Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения / Жилищное право - 41 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте
Смотря как составлен ваш договор аренды жилого помещения. Конечно нет. Либо по соглашению, либо по решению суда. Статьи 450-453 ГК РФ. Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях! Скажите пожалуйста!
Имеет ли право хозяйка квартиры нас выселять, если у нас ещё действует договор?
Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях!
СпроситьДобрый день!
Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках? Не съезжайте. В чем проблема? Действия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Скажите пожалуйста, у меня особый вопрос по данному факту! Снимаю жилье, плачу за аренду исправно, косяки конечно же есть, но это все поправимо и оплачивается вовремя! Недавно так скажем за неделю хозяин поставил меня в такое положение и сказал чтоб в недельный срок я съехал из квартиры, это было числа 1 марта, а договор у нас с ним до 9 марта, и просит меня вместе с семьёй съехать! Скажите пожалуйста законны ли его действия в данной ситуации?)) За ранее буду благодарен!
Добрый день!
Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках?
Спросить
Действия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
СпроситьНа данном основании расторжение договора невозможно, если такое условие не включено в договор. Нет, договор таким образом не расторгается, Натали. Такое основание для расторжения договора найма жилого помещения отсутствует в ст. 687 ГК РФ. Здраствуйте
Это не является основанием для досрочного расторжения договора
Даже суд не поможет
Пусть платит отступные, тогда и будет тема для разговора с ушлым арендодателем. Здравствуйте. Это не основание конечно.
Пусть выплачивает Вам компенсацию за ранний выезд
С уважением. Нет.. по таким основаниям нельзя. Может ли арендодатель, досрочно расторгнуть договор аренды по причине, что вернулся родственник (не собственник) просто прописан и хочет жить в квартире? Договор заключён на пол года, арендодатель, просто позвонил и сказал, что придется съехать раньше срока.
На данном основании расторжение договора невозможно, если такое условие не включено в договор.
СпроситьТакое основание для расторжения договора найма жилого помещения отсутствует в ст. 687 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте
Это не является основанием для досрочного расторжения договора
Даже суд не поможет
Пусть платит отступные, тогда и будет тема для разговора с ушлым арендодателем.
Спросить
Здравствуйте. Это не основание конечно.
Пусть выплачивает Вам компенсацию за ранний выезд
С уважением.
Спросить
Анастасия добрый вечер! Надо исходить из вашего договора аренды. Должны вернуть денежные средства. Добрый вечер! Нужно смотреть ваш договор найма жилого помещения, а именно пункты о досрочном расторжении договора. Заплатила 14 декабря за кв. Плачу каждого 14 числа. 12 произошла форсмажорная ситуация сосед по коммуналке вел себя агреесивно. Вызывала хозяина кв и полицию. Сказали его выселят на след день. Потом они передумали. Я не жила там с 13. 17 сьехала с вещами. Они должны мне вернуть что я там не живу? ИЗ-за этой ситуации форсмажорной.
Добрый вечер! Нужно смотреть ваш договор найма жилого помещения, а именно пункты о досрочном расторжении договора.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора, в частности им урегулирован вопрос состояния жилого помещения? Расторжение договора возможно по согласию сторон или по решению суда. Срок рассмотрения в суде примерно до 2 х мес. Просмотрите договор. Неделю назад был заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, была произведена оплата за месяц + залог в размере месячной оплаты. Меня предупредили, что в случае расторжения договора раньше установленного срока, залог не возвращается. Также это прописано в договоре. После заезда в квартиру, обнаружилось, что в доме очень плохая шумоизоляция (новый дом), слышны все разговоры соседей, и от этого невозможно работать дома, я этот момент уточняла у собственников, на что они сказали, что проблем с шумом в доме нет. Возможно ли съехать с квартиры и вернуть хоть какие-то деньги?
Добрый день!
Все зависит от условий договора, в частности им урегулирован вопрос состояния жилого помещения?
Спросить
Расторжение договора возможно по согласию сторон или по решению суда. Срок рассмотрения в суде примерно до 2 х мес. Просмотрите договор.
СпроситьЗдесь неоднозначная ситуация Нужно видеть условия вашего договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ относительно прав нанимателя на возврат денег. В такой ситуации Вам надо направить собственнику уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Указать причины и потребовать возврат денег. Если деньги не вернут, то надо будет обращаться в суд. Можно расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков. Если я арендовал квартиру, а в ней оказалось много насекомых и прочих вещей, не совместимых с проживанием. Могу ли я вернуть деньги?
Здесь неоднозначная ситуация Нужно видеть условия вашего договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ относительно прав нанимателя на возврат денег.
Спросить
В такой ситуации Вам надо направить собственнику уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Указать причины и потребовать возврат денег. Если деньги не вернут, то надо будет обращаться в суд.
Спросить
Расторгнуть можно по условиям договора - там должны быть прописаны сроки уведомления о расторжении, срок расторжения с момента получения стороной уведомления, либо возможность указания в уведомлении даты расторжения. Посмотрите, какие условия у вас есть в договоре. По ст.450-452 ГК РФ.
Или, как указано в договоре. В договоре аренды указаны конкретные сроки по расторжению договора, можно ли расторгнуть досрочно?
Расторгнуть можно по условиям договора - там должны быть прописаны сроки уведомления о расторжении, срок расторжения с момента получения стороной уведомления, либо возможность указания в уведомлении даты расторжения. Посмотрите, какие условия у вас есть в договоре.
Спросить
Внимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен. Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды на квартиру. Вернут ли нам залог? В каких случаях арендодатель в праве оставить его себе?
Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.
СпроситьОбязанности сторон установлены в условиях договора найма жилого помещения. Снемаем кв. Договор с 6 февроля 19 г по 6 февроля 20 г плочу за месяц вперед должна ли хоз вернуть деньги за мемяц который рание был уже оплочен.
Здравствуйте. Не совсем понятно. У Вас заключен договор аренды жилого помещения? Если да, то скорее всего там оговорены условия расторжения договора, в том числе и досрочного расторжения. Если договора нет, то ситуация не в вашу пользу. Со мной произошел нехороший случай, я снимал комнату платил 10000, каждого 17 числа каждого месяца я выплачивали деньги, а 13,01,19 попал в больницу, я хозяйку не предупредил о.к телефон и паспорт оставил дома, 29,01,19 я вписывался с больницы пришел на сьемную квартиру там был мужчина который делал ремонт меня не оставил в комнате, мне пришлось уйти, город чужой некуда идти, захотелось по нуже зашел под дом получил обморожение приехал к себе домой пошел к хирургу дал больный, что мне делать подскажите?
Здравствуйте. Не совсем понятно. У Вас заключен договор аренды жилого помещения? Если да, то скорее всего там оговорены условия расторжения договора, в том числе и досрочного расторжения. Если договора нет, то ситуация не в вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо руководствоваться вашим договором, который должен прелусматривать порядок досрочного расторжения. Как правило, залог возвращается.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте, рекомендую обратиться с текстом договора на очную консультацию к юристу, в данном случае у вас отношения по аренде жилого помещения. Залог у вас скорей всего взят за возможную порчу имущества или не оплаты аренды. Сдавайте квартиру по условиям договора, по акту приема передачи и требуйте возврат залога. Меня зовут Алексей. Сложилась такая ситуация. Проживаю в арендованной квартире 2 месяца. Договор заключили на полгода проживания. Заплатил за 2 месяца залог по 10 т.р (20 тр) и плюс за аренду по 20 т.р. Хочу расторгнуть договор, т.к получил новую квартиру. Залог мне собираются отдавать, как мне можно поступить? Могу ли я получить залог?
Здравствуйте, вам необходимо руководствоваться вашим договором, который должен прелусматривать порядок досрочного расторжения. Как правило, залог возвращается.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, рекомендую обратиться с текстом договора на очную консультацию к юристу, в данном случае у вас отношения по аренде жилого помещения. Залог у вас скорей всего взят за возможную порчу имущества или не оплаты аренды. Сдавайте квартиру по условиям договора, по акту приема передачи и требуйте возврат залога.
СпроситьВам нужно было заключать договор аренды жилого помещения, где указан срок уведомления о досрочном расторжении договора. Юридически Вы договор не заключили. Если в договоре не прописан срок уведомления о досрочном расторжении, то по закону как. Мы заключение договора отсрочили немного и теперь он не хочет его подписывать а мама моя все уже подписала. Он же меня не предупредил заранее, он,что может так взять и уехать когда хочет, вроде он должен заранее предупредить. Я же тоже в ущербе получаюсь. На моей стороне нет закона, чтили.
Вам нужно было заключать договор аренды жилого помещения, где указан срок уведомления о досрочном расторжении договора. Юридически Вы договор не заключили.
Спросить
Если в договоре не прописан срок уведомления о досрочном расторжении, то по закону как. Мы заключение договора отсрочили немного и теперь он не хочет его подписывать а мама моя все уже подписала.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Галина! Вам необходимо знать, что причиной может стать любое нарушение одной из сторон условий договора о поставке услуг. К ним может относиться:
Завершение срока договора.
Нарушение сроков поставки услуг.
Нарушение качества предоставляемой услуги.
Замена специалистов, выделенных для исполнения работ – менее квалифицированными сотрудниками.
Нарушение сроков выплат.
Возникшая объективная ситуация, не позволяющая продолжать договорные отношения.
Другие причины, нарушающие договорённости.
Причиной может считаться только такое нарушение, которое лишает заинтересованную сторону тех выгод и преимуществ, которые он планировал получить, заключая договор. При этом может не иметь значения степень вины или невиновности противоправной стороны. Согласно ст. 451 ГК РФ причиной для расторжения договора могут считаться только те основания, которые изменили условия отношений составленного договора, и которые нельзя было предвидеть. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьКакова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора?
- одностороннее досрочное расторжение договора возможно в суде 6 ном порядке. Добрый день.
Как правило следует предупреждение о расторжении договора за месяц, далее освобождение жилого помещения. Арендодатель должен получить плату за весь период сдачи жилья. [quote]Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?[/quote]
Николай,
руководствуйтесь условиями заключенного договора, соответствующим разделом ГК РФ, нормами ЖК РФ. убытки, в этой ситуации, понесет арендатор. Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?
Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора?
- одностороннее досрочное расторжение договора возможно в суде 6 ном порядке.
Спросить
Добрый день.
Как правило следует предупреждение о расторжении договора за месяц, далее освобождение жилого помещения. Арендодатель должен получить плату за весь период сдачи жилья.
Спросить
Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?
Николай,
руководствуйтесь условиями заключенного договора, соответствующим разделом ГК РФ, нормами ЖК РФ. убытки, в этой ситуации, понесет арендатор.
СпроситьДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы. Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма. Хочу купить квартиру.. Является ли аренда обременением?
ДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы.
Спросить
Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма.
СпроситьЗдравствуйте. Можете составить доп. соглашение о досрочном расторжении договора в той форме, что и заключался договор аренды. Здравствуйте, для того, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий и споров лучше составьте письменное соглашение о расторжении договора. Необходимо ли составлять в письменной форме досрочное расторжение договора аренды жилого помещения?
Здравствуйте. Можете составить доп. соглашение о досрочном расторжении договора в той форме, что и заключался договор аренды.
Спросить
Здравствуйте, для того, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий и споров лучше составьте письменное соглашение о расторжении договора.
Спросить
Согласно ст. 652 ГКУ. Досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения можно, например, в связи с существенным изменений обстоятельств. А вообще следует смотреть сам договор. Скорее всего, о досрочном расторжении этого договора потребуется предупредить арендодателя за какое-то время. Арендую с семьёй квартиру. Можно ли расторгнуть аренды договор раньше до конца срока аренды?
Согласно ст. 652 ГКУ. Досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения можно, например, в связи с существенным изменений обстоятельств. А вообще следует смотреть сам договор. Скорее всего, о досрочном расторжении этого договора потребуется предупредить арендодателя за какое-то время.
СпроситьТолько при обоюдном соглашении.
Ксли в одностороннем порядке то:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма [b]с письменным предупреждением наймодателя за три месяца[/b]. согласно условий договора аренды Сняли квартиру по договору на 3 месяца. Можно ли расторгнуть договор доссрочно?
Только при обоюдном соглашении.
Ксли в одностороннем порядке то:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте!
так и пишите - кто кому - возвращаем предоплату в сумме ... дата подпись . Что написать в расписке при возврате денег (предоплата за не прожитые дни) при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. Кроме реквизитов сторон. Спасибо.
Здравствуйте!
так и пишите - кто кому - возвращаем предоплату в сумме ... дата подпись .
СпроситьЗдравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, возможно данные условия прописаны в договоре. Должен ли вернуть Арендодатель денежные средства Арендатору при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, если по договору предоплата за 2 мес. уже оплачена? Спасибо.
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, возможно данные условия прописаны в договоре.
СпроситьДоброе утро ! Да ,наймодетель имеет право не возвращать депозит ,так как Вы не предупредили его за месяц о расторжении договора найма в письменной форме . По-сути ,Ваш договор об аренде жилья является недействительным ,так как договор аренды заключается на нежилые помещения ,а договор найма заключается на жилые помещения. Досрочно расторгла договор аренды жилья, не предупредила за месяц наимодателя о расторжении договора в письменной форме. Задолжностей по оплате за съем жилья и коммунальных услуг нет. Имеет ли право наимодатель не возвращать депозит.
Доброе утро ! Да ,наймодетель имеет право не возвращать депозит ,так как Вы не предупредили его за месяц о расторжении договора найма в письменной форме . По-сути ,Ваш договор об аренде жилья является недействительным ,так как договор аренды заключается на нежилые помещения ,а договор найма заключается на жилые помещения.
СпроситьАльберт, Вы должны соблюдать договор заключенный наследодателем. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Так что необходимо руководствоваться условиями заключенного договора аренды, чтобы ответить на вопрос о возможности досрочного расторжения договора. При соблюдении порядка установленного договором. Я получил по дарственной не жилое помещение (магазин) могу ли я расторгнуть договор с арендатором досрочно.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Так что необходимо руководствоваться условиями заключенного договора аренды, чтобы ответить на вопрос о возможности досрочного расторжения договора.
Спросить
Не должны. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) Если это не обговорено в договоре, то не должны возвращать Я заключила договор аренды жилого помещения с организацией. Заплатили за месяц, а выезжают на 8 дней раньше. Требуют возврат за 8 дней. В договоре возврат не прописан. Должна ли я вернуть денежные средства за неиспользованный срок аренды жилого помещения при досрочном расторжении по инициативе арендатора?
Не должны. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Составление писем - услуга платная, образцы стоят еще дороже. Составление письма - 1200 рублей, образец - 3000 рублей. Мне нужен образец письма на расторжения договора жилого помещения с физическим лицом. Я сдаю квартиру у нас с квартиросьемщиком договор до 25 декабря, но я не желаю что бы он жил до 25 декабря, а съехал 25 ноября, что делать?
Составление писем - услуга платная, образцы стоят еще дороже. Составление письма - 1200 рублей, образец - 3000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Срок временной регистрации по месту жительства истечет с его окончанием. Так же в самом договоре найма жилого помещения надлежит предусмотреть условие о прекращении временной регистрации в связи с досрочным расторжением договора найма. Это даст Вам возможность при наступлении такого события досрочно прекратить временную регистрацию нанимателей. Квартирантка - беженка с Украины просит временно прописать себя и несовершеннолетнего ребенка у нас в квартире на срок аренды. Сможем ли мы по окончании договора аренды или при его расторжении выписать без проблем ее и ребенка?
Здравствуйте! Срок временной регистрации по месту жительства истечет с его окончанием. Так же в самом договоре найма жилого помещения надлежит предусмотреть условие о прекращении временной регистрации в связи с досрочным расторжением договора найма. Это даст Вам возможность при наступлении такого события досрочно прекратить временную регистрацию нанимателей.
СпроситьРасторжение договора найма жилого помещения производится по условиям, прописанным в таком договоре или в соответствие с законом. При этом согласно ст.687 ГК РФ Вы можете досрочно расторгнуть такой договор предупредив собственника за три месяца. Советую внимательно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора, возможно там указан более короткий срок. Риэлтор получила деньги за поиск квартиры. Деньги уже не вернуть. А вот с арендодателями придется расторгнуть договор аренды квартиры. Читайте условия и основания для расторжения договора в самом договоре. Обратился к риелтору, нашли мне квартиру, оплатил услуги риелтора, заплатил за первый месяц, но на второй день нужно срочно улететь в Москву и на долго, могу ли я вернуть деньги от риелтора и хозяина квартиры? Слышал что вроде в течении двух недель могу отказаться, подскажите как поступать?
Расторжение договора найма жилого помещения производится по условиям, прописанным в таком договоре или в соответствие с законом. При этом согласно ст.687 ГК РФ Вы можете досрочно расторгнуть такой договор предупредив собственника за три месяца. Советую внимательно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора, возможно там указан более короткий срок.
Спросить
Риэлтор получила деньги за поиск квартиры. Деньги уже не вернуть. А вот с арендодателями придется расторгнуть договор аренды квартиры. Читайте условия и основания для расторжения договора в самом договоре.
Спросить
