Долевое участие в квартире / Долевое участие в строительстве - 4671 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Можете этим воспользоваться. Для получения средств обратитесь в территориальное отделение ПФР с документами. Покупаем квартиру по договору долевого участия в строительстве на собственные средства. Договор составлен на старшего ребёнка 14 лет. Хотим использовать материнский капитал.
Добрый день! Можете этим воспользоваться. Для получения средств обратитесь в территориальное отделение ПФР с документами.
СпроситьОбратиться в налоговую вы сможете только после получения документов о праве собственности на квартиру. Если далее вы работать не будете, налоговой вычет сможете получить только за 3 года, предшествующих покупке квартиры (если эти годы вы работали) В 2018 г. куплена квартира долевого участия дом дом сдается в 2020 г. в середине 2019 г. меня отправляют на пенсия когда я буду иметь право на налоговый вычет?
Обратиться в налоговую вы сможете только после получения документов о праве собственности на квартиру. Если далее вы работать не будете, налоговой вычет сможете получить только за 3 года, предшествующих покупке квартиры (если эти годы вы работали)
СпроситьСмотря в чем выражаются эти претензии. Родители умершей имеют право на наследство наравне с вами. Право собственности не оформлено и неизвестно когда это произойдет. Что могут требовать родители, если есть только дду, квартиры физически нет. Вопрос заключается в следующем - что могут требовать от меня материально наследники (родители умершей жены), как от владельца будущей квартиры, приобретенной по ДДУ в период брака? Наследники могут потребовать взыскать часть доли в будущей квартире или часть сумм, которые были уплачены мною по ДДУ? Для понимания ситуации - квартира еще не построена, акта приема-передачи не подписан, когда застройщик выполнит свои обязательства-неизвестно. В браке был заключён на меня одного Договор Долевого Участия на покупку квартиры. От супруги было оформлено нотариальное разрешение. Супруга умерла. Квартира ещё не сдана. В текущий момент есть материальные притензии в части доли уплаченной по ДДУ суммы от родителей супруги. Обоснованны ли они.
Смотря в чем выражаются эти претензии. Родители умершей имеют право на наследство наравне с вами.
Спросить
Право собственности не оформлено и неизвестно когда это произойдет. Что могут требовать родители, если есть только дду, квартиры физически нет.
Спросить
Вопрос заключается в следующем - что могут требовать от меня материально наследники (родители умершей жены), как от владельца будущей квартиры, приобретенной по ДДУ в период брака? Наследники могут потребовать взыскать часть доли в будущей квартире или часть сумм, которые были уплачены мною по ДДУ? Для понимания ситуации - квартира еще не построена, акта приема-передачи не подписан, когда застройщик выполнит свои обязательства-неизвестно.
СпроситьДолю квартиры не смогут требовать. Но если они давали деньги в долг, и у них есть подтверждение этому,-то могут требовать вернуть этот долг, на основании ст. 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение. Если Вы не докажете, что это был подарок, то смогут взыскать эти деньги.
СпроситьСмотрите условия договора. Квартиру уже приняли или еще нет? по перепланировке нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК. Согласовали перепланировку с заказчиком, а ее не сделали. Новостройка, долевое участие.
Квартиру уже приняли или еще нет? по перепланировке нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьИрина если собственность долевая, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения, обращайтесь к любому нотариусу по месту нахождения объекта, вам подскажут какой пакет документов необходим. Оформление долей только через нотариуса. На предварительной консультации перечень документов для предоставления нотариус вам укажет.
Покупаемую квартиру проверять на чистоту необходимо с даты принятия её в эксплуатацию. Как правильно оформить куплю-продажу по квартире? На 2 собственника. Какие необходимо документы? И нужно ли обращаться к натариусу?
Ирина если собственность долевая, то сделка требует обязательного нотариального удостоверения, обращайтесь к любому нотариусу по месту нахождения объекта, вам подскажут какой пакет документов необходим.
Спросить
Добрый день! В регистрации уже отказали? Получили отказ? Если да, то обратитесь к нотариусу, пусть внесёт поправки в свидетельство. Нотариус оформиласвидетельство о принятии наследства по договору долевого участия, хотя был акт приема-передачи квартиры по этому договору. В договоре долевого участия адрес номера дома, а на момент према-передачи объекту был присвоен другой адрес (номер дома тот же,но дробь 2) Есть решение суда по месту наследства, где чётко указан адрес новый, т.е. номер дома дробь 2. В м ф.ц не зарегистрируют собственность. Договор и акт не были зарегистрированны вовремя наследодателем.
Добрый день! В регистрации уже отказали? Получили отказ? Если да, то обратитесь к нотариусу, пусть внесёт поправки в свидетельство.
СпроситьДобрый день. Если в договоре долевого участия дети указаны, то должны быть указаны доли. Дополнительного соглашения у нотариуса не потребуется. Дравствуйте! Купили квартиру в строящемся доме с использованием средств мат. капитала. Договор долевого участия оформлен на супруга и детей. Нужно ли опять выделять доли детям по нотариальному соглашению для регистрации права собственности?
Добрый день. Если в договоре долевого участия дети указаны, то должны быть указаны доли. Дополнительного соглашения у нотариуса не потребуется.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Все сделки с долевым имуществом, оформляются только через нотариуса! Могу ли я подарить долю в квартире сыну без участия нотариуса (через МФЦ), если в квартире мы собственники вдвоем с ним?
Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.
Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?
И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса. В договоре долевого участия в строительстве указан ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома. Законно ли это? Наверное должен срок указан как точная дата? Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата всей стоимости квартиры и неустойки за нарушение, так сказать ориентировочного срока ввода в эксплуатацию?
Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.
Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?
И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса.
СпроситьПрямо законом не предусмотрен срок.
Если ипотека и долевое участие в строительстве, то сроки оговорены в обязательстве - например, после подписания акта приема-передачи объекта.
Но в случае прокурорской проверки, вам могут быть предъявлены исковые требования о возложении обязанности выделить долю. За какое время нужно выделить долю мужу после покупки квартиры на мат. капитал? Квартиру покупали в 2012
Прямо законом не предусмотрен срок.
Если ипотека и долевое участие в строительстве, то сроки оговорены в обязательстве - например, после подписания акта приема-передачи объекта.
Но в случае прокурорской проверки, вам могут быть предъявлены исковые требования о возложении обязанности выделить долю.
СпроситьДобрый день. Вы можете приобщить новый договор долевого участия - взамен ранее предоставленному правоустанавливающему.
Напишите в чате ДомКлик менеджеру Сбербанка, спросите смогут ли это сделать сотрудники Сбербанка через систему электронной регистрации, если нет, то пусть скажут вам номер КУВД, несите в мфц договор и приобщайте к этому номеру. Купила квартиру в новостройке с помощью ипотеки в Сбербанке. Была электронная регистрация в Росреестре 18.03.2019 г. В договоре ДДУ допущена ошибка в районе моего проживания. Регистрация ещё не прошла, только сдали документы. Как исправить ошибку в договоре. Пока не прошла регистрация в Росреестре.
Добрый день. Вы можете приобщить новый договор долевого участия - взамен ранее предоставленному правоустанавливающему.
Напишите в чате ДомКлик менеджеру Сбербанка, спросите смогут ли это сделать сотрудники Сбербанка через систему электронной регистрации, если нет, то пусть скажут вам номер КУВД, несите в мфц договор и приобщайте к этому номеру.
СпроситьДа, страхование рисков при заключении договора долевого участия возможно. Сейчас все застройщики связаны с фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства, который отвечает по обязательствам застройщика. Подробнее можете посмотреть на сайте фонда "фонд 214". Я думаю о приобретении строящейся квартиры, но опасаюсь рисков несдачи или долгостроя (банкротство застройщика и прочее). Подскажите, могу ли я как-то себя защитить? Возможно, есть страхование таких случаев?
Здравствуйте, Екатерина!
Если у вас есть доказательства добрачного внесения денежных средств в оплату за квартиру, делить ее с бывшим мужем вам не придется. Екатерина, это не совместно нажитое имущество. Поэтому Ваш муж не сможет претендовать на это имущество.
С уважением. Добрый вечер!
Муж может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вам необходимо будет доказать в суде, что все денежные средства были выплачены до брака. Все имущество супруга приобретенное до брака является его собственностью. Нет, это исключено.
Вернее иск подать он может, конечно, но оне бесперспективен. Квартира была куплена мной по договору долевого участия до брака. Свидетельство о собственности на меня, хотя в собственность вступала уже, находясь в браке. Квартира оплачена полностью до брака мной. Договор долевого участия на меня. Хочу развестись. Муж может претендовать на какую-то долю в этой квартире?
Здравствуйте, Екатерина!
Если у вас есть доказательства добрачного внесения денежных средств в оплату за квартиру, делить ее с бывшим мужем вам не придется.
Спросить
Екатерина, это не совместно нажитое имущество. Поэтому Ваш муж не сможет претендовать на это имущество.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер!
Муж может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вам необходимо будет доказать в суде, что все денежные средства были выплачены до брака. Все имущество супруга приобретенное до брака является его собственностью.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Нет, делить не нужно. Заявление на распределение вычета в данном случае не подается (согласно Письму ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации"). Получение вычета производится на основании следующих документов:
- налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
- кредитного договора с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копии);
- документов, подтверждающих уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например, справка из банка) (копии);
- заявления на возврат НДФЛ.
Правом получения вычета могут воспользоваться оба супруга. Привязки к долям сейчас нет. Звонила сейчас в налоговую, сказали что при общей долевой собственности возврат процентов по ипотеке тоже производится согласно долям. Квартира приобретена в 2012 году в совместную долевую собственность. Доли супруг - 2/5, супруга - 2/5, ребенок 1 - 1/10, ребенок 2 - 1/10. возврат налога по процентам по ипотеке делится согласно долям или в равных долях на всех?
Здравствуйте, Дарья! Нет, делить не нужно. Заявление на распределение вычета в данном случае не подается (согласно Письму ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации"). Получение вычета производится на основании следующих документов:
- налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
- кредитного договора с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копии);
- документов, подтверждающих уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например, справка из банка) (копии);
- заявления на возврат НДФЛ.
Правом получения вычета могут воспользоваться оба супруга. Привязки к долям сейчас нет.
Спросить
Звонила сейчас в налоговую, сказали что при общей долевой собственности возврат процентов по ипотеке тоже производится согласно долям.
Спросить
Здравствуйте! Налоговая абсолютно права. Вычет будет произведен в соответствии с долями.
СпроситьЕсли в договоре нет сведений о том, что ВАМ такой отсчет этажей был доведен - то правовые основания - есть. ВАС ввели в заблуждение. Приобрели квартиру по договору долевого участия. В предмете договора указан 4 этаж. При приемки квартиры выяснилось, что отсчёт этажей идёт с паркенга (1 этаж), 0 этаж (2 этаж), 1 этаж (3 этаж-технический этаж), 2 этаж (4 этаж). При продаже квартиры нам объясняли что отсчёт идёт от технического этажа. Есть ли правовые основания не принимать квартиру и отказать от неё?
Квартира предоставляется такой же площади, но можно получить деньгами. У меня с женой квартира долевая 50/50, мы попадаем под программу переселения из ветхого жилья, можем ли мы получить две однокомнатных квартиры (у нас двушка), или как будет делиться полученная квартира по программе переселения в случае развода, и как будет делиться полученная квартира по программе переселения из ветхого жилья, если наш брак распался, развелись.
Здравствуйте Ольга. Вообще лучше выделить квартиру из долевой собственности.
Но проблема при выделении. Если каждый согласен, то пройдет все хорошо.
А вот если разногласия. То нужно все делать через суд.
Буду вопросы пишите. Звоните.
Удачи. Конечно же можете. Это Ваше право, но никак не обязанность. Можно ли узнать ответ? Я проживаю в доме ИЖС, квартира в долевом участии Геленджик Краснодарский край. Некоторые собираются выделять свои квартиры через суд. Нас 8 дольщиков. Могу я этого не делать, или должны все сразу? Спасибо за ответ.
Ответ отключен модератором
Добрый день. На покупку квартиры по договору долевого участия субсидия может выдаваться, если дом построен на 70 процентов и больше. В вашем случае, если задерживают оформление в собственность, то подавать в суд на застройщика и требовать с него компенсацию. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Могу я оформить субсидию на квартиру? У меня на руках дду, собственность не дают уже год, какие то задержки.
Добрый день. На покупку квартиры по договору долевого участия субсидия может выдаваться, если дом построен на 70 процентов и больше. В вашем случае, если задерживают оформление в собственность, то подавать в суд на застройщика и требовать с него компенсацию. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Вы можете получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры, если дополнительно обоснуете, что дочь находится на вашем иждивении. Из вопроса не понятен возраст дочери. Удачи. Дочь совершеннолетняя и давно работает. По условиям кредитной организации должен был быть со заемщик. И т.к. квартира покупалась на этапе строительства, оформили долевое участие. Стоимость квартиры, купленной в ипотеку составляет 2 миллиона. Квартира оформлена в равных долях на меня и дочь. Ипотека оформлена на меня, я по факту за неё рассчитываюсь. Вопрос могу ли я получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры?
Оплата за коммунальные расходы взымается с момента оформления в собственность, а не передачи квартиры по акту, в данном случае Застройщика можно привлечь за фальсификацию, но раз вы оплачиваете коммунальные расходы, то вопрос стал спорным. Договор долевого участия
Добрый день. Квартира куплена по ДДУ. Застройщик подделал мою подпись в акте приема-передачи. Коммунальные услуги мной оплачиваются. Считается ли сделка передачи квартиры завершенной из-за внесения квартплаты.
Оплата за коммунальные расходы взымается с момента оформления в собственность, а не передачи квартиры по акту, в данном случае Застройщика можно привлечь за фальсификацию, но раз вы оплачиваете коммунальные расходы, то вопрос стал спорным.
СпроситьНет, налоговый вычет возвращается в пределах одной суммы. Договор долевого участия, акт приема передач подписан в 13 году, а свидетельство на квартиру в 14 году. Стоимость 3500000 руб. оформлено все на жену. Может ли муж вернуть тоже НДФЛ с остатка 1500000 руб?
Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом. Есть предложение купить кв в малоквартирном (20 кв) доме. Застройщик физ лицо. Разрешение на строительство есть. Дом вводится в эксплуатацию через месяц. Предлагает оформить сделку сейчас через соглашение о намерении по отчуждению и договор займа денег на особых условиях. И после введения дома эксплуатацию по договору купли - продажи между физ лицами. Правомерно ли это. На что обратить внимание в этом вопросе? Спасибо.
Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом.
СпроситьПреимуществ никаких нет. Выехавший остаётся собственником. Вы вправе обратиться в суд и взыскать с него его долю КП. Квартира в долевой собственности на 3.1 собственник очень давно выписался и уехал. Не плотит ни коммунальные платежи ни содержание. Какие преимущества у нас у остальных 2 собственников? Спасибо.
Преимуществ никаких нет. Выехавший остаётся собственником. Вы вправе обратиться в суд и взыскать с него его долю КП.
СпроситьЗдравствуйте! Никак. Если застройщик не заключает ДДУ, значит, есть проблемы с разрешительной документацией, следовательно есть риски потери денежных средств, предназанченных на долю Ваших детей. Без соблюдения этого условия разрешение от опеки Вы не получите. Хотим продать квартиру, в квартире есть доли у 2 детей после использования маткапита (доли сейчас выделяем). Хотим купить квартиру в строящемся доме, на этапе строительства. Органы опека требуют договор долевого участия, зарегистрированный в Фед. службе гос. регистрации. Застройщик не может дать такой документ, только проект документа. Нет документа-нет разрешения на продажу жилья. Подскажите как можно это легально сделать.
Здравствуйте! Никак. Если застройщик не заключает ДДУ, значит, есть проблемы с разрешительной документацией, следовательно есть риски потери денежных средств, предназанченных на долю Ваших детей. Без соблюдения этого условия разрешение от опеки Вы не получите.
СпроситьЗдравствуйте! Оформите в договоре купли-продажи данное условие. Вы продаёте квартиру (три продавца), ваша часть полученных денег останется за вами. Остальные собственники приобретают следующее имущество в свою долевую собственность без вашего участия. Как получить компенсацию при продаже квартиры 1/3 доля в трёх комнатной квартире, если не хочешь быть в новой квартире дольщиком.
Здравствуйте! Оформите в договоре купли-продажи данное условие. Вы продаёте квартиру (три продавца), ваша часть полученных денег останется за вами. Остальные собственники приобретают следующее имущество в свою долевую собственность без вашего участия.
Спросить
