Договор найма жилого помещения срок найма помещения - 1473 советов адвокатов и юристов
Да, вправе Да, можно оплатить долги и приватизировать жилье Пока не расторгнут договор спец найма не сможете приватизировать ничего. Приватизация квартиры детьми-сиротами возможна только после 5 лет проживания по договору найма специализированного жилья (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Такое ограничение связано с тем, что сирота после выпуска из социального учреждения должен успеть адаптироваться к самостоятельной жизни.
Чтобы приватизировать квартиру, нужно:
Написать заявление в администрации города.
Соблюсти другие требования: право на приватизацию ранее не использовалось, обязательна регистрация по месту жительства.
После регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации будет открыт новый лицевой счёт в связи со сменой собственника помещения, начисления по которому будут производиться без учёта предыдущей задолженности вправе Если сирота не успел оплатить долги за жку и ему продлили срок на пять лет, можно ли ему оплатить долги и приватизировать жилье
Приватизация квартиры детьми-сиротами возможна только после 5 лет проживания по договору найма специализированного жилья (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ). Такое ограничение связано с тем, что сирота после выпуска из социального учреждения должен успеть адаптироваться к самостоятельной жизни.
Чтобы приватизировать квартиру, нужно:
Написать заявление в администрации города.
Соблюсти другие требования: право на приватизацию ранее не использовалось, обязательна регистрация по месту жительства.
После регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации будет открыт новый лицевой счёт в связи со сменой собственника помещения, начисления по которому будут производиться без учёта предыдущей задолженности
Спросить
Нет, это неправомерно. Здравствуйте, это не правомерно, должен быть с даты подписания. Любовь! Вы забыли сообщить, что конкретно Вам не нравится? Чем нарушены Ваши права? Чего Вы хотите добиться? Срок Договор а найма спец жилого помещения истёк. Сирота подписал договор на новый пятилетний срок через год после истечения первого. Администрация ставит срок действия с даты окончания первого, а не с даты подписания второго. Это правомерно?
Любовь! Вы забыли сообщить, что конкретно Вам не нравится? Чем нарушены Ваши права? Чего Вы хотите добиться?
СпроситьСмотря между кем заключаются. Арендодатель Жилого помещения Физлицо платит НПФ 4(6)%, не ИП
Арендатор физлицо или юрлицо Антон, здравствуйте!
Госрегистрации подлежит обременение жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Обременение на основание бессрочного договора, т.е. договора не имеющего срока, не регистрируется. Или подлежат гос. регистрации?
Антон, здравствуйте!
Госрегистрации подлежит обременение жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Обременение на основание бессрочного договора, т.е. договора не имеющего срока, не регистрируется.
Спросить
Вопрос был про договор Аренды (не Найма) и исключения которые подразумевает п.2 ст. 609 ГК.
Квартира приватизированная (не соц.найм)
Договор Кратко- или Бессрочный
Арендодатель Жилого помещения Физлицо платит НПФ 4(6)%, не ИП
Арендатор физлицо или юрлицо
СпроситьАнтон, договор на пользование жилым помещением с физ.лицом является договором найма (вне зависимости от того, как его стороны назвали).
Обременения по обоим договорам (и аренды, и найма), которые не имеют срока (являются бессрочными) либо заключены сроком до одного года, не подлежат регистрации в Росреестре.
Спросить"договор на пользование жилым помещением с физ.лицом является договором найма (вне зависимости от того, как его стороны назвали)."
Из какой статьи закона это следует?
Где сказано что Физлицо не может быть Арендатором жилого помещения?
Значит ли это, что Бессрочный договор Аренды будет рассмотрен судом как договор Найма 5лет т.е. Долгосрочный?
СпроситьСм. П.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и п.14 ст.155 ЖК РФ Где указано, что пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги начисляются в случае неоплаты до полного погашения долга за услуги: с 1 по 30 день просрочки – не начисляется; с 30 по 90 день – 1/300 ставки рефинансирования; с 91 дня повышается и составляет 1/130 ставки рефинансирования. С уважением, Игорь
См. П.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и п.14 ст.155 ЖК РФ
СпроситьНет, если в договоре не было такого условия. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Смотрите условие договора.
Если пункта нет об уведомлении сторон при истечении срока действия договора. Нужно ли обоснование (уважительная причина) для уведомления нанимателя о том, что жилое помещение не будет сдаваться внаем после завершения договора найма?
Весьма расплывчато сформулированная и неоднозначная точка зрения. Неконкретная.
Свободу договора никто не отменял. Прежний договор исполнен. Новый договор нет обязанности заключать, если это именно жилое помещение (дом, квартира), а не гостиничный номер или апартаменты, где, чаще всего, присутствует публичная оферта и все связанные с ней последствия в том числе и в виде обязанности заключить договор.
СпроситьВ предоставленном вами скриншоте речь идет об аренде, а не о найме жилого помещения. Чтобы четко ответить на поставленный вопрос, нужно изучить договор найма жилого помещения. Но, такая услуга отказывается платно (см. правила сайта и ст. 779 ГК РФ).
Спросить
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения.
Спросить
Смотрите условие договора.
Если пункта нет об уведомлении сторон при истечении срока действия договора.
СпроситьВ судебном порядке. Подайте иск о признании гражданина не вступившим в право пользования жилым помещением. Надо разделять, право пользования и прописку. Право пользования квартирой он приобрел на основании договора, и это не связано что он не прописывается год. Право пользования он утрачивает если так решит суд, по основаниям что он выехал из квартиры навсегда и у него есть другое жилье. Либо если он в одностороннем порядке расторг договор социального найма (пункт 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ). подавайте в суд Как можно признать человека не преобретшим или утратившим право проживания в муниципальной квартире. По договору он ответственный квартиросъемщик, но не прописывается туда уже год.
Подайте иск о признании гражданина не вступившим в право пользования жилым помещением.
Спросить
Надо разделять, право пользования и прописку. Право пользования квартирой он приобрел на основании договора, и это не связано что он не прописывается год. Право пользования он утрачивает если так решит суд, по основаниям что он выехал из квартиры навсегда и у него есть другое жилье. Либо если он в одностороннем порядке расторг договор социального найма (пункт 3 ст.83 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьПриватизация жилья сиротами возможна не сразу, а только через 5 лет. Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади, срок которого обычно составляет 5 лет. Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации.
Обратитесь с жалобой в Прокуратуру, будет проведена проверка по данному факту [quote] Но они же должны отдать её в собственность? [/quote]
не должны.
Если не заключат договор социального найма (по которому можно приватизировать в собственность), тогда продлят спецнайм и это решение можно обжаловать по суду. Получила квартиру как ребёнок сирота, прошло 5 лет администрация передали дело в соц защиту, и хотят решать либо соц найм либо спец найм. Но они же должны отдать её в собственность? Я платили за неё, на каком основании? Что мне вообще в этой ситуации можно сделать?
Приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а только через 5 лет. Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади, срок которого обычно составляет 5 лет. Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации.
Обратитесь с жалобой в Прокуратуру, будет проведена проверка по данному факту
Спросить
Но они же должны отдать её в собственность?
не должны.
Если не заключат договор социального найма (по которому можно приватизировать в собственность), тогда продлят спецнайм и это решение можно обжаловать по суду.
СпроситьУчитывая условия договора требование о возврате направите с момента освобождения квартиры. Заключила договор найма жилого помещения от 03.05.22. Срок найма установлен с 08 мая 2022 (дата исполнения ежемесячного обязательства по оплате квартиры) по 01 мая 2023. Ни одна из сторон после 01 мая 23 не выразила желания расторгнуть договор, документы о пролонгации и тому подобное не подписывались. 26.02.2024 собственник уведомил об истечении срока действия договора и выселении. Из текста "Срок истек 01.05.2022, был автоматически пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях и соответственно истекает 24.04.2024. В срок до 24.04.2024 освободить жилое помещение. Вопрос, если я найду квартиру до 08.03.2024 могу ли я потребовать от собственника возврата страхового депозита или мне также нужно за месяц уведомление направить? Уведомление было оправлено мне на вотсап. Благодарю.
Учитывая условия договора требование о возврате направите с момента освобождения квартиры.
СпроситьВ исковом заявлении ошибку исправить нельзя. Не понимаю, в чём проблема, если суд удовлетворил требования о предоставлении жилого помещения по договору социального найма? Что-то не стыкуется в вашем вопросе. Если помещение было нежилым, не обосновано требование о признании его непригодным для проживания. Уточните обстоятельства. Ничего не изменится от того, что исправить то, что написал юрист в исковом заявлении. Татьяна, много лет значит что сроки упущены. Помогите разобраться, много лет назад Юрист допустил ошибку в исковом заявлении вместо нежилого помещения написал жилое помещение признать непригодным для проживания, изначально помещение было не жилым. Суд обязал администрацию предоставить жильё нанимателя. Законно ли это и можно ли исправить в через несколько лет в исковом заявлении ошибку допущенную юристом?
В исковом заявлении ошибку исправить нельзя. Не понимаю, в чём проблема, если суд удовлетворил требования о предоставлении жилого помещения по договору социального найма? Что-то не стыкуется в вашем вопросе. Если помещение было нежилым, не обосновано требование о признании его непригодным для проживания. Уточните обстоятельства.
СпроситьНичего не изменится от того, что исправить то, что написал юрист в исковом заявлении.
Спросить
При условии что данное жилое помещение предусмотрено под сдачу комнат в аренду. И оформлено надлежащим образом. . При условии подписания соответствующего договора с нанимателями.
Помещение должно быть жилым и соответствовать нормам закона.
Если планируете осуществлять гостиничную деятельность, то нужно анализировать документы на дом и ЗУ. Смотреть ПЗЗ территории. Заключайте с нанимателем обычный договор найма (аренда) жилого помещения: арендодатель - арендатор - срок договора - условия пользования - оплата. При каких условиях возможна сдач комнат в ижс в найм
При условии что данное жилое помещение предусмотрено под сдачу комнат в аренду. И оформлено надлежащим образом. .
Спросить
При условии подписания соответствующего договора с нанимателями.
Помещение должно быть жилым и соответствовать нормам закона.
Если планируете осуществлять гостиничную деятельность, то нужно анализировать документы на дом и ЗУ. Смотреть ПЗЗ территории.
Спросить
Заключайте с нанимателем обычный договор найма (аренда) жилого помещения: арендодатель - арендатор - срок договора - условия пользования - оплата.
СпроситьНе надо. На основании чего? Вы собираетесь оплачивать последний месяц? И который месяц следует считать последним, если не определён срок договора? Вам следует заключить договор найма жилого помещения Здравствуйте 🤝
Нет, не требуется. И самое главное - всегда руководствуются стороны условия договора найма
Лучше заключить Как договоритесь с собственником.
Такой обязанности не существует. Если я сняла квартиру у собственника, без договора, и при въезде оплатила первый месяц, надо ли мне оплачивать последний месяц?
Не надо. На основании чего? Вы собираетесь оплачивать последний месяц? И который месяц следует считать последним, если не определён срок договора? Вам следует заключить договор найма жилого помещения
Спросить
Оговорено было, на длительный срок, хозяйка квартиры договор заключать не желает, а последний месяц, это при выезде. Первый месяц, при въезде я оплачивала без комунальных услуг, а при выезде мне надо оплатить только комунальные услуги, подскажите пожалуйста, я правильно
понимаю?
СпроситьПонятно, что последний месяц при выезде))). Срок договора и порядок оплаты - есть суть существенные условия договора найма жилого помещения, которые принимаются сторонами договора при его заключении. Так вот, когда наймодатель вселяет нанимателя на условиях договора, в договоре указывается, как осуществляется оплата при вселении. При выезде Вы обязаны оплатить и за наём, и за коммунальные услуги месяца проживания
Спросить
Здравствуйте 🤝
Нет, не требуется. И самое главное - всегда руководствуются стороны условия договора найма
Лучше заключить
СпроситьКраткосрочный. Если срок договора найма жилого помещения составляет год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по такому договору подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
В году 365 или 366 дней.
Ограничение прав по договору, заключенному на 364 дня государственной регистрации не подлежит. Просто, договор был заключен в месяцах 11+ больше чем на 360 дней и меньше 365 дня, каким он считается?
Если срок договора найма жилого помещения составляет год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по такому договору подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
В году 365 или 366 дней.
Ограничение прав по договору, заключенному на 364 дня государственной регистрации не подлежит.
СпроситьЛибо договаривайтесь с арендодателем, либо придется искать другое жилое помещение. В данном случае речь идет о договоре найма, а не аренды, т.к. это жилье. Претензии наймодатель предьявляет к нанимателю. Оплату может произвести любое лицо на платежные реквизиты наймодателя. Правовое значение имеет срок, за который не оплачены коммунальные платежи. Существенное значение имеет своевременное внесение оплаты по договору найма. Что делать если я арендатор не оплатила за коммунальные услуги за несколько месяцев из-за отсутствия денежных средств, имеется задолженность, от оплаты долга я не отказываюсь. Арендодатель составил до судебное письмо, с требованием об оплате в течение 10 дней. И уведомил что нужно освободить жильё в течение месяца. Договор заключён на мужа.
Либо договаривайтесь с арендодателем, либо придется искать другое жилое помещение.
Спросить
В данном случае речь идет о договоре найма, а не аренды, т.к. это жилье. Претензии наймодатель предьявляет к нанимателю. Оплату может произвести любое лицо на платежные реквизиты наймодателя. Правовое значение имеет срок, за который не оплачены коммунальные платежи. Существенное значение имеет своевременное внесение оплаты по договору найма.
СпроситьНужен договор найма, если речь о краткосрочном периоде, когда не требуется регистрация (более 90 дней).
[i]Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст.5.[/i]
[i]"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение."[/i] Как доказать приставу факт проживания в жилье? Достаточно ли договора аренды, или будут до посинения требовать временную регистрацию? Уже в четвёртом по счету съемном жилье, отказывают во временной регистрации
Нужен договор найма, если речь о краткосрочном периоде, когда не требуется регистрация (более 90 дней).
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст.5.
"Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение."
СпроситьВы и так пользуетесь на условиях соцнайма, но,. видимо, помещение служебное. Так? Постоянная прописка не дает права на снятие статуса служебного. Скорее всего это служебное жилье, которым Вы можете пользоваться только в период работы в организации. В этом случае идти в суд бессмысленно, регистрация не дает право заключить договор на бессрочный срок. Нет Администрация предоставила мне жилое помещение по договору найма с постоянной регистрацией могу ли сейчас через суд обязать администрацию признать за мной право пользования жилым помещением на основании договора социального найма? Дает ли мне постоянная регистрация такое право при договоре найма или нет?
Скорее всего это служебное жилье, которым Вы можете пользоваться только в период работы в организации. В этом случае идти в суд бессмысленно, регистрация не дает право заключить договор на бессрочный срок.
СпроситьСмотря как оформлено. Как правило минимум 30 дней после увольнения ещё можно жить там. А если в документах сказано, например, про общежитие предоставляется на год, то считайте, увольнение не преграда. Жить можно. Дмитрий, ЖК РФ срок не установлен, однако этот срок как правило указывается в договоре найма жилого помещения в общежитии. Здравствуйте. Смотрите трудовой распорядок В какой срок нужно выселиться из вахтового общежития? Со дня увольнения?
Смотря как оформлено. Как правило минимум 30 дней после увольнения ещё можно жить там. А если в документах сказано, например, про общежитие предоставляется на год, то считайте, увольнение не преграда. Жить можно.
Спросить
Дмитрий, ЖК РФ срок не установлен, однако этот срок как правило указывается в договоре найма жилого помещения в общежитии.
Спросить
Договор с Вами не растрогнут. Также сообщаю, что Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о сокращении срока действия договора специализированного найма жилого помещения (в соответсвии с 461-ФЗ от 04.08.2023) с 5 лет до 3 лет. После чего приватизировать квартиру. Я сирота, состою в браке. Получила квартиру от государства. На данный момент квартира у меня в соцнайме уже 3 года. Муж хочет купить квартиру в ипотеку. Расторгнут ли со мной договор? Могу ли я лишиться квартиры? Может ли брачный договор спасти ситуацию?
Договор с Вами не растрогнут. Также сообщаю, что Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о сокращении срока действия договора специализированного найма жилого помещения (в соответсвии с 461-ФЗ от 04.08.2023) с 5 лет до 3 лет. После чего приватизировать квартиру.
СпроситьВы получали ее как сирота? Возможность оформить в собственность квартиру по соцнайму предоставляется единожды. Нужно проедоставить все документы и написать заявление в МФЦ по месту жительства. Можете приватизировать. Если ранее не участвовали в приватизации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Нельзя продлить бессрочный договор. Он ведь бессрочный. Для оформления жилья в собственность обратитесь к наймодателю с заявлением о приватизации. Пожалуйста у меня заканчивается социальный на квартиру стоит продлевать социальный найм или нет как её оформить в собственность
Возможность оформить в собственность квартиру по соцнайму предоставляется единожды. Нужно проедоставить все документы и написать заявление в МФЦ по месту жительства.
Спросить
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Нельзя продлить бессрочный договор. Он ведь бессрочный. Для оформления жилья в собственность обратитесь к наймодателю с заявлением о приватизации.
СпроситьПокупка недвижимости мужем никак не влияет на ваш договор найма (не является основанием его продления или расторжения). Продление этого договора возможно только в этом случае:
[quote]В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.[/quote] Договор соцнайма бессрочный. Он не продлятся. У меня квартира в соц найме 1,5 года от государства как сироте, если муж (в законно браке) купит недвижимость, при этом я не являюсь поручителем, этот факт может послужить основанием продлить договор соц. Найма или вовсе оставить меня без неё?
Покупка недвижимости мужем никак не влияет на ваш договор найма (не является основанием его продления или расторжения). Продление этого договора возможно только в этом случае:
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.Спросить
Наверное я не правильно поставила вопрос, могут мне отказать на основании имеющейся недвижимости у мужа в приватизации этой квартиры?
СпроситьС сиротами сначала заключается договор найма специализированного жилого помещения, который может быть продлен при наличии оснований, потом заключается договор соцнайма бессрочный и можно приватизировать жильё.
СпроситьПроблема решается в судебном порядке. Видите ли, если у квартира муниципальная, она считается и так в соцнайме.
Отсутствие договора соцнайма большого значения не имеет Тот кто остался зарегистрированным сохраняет все права пользования данным жилым помещением. Если хотите получить договор - подайте заявление в ДГИ. Как сделать соц найм если один из прописанных в квартире не соглашается, а квартиросъемщик умер и срок со дня смерти приближается к цифре 5 лет?
Видите ли, если у квартира муниципальная, она считается и так в соцнайме.
Отсутствие договора соцнайма большого значения не имеет
Спросить
Прописанные хотят разъехаться. И нужно сделать соц найм и приватизацию. А один из прописанных не даёт согласия ни на что
СпроситьК сожалению, приватизации не получится без согласия всех.
Тут разве что искать основания снять с учета того несогласного, при условии, если он (возможно) не живет и не платит ЖКУ, через суд.
Дела такие крайне сложные.
Спросить
Тот кто остался зарегистрированным сохраняет все права пользования данным жилым помещением. Если хотите получить договор - подайте заявление в ДГИ.
СпроситьВ этой квартире никто не может сдвинуться с места (с оформлением соц найма и последующей приватизацией) Из-за одного человека
СпроситьМожно в судебном порядке ряд вопросов решить. Может быть стоит признать его утратившим право пользования. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы
СпроситьЭтот человек проживает здесь, платит за коммунальные услуги. Он денег просит, чтоб выписался. Денег, чтоб ему отдать у остальных прописанных нет. Жить с ним в одном помещении никто не хочет, а он препятствует оформлению квартиры для дальнейшей продажи. Как быть?
СпроситьДоговор аренды Договор аренды. Здравствуйте, договор аренды Договор аренды сроком на 11 месяцев Договор коммерческого найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан Какой простой договор можно составить с нанимателем жилья?
Договор коммерческого найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
СпроситьВ соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. Как вернуть залог за аренду квартиры?
Ситуация: сняли квартиру, заключили договор. В договоре указано, что залог не возвращается, если договор расторгается ранее 11 месяцев. Все бы ничего, но при первой ночевке был обнаружен сломанный диван, ремонт занял 4 дня. Также диван с пятном и безумно воняет мочей. Всего квартира за нами 10 дней. Последней каплей стала крыса, вошедшая сейчас в окно (квартира на втором этаже и снаружи есть "парапет").
Как вернуть деньги оставшиеся за проживание и залог? Чем руководствоваться можно?
В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.
Спросить
Спасибо за ответ, но вопрос был немного в другом. Я понимаю, что он может быть расторгнут в судебном порядке, суть вопроса заключается в невозможности вернуть деньги, так как договором это оговорено, что если проживание менее 11 месяцев - возврата нет, мы живем 10 дней, 4 из которых не жили по причине ремонта дивана.
Интересует, можно ли оспорить договор, так как форс-мажоры и квартира не соответствует нормальным условиям проживания. Договор очень однобоко был составлен, без пользы для квартиросъемщика.
СпроситьЗдравствуйте Влад!
Для того, чтобы Ваше проживание в этой квартире было не "на птичьих правах", рекомендую с согласия собственника зарегистрироваться в квартире (временно), заключить договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования. В договоре кроме всего прочего должно быть условие о том, кто несет обязанности по оплате услуг ЖКХ, ответственность, срок договора, условие о порядке действий сторон в случае досрочного расторжения договора.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения (в чат). У меня такой вопрос, друг предлагает квартиру свою, чтобы я там жил на протяжении лет 20, можно ли как-то сделать так, чтобы была гарантия что я не останусь без жилья если ему через год в голову что-нибудь взбрендит, квартира досталась от государства, парень с дет дома
Здравствуйте Влад!
Для того, чтобы Ваше проживание в этой квартире было не "на птичьих правах", рекомендую с согласия собственника зарегистрироваться в квартире (временно), заключить договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования. В договоре кроме всего прочего должно быть условие о том, кто несет обязанности по оплате услуг ЖКХ, ответственность, срок договора, условие о порядке действий сторон в случае досрочного расторжения договора.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения (в чат).
Спросить
В этом случае, наниматель если не будет проживать в квартире, может впоследствии утратить право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Вселять иных лиц в квартиру и с разрешения собственника (администрации) регистрировать возможно в качестве членов семьи (ст.70 ЖК РФ).
СпроситьДобрый день.
Ордер, это основание для вселения и срок его действия 10 дней. Ордер никакого отношения не имеет при расселении, имеет значение только регистрация по месту жительства (прописка). Не важно на кого ордер выдан. Раз вселены законно, значит считается у Вас заключен договор социального найма, а значит должны предоставить равноценное жилое помещение. В муниципальной квартире все проживающие имеют равные права. Можно ли получить квартиру при расилени если ты там прописан а ордер выдан на человека который умер
Добрый день.
Ордер, это основание для вселения и срок его действия 10 дней. Ордер никакого отношения не имеет при расселении, имеет значение только регистрация по месту жительства (прописка).
СпроситьНе важно на кого ордер выдан. Раз вселены законно, значит считается у Вас заключен договор социального найма, а значит должны предоставить равноценное жилое помещение.
Спросить
По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ. Добрый день. Договор не регистрируется у юриста и нотариуса, а регистрируется в Росреестре (можно подать документы через МФЦ). Но регистрировать договор необходимо только в том случае, если он заключен на срок более 12 месяцев. Где необходимо зарегистрировать подписанный участниками сторон договор найма жилого помещения (квартиры)? Нужно регистрировать договор у нотариуса, у юриста?
По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется. Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.
СпроситьДобрый день. Договор не регистрируется у юриста и нотариуса, а регистрируется в Росреестре (можно подать документы через МФЦ). Но регистрировать договор необходимо только в том случае, если он заключен на срок более 12 месяцев.
СпроситьЧитайте также:
- Социальный наем жилого помещения
- Социальный найм жилого помещения
- Договор социального найма помещения
- Договор соц найма жилого помещения
- Договор социального найма жилого помещения
- Договор найма жилья помещения
- Договор найма жилья жилого помещения
- Суд по договору найма жилого помещения
- Договор найма жилищного помещения
- Договор найма служебного помещения
- Приватизация по договору найма жилого помещения
- Регистрация договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения комнаты
- Найм служебного жилого помещения
