Договор найма в коммунальной квартире / Договор - 3317 советов адвокатов и юристов
Выселить может только собственник - администрация. В судебном порядке. Нет это невозможно, если она была вселена мужем и зарегистрировалась в квартире постоянно, то приобрела право пользования на условиях договора социального найма.
А поэтому выселить её не представляется возможным. Можно ли выселить человека с комнаты в коммунальной квартире, которая находится в соц найме?
В 3-х комнатной коммунальной квартире одна комната находится в соц. найме... Жил там мужчина со своей женой, эта комната досталась по наследству мужчине от родителей, жену он там прописал... сейчас они находятся в разводе, мужчина отказался от комнаты и выписался от туда, а бывшая жена осталась здесь жить... Имеет ли она на это право или я могу как собственник двух других комнат обратится в администрацию и допустим выкупить её у государства. Возможно ли её выселить?
Нет это невозможно, если она была вселена мужем и зарегистрировалась в квартире постоянно, то приобрела право пользования на условиях договора социального найма.
А поэтому выселить её не представляется возможным.
СпроситьВы не обязаны оплачивать эти долги. Вы можете оспорить начисления по коммунальным платежам в суде Квартиру получили по ордеру в 1989 г. Не приватизирована, после смерти ответственного квартиросьемщика, решили переоформить на себя, в администрации нас ответили, что нужно заключить договор соц найма и оплатить долги по предыдущему договору. Но ни каких договоров мы не заключали! Уведомлений об этом не получали! И чья в этом вина? Должна ли гасить долг не известно за сколько лет накопленный? В квитанция по жкх ни когда не было строчки "найм жилья" или чего-то подобного. Разъясните пожалуйста...
Добрый день!
В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. В Вашем случае не выселят. Это Ваша собственность, никто не вправе выселить за долги. Можно ли выселить из квартиры за долг 12 тысяч неоплаты соцнайма (получена"пересел. Из аварийн. Жилья"На момент получения был дом в собственности
Добрый день!
В том случае, если наниматель или пользователь жилого помещения по договору социального найма в течение длительного времени не осуществляет плату за коммунальные услуги и услуги ЖКХ, его могут выселить. При этом в законе нет указания на то, какой должна быть сумма долга – выселение происходит в случае наличия задолженности более шести месяцев подряд.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В Вашем случае не выселят. Это Ваша собственность, никто не вправе выселить за долги.
Спросить- 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
- 14 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи для проживающих в коммунальных квартирах. В соответствии с п. 4 решения СИМФЕРОПОЛЬСКЛГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, - [b]18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.[/b] Интересует сколько положено квадратных метров на человека, многодетная семья, четверо детей, присвоен статус малоимущих, живём в Крыму
- 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
- 14 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи для проживающих в коммунальных квартирах.
Спросить
В соответствии с п. 4 решения СИМФЕРОПОЛЬСКЛГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, - 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
СпроситьЕсли Вы сделали перевод за коммунальные услуги, то нет. Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре. Здравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма. Сняла квартиру через риелтора, по договору. Аренда началась 12.08.23. Сегодня нашла такую квитанцию в почтовом ящике. Какие мои действия, если хозяин так это и не оплатил, перейдет ли этот долг на меня?
Чем вы недовольны? Ответ дан полный и верный.
Пока Вы живёте в квартире, то оплачиваете коммунальные платежи, если иное не указано в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Это долг собственника жилого помещения: в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан его оплачивать. Вы же лишь снимаете жилое помещение по договору найма (ст.671 ГК РФ) и оплачиваете собственнику плату за найм жилого помещения согласно договору. Его расчеты за коммунальные услуги Вас не касаются: в части долга точно. А если по договору новую коммуналку оплачивать должны Вы, то это не ранее чем с момента заключения договора найма.
СпроситьНу а в чем проблема погасите задолженность и оформляйте. Закрывайте долги и заключайте договор социального найма. В чем проблема Закройте долги, отсутствие ордера это сделать не мешает Нет, не обязательно после погашения долгов. Можно и с долгами. Вопрос в другом. В отсутствии документа на вселение в квартиру (ордер). Без него вам могут отказать в заключении договора соцнайма.
Тогда надо обращаться в суд.
Но сначала поискать корешок ордера или постановление в архивах.
Ответ дан из опыта по аналогичной ситуации. Ордера не нашли. Решение вступило в силу. Так Вы, не обязаны вообще ничего платить, раз нет договора соцнайма. Ордер на квартиру потерян выданный 1977 году. Договор соцнайма не заключали. Есть долги по комуслугам. Договор не можем заключить, пока не закроем долги?
Нет, не обязательно после погашения долгов. Можно и с долгами. Вопрос в другом. В отсутствии документа на вселение в квартиру (ордер). Без него вам могут отказать в заключении договора соцнайма.
Тогда надо обращаться в суд.
Но сначала поискать корешок ордера или постановление в архивах.
Ответ дан из опыта по аналогичной ситуации. Ордера не нашли. Решение вступило в силу.
Спросить
Подайте через МФЦ заяваление о заключении Договора социального найма с ДГИ Москвы. Возможно определить оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы. Разделить оплату ЖКУ возможно, но Договор соцнайма должен быть один. У нас муниципальная квартира, решением суда были разделены лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Договор соцнайма заключён с той стороной. Возможно ли нам заключить договор и если возможно, то как это сделать. С Уважение.
Как и раньше - через МФЦ, Госуслуги или соцзащиту.
Если возникнут сложности - в соцзащиту,
Удачи! Вариант один - заключить такой договор.
ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
[quote]
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) [b]наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;[/b]
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.[/quote] Добрый вечер, Ольга.
1)Ваш вопрос регулируется ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
2)Вам необходимо заключить договор и все Как оформить жилищную субсидию маме, проживающей и прописанной в квартире, подаренной бабушкой несовершеннолетней внучке? Девочка проживает с мамой, но прописана в квартире папы. Родители состоят в гражданском браке.
Как и раньше - через МФЦ, Госуслуги или соцзащиту.
Если возникнут сложности - в соцзащиту,
Удачи!
Спросить
Вариант один - заключить такой договор.
ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Спросить2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Добрый вечер, Ольга.
1)Ваш вопрос регулируется ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
2)Вам необходимо заключить договор и все
СпроситьСнять с регучета сможете в судебном порядке Здравствуйте!
Исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учёта Исковое заявление (правильно составленное), справка о зарегистрированных лицах, договор соц. найма или ордер, квитанция госпошлины, квитанции об оплате вами коммунальных платежей минимум за 6 месяцев и иные доказательства, подтверждение о направлении иска сторонам. Участники процесса-ДГИ и Прокуратура. (Если кратко) Добрый день.
Это судебный порядок. Какие документы нужны для выписки лиц которые долго не проживают в муниципальной квартире?
Исковое заявление (правильно составленное), справка о зарегистрированных лицах, договор соц. найма или ордер, квитанция госпошлины, квитанции об оплате вами коммунальных платежей минимум за 6 месяцев и иные доказательства, подтверждение о направлении иска сторонам. Участники процесса-ДГИ и Прокуратура. (Если кратко)
Спросить
Вы просто решили о себе рассказать?
Плата за найм выставляется при проживании в муниципальной квартире.
Если вы собственник то данные начисления являются ннзаконными Здравствуйте!
Если квартира, где Вы зарегистрированы не в собственности, а по договору социального найма или найма помещения государственного или муниципального фонда, то данную статью начислений необходимо платить, так как это входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Пришла квитанция - плата за пользование жилым помещением (оплата за наем)
Вы просто решили о себе рассказать?
Плата за найм выставляется при проживании в муниципальной квартире.
Если вы собственник то данные начисления являются ннзаконными
Спросить
Здравствуйте!
Если квартира, где Вы зарегистрированы не в собственности, а по договору социального найма или найма помещения государственного или муниципального фонда, то данную статью начислений необходимо платить, так как это входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
СпроситьМожет Здравствуйте!
Да может конечно Есть основания. Может, но лучше решить вопрос мирно. Сумма небольшая Если был договор найма, да, может. Её право взыскать с вас деньги + судебные расходы - госпошлина, услуги представителя, почтовые расходы и т.д. Хозяйка квартиры может подать в суд, если не заплатили за коммунальные платежи. Сумма команнальных платежей составляет 2064 р
Здравствуйте, Евгения!
Да, по общему правилу, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Если иное не предусмотрено договором найма.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ:
[quote]Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.[/quote] Как в договоре напишите согласуете, так и должны действовать. При сдаче квартиры в наём должен ли наниматель оплачивать квартплату?
Здравствуйте, Евгения!
Да, по общему правилу, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Если иное не предусмотрено договором найма.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ:
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Спросить
Все зависит от категории квартиры. Если она не является служебным.
На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире. Работала дворником в г.Снежное, получила квартиру, можно её приватизировать?
Все зависит от категории квартиры. Если она не является служебным.
На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей. Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нельзя. Поскольку Вам она не принадлежит. Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма. Можно свою комнату обменять.
Это разрешено Ст. 72 ЖК РФ Комната должна в коммунальной квартире, иметь отдельный лицевой счет. Можно ли обменять не приватизированную комнату на другую? Причина того что соседи не дают жить спокойно.
Можно ли обменять не приватизированную муниципальную комнату на другую?
Причина того что соседи не дают жить спокойно
Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма.
Спросить
Приватизировать - точно не можете, договор у Вас не социального найма. Порядок же выплаты субсидии - просто неизвестен, федеральное законодательство таковой для данного случая не предусматривает, изучайте местное и региональное законодательство.. С 2008 года проживаю в комнате коммунальной квартиры, принадлежащей Администрации района по договору безвозмездного пользования жилым помещением, так была признана нуждающейся. В этом году уже 15 лет. Каждый год договор продлеваю на год. Стою на очереди на жилье. Могу ли я приватизировать эту комнату, или расчитывать на субсидию?
Приватизировать - точно не можете, договор у Вас не социального найма. Порядок же выплаты субсидии - просто неизвестен, федеральное законодательство таковой для данного случая не предусматривает, изучайте местное и региональное законодательство..
СпроситьОбращайтесь в суд. Такое основание прекращения договора соц найма предусмотрено ст 83 ЖК РФ. Не является. Кристина, не является. Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; Является ли препятствием для того, чтобы выписать не проживающего длительное время в муниципальной квартире и не в носящего комплатежи человека, его состояние на учёте в ПНД? Недееспособности нет, опекуна тоже.
Обращайтесь в суд. Такое основание прекращения договора соц найма предусмотрено ст 83 ЖК РФ.
Спросить
Кристина, не является. Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Спросить
Нет, это не их! Нет, не могут. Только собственник. В коммунальной квартире проживающий в одной из комнат умер собственник, вместе с ним прописаны 5 человек, один из них несовершеннолетний. Пока идёт процедура переоформления документов, могут ли прописные в этой комнате люди сдать ее по договору безвозмездного найма? Спасибо
Как защитить себя при получении счета за коммунальные услуги после срока найма за забранную квартиру
Эльдар с кем у вас был договор найма? Как вы передали квартиру? Не совсем понятен ваш вопрос. Оспаривайте решение суда Мне дали квартиру как сироте, я исправно платила за коммунальные услуги. По истечении срока найма эту квартиру забрали, и теперь мне судебные приставы выставили счет за коммунальные услуги уже после срока найма. Каковы мои действия?
Эльдар с кем у вас был договор найма? Как вы передали квартиру? Не совсем понятен ваш вопрос.
Спросить
Договор найма был с администрацией поселения. Квартира никак не функционировала, так как не была пригодна для проживания. Но, как сказала администрация, вернее ее́ сотрудник, что по истечении 5 летнего срока квартиру изымают. Ключи отданы. А долги копились
СпроситьДействия администрации незаконны, начислять вам могут платежи в пределах действия договора.
СпроситьОформление субсидии производится только по месту постоянной регистрации граждан.
В соответствии со ст. 159 ЖК РФ право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений. В соответствием с Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" субсидия предоставляется только по постоянному месту жительству обратившегося лица. Жилое помещение должно быть в собственности получателя субсидии или в муниципальной собственности при наличии постоянной регистрации. Официальная регистрация в Видном МОбл. Временная в Королеве. Получила инвалидность 2 гр. В МФЦ Королева сказали, что субсидию 50%на оплату квартиры только по официальной регистрации. Так ли это?
Оформление субсидии производится только по месту постоянной регистрации граждан.
В соответствии со ст. 159 ЖК РФ право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Спросить
В соответствием с Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" субсидия предоставляется только по постоянному месту жительству обратившегося лица. Жилое помещение должно быть в собственности получателя субсидии или в муниципальной собственности при наличии постоянной регистрации.
Спросить
Наличие временной регистрации не дает права на получение жилья при расселении, Наталья Михайловна.
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Спросить
Нет, не имеет.
Лица, занимающие жилые помещения в аварийном доме на основании договора коммерческого найма, договора найма служебного жилья и проч. (вклюяая временную регистрацию) право на получение нового жилья не имеют.
СпроситьЕсли квартира муниципальная и вы ранее не обращались в суд с иском об определении порядка оплаты по долям, то решение вынесено законно, СОЛИДАРНО. Если квартира передана по договору социального найма, всем троим, то нет, к сожалению. Если вы не наниматель жилья, то можно. Вынесен судебный приказ (СП), который вы вправе получить в суде, и с даты получения в течении 10 дней подать свои возражения на его исполнение. Если вы пропустили 10 дневный срок, то подавать ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений, документально доказывать уважительность причин не получения СП. Вынесено решение суда о взыскании коммунальных платежей. Ответчиков трое. Квартира муниципальная. Сумма взыскана солидарно. Я на вынесении решения не присутствовала, извещена не была. Можно ли ходатайствовать, что при рассмотрении жалобы сумма по ответчиком была распределена не солидарности, а поделена на каждого, но квартира муниципальная. Если можно, на что ссылаться?
Если квартира муниципальная и вы ранее не обращались в суд с иском об определении порядка оплаты по долям, то решение вынесено законно, СОЛИДАРНО.
Спросить
Если квартира передана по договору социального найма, всем троим, то нет, к сожалению. Если вы не наниматель жилья, то можно.
Спросить
Вынесен судебный приказ (СП), который вы вправе получить в суде, и с даты получения в течении 10 дней подать свои возражения на его исполнение. Если вы пропустили 10 дневный срок, то подавать ходатайство о восстановлении срока для подачи возражений, документально доказывать уважительность причин не получения СП.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Добрый день. Если у вас в договоре найма было оговорено, что наниматель обязуется оплачивать услуги ЖКХ ежемесячно, то можете обратиться в суд, так как наниматель свои обязательства по договору не исполнил. Обязанность оплачивать услуги ЖКХ лежит на нанимателях по договору социального найма, собственниках жилого помещения ст.153 ЖК РФ, . В соответствии с п.11 ст.115 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Можно ли в суд подать на нанимателей квартиры иск от собственника помещения о возмещении начисленных услуг за жку, но не оплаченных собственником за тот период в котором наниматели проживали.
Добрый день. Если у вас в договоре найма было оговорено, что наниматель обязуется оплачивать услуги ЖКХ ежемесячно, то можете обратиться в суд, так как наниматель свои обязательства по договору не исполнил. Обязанность оплачивать услуги ЖКХ лежит на нанимателях по договору социального найма, собственниках жилого помещения ст.153 ЖК РФ, . В соответствии с п.11 ст.115 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
СпроситьЕсли в вашем договоре найма квартиры нет пункта о погашении вами дополнительных затрат, кроме оплаты за коммунальные услуги, то муниципалитет, если такой пункт есть, то читайте внимательно, что и о чём в нем написано, возможно, придется платить вам. На собрании МКД было принято решение на асфальтирование придомовой территории по софинансированию. Я в голосовании участие не принимала т.к проживаю в муниципальной квартире. Кто должен оплатить выставленный счёт или муниципалитет?
Если в вашем договоре найма квартиры нет пункта о погашении вами дополнительных затрат, кроме оплаты за коммунальные услуги, то муниципалитет, если такой пункт есть, то читайте внимательно, что и о чём в нем написано, возможно, придется платить вам.
СпроситьВнимательно изучите договор найма жилого помещения. Правильно ли поступает агенсиыо через которую я снимаю квартиру если они высчитают сколько мне платить за коммунальные услуги через счетчики. Ситация такая мне насчитали в этом месяце 8 т за свет и воду, квитанции я не могу поймать в почтовом ящике т.к он сломан и дверцы нет. Их слова " Я не хозяйка квартиры и меня не должно волновать сколько там написано а должна платить по счетчикам чтобы я не кинула их на деньги, поэтому квитанции они не обязаны мне высылать"...я посмотрела по лицевому счеиу что за свет и воду за 06.23 вышло около 3.5 т, но опять же с их слов это за май сколько я должна была заплатить... нормально на разговор не идут и хамят
Здравствуйте, даже если пенсионер не является собственником жилья у него есть льгота на оплату коммунальных платежей в размере 50%. Да, имеет право на получение субсидии на ЖКХ. Не важно, что не собственник. Ему нужно иметь договор найма на жилье с собственником, тогда имеет право. ЖК РФ Статья 159.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений. Пожалуйста, если Пенсионер зарегистрирован в квартире, но перестал быть собственником. Положена ли ему льгота по ЖКХ?
Здравствуйте, даже если пенсионер не является собственником жилья у него есть льгота на оплату коммунальных платежей в размере 50%.
Спросить
Да, имеет право на получение субсидии на ЖКХ. Не важно, что не собственник. Ему нужно иметь договор найма на жилье с собственником, тогда имеет право. ЖК РФ Статья 159.
2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Спросить
