация по мкд и денежные средства. Работаю в УК обращайтесь. Это зависит от того, что у вас написано в договоре управления. Читайте ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. Естественно может. За неоказанные услуги и невыполненные работы это автоматически неосновательное обогащение. Это общие императивные нормы гражданского права. Может ли собственник взыскать остаток не израсходованный денег у старой управляющей компании и можно ли взысканные деньги распределить между собственниками?
Добрый день. Если у мкд поменялась ук, то по акту приема - передачи передается вся документация по мкд и денежные средства. Работаю в УК обращайтесь.
СпроситьЭто зависит от того, что у вас написано в договоре управления. Читайте ч. 12 ст. 162 ЖК РФ.
Спросить
Естественно может. За неоказанные услуги и невыполненные работы это автоматически неосновательное обогащение. Это общие императивные нормы гражданского права.
СпроситьОни могут заключить договор по факту прописки. Пишите подробнее.. Какая ООО, куда пришла? Это вы имеете ввиду УК? УК это всего лишь посредник между собственниками/жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Вы можете вообще не пользоваться их услугами и управлять домом самостоятельно. Всё это в ЖК РФ. зарегистрированных жильцов можете снять с регистрации в судебном порядке. Договора обслуживания с УК заключают собственники, а не жильцы. Так как жильцов завтра можете попросить покинуть ваше жилье, и они не вправе распоряжаться вашим имуществом и делегировать полномочия собственника УК. Я являюсь собственником жилого дома. К нам пришла новая компания ООО. Речь идёт о поставке и потребление воды населением. Вопрос, может ли иное лицо (кроме собственника) заключить договор о потреблении воды. Также это касается газа и электроэнергии. В моё доме проживают люди которых я не могу выселить (пока). Могут ли они не имея документов на дом заключить договор?
Пишите подробнее.. Какая ООО, куда пришла? Это вы имеете ввиду УК? УК это всего лишь посредник между собственниками/жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Вы можете вообще не пользоваться их услугами и управлять домом самостоятельно. Всё это в ЖК РФ. зарегистрированных жильцов можете снять с регистрации в судебном порядке. Договора обслуживания с УК заключают собственники, а не жильцы. Так как жильцов завтра можете попросить покинуть ваше жилье, и они не вправе распоряжаться вашим имуществом и делегировать полномочия собственника УК.
СпроситьМКД должно соблюдать условия договора. Если договором это предусмотрено то Да. Всё общедомовое имущество, включая земельный участок на котром расположен МКД, находится в собственности собственников квартир и помещений в этом МКД. Управляющая компания всего лишь посредник в оказании услуг между жильцами и ресурсоснабжающими организациями и распоряжаться чужой собственностью не вправе. Большинство граждан не знакомы с Жилищным кодексом РФ и не знают своих прав, а УК этим пользуются. НЕ имеет. Все только по решению собрания собственников. Можно привлечь за самоуправство. КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство. Но штраф там просто смешной. Имеет ли право ук сделать произвольную разметку для размещения машин на придомовой территории МКД, а не организованную парковку по нормам и без решения общего собрания, какие юридические последствия для неё?
Всё общедомовое имущество, включая земельный участок на котром расположен МКД, находится в собственности собственников квартир и помещений в этом МКД. Управляющая компания всего лишь посредник в оказании услуг между жильцами и ресурсоснабжающими организациями и распоряжаться чужой собственностью не вправе. Большинство граждан не знакомы с Жилищным кодексом РФ и не знают своих прав, а УК этим пользуются.
СпроситьНЕ имеет. Все только по решению собрания собственников. Можно привлечь за самоуправство. КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство. Но штраф там просто смешной.
СпроситьЕсли заключен договор с УК, то она и должна подавать иск в суд на должников.
С уважением. ТСЖ, если иное не установлено договором. Между собственниками и УК нет прямых договорных отношений. Позиция судов заключается в том, что, несмотря на заключенный договор с управляющей компанией, все контролирующие функции по порядку управления все равно остались у ТСЖ. У нас ТСЖ, способ управления - управляющая компания. Есть 2 злостных должника, они вообще не оплачивают коммунальные услуги, как с ними бороться? Кто должен подавать на них в суд? Управляющая компания или ТСЖ? Спасибо.
Если заключен договор с УК, то она и должна подавать иск в суд на должников.
С уважением.
СпроситьТСЖ, если иное не установлено договором. Между собственниками и УК нет прямых договорных отношений. Позиция судов заключается в том, что, несмотря на заключенный договор с управляющей компанией, все контролирующие функции по порядку управления все равно остались у ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! Если у рсо договор с управляющей компанией, а не прямые договоры с поиребителями, то претензии они могут предъявить только к ук. Прямые договоры заключаются только при отсутствии договора между ук и рсо. Здравствуйте. Как я понимаю, у Вас прямых договоров с РСО нет, все квитанции направляет УК. Вот в УК и платите. Если, конечно, РСО свои квитанции не присылает. Если у вас на руках есть квитанции об оплате - вы добросовестный плательщик. Кто и кому что должен пусть разбираются УК и РСО. Чем грозит собственникам квартир то,что они платят за ресурсы в управляющую компанию? Могут ли РСО предъявить претензии добросовестным плательщикам в случае, если УК не перечисляла РСО средства? Или нужно заключать только прямые договора с РСО?
Здравствуйте! Если у рсо договор с управляющей компанией, а не прямые договоры с поиребителями, то претензии они могут предъявить только к ук. Прямые договоры заключаются только при отсутствии договора между ук и рсо.
Спросить
Здравствуйте. Как я понимаю, у Вас прямых договоров с РСО нет, все квитанции направляет УК. Вот в УК и платите. Если, конечно, РСО свои квитанции не присылает.
СпроситьЕсли у вас на руках есть квитанции об оплате - вы добросовестный плательщик. Кто и кому что должен пусть разбираются УК и РСО.
СпроситьНужно смотреть эти договоры, чтобы Вам ответить. 5 этаж дом не жилой имеет более 15 собственников в том числе Куи города, все коммуникации в доме были заменены на новые 5 лет назад. УК включила в договор работы которые не требуются и отказывается подписывать договор на других условиях на основании чего не даёт доступ в цоеольное помещение. Кто прав.
Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД. Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. [u]В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,[/u]
3.1. Вывод из судебной практики: [b]Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества[u] не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.[/b][/u] Может ли управляющая компания сдать арендуюемое часть помещения в субаренду.
Может. Но для этого нужно иметь такие полномочия по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Это зависит от договора заключенного между МКД и УК, но согласие собственником недвижимости в МКД, должно быть получено. В то же время, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. «Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ,
3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
СпроситьЕлена, да, уборщица обязана это делать, так как территория кармана является общим имуществом собственников дома, а не частной собственностью какого-либо из жильцов. Карман является общим имуществом дома, так как уборщицам нанята УК, а УК обязана содержать общее имущество, следовательно уборщица обязана убирать всё общее имущество. Узнайте какой договор у уборщицы с УК. может договор такой заключили. Тогда притензии не к уборщице, а к УК. все зависит от договора между УК и уборщицей. У нас с соседями общий карман на 2 квартиры на лестничной клетке. У всех в нашем доме так. Должна ли уборщица подъезда мыть пол в нашем кармане?
Елена, да, уборщица обязана это делать, так как территория кармана является общим имуществом собственников дома, а не частной собственностью какого-либо из жильцов.
Спросить
Карман является общим имуществом дома, так как уборщицам нанята УК, а УК обязана содержать общее имущество, следовательно уборщица обязана убирать всё общее имущество.
Спросить
Добрый день! Законодательно не регламентирован перечень передаваемых документов в момент подписания договора купле-продажи. Это вопрос договоренностей.
По общим правилам, продавец передаёт покупателю:
- Экземпляр договора;
- Акт приёма-передачи;
- расписку;
- Выписка ЕГРН;
- Копия предыдущего договора на приобретение квартиры предыдущим собственником;
- Справку НД и ПНД;
- Справка БТИ, тех.план, экспликация;
- Справка от УК об отсутствии неисполненных обязательств по коммунальным платежам;
- Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет неисполненных обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость;
- Нотариально заверенное согласие супруга. Какие документы должен передать продавец покупателю при заключении между ними договора купли-продажи квартиры?
Добрый день! Законодательно не регламентирован перечень передаваемых документов в момент подписания договора купле-продажи. Это вопрос договоренностей.
По общим правилам, продавец передаёт покупателю:
- Экземпляр договора;
- Акт приёма-передачи;
- расписку;
- Выписка ЕГРН;
- Копия предыдущего договора на приобретение квартиры предыдущим собственником;
- Справку НД и ПНД;
- Справка БТИ, тех.план, экспликация;
- Справка от УК об отсутствии неисполненных обязательств по коммунальным платежам;
- Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет неисполненных обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость;
- Нотариально заверенное согласие супруга.
СпроситьЗдравствуйте. Это не законно. Пишите жалобу в ГЖИ. Требуйте от новой УК протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договор управления, заключённый между УК и собственниками. Конечно незаконно, жалуйтесь коллективно в прокуратуру и в ГЖИ, новой УК жильцы ничего оплачивать не обязаны, сама процедура смены УК произошла с нарушениями, только с согласия и уведомления Собрания жильцов МВД. Елена, здравствуйте. Это не правомерно.
[u]Нужно писать жалобу, лучше коллективно в ГЖИ [/u]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] В МКД произошла смена УК без проведения общего собрания собственников и подготовки соответствующих протоколов. Жителей проинформировали об этом путём размещения объявлений в подъездах жилых домов. Насколько это законно? Что делать в данной ситуации жителям, которые уже получили платёжки для оплаты услуг новой УК?
Конечно незаконно, жалуйтесь коллективно в прокуратуру и в ГЖИ, новой УК жильцы ничего оплачивать не обязаны, сама процедура смены УК произошла с нарушениями, только с согласия и уведомления Собрания жильцов МВД.
Спросить
Елена, здравствуйте. Это не правомерно.
Нужно писать жалобу, лучше коллективно в ГЖИ
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьДобрый день!
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно. Договор с УК был изначально заключен с собственником нежилого помещения в офисном центре (нежилом здании). Затем собственник сдал в аренду это помещение и Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором по нежилому помещению в офисном центре. ЖК не применим в нежилых зданиях. Арендатор не оплатил УК и съехал. УК требует оплатить задолженность за арендатора собственника помещения. 1. Правомерно ли это? 2. действуют ли оба договора одновременно.
Добрый день!
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно.
СпроситьСобирайте общее собрание, и нанимайте уборщицу, это не так уж и дорого стоит. Некуда обращаться. Труд свободен. Это указано в ст 37 Конституции РФ. Соседи не обязаны производить уборку, если конечно иное не установлено письменным договором между всеми жителями дома. Вопрос надо решать на собрании жильцов, например у Вас должна быть УК в обязательном порядке, если нет, организовать свое ТСЖ, скинуться на уборщицу. А так информации мало, надо изучать. На соседей можно пожаловаться в ГЖИ либо в суд по факту неисполнения своих обязанностей по содержанию дома. Куда обращаться, если соседи не убирают в подъезде. Сразу скажу, что мы не платим за уборку, должны сами. Но на деле соседи не моют, в подъезде грязь, кошачии фекалии и т. д.
Некуда обращаться. Труд свободен. Это указано в ст 37 Конституции РФ. Соседи не обязаны производить уборку, если конечно иное не установлено письменным договором между всеми жителями дома.
СпроситьВопрос надо решать на собрании жильцов, например у Вас должна быть УК в обязательном порядке, если нет, организовать свое ТСЖ, скинуться на уборщицу. А так информации мало, надо изучать. На соседей можно пожаловаться в ГЖИ либо в суд по факту неисполнения своих обязанностей по содержанию дома.
Спросить
